Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 [847] 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Thursday, October 12, 2017 7:46:50 AM
  [Quote]
Непонятно почему если упадет цена на дома, то вырастет рент.
Как в эту картину вписываются люди, которые уйдут с рента, купив подешевевший дом?

также я всегда думал, что бызныс стремится к максимальной прибыли, почему для поднятия рента надо, чтобы уменьшилась скорость роста цены домов?

в общем неизвестных много. и на самом деле рент стоит ровно столько сколько за него готовы платить, а не сколько хочет хозяин дома. Торонто особый рынок, а в деревне это по идее должно быть более заметно, не?

например если толстый перестанет столько жрать - подешевеет еда, будет оставаться больше денег у людей - можно будет поднять рент
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Thursday, October 12, 2017 8:21:00 AM
 
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Thursday, October 12, 2017 8:32:40 AM
  [Quote]
рынок слегка тормознул, а как все запаниковали.... какие душещипательные статье пишут из серии покупай-покупай, а то будет поздно :)

прикинем... дом в ипенях, 800 тыщ... есть 200к даун, считаем

только моргидж 3000 :) без остальных платежей: таксы, утилити, страховка, уход за домом, не говоря уже о жизни в авто и стоимости бензина.
Я понимаю, что куча "наших" рванули в берри или около берри, теперь пахнем жаренным и реально светит застрять там надолго, вот и пишут хвалебные статьи как через 7 лет все будет дороже, покупай - покупай.. а нет, народ покупать НЕ спешит, правительство не горит желанием дальше стимулировать цены, географически теоретическое жилье уже не просто в ипенях, а дальних и диких епинях, мы очень и очень близки к тупику, что очень не устраивает флипперов из дальних рубежей :), так что тут будет все больше и больше статьей направленных на вылов последних покупателей...
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Thursday, October 12, 2017 8:44:51 AM
  [Quote]
по классике жанра, если таки реально будет с продажами жопа - мы должны начинать видеть большое увеличение рекламы о "вкусной и здоровой пище" (зачеркнуть) красивых и удобных кондо-домах-таунах всего лишь в часе езды от даунтауна (ночью)
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Thursday, October 12, 2017 8:46:09 AM
  [Quote]
«правильно в ЖО ПУ.»

толстый, ты опять со своими влажными фантазиями?
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Thursday, October 12, 2017 8:47:00 AM
 
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Thursday, October 12, 2017 9:23:53 AM
  [Quote]
«по классике жанра, если таки реально будет с продажами жопа - мы должны начинать видеть большое увеличение рекламы о "вкусной и здоровой пище" (зачеркнуть) красивых и удобных кондо-домах-таунах всего лишь в часе езды от даунтауна (ночью)
:)»


а что недвига за 800к это что-то уже другое :) ? и как раз о них родимых мы и говорим, как удобно жить в своем, в часе \ двух езды от города, ведь недвига всегда растет :)
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Thursday, October 12, 2017 9:32:03 AM
  [Quote]
««по классике жанра, если таки реально будет с продажами жопа - мы должны начинать видеть большое увеличение рекламы о "вкусной и здоровой пище" (зачеркнуть) красивых и удобных кондо-домах-таунах всего лишь в часе езды от даунтауна (ночью)
:)»


а что недвига за 800к это что-то уже другое :) ? и как раз о них родимых мы и говорим, как удобно жить в своем, в часе \ двух езды от города, ведь недвига всегда растет :)»


основной посыл - должно вырасти количество рекламы
поглядим
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 12/27/2016
Posts: 4944
Posted on Thursday, October 12, 2017 9:43:54 AM
  [Quote]
«««по классике жанра, если таки реально будет с продажами жопа - мы должны начинать видеть большое увеличение рекламы о "вкусной и здоровой пище" (зачеркнуть) красивых и удобных кондо-домах-таунах всего лишь в часе езды от даунтауна (ночью)
:)»


а что недвига за 800к это что-то уже другое :) ? и как раз о них родимых мы и говорим, как удобно жить в своем, в часе \ двух езды от города, ведь недвига всегда растет :)»


основной посыл - должно вырасти количество рекламы
поглядим»


да уже.. :) просто все сложнее и сложнее доказать, что если сейчас отдавать за что-то 90% своей зарплаты, жить 7 лет на матрасах, то потом обязательно разбогатеешь :)
- первоприобритателям вход закрыт
- правительство решило не упустить такой жирный кусок как иностранцы, а значит их издержки растут
- географически жить в диких дальних епинях это не переехать из Джерси в NY и обратно, а западнее китченера или севернее берии это не есть наш вашингтон или филадельфия :), это гребаная деревня, дикая, и бесперспективная..
- Ставки БУДУТ расти
- Экономика канады БУДЕТ ухудшаться.. мы снова возвращаемся в ту деревню какой были всегда

Но, сейчас похоже рынком начинают заправлять банки и страховые конторы, у которых как говорят в инете - пуканы рвет, риски зашкаливают, так что рост будет, но макро экономика это не 5-7 лет, а хотя бы 50-100.. 5 лет это обычный горизонт планирования
Joined: 9/30/2017
Posts: 53
Posted on Thursday, October 12, 2017 2:07:59 PM
  [Quote]
«Непонятно почему если упадет цена на дома, то вырастет рент.
Как в эту картину вписываются люди, которые уйдут с рента, купив подешевевший дом?»


Рент будет расти не потому что цена падает (от падения цены он будет падать) а от того что ОЖИДАЕМЫЙ рост цены будет меньше. Это как разница между инфляцией и инфляционными ожиданиями. Люди которые уйдут с рента купившие подешевевший дом просто заберут инвентори от лэндлордов которые этот дом раньше сдавали. Это просто сдвинет кривые предложения и спроса влево без изменения цены. А вот ожидаемое падение цены (или ожидаемое уменьшение роста цены) приведет к двум противоположным еффектам: дальнейшее уменьшение цены (и, следовательно, большее предложение рента так как стоимость домовладения уменьшается) и уненьшение ожитаемого капитал гэйна которое должно компенсироваться большим текучим доходом (увеличение рента).
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Thursday, October 12, 2017 3:21:00 PM
  [Quote]
««Непонятно почему если упадет цена на дома, то вырастет рент.
Как в эту картину вписываются люди, которые уйдут с рента, купив подешевевший дом?»


Рент будет расти не потому что цена падает (от падения цены он будет падать) а от того что ОЖИДАЕМЫЙ рост цены будет меньше. Это как разница между инфляцией и инфляционными ожиданиями. Люди которые уйдут с рента купившие подешевевший дом просто заберут инвентори от лэндлордов которые этот дом раньше сдавали. Это просто сдвинет кривые предложения и спроса влево без изменения цены. А вот ожидаемое падение цены (или ожидаемое уменьшение роста цены) приведет к двум противоположным еффектам: дальнейшее уменьшение цены (и, следовательно, большее предложение рента так как стоимость домовладения уменьшается) и уненьшение ожитаемого капитал гэйна которое должно компенсироваться большим текучим доходом (увеличение рента).»


Читал, долго думал что ты описываешь...
Люди могут забрать инвентори от лендлорда, могут забрать новопостроенное подешевевшее. На текущий момент второго варианта практически нет, если он появится - спрос на рент уменьшится.
Сейчас у тебя перед федей преимущество - количество бабла в давнокупленном доме. Так исторически сложилось.
Это преимущество дает тебе возможность покупать для рента и не дает феде возможности купить для жизни. Если федя сможет купить для жизни - спрос на твой рент упадет
:)
Куча аргументов в обе стороны на самом деле. Что буде - хз. Что было в америке в кризисные года, рент вырос?

И еще раз - я не верю в утверждение, что владельцы домов возьмут и поднимут рент, тк уменьшились доходы от подорожания дома. И вполне может быть вариант, когда ты сам будешь доплачивать за свою прелесть.

Недвижимость это не актив. Это пассив. Приблизительно как толстый. Он тоже думает, что он актив, но его парадные друзья-то знают как дела обстоят на самом деле
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Thursday, October 12, 2017 3:24:00 PM
 
Joined: 9/30/2017
Posts: 53
Posted on Thursday, October 12, 2017 4:22:10 PM
  [Quote]
«Куча аргументов в обе стороны на самом деле. Что буде - хз. Что было в америке в кризисные года, рент вырос?»

Да, есть два противоположных еффекта. Единственная проблема: за счет ожидаемого роста цены в прошлом, сейчас рент по сравнению со стоимостью дома очень низкий. Если ожидание роста стоимости будет меньше, то остается два базисных варианта: стоимость падает так что существующий рент становится достаточным для размера инвестициы или рент поднимается так чтобы давать достаточный текущий доход. Или, как при любом базисе, линейная комбинация двух элементов: слегка меньшие цены (или меньший темп роста цен) и большая рента. Не надо смотреть на существующих домовладельцев: дом не очень ликвидный ассет так как большие "транзакшин костс". Надо смотреть на потенциальных инвесторов с относительно неограниченными финансывыми возможностями и при каких условиях для них инвестиции в недвижимость имеют одинаковую "привлекательность" с инвестицией в финансовый рынок.
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Thursday, October 12, 2017 5:21:31 PM
  [Quote]
по моему именно это я и писал не так давно, что рентовать дешевле, чем купить и что это косяк. Даже с кем-то по этому поводу спорил, не?
:)

погляди на стоимость рента в сша. мы, конечно, не сша, но тем не менее
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/12/2017
Posts: 158
Posted on Thursday, October 12, 2017 8:30:58 PM
  [Quote]
Prices in Canada's five biggest housing markets are going up at a similar, healthy pace — the first time that has happened in six years, Royal LePage said Thursday in its latest national house price survey.

The firm said that in the third quarter home prices in the Greater Toronto Area, Greater Vancouver, Greater Montreal Area, Calgary and Ottawa all went up by between 1.5 and 3.5 per cent from the second quarter.

Royal LePage said those increases are indicative of a "much more balanced" Canadian residential real estate market.

Линк вставить не получилось. Но это с сайта СБС:
http://www.cbc.ca/news/business/real-estate-royal-lepage-1.4351590
-----
KAKTOTAK...
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Thursday, October 12, 2017 8:45:08 PM
  [Quote]
Там же в статье про рынок Торонто - первый раз с 11 года цена упала месяц к месяцу.
В общем я хз, но чую, что анонсируемого супер роста пока не ожидается. С рентовать надо на штаты глядеть что ли. Там вроде не так чтобы он рос 😎
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 2/17/2017
Posts: 185
Posted on Friday, October 13, 2017 10:16:41 PM
  [Quote]
Что тут? Вниз-вниз? Или тормозим? :)
-----
No more Lieberals! @Justin Trudno
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, October 13, 2017 10:26:44 PM
  [Quote]
Тут так, поржать
😎
А чо там у вас, ты уже в оттаве?
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 [847] 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved