Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 [94] 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 12/1/2011
Posts: 550
Posted on Friday, April 13, 2012 6:17:55 PM
  [Quote]
Joined: 3/3/2002
Posts: 71
Posted on Friday, April 13, 2012 10:15:44 PM
  [Quote]
Пат, а вы не посоветуете какой нибудь хороший индех фунд в Канаде? Как мы можем бытувереным в хорошей работе менаджера? Спасибо!
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Saturday, April 14, 2012 12:42:34 AM
  [Quote]
я не фин адвайзор поэтому не советую. к тому же этот топик и форум не об этом.

чем меньше индекс фонд берёт мэнеджмент фи и чем точнее он отражает индекс который следует, тем он лучше другого индекс фонда который следуют тому же индексу.

теоретически индекс фондом могут заведовать обезьяны, если они способны следовать правилам. всё что требуется от индекс фонда это следовать изменениям вносимым в индекс (теми кто заведуют индексом а не фондом). для mutual fund мэнеджер очень важен. для индекса - практически нет.

сами решайте какой индекс вы желаете следовать. есть всем-известные типа Dow Jones Industrial, NASDAQ, Toronto Stock Exchange, и т.д. Но наверняка есть и такие которые отражают цены на кофе в Южной Америке, или доходы рудников в Австралии.

Чем уже специализация индекса - тем больше риск. Но например, если вы уверены что цены в каком-то определённом секторе скоро взлетят в поднебесья, но не уверены какая именно фирма в этом секторе заработает а какая прогорит, то если есть индекс фонд который покрывает этот сектор, то инвестировав в него вы получите результат очен близким к результату индекса который отражает этот сектор.

Большые старые популярные индексы просто отражают дела с большими и зачастую наилучшими корпорациями страны. Если верите что страна в целом будет развиваться так почему бы просто не инвестировать в такой индекс и забыть о проблеме с выбором.

У TD Bank есть так называемые e-Series индекс фонды с очень малым побором. Есть ещё канадские iShares - http://ca.ishares.com/home.htm от другой фирмы.

Считаю что надо брать именно те которые продают в Канаде чтобы было наименьшое количество налоговых поборов. И вообще с индекс фондами практичски самое главное это наименьший процент годовых поборов и то чтобы их можно было покупать и продавать бесплатно (особенно когда речь идёт о мелких периодических покупках).
Joined: 3/3/2002
Posts: 71
Posted on Saturday, April 14, 2012 1:57:22 AM
  [Quote]
Пат, болйшое спасибо за обяснение, но мне осталось не понятно, какая разница между Индех фондом и Мутуал Индех фондом, я думал это одно и тоже... Как можно следовать фонду Насдака или Доуджонса а не купить Мутуал индекс фонд? И как это можно сделать бесплатно, посколько, я думал что за Мутуал фонды надо платить? Обясните пожалуйста, что я не понял? Спасибо!
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Saturday, April 14, 2012 6:31:55 AM
  [Quote]
«кстати, в штатах, далеко не везде и далеко не всегда можно кидануть банк. можно если живёшь в non-recourse state (таких только половина), и держишь обычный первый мортгидж.

если делал рефинасирование, то банк уже не кинешь, правила уже другие. поэтому ситуация не совсем такая уж разная между Канадой и Штатами, как это пытаются многие представить. А это значит что мы не предохранены от падения цен тем что у нас нельзя слинять с ипотеки, а у них можно. В большинстве случаев, ни они, не мы не можем слинять с долга без очень серьёзных последствий.

Именно поэтому в США сейчас имеем 22% семей с мортгиджами, у кого долг выше цены на дом, а уйти от этого долга они не могут себе позволить - http://blogs.wsj.com/developments/2012/03/01/number-of-under-water-borrowers-rises/

Если бы в штатах действительно можно было бы легко уйти от мортгиджа, то небыло бы пятой части домовладельцов-ипотекодержателей которые этим не воспользовались бы.

А это всё значит что идея о том что америкосам легко отделаться от банка, и это одна из главных причин почему у них падают цены, а у нас такого быть не может - не более чем миф.»


Диагноз может быть именно таким"Правда в мэнэ та в Б-га трохы"....
Или "каждый кулик хвалит СВОЁ болото"
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, April 15, 2012 1:18:57 AM
  [Quote]
«Пат, болйшое спасибо за обяснение, но мне осталось не понятно, [...]»

ответил в другой ветке, чтобы тут не засорять:

http://www.torontovka.com/forum/?key=life.forum.topic&id=101740
Joined: 1/18/2008
Posts: 4514
Posted on Monday, April 16, 2012 5:00:10 PM
  [Quote]
Что думаете про дома в Лебовик кампус по 999 К 3000 сквф , равин , и в/о байсмент ..
Ну что будет через год , другой ?? Упадут ли цены на много ??
Блин вся в мылсях ..
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Monday, April 16, 2012 5:08:21 PM
  [Quote]
«Что думаете про дома в Лебовик кампус по 999 К 3000 сквф , равин , и в/о байсмент ..
Ну что будет через год , другой ?? Упадут ли цены на много ??
Блин вся в мылсях ..»

Где это поточнее?
Joined: 1/18/2008
Posts: 4514
Posted on Monday, April 16, 2012 5:20:49 PM
  [Quote]
««Что думаете про дома в Лебовик кампус по 999 К 3000 сквф , равин , и в/о байсмент ..
Ну что будет через год , другой ?? Упадут ли цены на много ??
Блин вся в мылсях ..»

Где это поточнее?»


MORAINE HILL DR
Vaughan, ON L6A 4P7
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Monday, April 16, 2012 5:39:19 PM
  [Quote]
«««Что думаете про дома в Лебовик кампус по 999 К 3000 сквф , равин , и в/о байсмент ..
Ну что будет через год , другой ?? Упадут ли цены на много ??
Блин вся в мылсях ..»

Где это поточнее?»


MORAINE HILL DR
Vaughan, ON L6A 4P7»


А кто билдер?
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Monday, April 16, 2012 5:40:30 PM
  [Quote]
Дом покупается для проживания?
Joined: 4/15/2008
Posts: 532
Posted on Monday, April 16, 2012 6:54:48 PM
  [Quote]
«Что думаете про дома в Лебовик кампус по 999 К 3000 сквф , равин , и в/о байсмент ..
Ну что будет через год , другой ?? Упадут ли цены на много ??
Блин вся в мылсях ..»

По мне он совсем не равин.Там случайно не школа будет за бек ярдом.Если да,то большой,пребольшой минус.
Last edited by Zinok on Monday, April 16, 2012 11:30:00 PM
 
Joined: 1/18/2008
Posts: 4514
Posted on Monday, April 16, 2012 7:27:53 PM
  [Quote]
««Что думаете про дома в Лебовик кампус по 999 К 3000 сквф , равин , и в/о байсмент ..
Ну что будет через год , другой ?? Упадут ли цены на много ??
Блин вся в мылсях ..»

Мне он совсем не равин.Там случайно не школа будет за бек ярдом.Если да,то большой,пребольшой минус.»


Точно ! смотрели дом .. ужасный для 999 К ((
Joined: 4/1/2012
Posts: 402
Posted on Tuesday, April 17, 2012 1:41:40 AM
  [Quote]
Почитал последних 15 страниц этой темы.
Не припомню более полезных потраченных 3 часов времени.
Респект ко всем участникам, особенно Патрику и его оппонентам.

Несмотря на единичные колкости дискуссия тем не менее проходит двольно корректно.

Хочу вставить свои 5 центов и добавить еще одно измерение к вопросу.


1.
Мир ожидает рост цен на энергоносители. Возможно не взрывное не апокалиптическое, как некоторые обещали, но тем не менее - рост. Это понимают все. Разница лишь в оценках темпа роста.

2.
В Канаде сырьевая часть экономики весьма значительна.

1+2 = 3.
В силу роста цен на сырье, платежный баланс Канады будет испытывать пложительный стресс. Иными словами денег в экономику будет поступать больше. В результате этого курс Канадского доллара обречен быть высоким, или более высоким относительного того каким он был последние 20-30-40 лет.
(он уже высокий - факт, просто я гвоорю что это догосрочное состояние, а не издержки коньюктуры момента)

4. Вследствие укрепления курса доллара, производить что-либо в канаде становится все менее и менее выгодно.
Имеем классическую голландскую болезнь в общем и среднем.


5. И все было бы окей даже с этой дач бизис (какая-то индустрия теряет - какая-то находит), если бы пропорции сырьевой и не сыревой промышленности & сервис индастри по провинциям были бы одинаковыми.
Однако они очень разные. Онтарио имеет очень не выгодные пропорции в этом плане - у Онтарио доля сырьевой промышленности меньше, чем у большинства других провинций (я говорю о доле, а не об абс величинах).
То есть основной удар от Дач Дизис Онтарио берет на себя. И это уже происходит.
Компенсировать экономические потери Онтарио в долгосрочном плане нечем.
У онтарио та же валюта что у альберты или квебека, поэтому никакого маневра с курсом тут не возможно в принципе.

Иными словами, в долгосрочном плане Онтарио будет или падать или расти медленнее всех, даже если в целом по канаде все замечательно будет расти.

6. Демография. Послендие отчеты Статканады показывают новые тренды - народ начал переселятся на запад. Пропорции выходят за рамки статитсических шумов и статканада говорит о начале большого переселения народа.

7. Новые имигранты, по отчетам статканады, следуют тем же тенденциям что и местные канадцы - они тоже все чаще предпочитают поселяться на западе.
СтатКанада предсказывает что через несколько лет, при сохранении тенденций последних лет, Онтарио пестанет быть первым местом куда прибывают иммигранты.

8. Туда же потихоньку утекает капитал, бизнес и самое главное - инвестиции.



Это так к слову о том, как тут кто-то сказал про то, что "все мечтают поселится в торонто". И что мол тут нас ждет вечный рост и очередь из желающих поселиться именно в торнхиле.

Конечно Торонто еще долго може оставаться крупным финансовым и бизнес центром, но похоже что пальму первенства он неумолимо теряет.
А то как быстро бизнес умеет утекать показала история когда буквально за несколько лет из прежде всегда второсортного города Торонто отнял такую пальму превенства у Монреаля 30 лет назад.
Joined: 4/1/2012
Posts: 402
Posted on Tuesday, April 17, 2012 2:28:45 AM
  [Quote]
Кстати, боязнь Дач Дизис не только не менее важная, а возможно и самая важная причина почему правительство боится и откладывает повышение ставок.


Если обанкротятся домовладельцы и CMCH, то экономике будет наесен ущерб, болезненный но в целом поправимый за несколько лет тяжелого восстановления.
Более того, экономике нужен подобный периодический ущерб как лев стаду антилоп чтоб в целом стадо было здорово.
Кризис перераспределяет ресурсы от неэффективных сосбтвенников к более эффективным.

Но если из экономики выводят производства и мануфакторинг в другие страны, то это или навсегда или как минимум на десятилетия...

Именно этого найгтмэра больше Всего боится правительство.
Так что не переоценивайте значимость жоп домовладельцев перед правительством Канады.

У них сейчас на столе вопросы куда более глобальные вопросы, чем текущие финансовые возможности домовладельцев и моргич держателей.

Они нажмут на курок (повышение ставки) не тогда когда экономика пойдет на подъем, а когда мировая коньюктура на ресурсы ослабит повышающее давление на канадский доллар и появится рум поднять ставку без особого ущерба общей конкруентоспособности.

Иначе повышение ставки сделает Канадский доллар чуть более привлекательным для зарубежных инвесторов и платежный баланс испытает новый положительный удар и вследствие этого скачок курса канадского доллара вверх с выше описанныйми последствиями - безвозратной утечкой производств.
Last edited by Silhuette on Tuesday, April 17, 2012 2:33:00 AM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 [94] 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved