Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 [845] 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Saturday, October 7, 2017 6:55:41 PM
  [Quote]
«паця - революционная свинья, сперва майдан - жопа, слинял ггг теперь хочет кайдан, но тут таких ЛОХов на привязи держат - в ренте ГГГ»

толстячок, ты скучен и туп. Сгинь
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 9/30/2017
Posts: 53
Posted on Saturday, October 7, 2017 9:55:23 PM
  [Quote]
Котт: согласен, государство всегда вмешивается. Но все такие вмешательства не ретроактивные: т.е., ввели налог на иностранных покупателей, но ведь это на новых покупателей (тут, впрочем, я не очень уверен). Также можно ввести дополнительный налог на перевод дома из статуса "праймари ресиденс" в статус "рентал проперти", но только для перевода новых домов. Ввводить избирательные налоги на существующие рентал проперти - опасная стратегия для государства. В любом случае, новуы налог который умен;ьшает стоимость местного бизнеса - всегда плохая идея. Субсидии для лесозаготовливающеы промышленности - ОК. А вот дополнительный налог на производителей бетона - ыето нельзя. Но, чтобы пополнить казну, всегда можно персонал такс поднять или GST увеличить :(.

Насчет "сделать рент домов невыгодным" тут большая проблема. Если он будет невыгодным, рынок лишится большого количества покупателей. Цены, скорее всего, снизятся, но количество людей могущих купить для себя не сильно возрастет. Как результат, строительство упадет (что потянет вниз экономику) и, следовательно, рент начнет расти (так как для увеличиваюшегося количества насселения новых домов строить не будут). Ну и для чего это надо? Чтобы несколько людей кто на грани "покупать или снимать" смогли купить? Нафиг-нафиг. Если и облегчать ситуацию с покупкой домов, то только через дополнительное субсидирование "покупателей для себя" а не через налогооблажение лэндлордов. Что, как ни парадоксально, приведет к росту цен но и большей доступности.
Joined: 9/30/2017
Posts: 53
Posted on Saturday, October 7, 2017 9:58:27 PM
  [Quote]
Correction: с другой стороны, на муниципальном уровне проблема репутации не так сильна, так что маневр для налогов тут есть.
Joined: 10/6/2017
Posts: 2
Posted on Saturday, October 7, 2017 10:17:28 PM
  [Quote]
845 страниц. Закройте уже тему и начните сначала. Название даже не актуальное.
Joined: 9/30/2017
Posts: 53
Posted on Saturday, October 7, 2017 10:41:51 PM
  [Quote]
«вот теперь здесь полный тушите свет! инкогнито, ты не перепутал кто ты есть? - может обычный джо похуже свинки?»

Ям, ты уже всех своим словесным поносом достал. А теперь я просто не понимаю о чем ты говоришь. Просто какой-то второй antibes
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Sunday, October 8, 2017 1:53:52 AM
  [Quote]
«можно ввести больший налог на рентовочное жилье, если оно "мелкорентовочное", типа один отдельный дом на семью, квартира итп.
В общем варинатов реально куча.

Рентование жилья в текущей ситуации это по сути это паразитирование по принципу "первый застолбил".

Кстати интересно, что будет если вообще запретить рент жилья, кроме как многоэтажными рентовками?
Какие варианты?»


этот пост шутка? При нынешней власти и иммиграционной политике ввести налог на рент??? Да либералы наоборот переоринтируют билдеров со строительства кондо на строительство рентовок путём налоговых льгот.
-----
Все что говорят обо мне за моей спиной, слушает только моя жопа ...
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Sunday, October 8, 2017 10:41:50 AM
  [Quote]
««можно ввести больший налог на рентовочное жилье, если оно "мелкорентовочное", типа один отдельный дом на семью, квартира итп.
В общем варинатов реально куча.

Рентование жилья в текущей ситуации это по сути это паразитирование по принципу "первый застолбил".

Кстати интересно, что будет если вообще запретить рент жилья, кроме как многоэтажными рентовками?
Какие варианты?»


этот пост шутка? При нынешней власти и иммиграционной политике ввести налог на рент??? Да либералы наоборот переоринтируют билдеров со строительства кондо на строительство рентовок путём налоговых льгот.»


есть налоговые льготы на строительство рентовок?
я вроде читал в новостях, что рентовки после последнего закона строить не хотят, наоборот переориентируют на кондо? Не, что-то опять поменялось?

Кстати если ты внимательно прочтешь - я писал о частном рентовании, а не домах, которые изначально предназначены для рента.
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Sunday, October 8, 2017 10:49:21 AM
  [Quote]
«Котт: согласен, государство всегда вмешивается. Но все такие вмешательства не ретроактивные: т.е., ввели налог на иностранных покупателей, но ведь это на новых покупателей (тут, впрочем, я не очень уверен). Также можно ввести дополнительный налог на перевод дома из статуса "праймари ресиденс" в статус "рентал проперти", но только для перевода новых домов. Ввводить избирательные налоги на существующие рентал проперти - опасная стратегия для государства. В любом случае, новуы налог который умен;ьшает стоимость местного бизнеса - всегда плохая идея. Субсидии для лесозаготовливающеы промышленности - ОК. А вот дополнительный налог на производителей бетона - ыето нельзя. Но, чтобы пополнить казну, всегда можно персонал такс поднять или GST увеличить :(.

Насчет "сделать рент домов невыгодным" тут большая проблема. Если он будет невыгодным, рынок лишится большого количества покупателей. Цены, скорее всего, снизятся, но количество людей могущих купить для себя не сильно возрастет. Как результат, строительство упадет (что потянет вниз экономику) и, следовательно, рент начнет расти (так как для увеличиваюшегося количества насселения новых домов строить не будут). Ну и для чего это надо? Чтобы несколько людей кто на грани "покупать или снимать" смогли купить? Нафиг-нафиг. Если и облегчать ситуацию с покупкой домов, то только через дополнительное субсидирование "покупателей для себя" а не через налогооблажение лэндлордов. Что, как ни парадоксально, приведет к росту цен но и большей доступности.»


ну как тебе сказать... налог ввели сразу и резко. Еще до того как приняли, сказали, что действовать будет постфактум, те действовать начал с 22 апреля, если мне не изменяет память, а приняли этот закон попозжее. И касался он всех и сразу независимо от того когда ты заключил договор. Народ пишут в судаз до сих пор толчется по этому поводу
По моему это свинство, надо бежать выносить бабло из тсх, не?
:)

Цены да, упадут, да, это ударит по экономике. С другой стороны если у тебя есть деньги, тебе придется их куда-то вкладывать, а не паразитировать на новоприбывших. Также цены и так и так понижают, тоже будет ударом по экономике.

В общем реально моментов дохера, все просчитать сложно, но возможно. Для этого надо иметь данные и зарплату :)

Признаю - разговор ниочем. По поводу бещеного роста недвиги - думаю будет как федя описал. Почему - хз. Я так вижу (с)
:)

Толстячок вон прогнозировал рост через 3 месяца, уже 5 прошло... Но толстый он такой стратег... что приходится клянчить скидки на шины на форуме и искать на сайтах скидки по 2-3 какса на трусы
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Sunday, October 8, 2017 12:49:07 PM
  [Quote]
«В общем реально моментов дохера, все просчитать сложно, но возможно. Для этого надо иметь данные и зарплату :)»

подсчитать практически невозможно, потому что это не 2+2, а очень сложная система с множеством не предсказуемых переменных, например человеческий, типа что будут делать азиаты, если испугаются ? куда побегут, сколько они готовы потерять и т.д. для этого нужно особое чутье и талан
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Sunday, October 8, 2017 12:57:24 PM
  [Quote]
Котт, тут все просто, что нужно гаверменту ?
- рабочие места
- налоги
- защита крупных бизнесов.

у се... остальное частности..

так что строить будут и много - это рабочие места
цены будут держать - это налоги
ставки и страховки будут расти, чтобы прикрыть риски крупных бизнесов..

а в итоге роста или не будет или будет нивелироваться сборами и налогами...
Joined: 9/30/2017
Posts: 53
Posted on Sunday, October 8, 2017 1:08:11 PM
  [Quote]
«этот пост шутка? При нынешней власти и иммиграционной политике ввести налог на рент??? Да либералы наоборот переоринтируют билдеров со строительства кондо на строительство рентовок путём налоговых льгот.»

У либералов электорат менее денежный, более расчитывающий на государство, и не так против больших налогов (все равно не им платить). Так что пока либералы у власти дешевый рент никуда не денется. А чтобы был дешевый рент, нужно чтобы инвесторам было выгодно покупать недвижимость. Проблема с китайскими "инвесторами" не в том что они покупают все подряд, а в том что потом эти дома стоят пустыми и на ренту не идут (ну не хочется им с мелочевкой возится). Так что канадским инвесторам (малым и крупным) бояться нечего. А вот дополнительных налоговых льгот для "покупателей для себя" при либералах не будет: навига им поощрять домовладение и давать льготы "буржуям" у кого денег почти хватает чтобы дом купить. У них куча бедных есть для которых ограничил рост рента - и они счастливы. Еще можно дополнительные субсидии ввести (например, нон-рефандабле такс кредит для тенантов на рент ввести).
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Sunday, October 8, 2017 1:24:11 PM
  [Quote]
2incognito1
чтобы кому то дать, у кого-то нужно забрать. Льготы режут по всем фронтам, социалку режут. Дешевого рента уже нет, есть рент дешевле чем владение и все это завязано на работу, не будет работы и все посыпется как картонный домик
Joined: 9/30/2017
Posts: 53
Posted on Sunday, October 8, 2017 7:09:37 PM
  [Quote]
«2incognito1
чтобы кому то дать, у кого-то нужно забрать. Льготы режут по всем фронтам, социалку режут. Дешевого рента уже нет, есть рент дешевле чем владение и все это завязано на работу, не будет работы и все посыпется как картонный домик»


Дешевого рента (меньше $2,500 за 2-бедрум в часе езды от центра) полно.
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Sunday, October 8, 2017 9:24:04 PM
  [Quote]
««2incognito1
чтобы кому то дать, у кого-то нужно забрать. Льготы режут по всем фронтам, социалку режут. Дешевого рента уже нет, есть рент дешевле чем владение и все это завязано на работу, не будет работы и все посыпется как картонный домик»


Дешевого рента (меньше $2,500 за 2-бедрум в часе езды от центра) полно.»


у богатых свои причуды..
Joined: 5/23/2006
Posts: 46759
Posted on Sunday, October 8, 2017 10:00:29 PM
  [Quote]
«««2incognito1
чтобы кому то дать, у кого-то нужно забрать. Льготы режут по всем фронтам, социалку режут. Дешевого рента уже нет, есть рент дешевле чем владение и все это завязано на работу, не будет работы и все посыпется как картонный домик»


Дешевого рента (меньше $2,500 за 2-бедрум в часе езды от центра) полно.»


у богатых свои причуды..»


федя, он такой же богатей как и ты
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 [845] 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved