|
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074 | 1) https://www.ratehub.ca/best-mortgage-rates/heloc Врут, типа? 2) почитаю отпишусь -----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа |
Joined: 5/23/2006
Posts: 47676 | наш коттт великий комбинатор ГГГ а дадут ли коттту второй займ? |
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944 | 2incognito1
еще раз, разница в наших точках зрения основана вот на чем
ты играешься с заемными деньгами, дешевыми заемными деньгами в период роста недвиги выше стоимости заемных денег.
Я же тебе говорю о кэш флоу или толщине кошелька конкретной семьи.
после чего ты начинаешь манипулировать вырвав тело кредита из суммарных расходов чтобы показать, что через Х лет ты тело кредита выплатишь, дом продашь и получишь прибыль. А я так и буду платить и терять деньги... у тебя отложенная прибыль на 10ки лет при нормальном росте недвиги вместе с инфляцией, у тебя НЕТ прибыли если роста нет и у тебя МНОГО прибыли если рост быстрый... этими тремя явлениями ты и манипулируешь, при этом вся твоя позиция построена на исключительно дешевых деньгах. Убери из твоего уравнения дешевые деньги и давай посчитаем все заново..
дальше нужно рассмотреть если ли основания для быстрого роста и будут ли деньги дальше дешевыми. А это бабка на двое сказала, когда у клиента большой первый взнос - свой или доступ к большим заемным ресурсам - уверен стоит поиграться.. если этих двух составляющих нет - клиент будет в глубокой опе.. |
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074 | «наш коттт великий комбинатор ГГГ а дадут ли коттту второй займ?»Пузатые, мне и первый не дадут 😁 -----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа |
Joined: 5/23/2006
Posts: 47676 | ну чо тут хрюха попрошайничать уже начал? |
Joined: 5/23/2006
Posts: 47676 | хрюха, тут похлопочу с тобой свяжется банк, ток ты давай не оплошай ![[;)]](/life/forum/Emoticons/wink.gif "wink") |
Joined: 7/12/2017
Posts: 158 | «тсссс. в теории рент обязательно растет большими темпами :)»Я тебе больше скажу, он не только растет большими темпами, его еще и становится меньше по многим причинам. В принципе, первое закономерно из второго. Наложи поверх всего этого тот факт, что сегодня больше народу решают рентовать в долгосрочной перспективе. Вот тебе и взрывоопасная ситуация на рынке. Даже рент в доме Фидонета вырос процентов на 80% за последние лет 10. Посчитай прирост в год для среднего значения. -----
KAKTOTAK... |
Joined: 7/12/2017
Posts: 158 | «Львица: У Кота есть $250К и раздвоение личности: все деньги принадлежат Коту1 а инвестировать в дом хочет Кот2. Алтернатива: Кот он един (как отец и сын, но без святого духа), денег у него нет, но есть возможность занять $250К под залог чего-нибудь.»Да есть у него деньги. Экономный он. Караван не Одисей. :) Ну и кодерам ведь платят больше, чем работникам волмарта. У Котта другая ситуация. Он активно уверовал, что купив сегодня, завтра он пожалеет, так как цены упадут вдвое. При этом он не учитывает кучу нюансов, как будто в жизни все только белое и черное. И с цифрами он пока на вы. -----
KAKTOTAK... |
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944 | ««тсссс. в теории рент обязательно растет большими темпами :)»
Я тебе больше скажу, он не только растет большими темпами, его еще и становится меньше по многим причинам. В принципе, первое закономерно из второго. Наложи поверх всего этого тот факт, что сегодня больше народу решают рентовать в долгосрочной перспективе. Вот тебе и взрывоопасная ситуация на рынке.
Даже рент в доме Фидонета вырос процентов на 80% за последние лет 10. Посчитай прирост в год для среднего значения.»
пол моего дома вообще сидит на попе ровно как и я.. и плачу я 1360, для меня рент рос лет 10 по 15-20 баксов в месяц, теперь на 40-50 последние 2 или 3 года..
так что если быть точным то с 1025 до 1360 за 12 лет нам составило - грубо 30% или 4 % в год в среднем..
в общем у меня в запасе еще лет 5 минимум, чтобы быть выгодным.. а когда рент будет равен моргиджу, вот тогда и будет смысл дергаться.. |
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944 | ««Львица: У Кота есть $250К и раздвоение личности: все деньги принадлежат Коту1 а инвестировать в дом хочет Кот2. Алтернатива: Кот он един (как отец и сын, но без святого духа), денег у него нет, но есть возможность занять $250К под залог чего-нибудь.»
Да есть у него деньги. Экономный он. Караван не Одисей. :)
Ну и кодерам ведь платят больше, чем работникам волмарта.
У Котта другая ситуация. Он активно уверовал, что купив сегодня, завтра он пожалеет, так как цены упадут вдвое. При этом он не учитывает кучу нюансов, как будто в жизни все только белое и черное.
И с цифрами он пока на вы.»
Я хоть и не котт, но ситуация у нас, мне думается, одинаковая, у нас нет
А- даунпеймента на недвигу в ценою от 800к
Б- у нас нет кэш флоу, чтобы отдавать по 4000 в месяц лишая себя всего и потребляя бич пакеты.. для этого нужно чтобы в семье было хотя бы 8000 чистыми на руки..
и из мягких предиктов: ситуация на рынке не стабильная, ставки имеют тенденцию к росту, экономика канады не растет, будущее туманное |
Joined: 7/12/2017
Posts: 158 | «««тсссс. в теории рент обязательно растет большими темпами :)»
Я тебе больше скажу, он не только растет большими темпами, его еще и становится меньше по многим причинам. В принципе, первое закономерно из второго. Наложи поверх всего этого тот факт, что сегодня больше народу решают рентовать в долгосрочной перспективе. Вот тебе и взрывоопасная ситуация на рынке.
Даже рент в доме Фидонета вырос процентов на 80% за последние лет 10. Посчитай прирост в год для среднего значения.»
пол моего дома вообще сидит на попе ровно как и я.. и плачу я 1360, для меня рент рос лет 10 по 15-20 баксов в месяц, теперь на 40-50 последние 2 или 3 года..
так что если быть точным то с 1025 до 1360 за 12 лет нам составило - грубо 30% или 4 % в год в среднем..
в общем у меня в запасе еще лет 5 минимум, чтобы быть выгодным.. а когда рент будет равен моргиджу, вот тогда и будет смысл дергаться..»Фидонет, пол вашего дома рентуют там апартменты со времен христового похода. У них цена растет на 3% в год, или что там сити порешает. Если бы ты рентовал у частника, он бы уже давно придумал 1,000 причин о прекращении рента и сдавал бы по сегодняшним ценам. Поинтересуйся, за сколько уйдет твоя квартира сегодня после ремонта. Думаю разница будет процентов в 80-100 если взять диапазон в 10 лет. -----
KAKTOTAK... |
Joined: 7/12/2017
Posts: 158 | «««Львица: У Кота есть $250К и раздвоение личности: все деньги принадлежат Коту1 а инвестировать в дом хочет Кот2. Алтернатива: Кот он един (как отец и сын, но без святого духа), денег у него нет, но есть возможность занять $250К под залог чего-нибудь.»
Да есть у него деньги. Экономный он. Караван не Одисей. :)
Ну и кодерам ведь платят больше, чем работникам волмарта.
У Котта другая ситуация. Он активно уверовал, что купив сегодня, завтра он пожалеет, так как цены упадут вдвое. При этом он не учитывает кучу нюансов, как будто в жизни все только белое и черное.
И с цифрами он пока на вы.»
Я хоть и не котт, но ситуация у нас, мне думается, одинаковая, у нас нет
А- даунпеймента на недвигу в ценою от 800к
Б- у нас нет кэш флоу, чтобы отдавать по 4000 в месяц лишая себя всего и потребляя бич пакеты.. для этого нужно чтобы в семье было хотя бы 8000 чистыми на руки..
и из мягких предиктов: ситуация на рынке не стабильная, ставки имеют тенденцию к росту, экономика канады не растет, будущее туманное»Фидонет, я все те же самые доводы слышал и 20 лет назад. "Завтра", когда рент будет стоить 4К в месяц, довод будет таким же, что рентовать за 4К дешевле, чем покупать и отдавать банку 6К. Торонто дорожает. В канаде таких городов можно пересчитать по пальцам одной руки. Выбора нет. Приток огромный. В перспективе будет еще хуже. Никто не говорит, что первый дом надо покупать за 800К. -----
KAKTOTAK... |
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074 | «Торонто дорожает. В канаде таких городов можно пересчитать по пальцам одной руки. Выбора нет. Приток огромный. В перспективе будет еще хуже.
Никто не говорит, что первый дом надо покупать за 800К.»Будет хуже, вопрос когда. Пока я бы поглядел как оно пойдет. Дом меньше 800к - это где? Ты считаешь, что надо покупать дом хер знает где, ездить на работа по полтора - два часа в день в одну сторону? Реально? :) Зачем тогда торонто? Уже надо китченер-ватерло, оттава, что-то еще. -----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа |
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944 | ««««Львица: У Кота есть $250К и раздвоение личности: все деньги принадлежат Коту1 а инвестировать в дом хочет Кот2. Алтернатива: Кот он един (как отец и сын, но без святого духа), денег у него нет, но есть возможность занять $250К под залог чего-нибудь.»
Да есть у него деньги. Экономный он. Караван не Одисей. :)
Ну и кодерам ведь платят больше, чем работникам волмарта.
У Котта другая ситуация. Он активно уверовал, что купив сегодня, завтра он пожалеет, так как цены упадут вдвое. При этом он не учитывает кучу нюансов, как будто в жизни все только белое и черное.
И с цифрами он пока на вы.»
Я хоть и не котт, но ситуация у нас, мне думается, одинаковая, у нас нет
А- даунпеймента на недвигу в ценою от 800к
Б- у нас нет кэш флоу, чтобы отдавать по 4000 в месяц лишая себя всего и потребляя бич пакеты.. для этого нужно чтобы в семье было хотя бы 8000 чистыми на руки..
и из мягких предиктов: ситуация на рынке не стабильная, ставки имеют тенденцию к росту, экономика канады не растет, будущее туманное»
Фидонет, я все те же самые доводы слышал и 20 лет назад.
"Завтра", когда рент будет стоить 4К в месяц, довод будет таким же, что рентовать за 4К дешевле, чем покупать и отдавать банку 6К.
Торонто дорожает. В канаде таких городов можно пересчитать по пальцам одной руки. Выбора нет. Приток огромный. В перспективе будет еще хуже.
Никто не говорит, что первый дом надо покупать за 800К.»
а тут все просто, если мой рент станет 4000, то стоимость домовладения 10.000,так что или зарплата вырастит адекватно или ГТА станет равным калифорнии, подвоха нигде нет ? |
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944 | «Никто не говорит, что первый дом надо покупать за 800К.»
какие есть варианта в ГТА ? единственно доступный вариант это таун хаус за ~400 в полутара часах езды от ГТА. но там никто не гарантирует ни рост, ни удобств. |
Что? Где? Когда?
Что стоит посетить на следующей неделе?
Хит-парад Торонто
ТОП-6 мест в Торонто, которые вернут вас в 1920-е годы
Путешествия и отдых в Канаде
Лучшие места для празднования 14 февраля в Онтарио
Торонто исторический
Чем мог блеснуть кино-Торонто до появления TIFF?
Эта неделя в истории
Эта неделя в истории. Что происходило в Канаде с 13 по 19 января?
Канада в лицах
Самые известные канадские певцы и певицы
Конкурсы
Выиграйте 2 билета на Comedy Club!
Технологии будущего
Какими новинками технологий начинается 2020-ый?