Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 [93] 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Tuesday, April 10, 2012 3:57:50 PM
  [Quote]
««Последние данные по работе в США были недостаточно хорошие. Навряд- ли в таких условиях они поднимут интерес. Наоборот по-моему они опять запустят станок.А значит луни может снова полететь. Последние данные из Китая показали не так все плохо в Поднебесной. Если будет коррекция, то в кондо. Опять же только потому, что их черезчур будет много. Наступит время пок апокупать кондо. Думаю, что через годик-два.»

коррекция в кондо чревато сокращением большого количества рабочих мест со всеми вытекающими...»

Строительство кондо не остановится. Билдеры фактически уже продали сайты. Проблема для инвесторов продать за неужную сумму никак не повляет на билдеров. Если цена начнет падать или замрет, то билдер прибавит апгрейды, всякие подарки и т.д. Народу, не купившим, станет выгоднее покупать. Для сильного падения нет никаких причин. Для билдеров страшно такое падение, когда цена настолько упали, что ему невыгодно строить. не думаю, что в Торонто такое произойдет. На рынке Торонто кондо строят очень крупные компаниии и они переживут многое.
Joined: 6/24/2003
Posts: 4733
Posted on Wednesday, April 11, 2012 10:14:59 AM
  [Quote]
шоу продолжается между тем:

http://business.financialpost.com/2012/04/11/canadas-condo-craze-continues/
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Wednesday, April 11, 2012 11:02:21 AM
  [Quote]
Лишний раз доказывает теорию, что рынок пока нормальный и цены растут в связи с меньшим строительством отдельных домов. Колличество кондо внушает легкие опасения пока.
Joined: 6/24/2003
Posts: 4733
Posted on Wednesday, April 11, 2012 11:28:13 AM
  [Quote]
«Лишний раз доказывает теорию, что рынок пока нормальный и цены растут в связи с меньшим строительством отдельных домов. Колличество кондо внушает легкие опасения пока.»

рынок ненормальный по всем параметрам. Другое дело, что народ пытаются убедить что "в этот раз все по-другому" и это новое "нормально".
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Thursday, April 12, 2012 11:54:08 AM
  [Quote]
Патрик,

Я почитал твои линки про кондосы в Алберте и они там пишут что банкротство нихера не спасет от долга по моргиджу. Дык шо у нас в Канаде можно кидануть гавермент как в шататах или нет?
-----
Traigo la contra la contra cura contra
Para la mala vida
Tabaco y ron
http://www.youtube.com/watch?v=9z1XhGnEnWU
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 12, 2012 12:50:00 PM
  [Quote]
в штатах легче, многие делают strategic default. тут, для большинства овчинка выделки не стоит, если долг всего в каких-нибудь 5-10 годовых зарплат. если больше, то наверное легче просто слинять в другую страну.

в Онтарио точно нельзя просто придти в банк, положить на полку ключи, и уйти босяком - но свободным. сейчас будут продолжать держать за яйца.

как будет если вдруг 20% домовладельцев пожелают это сделать - фиг его знает. могут законы изменить, всякие поблажки устроить, деньги с вертолётов вываливать. многое возможно когда идёт погоня за голосами избирателей.

что для меня самого ясно, так это то что мне нефиг расчитывать на помощь извне, включая надежды на достаточную пенсию от государства, доступное высшее образование для отроков, и адекватное бесплатное мед обслуживание лет так через тридцать.

поэтому прикидываю о том что надо делать сегодня, чтобы в будущем было пофиг как дела идут с гос бюджетом. если будут теже льготы как и сегодня - замечательно! если не будут, то расчёт и так идёт только на самого себя.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 12, 2012 1:22:46 PM
  [Quote]
кстати, в штатах, далеко не везде и далеко не всегда можно кидануть банк. можно если живёшь в non-recourse state (таких только половина), и держишь обычный первый мортгидж.

если делал рефинасирование, то банк уже не кинешь, правила уже другие. поэтому ситуация не совсем такая уж разная между Канадой и Штатами, как это пытаются многие представить. А это значит что мы не предохранены от падения цен тем что у нас нельзя слинять с ипотеки, а у них можно. В большинстве случаев, ни они, не мы не можем слинять с долга без очень серьёзных последствий.

Именно поэтому в США сейчас имеем 22% семей с мортгиджами, у кого долг выше цены на дом, а уйти от этого долга они не могут себе позволить - http://blogs.wsj.com/developments/2012/03/01/number-of-under-water-borrowers-rises/

Если бы в штатах действительно можно было бы легко уйти от мортгиджа, то небыло бы пятой части домовладельцов-ипотекодержателей которые этим не воспользовались бы.

А это всё значит что идея о том что америкосам легко отделаться от банка, и это одна из главных причин почему у них падают цены, а у нас такого быть не может - не более чем миф.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Thursday, April 12, 2012 8:06:32 PM
  [Quote]
От разобраться было некогда но чувствовала моя жопа что и у капиталистов чудес не бывает.

Ребят , в субботу пойду в РБС РРСП аккаунт открою. Есть какие-нибудь подводные фишки где банкиры могут завести ?
Joined: 6/24/2003
Posts: 4733
Posted on Friday, April 13, 2012 9:30:28 AM
  [Quote]
«От разобраться было некогда но чувствовала моя жопа что и у капиталистов чудес не бывает.

Ребят , в субботу пойду в РБС РРСП аккаунт открою. Есть какие-нибудь подводные фишки где банкиры могут завести ?»


РРСП - это всего лишь счет, на кот. лежат деньги. Никаких подводных фишек. Что делать с деньгами - решать тебе, хотя желающих помочь будет много.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Friday, April 13, 2012 9:42:56 AM
  [Quote]
Я хочу, чтобы цены упали, чтобы не связываться с США (мы так ничего пока и не купили, потому что толком не разобрались как это сделать умно). Славик тут ссылку кидал на Стива Мартелла и его семинары, блин, там сложная схема из 3х корпораций, или я чего не поняла???? Времени нет все это изучать, не захотели платить 1.5 к за его семинары. потому что камон, я лучше бы за консультацию заплатила 2х часовую конкретную по налогам и тд., а не за 3 дня семинара по 12 часов, как в детском саду.

Вот, цены чтобы упали, мы быстренько 3 проперти купили, и стали счастливыми ландлордами.(ну и в душе греет мысль, что если чего, детям помочь потом можно будет).... Так нет жеж, мечты ослика, не падают и не падают эти цены!)))))
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Friday, April 13, 2012 11:01:12 AM
  [Quote]
Здесь бесплатные семинары по Флориде.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Friday, April 13, 2012 11:01:57 AM
  [Quote]
[quote]Здесь бесплатные семинары по Флориде.http://www.floridahomefinders.ca/
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Friday, April 13, 2012 12:04:11 PM
  [Quote]
«Я хочу, чтобы цены упали, чтобы не связываться с США (мы так ничего пока и не купили, потому что толком не разобрались как это сделать умно). Славик тут ссылку кидал на Стива Мартелла и его семинары, блин, там сложная схема из 3х корпораций, или я чего не поняла???? Времени нет все это изучать, не захотели платить 1.5 к за его семинары. потому что камон, я лучше бы за консультацию заплатила 2х часовую конкретную по налогам и тд., а не за 3 дня семинара по 12 часов, как в детском саду.

Вот, цены чтобы упали, мы быстренько 3 проперти купили, и стали счастливыми ландлордами.(ну и в душе греет мысль, что если чего, детям помочь потом можно будет).... Так нет жеж, мечты ослика, не падают и не падают эти цены!)))))»

Вот может вас это успокоит http://www.bnn.ca/News/2012/4/13/Nomura-calls-for-Bank-of-Canada-to-hike-rates.aspx
Joined: 12/1/2011
Posts: 550
Posted on Friday, April 13, 2012 3:07:00 PM
  [Quote]
Патрик, а что вы думаете про это?
выглядит заманчиво :)
и кстати ррсп элижибл (хинт фор димон)

http://www.centurionapartmentreit.com/
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, April 13, 2012 5:02:55 PM
  [Quote]
«Патрик, а что вы думаете про это?
выглядит заманчиво :)
и кстати ррсп элижибл (хинт фор димон)

http://www.centurionapartmentreit.com/»


угу, если пойти по ссылке http://www.centurionapartmentreit.com/faq

то там как бы не совсем прямо, но всё же дают понять что минимальный инвестмнент у них равен $150К. Если бы у меня было свободных средств в $1.5 лимона, то я бы возможно подумал о том чтобы вложить 10% в эту фирму. Так как у меня таких средств нет, то я даже и не начал читать чем они там занимаются.

Я предпочитаю вкладываться в фирмы которые либо настолько большие и нужные что переживут либой эпизод а-ля Моники Левински, или же изобрели что-то чрезвычайно сногсшибательное и на ходятся на самом переднем рубеже науки.

В первом случае шансы почти 100% что фирма будет продолжать делать деньги как она делала это 50, 100, 150 лет назад, и в итоге мне достанется мой кусочек прибыли.

Во втором случае, делаю ставку на мульти-бэггера. Ни в одном, ни в другом случае возможное полное прогорание одной фирмы не отразиться критично на моём общем портфолио.

Для тех кто думать вообще не хочет, делайте как советуют умные богатые люди (periodic equal amount investment into index funds) и в остальное время занимайтесь своим делом а не играйте на биржах.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 [93] 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved