«Ну, если бы ты сказал, что на 10 доп толще, я бы не спрашивал..
А так вопрос - в чем? 🙄»

В жизненном опыте, понимании происходящего и кол-ва выпитого шампанского.

«:( значит свинка с домиком никак и с королой разочаруешь, да не хрюкай ты так громко, люди не понимают, что ты плачешь взахлеб васютка пятачок...»

Реву и заливаюсь слезами. Горючими. Много.

Толстенький, ты обо мне заботишься? Как это трогательно...
:)

И вообще народ в Торонто зажрался просто. Вот вам семи-детачьт в приличном состоянии в 2км от Еатон центра меньше чем за миллион. Я не понимаю какой идиот захочет жить в йепенях за те же деньги с 1.5 часами в пробке? Или всем 3000 футов нужно? Если бы я жил в торонто - это то что я бы покупал. Близко и за сносные деньги.

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18641187/314-SUMACH-ST-Toronto-Ontario-M5A3K5-Cabbagetown-South-St-James-Town

«И вообще народ в Торонто зажрался просто. Вот вам семи-детачьт в приличном состоянии в 2км от Еатон центра меньше чем за миллион. Я не понимаю какой идиот захочет жить в йепенях за те же деньги с 1.5 часами в пробке? Или всем 3000 футов нужно? Если бы я жил в торонто - это то что я бы покупал. Близко и за сносные деньги.

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18641187/314-SUMACH-ST-Toronto-Ontario-M5A3K5-Cabbagetown-South-St-James-Town»

согласен, всего 1 милльон, а мастер бедорум аж 3 на 3 метра! :),

«подсказочка, все эти 888 означают заниженную цену и ожидаемый овер аскинг.
так что цены для привлечения внимания, не более.»

Да, наверное. ***ово, что это не отрегулируешь никак. Типа дааать по ушам за явное привлечение внимания.

Хорошо, вот вам еще один меньше миллиона в 3км на восток от центра:

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18661403/198-PALMERSTON-AVE-Toronto-Ontario-M6J2J4-Trinity-Bellwoods

Тут уже 3 приличных спальни, офис на первом этаже и длинный участок.

А если хочется большой отдельный дом в велосипедной доступности, то перестрой вот этот дуплекс:

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18646237/242-MUNRO-ST-Toronto-Ontario-M4M2C2-South-Riverdale

"простая" перестройка обойдется тысячь в 100; за $500К ножно все апградить так что от нового не оптличишь, а если есть второй миллион, то снеси это нафиг и построй новый 3-х этажный с лифтом и за $2М будеш иметь отличный новый дом и на велоцепеде в центр. Я не троллю и это не сарказм, я на самом деле считаю что в зависимости от дохода это отличный вариант. т.е.:

1) если доход на семью от $120 до $150К - бери таунхауз, плати $3,000+утилитис в месяц, а то что остается от зарплаты вкладывай в тело займа
2) Если доход между $150К-$220К - бери дом и перестраивай его под себя.
3) Если больше $220К и есть какие-то накопления - сноси нафиг и стройся.

И главное помнить: выплата мортгаджа не есть самоцель. Бери ХЕЛОК и держи общий баланс на постоянном уровне. В центре торонто никакой кризис недвижимости не стражен, если он где и будет, так в йепенях. А в самом городе всегда есть богатые индивидумы готовые платить за сэкономленное время. Так что с этой точли зрения дом более ликвиден чем таун так как всегда есть опция его снести и построить новый.

Разумеется, если семейный доход меньше $120К, то только квартиру можно рентовать.

«Мосс Парк - это там где сайт для инжектинс для наркоманов открыли?


«Дом почти в даунтауне, в приличном состоянии и почти задаром Правдо, немножко усковат...

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18234498/383-SHUTER-ST-Toronto-Ontario-M5A1X3-Moss-Park»»

Да ты на домик то посмотри. Любители извращений за такой дом должны биддинг ворс устраивать.

Ну да, дом это всегда инвестиция, даже если ты рассматриваешь его просто как место для жизни. А дорого ли $4,000 в месяц ($3,000 проценты и налог, $400 утилитис плюс, в среднем, $6,000 в год на ремонты)? Я думаю что если такой дом снимать, то он так стоить и будет ($3,500+ утилитис). Конечно, дороже чем квартира. Так что вопрос стоит: стоит ли жизнь в доме (неважно своем или рентованном) лишних $1,500? Т.е., вопрос, когда тратишь деньги "на себя любимого" то что лучше: тратить $1500 в месях чтобы жить в доме или на дополнительне рестораны/поездки/прочее? И то и другое траты на "удовольствия", только удовольствия разного рода.

И $1,000,000 долга это не обязательства, это возможность инвестировать деньги которых нет. Разумеется есть риск, но в долгосрочной перспективе все растет по крайней мере с размером инфляции. Т.е., даже если цены упадут на 30%, через 10-15 лет дом все равно будет стоить по крайней мере $1,000,000. А если не упадут, то и больше :). Кроме того, инфляция всегда ведет к увеличению ренты, а проценты по займу начисляются на сумму долга (т.е., на цену на момент покупки).

Ну и последниы аргумент: люди которые сдают дома в ренту, они все идиоты? неважно по какой цене они свои дома купили, если они в доме не живут, то у них выбор: продать или сдавать. Если они сдают, значит считают что это выгодно. Т.е., если проблем с деньгами нет, то сдавать дом выгоднее чем продать. Что авоматически означает, что если проблем с деньгами нет, то купить дом выгоднее чем рентовать. Что, в свою очередь, означает, что вопрос стоит не "выгодно ли покупать" а "есть ли у меня деньги чтобы жить в доме (своем или сьемном) или лучше я буду жить в худших условиях в квартире но иметь больше денег на другие радости"