Непонятно почему если упадет цена на дома, то вырастет рент.
Как в эту картину вписываются люди, которые уйдут с рента, купив подешевевший дом?

также я всегда думал, что бызныс стремится к максимальной прибыли, почему для поднятия рента надо, чтобы уменьшилась скорость роста цены домов?

в общем неизвестных много. и на самом деле рент стоит ровно столько сколько за него готовы платить, а не сколько хочет хозяин дома. Торонто особый рынок, а в деревне это по идее должно быть более заметно, не?

например если толстый перестанет столько жрать - подешевеет еда, будет оставаться больше денег у людей - можно будет поднять рент
:)

по классике жанра, если таки реально будет с продажами жопа - мы должны начинать видеть большое увеличение рекламы о "вкусной и здоровой пище" (зачеркнуть) красивых и удобных кондо-домах-таунах всего лишь в часе езды от даунтауна (ночью)
:)

«по классике жанра, если таки реально будет с продажами жопа - мы должны начинать видеть большое увеличение рекламы о "вкусной и здоровой пище" (зачеркнуть) красивых и удобных кондо-домах-таунах всего лишь в часе езды от даунтауна (ночью)
:)»

а что недвига за 800к это что-то уже другое :) ? и как раз о них родимых мы и говорим, как удобно жить в своем, в часе \ двух езды от города, ведь недвига всегда растет :)

«««по классике жанра, если таки реально будет с продажами жопа - мы должны начинать видеть большое увеличение рекламы о "вкусной и здоровой пище" (зачеркнуть) красивых и удобных кондо-домах-таунах всего лишь в часе езды от даунтауна (ночью)
:)»

а что недвига за 800к это что-то уже другое :) ? и как раз о них родимых мы и говорим, как удобно жить в своем, в часе \ двух езды от города, ведь недвига всегда растет :)»

основной посыл - должно вырасти количество рекламы
поглядим»

да уже.. :) просто все сложнее и сложнее доказать, что если сейчас отдавать за что-то 90% своей зарплаты, жить 7 лет на матрасах, то потом обязательно разбогатеешь :)
- первоприобритателям вход закрыт
- правительство решило не упустить такой жирный кусок как иностранцы, а значит их издержки растут
- географически жить в диких дальних епинях это не переехать из Джерси в NY и обратно, а западнее китченера или севернее берии это не есть наш вашингтон или филадельфия :), это гребаная деревня, дикая, и бесперспективная..
- Ставки БУДУТ расти
- Экономика канады БУДЕТ ухудшаться.. мы снова возвращаемся в ту деревню какой были всегда

Но, сейчас похоже рынком начинают заправлять банки и страховые конторы, у которых как говорят в инете - пуканы рвет, риски зашкаливают, так что рост будет, но макро экономика это не 5-7 лет, а хотя бы 50-100.. 5 лет это обычный горизонт планирования

««Непонятно почему если упадет цена на дома, то вырастет рент.
Как в эту картину вписываются люди, которые уйдут с рента, купив подешевевший дом?»

Рент будет расти не потому что цена падает (от падения цены он будет падать) а от того что ОЖИДАЕМЫЙ рост цены будет меньше. Это как разница между инфляцией и инфляционными ожиданиями. Люди которые уйдут с рента купившие подешевевший дом просто заберут инвентори от лэндлордов которые этот дом раньше сдавали. Это просто сдвинет кривые предложения и спроса влево без изменения цены. А вот ожидаемое падение цены (или ожидаемое уменьшение роста цены) приведет к двум противоположным еффектам: дальнейшее уменьшение цены (и, следовательно, большее предложение рента так как стоимость домовладения уменьшается) и уненьшение ожитаемого капитал гэйна которое должно компенсироваться большим текучим доходом (увеличение рента).»

Читал, долго думал что ты описываешь...
Люди могут забрать инвентори от лендлорда, могут забрать новопостроенное подешевевшее. На текущий момент второго варианта практически нет, если он появится - спрос на рент уменьшится.
Сейчас у тебя перед федей преимущество - количество бабла в давнокупленном доме. Так исторически сложилось.
Это преимущество дает тебе возможность покупать для рента и не дает феде возможности купить для жизни. Если федя сможет купить для жизни - спрос на твой рент упадет
:)
Куча аргументов в обе стороны на самом деле. Что буде - хз. Что было в америке в кризисные года, рент вырос?

И еще раз - я не верю в утверждение, что владельцы домов возьмут и поднимут рент, тк уменьшились доходы от подорожания дома. И вполне может быть вариант, когда ты сам будешь доплачивать за свою прелесть.

Недвижимость это не актив. Это пассив. Приблизительно как толстый. Он тоже думает, что он актив, но его парадные друзья-то знают как дела обстоят на самом деле
:)

по моему именно это я и писал не так давно, что рентовать дешевле, чем купить и что это косяк. Даже с кем-то по этому поводу спорил, не?
:)

погляди на стоимость рента в сша. мы, конечно, не сша, но тем не менее
:)

Там же в статье про рынок Торонто - первый раз с 11 года цена упала месяц к месяцу.
В общем я хз, но чую, что анонсируемого супер роста пока не ожидается. С рентовать надо на штаты глядеть что ли. Там вроде не так чтобы он рос 😎

Тут так, поржать
😎
А чо там у вас, ты уже в оттаве?