««Последние данные по работе в США были недостаточно хорошие. Навряд- ли в таких условиях они поднимут интерес. Наоборот по-моему они опять запустят станок.А значит луни может снова полететь. Последние данные из Китая показали не так все плохо в Поднебесной. Если будет коррекция, то в кондо. Опять же только потому, что их черезчур будет много. Наступит время пок апокупать кондо. Думаю, что через годик-два.»

коррекция в кондо чревато сокращением большого количества рабочих мест со всеми вытекающими...»
Строительство кондо не остановится. Билдеры фактически уже продали сайты. Проблема для инвесторов продать за неужную сумму никак не повляет на билдеров. Если цена начнет падать или замрет, то билдер прибавит апгрейды, всякие подарки и т.д. Народу, не купившим, станет выгоднее покупать. Для сильного падения нет никаких причин. Для билдеров страшно такое падение, когда цена настолько упали, что ему невыгодно строить. не думаю, что в Торонто такое произойдет. На рынке Торонто кондо строят очень крупные компаниии и они переживут многое.

Лишний раз доказывает теорию, что рынок пока нормальный и цены растут в связи с меньшим строительством отдельных домов. Колличество кондо внушает легкие опасения пока.

Патрик,

Я почитал твои линки про кондосы в Алберте и они там пишут что банкротство нихера не спасет от долга по моргиджу. Дык шо у нас в Канаде можно кидануть гавермент как в шататах или нет?

кстати, в штатах, далеко не везде и далеко не всегда можно кидануть банк. можно если живёшь в non-recourse state (таких только половина), и держишь обычный первый мортгидж.

если делал рефинасирование, то банк уже не кинешь, правила уже другие. поэтому ситуация не совсем такая уж разная между Канадой и Штатами, как это пытаются многие представить. А это значит что мы не предохранены от падения цен тем что у нас нельзя слинять с ипотеки, а у них можно. В большинстве случаев, ни они, не мы не можем слинять с долга без очень серьёзных последствий.

Именно поэтому в США сейчас имеем 22% семей с мортгиджами, у кого долг выше цены на дом, а уйти от этого долга они не могут себе позволить - http://blogs.wsj.com/developments/2012/03/01/number-of-under-water-borrowers-rises/

Если бы в штатах действительно можно было бы легко уйти от мортгиджа, то небыло бы пятой части домовладельцов-ипотекодержателей которые этим не воспользовались бы.

А это всё значит что идея о том что америкосам легко отделаться от банка, и это одна из главных причин почему у них падают цены, а у нас такого быть не может - не более чем миф.

«От разобраться было некогда но чувствовала моя жопа что и у капиталистов чудес не бывает.

Ребят , в субботу пойду в РБС РРСП аккаунт открою. Есть какие-нибудь подводные фишки где банкиры могут завести ?»

РРСП - это всего лишь счет, на кот. лежат деньги. Никаких подводных фишек. Что делать с деньгами - решать тебе, хотя желающих помочь будет много.

Здесь бесплатные семинары по Флориде.

«Я хочу, чтобы цены упали, чтобы не связываться с США (мы так ничего пока и не купили, потому что толком не разобрались как это сделать умно). Славик тут ссылку кидал на Стива Мартелла и его семинары, блин, там сложная схема из 3х корпораций, или я чего не поняла???? Времени нет все это изучать, не захотели платить 1.5 к за его семинары. потому что камон, я лучше бы за консультацию заплатила 2х часовую конкретную по налогам и тд., а не за 3 дня семинара по 12 часов, как в детском саду.

Вот, цены чтобы упали, мы быстренько 3 проперти купили, и стали счастливыми ландлордами.(ну и в душе греет мысль, что если чего, детям помочь потом можно будет).... Так нет жеж, мечты ослика, не падают и не падают эти цены!)))))»
Вот может вас это успокоит http://www.bnn.ca/News/2012/4/13/Nomura-calls-for-Bank-of-Canada-to-hike-rates.aspx

«Патрик, а что вы думаете про это?
выглядит заманчиво :)
и кстати ррсп элижибл (хинт фор димон)

http://www.centurionapartmentreit.com/»

угу, если пойти по ссылке http://www.centurionapartmentreit.com/faq

то там как бы не совсем прямо, но всё же дают понять что минимальный инвестмнент у них равен $150К. Если бы у меня было свободных средств в $1.5 лимона, то я бы возможно подумал о том чтобы вложить 10% в эту фирму. Так как у меня таких средств нет, то я даже и не начал читать чем они там занимаются.

Я предпочитаю вкладываться в фирмы которые либо настолько большие и нужные что переживут либой эпизод а-ля Моники Левински, или же изобрели что-то чрезвычайно сногсшибательное и на ходятся на самом переднем рубеже науки.

В первом случае шансы почти 100% что фирма будет продолжать делать деньги как она делала это 50, 100, 150 лет назад, и в итоге мне достанется мой кусочек прибыли.

Во втором случае, делаю ставку на мульти-бэггера. Ни в одном, ни в другом случае возможное полное прогорание одной фирмы не отразиться критично на моём общем портфолио.

Для тех кто думать вообще не хочет, делайте как советуют умные богатые люди (periodic equal amount investment into index funds) и в остальное время занимайтесь своим делом а не играйте на биржах.