Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 [831] 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/12/2017
Posts: 158
Posted on Sunday, September 24, 2017 8:13:28 AM
  [Quote]
«Ну, если бы ты сказал, что на 10 доп толще, я бы не спрашивал..
А так вопрос - в чем? 🙄»


В жизненном опыте, понимании происходящего и кол-ва выпитого шампанского.
-----
KAKTOTAK...
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, September 25, 2017 9:08:08 AM
  [Quote]
««Ну, если бы ты сказал, что на 10 доп толще, я бы не спрашивал..
А так вопрос - в чем? 🙄»


В жизненном опыте, понимании происходящего и кол-ва выпитого шампанского.»


да, я помню. мудрость приходит со старостью, но иногда старость приходит одна
да, тостячок?
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, September 25, 2017 9:37:43 AM
  [Quote]
«:( значит свинка с домиком никак и с королой разочаруешь, да не хрюкай ты так громко, люди не понимают, что ты плачешь взахлеб васютка пятачок...»

Реву и заливаюсь слезами. Горючими. Много.

Толстенький, ты обо мне заботишься? Как это трогательно...
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2002
Posts: 1166
Posted on Tuesday, September 26, 2017 12:28:16 AM
  [Quote]
Дом почти в даунтауне, в приличном состоянии и почти задаром Правдо, немножко усковат...

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18234498/383-SHUTER-ST-Toronto-Ontario-M5A1X3-Moss-Park
Joined: 7/10/2002
Posts: 1166
Posted on Tuesday, September 26, 2017 12:37:58 AM
  [Quote]
И вообще народ в Торонто зажрался просто. Вот вам семи-детачьт в приличном состоянии в 2км от Еатон центра меньше чем за миллион. Я не понимаю какой идиот захочет жить в йепенях за те же деньги с 1.5 часами в пробке? Или всем 3000 футов нужно? Если бы я жил в торонто - это то что я бы покупал. Близко и за сносные деньги.

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18641187/314-SUMACH-ST-Toronto-Ontario-M5A3K5-Cabbagetown-South-St-James-Town
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Tuesday, September 26, 2017 12:55:51 AM
  [Quote]
«Дом почти в даунтауне, в приличном состоянии и почти задаром Правдо, немножко усковат...

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18234498/383-SHUTER-ST-Toronto-Ontario-M5A1X3-Moss-Park»


и главное дешево! всего 800к!
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Tuesday, September 26, 2017 12:57:25 AM
  [Quote]
«И вообще народ в Торонто зажрался просто. Вот вам семи-детачьт в приличном состоянии в 2км от Еатон центра меньше чем за миллион. Я не понимаю какой идиот захочет жить в йепенях за те же деньги с 1.5 часами в пробке? Или всем 3000 футов нужно? Если бы я жил в торонто - это то что я бы покупал. Близко и за сносные деньги.

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18641187/314-SUMACH-ST-Toronto-Ontario-M5A3K5-Cabbagetown-South-St-James-Town»


согласен, всего 1 милльон, а мастер бедорум аж 3 на 3 метра! :),
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, September 26, 2017 8:11:31 AM
  [Quote]
подсказочка, все эти 888 означают заниженную цену и ожидаемый овер аскинг.
так что цены для привлечения внимания, не более.
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, September 26, 2017 9:58:08 AM
  [Quote]
«подсказочка, все эти 888 означают заниженную цену и ожидаемый овер аскинг.
так что цены для привлечения внимания, не более.»


Да, наверное. ***ово, что это не отрегулируешь никак. Типа дааать по ушам за явное привлечение внимания.
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2002
Posts: 1166
Posted on Tuesday, September 26, 2017 10:04:29 AM
  [Quote]
««И вообще народ в Торонто зажрался просто. Вот вам семи-детачьт в приличном состоянии в 2км от Еатон центра меньше чем за миллион. Я не понимаю какой идиот захочет жить в йепенях за те же деньги с 1.5 часами в пробке? Или всем 3000 футов нужно? Если бы я жил в торонто - это то что я бы покупал. Близко и за сносные деньги.

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18641187/314-SUMACH-ST-Toronto-Ontario-M5A3K5-Cabbagetown-South-St-James-Town»


согласен, всего 1 милльон, а мастер бедорум аж 3 на 3 метра! :),»


Ну, во первых, не 3х3, а 3.4х3.4, т.е. 11х11 футов. А во вторых, тебе там танцевать надо? Вполне нормальные размеры спален для старых домов, плюс еще дополнительная комната на втором этаже (я так понимаю, что-то типа лофта который не закрывается дверью и потому нельзя его назвать третьей спальней). Вполне приличный размер и планировка первого этажа, новая кухня с местом для завтрака под окном и в велосипедной доступности до центра (или даже пешком быстрым шагом за полчаса), подвал для хлама и приличного размера ярд. Я и говорю, зажрались вы в Торонто. А насчет ожидаемого овербиддинга: он уже две недели стоит на рынке, пока не купили. Так что, я думаю, предлогать надо $920К, и можно купить за $950К. При 2.5% за моргадж, минимальном дауне и $10К налогах, это всего лишь $3,000 + утилитис (часть моргаджа который идет в выплату основной суммы я не считаю, но если хочется считать или нет денег, то открой ???, перекладывай деньги из одного займа в другой и просто плати проценты). Я не знаю, но по моему такой дом за $3,000К в месяц + утилитис не снимешь. И уж точно он в цене падать не будет: что в старых домах хорошо так это то что обесцениваться там нечему, а в 2км от центра земля всегда в цене.Это не в йепенях новая 3500+ квадратных футов махина с двумя часами до работы которая через 20 лет станет старой и нафиг никому нужна не будет. Плюс раньше строили гораздо качественнее.
Joined: 7/10/2002
Posts: 1166
Posted on Tuesday, September 26, 2017 10:32:16 AM
  [Quote]
Хорошо, вот вам еще один меньше миллиона в 3км на восток от центра:

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18661403/198-PALMERSTON-AVE-Toronto-Ontario-M6J2J4-Trinity-Bellwoods

Тут уже 3 приличных спальни, офис на первом этаже и длинный участок.

А если хочется большой отдельный дом в велосипедной доступности, то перестрой вот этот дуплекс:

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18646237/242-MUNRO-ST-Toronto-Ontario-M4M2C2-South-Riverdale

"простая" перестройка обойдется тысячь в 100; за $500К ножно все апградить так что от нового не оптличишь, а если есть второй миллион, то снеси это нафиг и построй новый 3-х этажный с лифтом и за $2М будеш иметь отличный новый дом и на велоцепеде в центр. Я не троллю и это не сарказм, я на самом деле считаю что в зависимости от дохода это отличный вариант. т.е.:

1) если доход на семью от $120 до $150К - бери таунхауз, плати $3,000+утилитис в месяц, а то что остается от зарплаты вкладывай в тело займа
2) Если доход между $150К-$220К - бери дом и перестраивай его под себя.
3) Если больше $220К и есть какие-то накопления - сноси нафиг и стройся.

И главное помнить: выплата мортгаджа не есть самоцель. Бери ХЕЛОК и держи общий баланс на постоянном уровне. В центре торонто никакой кризис недвижимости не стражен, если он где и будет, так в йепенях. А в самом городе всегда есть богатые индивидумы готовые платить за сэкономленное время. Так что с этой точли зрения дом более ликвиден чем таун так как всегда есть опция его снести и построить новый.

Разумеется, если семейный доход меньше $120К, то только квартиру можно рентовать.
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, September 26, 2017 12:22:13 PM
  [Quote]
Мосс Парк - это там где сайт для инжектинс для наркоманов открыли?


«Дом почти в даунтауне, в приличном состоянии и почти задаром Правдо, немножко усковат...

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18234498/383-SHUTER-ST-Toronto-Ontario-M5A1X3-Moss-Park»
Joined: 7/10/2002
Posts: 1166
Posted on Tuesday, September 26, 2017 12:27:49 PM
  [Quote]
«Мосс Парк - это там где сайт для инжектинс для наркоманов открыли?


«Дом почти в даунтауне, в приличном состоянии и почти задаром Правдо, немножко усковат...

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18234498/383-SHUTER-ST-Toronto-Ontario-M5A1X3-Moss-Park»
»


Да ты на домик то посмотри. Любители извращений за такой дом должны биддинг ворс устраивать.
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, September 26, 2017 1:00:37 PM
  [Quote]
«««И вообще народ в Торонто зажрался просто. Вот вам семи-детачьт в приличном состоянии в 2км от Еатон центра меньше чем за миллион. Я не понимаю какой идиот захочет жить в йепенях за те же деньги с 1.5 часами в пробке? Или всем 3000 футов нужно? Если бы я жил в торонто - это то что я бы покупал. Близко и за сносные деньги.

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18641187/314-SUMACH-ST-Toronto-Ontario-M5A3K5-Cabbagetown-South-St-James-Town»


согласен, всего 1 милльон, а мастер бедорум аж 3 на 3 метра! :),»


Ну, во первых, не 3х3, а 3.4х3.4, т.е. 11х11 футов. А во вторых, тебе там танцевать надо? Вполне нормальные размеры спален для старых домов, плюс еще дополнительная комната на втором этаже (я так понимаю, что-то типа лофта который не закрывается дверью и потому нельзя его назвать третьей спальней). Вполне приличный размер и планировка первого этажа, новая кухня с местом для завтрака под окном и в велосипедной доступности до центра (или даже пешком быстрым шагом за полчаса), подвал для хлама и приличного размера ярд. Я и говорю, зажрались вы в Торонто. А насчет ожидаемого овербиддинга: он уже две недели стоит на рынке, пока не купили. Так что, я думаю, предлогать надо $920К, и можно купить за $950К. При 2.5% за моргадж, минимальном дауне и $10К налогах, это всего лишь $3,000 + утилитис (часть моргаджа который идет в выплату основной суммы я не считаю, но если хочется считать или нет денег, то открой ???, перекладывай деньги из одного займа в другой и просто плати проценты). Я не знаю, но по моему такой дом за $3,000К в месяц + утилитис не снимешь. И уж точно он в цене падать не будет: что в старых домах хорошо так это то что обесцениваться там нечему, а в 2км от центра земля всегда в цене.Это не в йепенях новая 3500+ квадратных футов махина с двумя часами до работы которая через 20 лет станет старой и нафиг никому нужна не будет. Плюс раньше строили гораздо качественнее.»


гы. ну то есть предложение на самом деле не владеть домом и выплачивать, а платить проценты вместо рента. Ну что, если считать, что стоимость точно вырастет, то вариант, почему. Кстати не знаю - банки на такое идут?

Единственное, что в случае съема не надо иметься ни с чем, а тут придется иметься собственно со всем, плюс ты берешь на себя респонсибилити. Если вдруг (о боже) что-то пойдет не так, к примеру цена упадет, то ты все так же будешь должен банку тот же мульон и это будет уже твоя проблема как этот дом продать.

Ну, вариант. За 3500 в месяц взять на себя геморрой и милионное обязательство. Зато жить в доме. Все равно в чужом, но кому какое дело :)

Кстати если выплачивать такой дом, то там что-то под 5300 в месяц будет при минимальным платеже. Это очень оптимистично - то есть если ничего делать не надо будет. Плюс каждое минимальное повышение ставки на полпункта будет выливаться в + 400 с гаком к месячному платежу. По моему это просто мечта и самый дельный совет форума. Надабрать :)

Ну а чтобы взять моргидж на такой дом - надо иметь доход тыщ под 200. Щас, федя немного поднапряжется и возьмет
:)

А вообще да, план отличный, толстый бы одобрил, да, толстячок?
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Tuesday, September 26, 2017 1:44:00 PM
 
Joined: 7/10/2002
Posts: 1166
Posted on Tuesday, September 26, 2017 3:45:06 PM
  [Quote]
Ну да, дом это всегда инвестиция, даже если ты рассматриваешь его просто как место для жизни. А дорого ли $4,000 в месяц ($3,000 проценты и налог, $400 утилитис плюс, в среднем, $6,000 в год на ремонты)? Я думаю что если такой дом снимать, то он так стоить и будет ($3,500+ утилитис). Конечно, дороже чем квартира. Так что вопрос стоит: стоит ли жизнь в доме (неважно своем или рентованном) лишних $1,500? Т.е., вопрос, когда тратишь деньги "на себя любимого" то что лучше: тратить $1500 в месях чтобы жить в доме или на дополнительне рестораны/поездки/прочее? И то и другое траты на "удовольствия", только удовольствия разного рода.

И $1,000,000 долга это не обязательства, это возможность инвестировать деньги которых нет. Разумеется есть риск, но в долгосрочной перспективе все растет по крайней мере с размером инфляции. Т.е., даже если цены упадут на 30%, через 10-15 лет дом все равно будет стоить по крайней мере $1,000,000. А если не упадут, то и больше :). Кроме того, инфляция всегда ведет к увеличению ренты, а проценты по займу начисляются на сумму долга (т.е., на цену на момент покупки).

Ну и последниы аргумент: люди которые сдают дома в ренту, они все идиоты? неважно по какой цене они свои дома купили, если они в доме не живут, то у них выбор: продать или сдавать. Если они сдают, значит считают что это выгодно. Т.е., если проблем с деньгами нет, то сдавать дом выгоднее чем продать. Что авоматически означает, что если проблем с деньгами нет, то купить дом выгоднее чем рентовать. Что, в свою очередь, означает, что вопрос стоит не "выгодно ли покупать" а "есть ли у меня деньги чтобы жить в доме (своем или сьемном) или лучше я буду жить в худших условиях в квартире но иметь больше денег на другие радости"
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 [831] 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved