Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 [91] 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Friday, March 30, 2012 7:00:54 PM
  [Quote]
Скажу больше, все мои сбережения в RRSP и моей жены тоже в минусе на сегоодня. Это хорошо, что пока еще до пенсии далеко. Но вот думаю, пойду на пенсию, и начну забирать деньги из программы, а рынок в полной заднице будет. И какой же там навар будет? Все эти налоговые льготы в 18%, ну и понижение бракетов-хорошо. А результат какой общий-минус. Да и еще нужно будет платить налоги, когда забираешь деньги с фонда.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, March 30, 2012 8:34:23 PM
  [Quote]
Нифига ты мицнер-матрешка не сечешь в том, что патрик написал.
у воли с инвестмент хауза съезжают жильцы. есть опции и она задала вопрос.
пат грамотно ответил а ты фишку не сечешь.
если она сейчас продаст дом который не праймери резиденс, то с разницы продал-купил нужно уплатить такс. короче на ровном месте отдай гаверменту половину своего навара. шоб этого избежать, пат посоветовал прибыля закинуть в РРСП, и себе же с этих РРСП выдать могридж на праймери хаус. это легальный способ максимально получить выгоду с навара минимизировав налогообложение.

хотя не мудрено, массовикам-затейникам знать математику необязательно. там профилирующий предмет - ДРАМА.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Saturday, March 31, 2012 1:48:57 AM
  [Quote]
По совковски подходишь к массовикам-затейникам. Нас настоящей экономике обучали на кафедре когда вас обучали всякой коммунистической политэкономией. Праздник не сделаешь, если не можешь считать и не знаешь многих вещей. Я уже в конце 70-х, в начале 80-х сотни людей нанимал. Капитал гейн надо платить уже за тот год в котором ты их получил. Если у тебя нет на этот год необходимого или достаточного лимита ты не сможешь положить всю сумму. Открой свой нотис оф ассесмент и посмотри:if amount (B) is more than amount (A) you may have to pay a tax on the excess contributions. т.е. говоря русским языком ты уже в отчетном году должен иметь достаточный лимит, чтобы положить сумму адекватную и уменьшить законно границы своей налоговой корзины. RRRSP как раз работает как возможность уменьшения налогов при наличии выскоих доходов. Т.е. класть когда утебя предпологаются высокие налоги и выбирать когда низкие налоги. Насчет моей специальности. Это уникальная специальность и сейчас, и была, и всегда будет. Она позволяет мне заниматься, и продюсированием, и режиссированием и управлением. На сегодня одна из самых выгодных профессий в России. Поэтому мне всегда смешно когда нас называют массовиками-затейниками с нотками пренебрежения. Мы делали в совке такие деньги, что многим и не снились. Притом абсолютно законно. Согласно штатных регламентированных расписаний. Мы еше в 80-е уже имели возможность получить за сценарий и постановку театрализованного представления или праздника до 10000 рублей. В это же время режиссер Таганки получал за спектакль в два раза меньше. Что меня больше всего бесит в наших некоторых людях-это когда крыть нечем или отсутвие знаний, информации они начинают спорить по системе: сам дурак. Весь успешный бизнес расчитан на людей с чугунными я-ми. У одних они есть, у других их нет. Поэтому одни ждут краха рынка, чтобы оправдать свой пролет. Другие уже наварившись, подкупив недвижимсти, думают даже если упадут цены какая классная возможность будет купить на спуске и продать снова на подьеме.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Saturday, March 31, 2012 2:05:32 AM
  [Quote]
«Нифига ты мицнер-матрешка не сечешь в том, что патрик написал.
у воли с инвестмент хауза съезжают жильцы. есть опции и она задала вопрос.
пат грамотно ответил а ты фишку не сечешь.
если она сейчас продаст дом который не праймери резиденс, то с разницы продал-купил нужно уплатить такс. короче на ровном месте отдай гаверменту половину своего навара. шоб этого избежать, пат посоветовал прибыля закинуть в РРСП, и себе же с этих РРСП выдать могридж на праймери хаус. это легальный способ максимально получить выгоду с навара минимизировав налогообложение.

хотя не мудрено, массовикам-затейникам знать математику необязательно. там профилирующий предмет - ДРАМА.»

Славик, к сожалению это ты не сечешь. Ты не отдаешь половину навара говернменту. Половина навара подлежит налогу и прибавляется к твоем инкому и затем уже обкладывается нологом. Другая половине не обкладывается. А это уже совершенно другая картина. И конечно пути минимизации налогов есть. Вчитайся в мои посты и ты поймешь о чем я твержу. у меня досточно много всяких высших образований, включая и экономисчко-маркетинговое. В организации праздников основные предметы:режиссура действия, организация(т.е. продюсирование, финансирование, экономика) и управление(менеджмент). Мы, получившие такую многопрофильную специальность, гордимся этим. Поэтому мы так сильны во многом.
Joined: 8/4/2005
Posts: 215
Posted on Saturday, March 31, 2012 9:38:40 AM
  [Quote]
«потому что 50% of investment income облагается налогом.»
Это при продаже инвестмент проперти? А приежемесячном рентал инкоме - тоже 50% облагается или все 100%?
Last edited by bonjour on Saturday, March 31, 2012 9:41:00 AM
 
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Saturday, March 31, 2012 10:05:36 AM
  [Quote]
««потому что 50% of investment income облагается налогом.»
Это при продаже инвестмент проперти? А приежемесячном рентал инкоме - тоже 50% облагается или все 100%?»

Рентал инком классифицируется , как обычный инком. Соответственно 100% облагается, то есть вы прибавляете к своему обычнному инкому всю сумму рента. Но при этом вы можете списывать все основные рпямые расходы, которые вы несете в связи со сдачей тедвижимости.
Joined: 8/4/2005
Posts: 215
Posted on Saturday, March 31, 2012 10:38:33 AM
  [Quote]
Я знаю, что часть моргича, покрывающая интерес, списывается с налогов на рентал инком. А идущая в принсипал списывается или нет? Это разве не прямой расход?
Joined: 6/24/2003
Posts: 4733
Posted on Saturday, March 31, 2012 10:51:03 AM
  [Quote]
«Я знаю, что часть моргича, покрывающая интерес, списывается с налогов на рентал инком. А идущая в принсипал списывается или нет? Это разве не прямой расход?»

списивается не принципал, а амортизация капитал ассетс, согласно установленных норм.
Joined: 6/24/2003
Posts: 4733
Posted on Saturday, March 31, 2012 10:57:26 AM
  [Quote]
как человек, занимаютщися налогами все свое рабочее время скажу, что рентал инкам не так-то легко получить. А если он и есть, то мизерный. При этом маломальски серьезная поломка - крыша, котел, кондиционер уносит вас в глубокий минус. Вся ставка делается на рост рыночной стоимости. Рентал инком дай Бог если содержание этой проперти в ноль сведет. Это с обычной проперти - дом или таунхаус в РХ или подобных раёнах. Если брать дуплекс/триплекс в оживленных раёнах - это уже другое дело, но там и цены и заботы другие...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Saturday, March 31, 2012 10:59:13 AM
  [Quote]
«А идущая в принсипал списывается или нет? Это разве не прямой расход?»

нет, это не расход (expense). выплачивание принципал это переливание из одного типа ассета в другой, а именно из налички (грубо говоря) в собственность. эта сумма как была ваша так и осталась, просто изменила свой вид.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Saturday, March 31, 2012 12:02:12 PM
  [Quote]
««А идущая в принсипал списывается или нет? Это разве не прямой расход?»

нет, это не расход (expense). выплачивание принципал это переливание из одного типа ассета в другой, а именно из налички (грубо говоря) в собственность. эта сумма как была ваша так и осталась, просто изменила свой вид.»


Здесь я с Патриком полностью согласен.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Saturday, March 31, 2012 12:13:16 PM
  [Quote]
«как человек, занимаютщися налогами все свое рабочее время скажу, что рентал инкам не так-то легко получить. А если он и есть, то мизерный. При этом маломальски серьезная поломка - крыша, котел, кондиционер уносит вас в глубокий минус. Вся ставка делается на рост рыночной стоимости. Рентал инком дай Бог если содержание этой проперти в ноль сведет. Это с обычной проперти - дом или таунхаус в РХ или подобных раёнах. Если брать дуплекс/триплекс в оживленных раёнах - это уже другое дело, но там и цены и заботы другие...»

И да и нет. Рентал проперти все же позволит вам частично или иногда даже полностью покрыть ваш мортгедж, Что в свою очередь уменьшит принципал. Он также поможет вам дождаться лучшего повышения сторимости дома(естественно при рынке на подъеме цен). Если вы сдаете новое жилье, то здесь вероятность серьезных поломок минимальная. К тому же покрывается гарантией Тарионом(хотя на рентовочную недвижимость, не являющейся вашей резиденцией, есть определенные заморочки,но это уже другой вопрос). Как правило, с моего опыта, в новом доме, квартире певрые четыре года вообще без проблем. Если касается старых домов, то здесь я согласен с Патриком. Проблем может быть много.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Friday, April 6, 2012 12:48:26 PM
  [Quote]
В Канаде конечно не будет такое: http://www.dailymail.co.uk/news/article-2125582/Five-bedroom-house-worth-3-3million-market-just-395-000.html#ixzz1rEfySL3m, because here is a different situation, prices only go up...
Joined: 6/24/2003
Posts: 4733
Posted on Saturday, April 7, 2012 9:42:12 AM
  [Quote]
««как человек, занимаютщися налогами все свое рабочее время скажу, что рентал инкам не так-то легко получить. А если он и есть, то мизерный. При этом маломальски серьезная поломка - крыша, котел, кондиционер уносит вас в глубокий минус. Вся ставка делается на рост рыночной стоимости. Рентал инком дай Бог если содержание этой проперти в ноль сведет. Это с обычной проперти - дом или таунхаус в РХ или подобных раёнах. Если брать дуплекс/триплекс в оживленных раёнах - это уже другое дело, но там и цены и заботы другие...»

И да и нет. Рентал проперти все же позволит вам частично или иногда даже полностью покрыть ваш мортгедж, Что в свою очередь уменьшит принципал. Он также поможет вам дождаться лучшего повышения сторимости дома(естественно при рынке на подъеме цен). Если вы сдаете новое жилье, то здесь вероятность серьезных поломок минимальная. К тому же покрывается гарантией Тарионом(хотя на рентовочную недвижимость, не являющейся вашей резиденцией, есть определенные заморочки,но это уже другой вопрос). Как правило, с моего опыта, в новом доме, квартире певрые четыре года вообще без проблем. Если касается старых домов, то здесь я согласен с Патриком. Проблем может быть много.»


мой опыт заполниния формы "T776 - Statement of Real Estate Rentals" для многих людей говорит об обратном.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Saturday, April 7, 2012 3:53:44 PM
  [Quote]
В каком смысле?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 [91] 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved