Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 [90] 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/18/2008
Posts: 4514
Posted on Thursday, March 29, 2012 1:48:16 PM
  [Quote]
вы тут все такие умные и много пишите , читать всё некогда.. задам вопрос..
Короче дом в раёне Bathurst and Rutherford , стоит поcдавать ешё один годик ?? Или продать сегодня , так как жильцы сьезжают и надо новых искать...
Может продать и вложить в новый какой нить проект ??
Посоветуйте плиз..
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 29, 2012 1:57:28 PM
  [Quote]
мортгидж на свой дом ещё есть?

если да, то я бы продал тот который здаешь, а из прибыли бы замутил комбинацию с держанием своего мортиджа в своём RRSP.

то есть твой RRSP выдал бы тебе мортгидж и проценты вы бы платили сами себе. надеюсь вы сами себе доверяете в том что в банкроты не пойдёте :)

сейчас закрытый posted 10-year closed равен 6.75%

таким образом можете себе гарантировать прирост в 6.75% внутри своего собственного RRSP. чем не инвестиция которая гарантирована вами самими что будет приносить прибыль?
Joined: 1/18/2008
Posts: 4514
Posted on Thursday, March 29, 2012 1:58:22 PM
  [Quote]
«мортгидж на свой дом ещё есть?

если да, то я бы продал тот который здаешь, а из прибыли бы замутил комбинацию с держанием своего мортиджа в своём RRSP.

то есть твой RRSP выдал бы тебе мортгидж и проценты вы бы платили сами себе. надеюсь вы сами себе доверяете в том что в банкроты не пойдёте :)

сейчас закрытый posted 10-year closed равен 6.75%

таким образом можете себе гарантировать прирост в 6.75% внутри своего собственного RRSP. чем не инвестиция которая гарантирована вами самими что будет приносить прибыль?»


Моргич есть в обоих домах а вот РРСП нет (((
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 29, 2012 2:17:20 PM
  [Quote]
RRSP это не вещь, это тип счёта со специальными налоговыми привелегиями в какой-нибудь финансовой организации. Что вы в таком счёте (типа как в контейнере) держать будете это ваше дело.
Joined: 1/18/2008
Posts: 4514
Posted on Thursday, March 29, 2012 3:13:45 PM
  [Quote]
т.е просто вложить 100 К в RRSp??
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, March 29, 2012 3:27:38 PM
  [Quote]
А разве в ррсп нет ежегодных ограничений на вложение? оно обычно в пределах 20-25 к в год и не более..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, March 29, 2012 3:51:37 PM
  [Quote]
«А разве в ррсп нет ежегодных ограничений на вложение? оно обычно в пределах 20-25 к в год и не более..»

неиспользованое в прошлые годы можно использовать.
за 20 лет да на 20 штук...400 штук получаеца аднака.

это интересный маневр с ррсп, токо у него есть свои налоговые выгоды, и неудобства.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 29, 2012 4:16:45 PM
  [Quote]
«т.е просто вложить 100 К в RRSp??»

ещё раз, в RRSP это не продукт, его не покупают, в него не вкладываются. так просто банки говорят чтобы максимально упростить предмет.

когда вы берёте деньги и говорите что теперь они будут в RRSP это значит, что они всё ещё ваши но стоят как-бы отдельно от вас.

всё что происходит внутри RRSP не облагается канадскими налогами. только когда вы выбираете деньги из этого RRSP-контейнера, тогда они добавляются к вашему общему доходу. а когда вы наоборот кладёте в этот контейнер то эта сумма отнимается от вашего дохода. нет дохода - нет налога. поэтому вам даётся tax return за вклад в RRSP, если вы уже заплатили за эти деньги налог.

вот допустим вы заработали на этом втором доме $100К. С половины этих денег вам надо будет заплатить налог - потому что 50% of investment income облагается налогом. Т.е. где-то наверное дополнительно $17К налога в тот год, в котором продали дом.

Если же вы берёте эти $100К и укрываете в RRSP, то $17К платить не надо будет в том году, и все $100К будут в RRSP.

Теперь надо решить куда же эти $100К в RRSP инвестировать. Как я сказал можно одолжить их самому себе в виде мортгиджа. За бесплатно нельзя, надо платить процент как на рынке. Но все эти проценты просто будут прибылью вашего же RRSP. В итоге и RRSP гарантированно растёт и вы проценты банку не платите.

Кстати, если вы перестанете выплачивать свой мортгидж то ваш RRSP вам может устроить Power-Of-Sale, гы-гы.

Знаю одну дефку, она себе такое RRSP со своим кондо в даунтане замутила - вроде довольна. Но правда она адвокат, живёт одна, и денег на всё хватает.

Всю фигню стоит где-то $500 чтобы замутить, и потом где-то $150/год банку где RRSP зарегестрирован за сервис. Деталей точно не знаю, спрашивайте у спецов.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Thursday, March 29, 2012 5:38:58 PM
  [Quote]
««т.е просто вложить 100 К в RRSp??»

ещё раз, в RRSP это не продукт, его не покупают, в него не вкладываются. так просто банки говорят чтобы максимально упростить предмет.

когда вы берёте деньги и говорите что теперь они будут в RRSP это значит, что они всё ещё ваши но стоят как-бы отдельно от вас.

всё что происходит внутри RRSP не облагается канадскими налогами. только когда вы выбираете деньги из этого RRSP-контейнера, тогда они добавляются к вашему общему доходу. а когда вы наоборот кладёте в этот контейнер то эта сумма отнимается от вашего дохода. нет дохода - нет налога. поэтому вам даётся tax return за вклад в RRSP, если вы уже заплатили за эти деньги налог.

вот допустим вы заработали на этом втором доме $100К. С половины этих денег вам надо будет заплатить налог - потому что 50% of investment income облагается налогом. Т.е. где-то наверное дополнительно $17К налога в тот год, в котором продали дом.

Если же вы берёте эти $100К и укрываете в RRSP, то $17К платить не надо будет в том году, и все $100К будут в RRSP.

Теперь надо решить куда же эти $100К в RRSP инвестировать. Как я сказал можно одолжить их самому себе в виде мортгиджа. За бесплатно нельзя, надо платить процент как на рынке. Но все эти проценты просто будут прибылью вашего же RRSP. В итоге и RRSP гарантированно растёт и вы проценты банку не платите.

Кстати, если вы перестанете выплачивать свой мортгидж то ваш RRSP вам может устроить Power-Of-Sale, гы-гы.

Знаю одну дефку, она себе такое RRSP со своим кондо в даунтане замутила - вроде довольна. Но правда она адвокат, живёт одна, и денег на всё хватает.

Всю фигню стоит где-то $500 чтобы замутить, и потом где-то $150/год банку где RRSP зарегестрирован за сервис. Деталей точно не знаю, спрашивайте у спецов.»

Патрик, не вводи людей в заблуждение. Чтобы вносить такие суммы люди должны имет соотвествующий лимит. Я знаю людей, которые положилв РРСП денег больше лимита и они в последствии имели головные боли и разборки с Ревеню Канада и были оштрафованы на значительные суммы.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 29, 2012 8:16:16 PM
  [Quote]
«Патрик, не вводи людей в заблуждение. Чтобы вносить такие суммы люди должны имет соотвествующий лимит. Я знаю людей, которые положилв РРСП денег больше лимита и они в последствии имели головные боли и разборки с Ревеню Канада и были оштрафованы на значительные суммы.»

не сравнивайте ведение чёрного бизнесса под столом, с теми кто предпочитают быть достойными членами общества и честно платить налоги за свои доходы.

можно честно декларировать свои доходы и использовать предоставленое льготное налогообложение и финансовые инструменты для того чтобы минимизировать количество налогов которые надо заплатить. это tax avoidance и совершенно легально.

списывание личных расходов на "бизнес" и сделки наличкой - это типы tax evasion.

при среднем доходе в $60К, за десяток лет набирается достаточно RRSP contribution room чтобы туда засунуть $100К. А если эту сумму разделить на мужа и жену, то и за пятилетку наберётся.

Вы действительно прикидываетесь таким нищим что за жизнь в Канаде не успели набрать $100К места в RRSP, но при этом ворочаете домами ценой в миллион?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Friday, March 30, 2012 9:23:35 AM
  [Quote]
Матрешка, а ты когда нибудь на чек работал?
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, March 30, 2012 1:38:26 PM
  [Quote]
««Я не эксперт в стоках, тем более не знаю о чём именно вы говорите (каком стоке). Поэтому я не советчик.
Мы живём в GTA. Я работаю в GTA. Если покупал бы стоки, то тоже в GTA. И потерявшие и выйгравшие на стоках тоже в GTA. Стоки зарегестрированы на ТSE, а не на бирже Папуа-Новая Гвинея. Дискуссия тут также о рынке в GTA, и только. Хотите основывать Ваши решения на состоянии рынка в Ирландии, Нунавуте или Уганде - Ваше личное дело. Удачи.»

Ох, ну вы бы сразу и сказали, что ваша позиция основана на том, что в GTA не работают основные законы экономики. Сэкономили бы наше с вами время... :)»


Основные законы экономики равномерно и планированно работают только в трудах Маркса и Ленина.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, March 30, 2012 5:02:59 PM
  [Quote]
««Патрик, не вводи людей в заблуждение. Чтобы вносить такие суммы люди должны имет соотвествующий лимит. Я знаю людей, которые положилв РРСП денег больше лимита и они в последствии имели головные боли и разборки с Ревеню Канада и были оштрафованы на значительные суммы.»

не сравнивайте ведение чёрного бизнесса под столом, с теми кто предпочитают быть достойными членами общества и честно платить налоги за свои доходы.

можно честно декларировать свои доходы и использовать предоставленое льготное налогообложение и финансовые инструменты для того чтобы минимизировать количество налогов которые надо заплатить. это tax avoidance и совершенно легально.

списывание личных расходов на "бизнес" и сделки наличкой - это типы tax evasion.

при среднем доходе в $60К, за десяток лет набирается достаточно RRSP contribution room чтобы туда засунуть $100К. А если эту сумму разделить на мужа и жену, то и за пятилетку наберётся.

Вы действительно прикидываетесь таким нищим что за жизнь в Канаде не успели набрать $100К места в RRSP, но при этом ворочаете домами ценой в миллион?»

Во-первых никто не ворочает миллионными домами. Я не агент и не продавец. Вы меня путаете с кем-то. Я рекламщик, Пиарщик, организатор ивентов. Во-вторых, я естественно имею в РРСП достаточно лимита и побольше вашего скорее всего, как и все порядочные законопослушные люди. Разговор идет о том, что данный лимит 100000 наадо набрать за определенное время, о чем вы сами и добавили. Это все, что я хотел сказать. И с чего вам надо было начать. О чем вам и в других постах сказали. Как и вы я такой же законопослушный и плачу кучу налогов. Поэтому не надо всякую ахинею нести. Я же не пытаюсь кого-то здесь в чем-то обвинить.
Я, вообще на сегодня, если честно говорить разочаровался в этой программе RRSP. Мне следовало вместо того, чтобы вносить деньги в РРСП, лучше бы на самом деле их вкладывать в недвижимость, больше пользы было. Патрик, вы хороший человек и интересный собеседник. Но иногда говорите общеизвестные истины. Ведите спор достойно, не переходите на оскорбления и детали.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Friday, March 30, 2012 5:05:06 PM
  [Quote]
«Матрешка, а ты когда нибудь на чек работал?»
А что можно еше как-то деньги получать? Не знал....Раскажите, поделитесь опытом. А то я тут все в банк и в банк. А потом надо налогов платить не меряно. Но зато сплю спокойно.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Friday, March 30, 2012 5:28:47 PM
  [Quote]
Кстати, я тут создал риал-эстейтную группу на своем фейсбуке может кому-то будет интересно подключиться. Мы как раз пытаемся выяснить упедет рынок кондо или нет. Думаю, что уже время больших заработков на недвижимости прошло. И кто уже не купил купив войдет совсем в другой рынок. Здесь придется выжидать и вкладывать в свой дом6 чтобы потом привлечь покупателя. Цены сильно зашкаливают и необходимо знать досконально рынок, что в его войти новичку. Опять же скажу, что если человек покупает для себя, для своего места жительства, покупать никогда не поздно. Сколько мы вообще живем на земле и на фига мы тогда уехали, если не для классой жизни. Свой дом не может сравниться ни с чем.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 [90] 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved