Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » New tounhome Dufferin/Rutherford[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 [All]
Author Message
Joined: 2/7/2011
Posts: 780
Posted on Monday, February 7, 2011 12:59:00 PM
  [Quote]
наши приятели вчера купили Remington end-unit tounhouse 2,140 sf на Dufferin/Rutherford (стройку)
за $495,000. нефига себе price! Уговаривают моих родителей купить там же. хороший ли ето deal?
Joined: 2/7/2011
Posts: 780
Posted on Monday, February 7, 2011 3:47:54 PM
  [Quote]
хотелось бы услышать мнение experienced real estate agent
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Monday, February 7, 2011 7:13:54 PM
  [Quote]
учитывая, что светофором выше можно купить детачд такого же метража за 465, то да, чуток дороговато
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Monday, February 7, 2011 11:16:35 PM
  [Quote]
Ой,не делайте мне смешно.
Год назад мы купили у билдера(сдается через 3 месяца- в апреле 2011)
таун за 410к на Дафф/Маккензие
Тогда отдельные дома (1900 сф)продавались за 475, а сейчас за 515.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, February 8, 2011 7:03:06 AM
  [Quote]
кто не должен делать смешно, я или афтар ? Учитывая, что я месяц назад купила таки за 465 ?
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, February 8, 2011 8:40:47 AM
  [Quote]
495К в Dufferin Hill это semi- или town-, detached обычно в этом районе это больше 550К . Но секс-символ тоже права, там действительно иногда бывают detached дома за 450-460К, но вплотную прилегающие к железной дороге и в стиле вагон-ресторана (узкие и вытянутые, потому что гараж сожрал часть первого этажа). Причём это первая линия от ж.д, значит не только шум и пыль, но и приличная вибрация структуры дома. Всё верно, железная дорога это негативно влияющий на цену фактор. Обычно мы с клиентами стараемся не покупать такие дома. Если дом не в первых 5 домах от ж.д, то продавец был очень мотивэйтед. Секс-символ, надеюсь, что вы то приятное исключение и вам попался именно последний случай.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Tuesday, February 8, 2011 9:00:00 AM
 
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Tuesday, February 8, 2011 9:24:45 AM
  [Quote]
«Купить сейчас можно только с агентом. Я ниче не продаю , хочу поделится евентом и сохранить на Торонтовке прайслист.
All suites are featuring with 9’ ceiling

Для товаришя с умным коментом добавляю: Скоро запендюрят рядом синагогу.

Location Thornhill:
http://maps.google.ca/maps?f=d&source=s_d&saddr=43.812048,-79.456751&daddr=&hl=en&geocode=&gl=ca&mra=dme&mrcr=0&mrsp=0&sz=16&sll=43.81276,-79.453747&sspn=0.007107,0.01929&ie=UTF8&t=h&z=16


Price:
http://i56.tinypic.com/20gco69.jpg

Kartinge:
http://www.libertydevelopment.ca/fountaincondos/assets/images/liberty_fountains_splash_topbanner.jpg
http://www.libertydevelopment.ca/fountaincondos/assets/images/liberty_fountains_splash_botbanner.jpg

Deposit structure

$5000 with offer
5% less $5000 in 30 days
5% in 120 days
5% in 360 days

10% Due on Occupancy


Ну что думаете? Будет оно стоить дороже в 2014 ? :)»
Вчера как быдто была лоторея,кому что досталось,говорят 200 апликейшен было.А цены действительно хорошие,такие однушки уже по 280 продают,а сдесь по $240 есчё можно взять
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, February 8, 2011 10:14:08 AM
  [Quote]
Ну да жд дорога( ГО) это атас.
Электрички эти (трах-тарарах) делают 4 гудка на подходе к станции
если у вас утром открыто окно то подьем у вас в 6-00
Гутен морген!!!!
А мы свой таун купили ниже горки,поэтому не слышно так
-----
Я не агент.
Я просто маньяк 008
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Tuesday, February 8, 2011 10:29:17 AM
  [Quote]
«Ой,не делайте мне смешно.
Год назад мы купили у билдера(сдается через 3 месяца- в апреле 2011)
таун за 410к на Дафф/Маккензие
Тогда отдельные дома (1900 сф)продавались за 475, а сейчас за 515.»

Таки да.А цены так и продолжают расти....А прогнозы Торонтовки и всезнающей Солнышка не оправдываются.
Joined: 2/7/2011
Posts: 780
Posted on Tuesday, February 8, 2011 11:08:33 AM
  [Quote]
Thank you всем кто ответил
так дорого или нормально?
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, February 8, 2011 12:22:51 PM
  [Quote]
«495К в Dufferin Hill это semi- или town-, detached обычно в этом районе это больше 550К . Но секс-символ тоже права, там действительно иногда бывают detached дома за 450-460К, но вплотную прилегающие к железной дороге и в стиле вагон-ресторана (узкие и вытянутые, потому что гараж сожрал часть первого этажа). Причём это первая линия от ж.д, значит не только шум и пыль, но и приличная вибрация структуры дома. Всё верно, железная дорога это негативно влияющий на цену фактор. Обычно мы с клиентами стараемся не покупать такие дома. Если дом не в первых 5 домах от ж.д, то продавец был очень мотивэйтед. Секс-символ, надеюсь, что вы то приятное исключение и вам попался именно последний случай.»

это новая постройка. 300 метров от самого М.М., но поезда там нет
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, February 8, 2011 12:36:04 PM
  [Quote]
Секс*символ, значит вы то самое исключение, но всё-таки посмотрите ещё разок на карту, если мы говорим не про билдера, а про рисэйл. Возможно серый забор с правой стороны это всё таки ограждение ж.д. А 300м от ММ это не Dufferin Hill. Этот район дешевле, давайте не буду говорить почему. Но себе я там никогда не куплю дом.

Karina, дорого или нормально зависит от конкретного дома, но это в принципе в price range для района Dufferin Hill.

По поводу прогнозов, для тех кто невнимательно читает посты я повторю ещё раз. Прогнозы дело неблагодарное и ненужное, тенденция на рынке зависит от решений Центробанка и правительства. Что будет с рэйтом завтра, никто не знает. Поднимут, рынок встанет, опустят оживёт. Сегодняшний небольшой ценовой подъём вызван раздуваемой паникой (причём самими риэлторами) по поводу сокращения срока амортизации. Прошлой ночью банки приподняли фиксированный мортгидж и сразу начали появляться прогнозы на понижение на следующие два года. В долгосрочном плане, недвижимость всегда была одним из способов защиты от инфляции. Даже если рынок грохался, то потом всё равно поднимался.

По поводу же вашей ссылки. Здесь хозяин-барин. Но если мы говорим о севере, то лично я бы выбрала не тот билдинг, а что то вдоль голубой линии

-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Tuesday, February 8, 2011 1:14:00 PM
 
Joined: 2/7/2011
Posts: 780
Posted on Tuesday, February 8, 2011 12:55:15 PM
  [Quote]
Солнышко, сейчас на продаже 47 White Spruce Cres
за $569,786 (4 bdr townhome), less than 2,000 sf
ето нормальная price? родители хотят в етом раёне
заранее спасибо
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, February 8, 2011 1:08:40 PM
  [Quote]
я говорю про новую стройку. Может я не заметила поезда ;) Где конкретно он идёт ? :)
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, February 8, 2011 1:21:02 PM
  [Quote]
«Солнышко, сейчас на продаже 47 White Spruce Cres
за $569,786 (4 bdr townhome), less than 2,000 sf
ето нормальная price? родители хотят в етом раёне
заранее спасибо»


Нет, это overprice. Пусть им агент сделает ценовой анализ.

Секс-символ, я подправила предыдущий пост. Если вы уже купили дом, то давайте не будем его обсуждать. Главное, чтобы вам там всё нравилось. Но этот район, это не Dufferin Hill и цены там другие.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, February 8, 2011 1:39:17 PM
  [Quote]
Солнышко, проверьте ПМ, пожалуйста :)
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Tuesday, February 8, 2011 1:56:16 PM
  [Quote]
«Солнышко, проверьте ПМ, пожалуйста :)»

Я обычно задаю себе вопрос, если в этом месте на 50к дешевле, чем на 300 метров к югу, это почему? Все лохи кругом и переплачивают 50к, одна я такая умная? Или там поезд рядом, была огромная городская свалка на этом месте, рядом субсидированное жилье, заводик дымящий... или что-то еще в этом роде. Так же нужно сравнивать билдеров. Очень хорошие построят окей дом. Остальные - мама дорогая.... Потом внимательно читаю что входит в эту цену.... Вот на Bathurst/Jefferson side продавали таунхаузы чуть ли не от 280к 2 года назад - почитать ШО там построят - обрыдаться.... прямо возле дороги, 8 футов даже на 1м этаже, вся стандартная начинка дома - то что было стандартом в 80х годах прошлого века.... Народ спал возле sales office, очередь занимали за сутки. Соотвественно, район разбавился жильцами (не хочу писать что не белыми, так как цвет кожи к кол-ву денег и образования, профессии роли не имеет) другого уровня образования, достатка, карьеры....
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 8, 2011 2:10:57 PM
  [Quote]
«огромная городская свалка на этом месте»

дополнение: третья по размеру на всём Северо-Американском континенте, и которая закрылась только чуть более восьми лет назад.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, February 8, 2011 2:55:21 PM
  [Quote]
ну про свалку я в курсе. Что ещё ? :)
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Tuesday, February 8, 2011 3:49:41 PM
  [Quote]
Кто его знает, разве что Солнышко?... Мы ж там ничего не прикупили, нам оно не надо.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, February 8, 2011 5:46:06 PM
  [Quote]
«ну про свалку я в курсе. Что ещё ? :)»

Ну мне этого достаточно.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 2/8/2011
Posts: 2
Posted on Tuesday, February 8, 2011 7:15:14 PM
  [Quote]
Мне не понятно кто такие деньги даёт за такую даль, когда за 500.000 можеш и дом купить пониже Стилса и таунхаус, да ещё с двориким побольше! В этих ваших Даферинах, дома приплюснуты как кильки, друг к другу... Что там хорошего такого, я не понимаю? Метро не идёт, есть ли школы, магазины? И кто вообще покупает так быстро, когда у нас в банке, на пример, уже все работы переселяю в Индию, и то не только кол центры а ВСЕ работы! Кто будет жить в Канаде вообще? пенсионеры? А кто за них будет работать?
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, February 8, 2011 7:17:34 PM
  [Quote]
те, кто работает руками, всегда будут востребованы :)

в торонто, во-первых, в 2 раза больше ленд трансфер такс, дома 40-летние, маленькие, с одной ванной, куда надо войти и потратить ещё 100 штук, чтобы хотелось там жить, а не вешаться... ну и те, кому нравится ведение дел муниципалитета Торонто, то, пожалуйста, кто ж держит :)
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Tuesday, February 8, 2011 10:13:52 PM
  [Quote]
««Солнышко, сейчас на продаже 47 White Spruce Cres
за $569,786 (4 bdr townhome), less than 2,000 sf
ето нормальная price? родители хотят в етом раёне
заранее спасибо»


Нет, это overprice. Пусть им агент сделает ценовой анализ.

Секс-символ, я подправила предыдущий пост. Если вы уже купили дом, то давайте не будем его обсуждать. Главное, чтобы вам там всё нравилось. Но этот район, это не Dufferin Hill и цены там другие.»

Так Dufferin Hill раён дешевле гораздо чем Thornbery Wood,кстати он так называется раён,что севернее,ближе к Макензи
Joined: 2/8/2011
Posts: 2
Posted on Wednesday, February 9, 2011 12:05:44 AM
  [Quote]
Но зато этим старым домам в Торонто цена быстрей растёт, билдеры покупают...
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Wednesday, February 9, 2011 1:40:01 PM
  [Quote]
Kсеня, каждому свое....Есть плюсы и минусы в жизни в епенях и в городе. Конечно, идеальный вариант, новый дом в Торонто в хорошем районе в мид тауне, с высокими деревьями и где пешком до метро, магазинов, ресторанов, но это далеко не 500к. Новый дом, даже маленький и узкий нельзя сравнить с торонтовскими развалюхами за 500к. Купила моя приятельница пару лет назад дом в мид таун: подвал ниже 6.5 футов, дом после ремонта якобы, потом из подвала стало пахнуть дерьмом, приятно, да??? Где-то после 40к проблему удалили, но не сразу, был не один контрактор, еtc... Потом протекла крыша, страховка покрыла, но ремонт на 2м этаже пришлось делать. Потом якобы хорошую веранду пришлось сносить и новый дек тоже сносить и перестраивать веранду и комнату на 2м этаже. В принципе, это все равно дешевле, чем бы они купили дом за 800к+ но нервов и головной боли много. Ну и в дополнение, ее муж нашел хорошую работу в западной части одного из пригородов и его комьют теперь занимает 2 часа в день.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Wednesday, February 9, 2011 2:12:57 PM
  [Quote]
Забыла добавить, когда соседка в их семи детачт стала делать ремонт и разрушила свое крыльцо в доме моей подруги появились блохи, а у нее тогда ребенку было пару месяцев от роду. Вот было им весело их выводить, зимой причем. Ходили все покусанные неделю. Зато хороший район в мид тауне...

Насчет школ, посмотрите репорт Фрейзера... ну и где лучшие школы в ГТА - в сабербии...и элементари и хай. Комьюнити цетры, детские кружки, магазины -всего полно, понятно, все новое и лучше чем ниже стилз.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, February 9, 2011 3:57:02 PM
  [Quote]
«наши приятели вчера купили Remington end-unit tounhouse 2,140 sf на Dufferin/Rutherford (стройку)
за $495,000. нефига себе price! Уговаривают моих родителей купить там же. хороший ли ето deal?»


Я не агент, но чуток в ценах именно в этом районе понимаю. Цена при данном раскладе мне кажется совершенно нормальной. Не новый, не угловой, совсем не такой большой и прямо на даффрин таунхауз на прошлой неделе ушел за 435. Еще один прямо на разерфорд - 465.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, February 9, 2011 4:03:41 PM
  [Quote]
2100 сквер фит это они фактически небольшой такой домик покупают.
Joined: 2/7/2011
Posts: 780
Posted on Wednesday, February 9, 2011 4:27:08 PM
  [Quote]
спасибо, L.M.
агенты тоже говорят что нормально.
буду советовать своим брать пока не разобрали там все хорошее
Joined: 2/7/2011
Posts: 780
Posted on Wednesday, February 9, 2011 4:48:13 PM
  [Quote]
««Солнышко, сейчас на продаже 47 White Spruce Cres
за $569,786 (4 bdr townhome), less than 2,000 sf
ето нормальная price? родители хотят в етом раёне
заранее спасибо»


Нет, это overprice. Пусть им агент сделает ценовой анализ.

Секс-символ, я подправила предыдущий пост. Если вы уже купили дом, то давайте не будем его обсуждать. Главное, чтобы вам там всё нравилось. Но этот район, это не Dufferin Hill и цены там другие.»


Солнышко, наш агент сказала что нормало, не overprice, вот кому верить, хотя она заинтересованная сторона, конечно
говорит что на етот дом даже multiple offers
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Wednesday, February 9, 2011 7:08:48 PM
  [Quote]
всётки наш народ самый ушлый. Свой агент есть, а они его на форуме проверяют :) Если и правда оверпрайс, то, небось, Солнышку благодарных комиссионных отсыплют :) Солнышко, Вы подождите, не отходите далеко :)
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, February 9, 2011 7:30:01 PM
  [Quote]
[:)] [:)] [:)]

Спросил человек, ответила, хотя наверное больше не буду. Вроде как разговор общий про район был. Но раз уж на меня поднаехали, то если я вижу, что 56 White Spruce Cres (end-unit) продали за $470,000 в октябре, то может быть 47 с меньшим лотом, не крайний и без appliance в феврале на малтипле за 570К раздирают, правда не регистрируют оферы. Всякое бывает. В той стороне есть дорогие тауны, но это либо больше 2,500 sq ft либо равин лоты. Я вижу оверпрайс, кто то underprice. Никому не верьте на слово, а просите своего агента сделать вам анализ ценовой.

Кстати, так на будующее. Если на листинге видите размер почти 2000 или приблизительно 2000, это значит меньше 2000. Многие агенты хотят дом сделать больше размером глазах покупателей и цифра 2000 магическая. Поэтому рэнч 1500-2000 упускается, а в описание добавляется aprox 2000. Внимательнее с размерами.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Wednesday, February 9, 2011 8:37:00 PM
 
Joined: 2/7/2011
Posts: 780
Posted on Thursday, February 10, 2011 9:28:17 AM
  [Quote]
спасибо.
агентша у моих итальянка, очень себе на уме, на мои вопросы не отвечает, родителям старается навесить побольше лапши на уши.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Thursday, February 10, 2011 2:45:48 PM
  [Quote]
Карина, а почему у родителей такое желание купить именно сейчас, на пике цен? У них уже есть кондо/ таунхауз, которое они могут хорошо продать или они рентуют. Люди пожилые. Они будут себя чуствовать комфортно, если будет коррекция рынка на 10-20%? Жизнь, конечно, проходит, но входить в рынок на пике цен как-то странно. Может они год другой подождут?

Спросите у своего агента, она верит, что цены пойдут вверх? Вряд ли у нее совести хватит сказать, что верит.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, February 10, 2011 9:02:05 PM
  [Quote]
lalala33, если скажет, что верит, то не соврёт. Район этот растёт, в нём есть потенциал и прежде всего из за еврейского центра. Вторую фазу открывают в 2012 и уже я видела пост за центром о будующем строительстве синагоги. Но всё таки не на 100 тыс за три месяца, это уж слишком.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 2/7/2011
Posts: 780
Posted on Friday, February 11, 2011 11:18:20 AM
  [Quote]
спасибо всем за инфо, особенно Солнышку:)
а что бы вы посоветовали делать со старым тоунхаусом, ему 10 лет, мои купили его в 2002 за 200К, mortgage практически выплачен. Продать или сдать в рент?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, February 11, 2011 11:43:49 AM
  [Quote]
«lalala33, если скажет, что верит, то не соврёт. Район этот растёт, в нём есть потенциал и прежде всего из за еврейского центра. Вторую фазу открывают в 2012 и уже я видела пост за центром о будующем строительстве синагоги. Но всё таки не на 100 тыс за три месяца, это уж слишком.»

Солнышко, несколько вопросов.
Почему такие ставки делаются на еврейский центр и синагогу?
Откуда в Торонто такой дикий прирост БОГАТОГО еврейского населения, притом набожного? Я понимаю на Батурст - Лоренс или на Батурст -Кларк, там религиозные евреи готовы переплатить за тот факт, что в субботу можно в синагогу ходить пешком и что называется to belong; но в новом раёне религиозных евреев как-то не наблюдал.
Или это какая-то conspiracy theory, типа пока стройка - забьем места, а как все построят, так впарим богатеньким религиозным евреям свои дома за заоблачные деньги.

Люди переплачивают за синагогу и еврейский центр сегодня, а сколько народу из этих переплативших являются потенциальными клиентами этой синагоги и центра?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, February 11, 2011 11:47:20 AM
  [Quote]
«спасибо всем за инфо, особенно Солнышку:)
а что бы вы посоветовали делать со старым тоунхаусом, ему 10 лет, мои купили его в 2002 за 200К, mortgage практически выплачен. Продать или сдать в рент?»


Что за тупой вопрос? Если за 10 лет родители не выплатили моргиджа на таун купленый за 200К, то видимо без его продажи им будет тяжеловато, если не невозможно кинуть 100К даун и платить 400К моргиджа, не говоря о деньгах на обустройство нового жилья.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, February 11, 2011 12:18:43 PM
  [Quote]
Тупых вопросов не бывает.
Тупость-не спросить.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Friday, February 11, 2011 1:07:58 PM
  [Quote]
«lalala33, если скажет, что верит, то не соврёт. Район этот растёт, в нём есть потенциал и прежде всего из за еврейского центра. Вторую фазу открывают в 2012 и уже я видела пост за центром о будующем строительстве синагоги. Но всё таки не на 100 тыс за три месяца, это уж слишком.»


Я не агент, но мне кажется, что цены сегодняшнего дня уже влючают завтрашнюю синагогу. Билдеры не дураки тоже. То -же самое на ММак и Вестон Роад - цены уже включают будущее метро.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Friday, February 11, 2011 1:11:34 PM
  [Quote]
«спасибо всем за инфо, особенно Солнышку:)
а что бы вы посоветовали делать со старым тоунхаусом, ему 10 лет, мои купили его в 2002 за 200К, mortgage практически выплачен. Продать или сдать в рент?»



Cовет не специалиста - продавать. Потому что, если они купят новый дом на пике цен, так хотя бы продадут старый на пике цен. Не так обидно будет, если цены грохнутся.

Ну и согласна со Славиком, у пожилых людей инвестиционная стратегия должна быть уже менее рискованая. К пенсии уже желательно быть без мортгиджа. Мы, конечно, не знаем их финансовой ситуации, может они новый дом за наличку купят, тогда уже можно обсуждать разные варианты. Но я бы все равно продала.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, February 11, 2011 1:12:34 PM
  [Quote]
Ну откуда народу знать потянут ли еёйные родители выплаты на 600 штук кредита для которых нужно 200К годового дохода.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Friday, February 11, 2011 1:12:35 PM
  [Quote]
««lalala33, если скажет, что верит, то не соврёт. Район этот растёт, в нём есть потенциал и прежде всего из за еврейского центра. Вторую фазу открывают в 2012 и уже я видела пост за центром о будующем строительстве синагоги. Но всё таки не на 100 тыс за три месяца, это уж слишком.»


Я не агент, но мне кажется, что цены сегодняшнего дня уже влючают завтрашнюю синагогу. Билдеры не дураки тоже. То -же самое на ММак и Weston road/Jane - цены уже включают будущее метро.»
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, February 11, 2011 1:17:12 PM
  [Quote]
«Мы, конечно, не знаем их финансовой ситуации, может они новый дом за наличку купят, тогда уже можно обсуждать разные варианты. Но я бы все равно продала.»

Ну откуда заваляется полмиллиона налички у людей, которые за 10 лет не выплатили моргидж взятый на 200тысячный таунхауз? Логически мыслить нужно.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Friday, February 11, 2011 2:10:40 PM
  [Quote]
Cлавик, какая логика? Я на последних неделях беременности - почти всегда помню как зовут коллег, и выключаю газовую плиту вовремя практически всегда, ну всего 3-4 кастрюли сожгла, уже хорошо. :-)

По теме: люди бывают разные, даже богатые. Некоторые думают, что мортгидж выплачивают только дураки, что "такими дешевыми деньгами нужно пользоваться".
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, February 11, 2011 2:41:04 PM
  [Quote]
Цены не включают синагогу (забавненько так звучит). Просто давайте правде в глаза смотреть. Ну у кого деньги есть? Явно не у канадцев англо-ирландцев. И это так по жизни складывается, евреям в синагогу пешком ходить, значит дома в радиусе 10 мин подскакивают как только её выстраивают. А тут не только синагога, а ещё школа еврейская, здоровенный комьюнити центр, Спонсируют крупнейшие банки и корпорации. Этот райончик ещё будет расти. slavique, еврейское население собиралось в Северной Америке задолго до нашего здесь появления. Люди бежали во времена воин и погромов, очень часто с деньгами. Да и посмотрите на еврейское население. Они уделяют очень большое внимание образованию. И какие специальности? Там где есть деньги. Кроме того еврейская община помогает людям больше любой другой. Я не еврейка, но мне в Канаде помогали встать на ноги только евреи и ни один русский, я очень благодарна всем этим людям, которых и не знала до приезда сюда.

А мнение, что человек должен мортгидж выплатить и потом покупать другое жильё скорее всего исходит от тех, кто брал ипотеку в России. Там условия ипотеки варварские и неприменимые к Канаде. Ты вообще спокойно можешь брать мортгидж на дом, сдав другую недвижимость, показать в банке lease договор и получить спокойно мортгидж на второй дом. Поэтому, что лучше сказать трудно. Если потянут родители второй дом, то можно первый и сдать. Но только нужно учитывать все расходы, связанные с первым домом (это и постои жилья между лизами и damages и износ и починка тех же appliances и налоги, да и риски, связанные с жильцами). С жильцами связано немало проблем. Здесь вам совет трудно дать, сами должны решать и считать.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Friday, February 11, 2011 2:48:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, February 11, 2011 2:42:05 PM
  [Quote]
«Cлавик, какая логика? Я на последних неделях беременности - почти всегда помню как зовут коллег, и выключаю газовую плиту вовремя практически всегда, ну всего 3-4 кастрюли сожгла, уже хорошо. :-)

По теме: люди бывают разные, даже богатые. Некоторые думают, что мортгидж выплачивают только дураки, что "такими дешевыми деньгами нужно пользоваться".»


Беременость это более чем уважительная причина для выключения логики.

Что-то мне подсказывает, что это не тот вариант с дешевыми деньгами. При дешевых деньгах моргидж не должен быть почти выплачен, при том раскладе на таун купеный за 200К 10 лет назад моргидж сегодня должен быть 400К :)

И еще некоторые прикрываются слоганом о дешевых деньгах и выплачивают дураки, на самом деле находятся в глубокой жо.
У них доход не перекрывает расход и разница компенсируется минусом, который в свою очередь гасится "дешевыми" деньгами.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, February 11, 2011 3:14:45 PM
  [Quote]
"It's only when the tide goes out that you learn who's been swimming naked" - Warren Buffett
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, February 11, 2011 3:14:56 PM
  [Quote]
«Цены не включают синагогу (забавненько так звучит). Просто давайте правде в глаза смотреть. Ну у кого деньги есть? Явно не у канадцев англо-ирландцев. И это так по жизни складывается, евреям в синагогу пешком ходить, значит дома в радиусе 10 мин подскакивают как только её выстраивают. А тут не только синпглга, а ещё школа еврейская, здоровенный комьюнити центр, Спонсируют крупнейшие банки и корпорации. Этот райончик ещё будет расти.
А мнние, что человек должен мортгидж выплатить и потом покупать другое жильё скорее всего исходит от тех, кто брал ипотеку в России. Там условия ипотеки варварские и неприменимые к Канаде. Ты вообще спокойно можешь брать мортгидж на дом, сдав другую недвижимость, показать в банке lease договор и получить спокойно мортгидж на второй дом. Поэтому, что лучше сказать трудно. Если потянут родители второй дом, то можно первый и сдать. Но только нужно учитывать все расходы, связанные с первым домом (это и постои жилья между лизами и damages и износ и починка тех же appliances и налоги, да и риски, связанные с жильцами). С жильцами связано немало проблем. Здесь вам совет трудно дать, сами должны решать и считать.»


1. Еще как включают и синагогу и центр. В сейлс офисе всех билдеров в раёне это идет как сейлс питч.

2. Вся эта сказка построена на стереотипном "JEWS HAVE ALL THE MONEY". При этом я так понимаю вы солнышко о том, какие требования у религиозных евреев, т.е. тех, на кого вы делаете ставки, к синагоге и прочим заморочкам ни сном ни духом. У них там масса всяких течений и они привязаны к определенным синагогам, которые существуют. Потом, вы видимо не видели как многие из них живут. я 5 лет прожил в эпицентре, на Кларк и Аткинсон, общался с ними...Good luck выдавить из них деньги, которых у них нет.

3. Я вижу вы в ипотеках понимаете сильно.
Правил никто не отменял, просто агенты в стремлении продать и заработать научились эти правила игнорировать.
Грубо говоря, размер ипотечного заема не должен превышать дохода за 3 года, а все расходы по жилью в месяц превышать 35% зарплаты.
Но у вас происходит "покажите лиз банку" и получите моргидж на второй дом :).
В их ситуации пусть доход со сдачи первого дома равен 15К в год, что вообще-то по правилам должно квалифицироваьтся как подолнительные 45К моргиджа, а на 2 дома им нужно иметь под 600К моргиджей и 200К дохода.
Joined: 2/7/2011
Posts: 780
Posted on Friday, February 11, 2011 3:37:07 PM
  [Quote]
еше раз спасибо вам, Солнышко.
мои завтра едут на Open House смотреть тот дом за 570К о котором я вас спрашивала, а если не понравиться наверное возьмут стрoйку на Dufferin/Rutherford
Я бы и сама в етом раёне прикупила, но работаю далеко, в Маркхаме.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Friday, February 11, 2011 4:12:02 PM
  [Quote]
[quote]Цены не включают синагогу (забавненько так звучит).

Cогласна со Славиком, еще как влючают... Мы смотрели дома на Тестон/Bathurst в 2005. Дома около 3000 ск.ф. на нормальных лотах тогда там стоили 700+ плюс 100к за очень хороший лот. ЧТо было совсем недешево в 2005. И во всех офисах во весь голос говорили о будущей синагоне и центре, тогда еще там поле было и никаких вывесок.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Friday, February 11, 2011 4:14:39 PM
  [Quote]
«[quote]Цены не включают синагогу (забавненько так звучит).

Cогласна со Славиком, еще как влючают... Мы смотрели дома на Тестон/Bathurst в 2005. Дома около 3000 ск.ф. на нормальных лотах тогда там стоили 700+ плюс 100к за очень хороший лот. ЧТо было совсем недешево в 2005. И во всех офисах во весь голос говорили о будущей синагоне и центре, тогда еще там поле было и никаких вывесок.»


И когда моя подруга купила семи 3 года назад за пол лимона на Вестон роуд - главный сейлз питч был - ну ведь метро же проведут (через много лет).
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, February 11, 2011 5:15:37 PM
  [Quote]
«Цены не включают синагогу (забавненько так звучит).

Cогласна со Славиком, еще как влючают... Мы смотрели дома на Тестон/Bathurst в 2005. Дома около 3000 ск.ф. на нормальных лотах тогда там стоили 700+ плюс 100к за очень хороший лот. ЧТо было совсем недешево в 2005. И во всех офисах во весь голос говорили о будущей синагоне и центре, тогда еще там поле было и никаких вывесок.»


Зато в построеном раёне на Батурст/Тестон, где весь упор делался на богатых евреев, они так и не поселились. Правда небольшой кусок выходящий на Тестон роад действительно попродавали евреям, не особо религиозным. И домики эти на маленьких лотах( 25X100, а стандартный лот там 50Х100 ), с одинарным гаражем и продавались по 400К. Они сейчас за 500К продаются уже нафаршированые с законченым бейсментом.
Last edited by slavique on Friday, February 11, 2011 5:18:00 PM
 
Joined: 10/31/2004
Posts: 11
Posted on Saturday, February 12, 2011 2:21:12 PM
  [Quote]
Ребята, я вижу вы здесь разбираетесь, подскажите, в каком раёне будут станции нового метро Спадайна лайн, что бы домик подкупить подешевле? (400.00- 500.000$).
Спасибо!
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Saturday, February 12, 2011 7:22:25 PM
  [Quote]
«1. Еще как включают и синагогу и центр. В сейлс офисе всех билдеров в раёне это идет как сейлс питч.

2. Вся эта сказка построена на стереотипном "JEWS HAVE ALL THE MONEY". При этом я так понимаю вы солнышко о том, какие требования у религиозных евреев, т.е. тех, на кого вы делаете ставки, к синагоге и прочим заморочкам ни сном ни духом. У них там масса всяких течений и они привязаны к определенным синагогам, которые существуют. Потом, вы видимо не видели как многие из них живут. я 5 лет прожил в эпицентре, на Кларк и Аткинсон, общался с ними...Good luck выдавить из них деньги, которых у них нет.

3. Я вижу вы в ипотеках понимаете сильно.
Правил никто не отменял, просто агенты в стремлении продать и заработать научились эти правила игнорировать.
Грубо говоря, размер ипотечного заема не должен превышать дохода за 3 года, а все расходы по жилью в месяц превышать 35% зарплаты.
Но у вас происходит "покажите лиз банку" и получите моргидж на второй дом :).
В их ситуации пусть доход со сдачи первого дома равен 15К в год, что вообще-то по правилам должно квалифицироваьтся как подолнительные 45К моргиджа, а на 2 дома им нужно иметь под 600К моргиджей и 200К дохода.»


1. Цена может включать appliances, hot tub во дворе, но никак не синагогу. Сингога может только оказывать положительное воздействие на цену. Поэтому не знаю в каких сэйлс офисах вам продают дома с синагогами в придачу. Наверное там в субботу выходной.
2. Вы можете жить в эпицентре чего угодно,но если вы хотите посмотреть на основное население той части города, то приезжайте в субботу на пересечение Ner Israel / Bathurst Glen, куда не плюнь одни бедные евреи и живут и гуляют. И один дом беднее другого. А профессии как на подбор: lawyers, доктора и дантисты, директора корпораций, билдеры. Ну просто голыдьба на голыдьбе, на последние гроши дома 700К и выше напокупали. И ставки я ни на кого не делаю, исторически так складывается, где строится синагога, в 10 мин ходьбы повышается спрос на дома, соответственно и цены растут. Причём здесь дают кому то жители Кларк и Аткинсон или не дают.

3. Мне в ипотеках с вами соревноваться конечно же не под силу, но если вы всё таки захотите узнать как получают approval в Онтарио, то это всё таки две основные формулы: GDS and TDS. Рассчитываются они несколько по другому (зайдите на CMHC site для информации). GDS не должно превышать 32% of your gross household monthly income, а TDS не должно превышать 40%. Даже для доказательства инкома у вас попросят NOA только за два, а не за три года. Насчёт же второй проперти, а вы думаете как тысячи канадцев имеют дом и сдают вторые квартиры в рент? У меня был клиент, с которым мы покупали и получали мортгидж на дом, а у него несколько квартир в ренте. Так банк только затребовал все лиз документы, и даже не потребовалось никаких поручтельств.

Зинаида, насчёт Spadina Subway. Вас должно интересовать жильё выше Jane/Hwy7 (метро будет там, но это больше индустриальная, а не жилая зона), наверное лучше Woodbridge или Maple, куда будут идти автобусы до метро , потому что ниже ветка уйдёт к Steels/Jane- Keele/Finch, а это район для любителей экстрима. Вот схема ветки:

-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Sunday, February 13, 2011 12:16:00 AM
 
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Saturday, February 12, 2011 11:43:53 PM
  [Quote]
Нер Исроел/Батурст Глен??????
Да,б...........,с этой точки лучше всего просматривается
здание с полумесяцем на крыше.
Народ там купивший в "еврорай-оне" сейчас в ужасе....
Как продать хату?
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Sunday, February 13, 2011 12:12:18 AM
  [Quote]
[:)][:)][:)]
Только не сильно цены скидывают. А вообще, мне кажется мечеть там не просто так появилась. Интересно, кто спонсировал строительство?
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Sunday, February 13, 2011 12:18:00 AM
 
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Monday, February 14, 2011 12:25:42 PM
  [Quote]
Cолнышко, вы мне нравитесь. Но вы же прекрасно понимаете, что мы имеем ввиду. Мы ж тоже не идиоты. Где будет строится синагога известно лет за 10 до ее постройки. Так же и с мечетью. Равин лоты выходящие на мечеть в Торнхил вудз продавали без наценки за лот, потому что будет мечеть. Построили ее лет через 8 после продажи там домов.

Синагоги подниимают цены на жилье. И строители это знают. ПО этому дома в комьюнити с будущей синагогой идут уже значительно дороже таких же домов в 1 км от будущей синагоги. То есть билдер себе большую часть потенциального прироста на цену жилья уже забрал. Вот почему дома в upper ТХ Вудз на 100к дороже домов на Даферин. Синагога лучше бывшей свалки, конечно. Но говорить людям, что будет цена рости из=за наличия синагоги некоректно. Люди изначально уже заплатили большой примиум за лот/дом который будет возле синагоги.
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Monday, February 14, 2011 1:00:58 PM
  [Quote]
господа, почему речь идет исключительно о синагоге? кто делает ставку на религиозных евреев в тех районах - не понятно.
лейбович кампус - это просто огромный современный комьюнити центр, с фитнесами, 2 или 3 бассейна, детсады и куча спорт и арт активитиз для детей (может и взрослых). уверена, пускать будут не по паспорту :)
кажется даже медицинские учреждения будут.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, February 14, 2011 2:00:13 PM
  [Quote]
Солнышко, ты FI school report cards когда нибудь смотрела?
http://ontario.compareschoolrankings.org/ChooseReport.aspx

1. Если народ в листиге пишет апплаинсы включены, то их можно и исключить, а вот если в листинге синагога ниарбай, то она включена.

2.Какие нафик лоеры, дантисты и прочие "богатые". Средний доход 103К на семью. Тебе это о чем-то говорит? А на Нер Исраэл народ не завязан на пешком в синагогу в субботу с утреца, они там все машиной пользуются, и синагогу посещают реже чем к дантисту на клининг ходят. В свою очередь соседство с офисом хайжениста никак не влияет на увеличение цены дома.

3. Да мало ли какой у тебя был клиент и как банки апрувают направо и налево...По правилам так не должно быть.
В штатах обвал уже случился. Или ты думаешь, что ближайшие 20 лет моргидж будет ниже плинуса?
Joined: 7/30/2010
Posts: 149
Posted on Monday, February 14, 2011 2:08:42 PM
  [Quote]
«Нер Исроел/Батурст Глен??????
Да,б...........,с этой точки лучше всего просматривается
здание с полумесяцем на крыше.
Народ там купивший в "еврорай-оне" сейчас в ужасе....
Как продать хату?»


Are you kidding....Попробый купить в раёне где здание с полумесяцем.

460 000 там таких цен нет уже давно. Новые тауны 500 000 + .
Межды прочим цены там всегда были выше чем Дафрин Хил.
Дафрин Хил уже кстати "старый" район
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Monday, February 14, 2011 8:23:40 PM
  [Quote]
Да я цен там не знаю.
Знаю ребят(русских/русских) ,которые там лет 5 назад
на батерст глен дом купили,а сейчас шокируются.
Конечно,каждый рай-он стоит денег,но есть цены и по
подрай-онам тоже.Около седьмого хайвея в торнхилл вудс я вижу
много китайцев живут.
Знаю еще рай-ончик-где то на маджор мак/джейн/кил
Там десяток улиц имеют только полумесячные названия.
-----
Я не агент.
Я просто маньяк 008
Joined: 2/7/2011
Posts: 780
Posted on Tuesday, February 15, 2011 1:20:45 PM
  [Quote]
мои родители купили все-таки стройку на Dufferin & Rutherford:
Remington, 4 bedrum, end-unit, 2140 sf., $493.000
пока довольны, а дальше посмотрим.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, February 16, 2011 9:37:37 AM
  [Quote]
Карин, поздравляю родителей с покупкой. Только пусть обязательно покажут договора хорошему адвокату, у них есть несколько дней (обычно 10), когда ещё можно либо внести изменения либо выйти из сделки.

«Солнышко, ты FI school report cards когда нибудь смотрела?
http://ontario.compareschoolrankings.org/ChooseReport.aspx

1. Если народ в листиге пишет апплаинсы включены, то их можно и исключить, а вот если в листинге синагога ниарбай, то она включена.

2.Какие нафик лоеры, дантисты и прочие "богатые". Средний доход 103К на семью. Тебе это о чем-то говорит? А на Нер Исраэл народ не завязан на пешком в синагогу в субботу с утреца, они там все машиной пользуются, и синагогу посещают реже чем к дантисту на клининг ходят. В свою очередь соседство с офисом хайжениста никак не влияет на увеличение цены дома.

3. Да мало ли какой у тебя был клиент и как банки апрувают направо и налево...По правилам так не должно быть.
В штатах обвал уже случился. Или ты думаешь, что ближайшие 20 лет моргидж будет ниже плинуса?»


1. Читаю на регулярной основе, только школьные рэйты к ценам вокруг еврейского центра никакой роли пока не играют, слишком новый район.

2. Ну гуд лак с доходом в 103К на семью сегодня купить дом на Нер Исраэл. Хотя по поддельным справкам в принципе может прокатить, но следующая станция "выплата мортгиджа", но что то я не вижу банковских сэйлов в том районе. Значит наверное 103К это не там.

2. Вы про то как должно быть по правилам шутить изволите? Да в Канаде пол страны не по правилам получали и получают мортгиджи. Люди покупают дома, которые не могут себе позволить. Обвалить рынок обвалят, его периодически обваливают поднятиями рэйтов. Потом опять выравняют инфляцией.
А со Штатами вы аналогию не проводите, там рынок так сильно обвалили, потому что мортгиджи направо-налево раздавали, да ещё и оклахомы на каждом шагу делали. Канадские банки гораздо более консервативны в раздаче кредитов.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, February 16, 2011 11:27:09 AM
  [Quote]
«1. Читаю на регулярной основе, только школьные рэйты к ценам вокруг еврейского центра никакой роли пока не играют, слишком новый район.

2. Ну гуд лак с доходом в 103К на семью сегодня купить дом на Нер Исраэл. Хотя по поддельным справкам в принципе может прокатить, но следующая станция "выплата мортгиджа", но что то я не вижу банковских сэйлов в том районе. Значит наверное 103К это не там.

2. Вы про то как должно быть по правилам шутить изволите? Да в Канаде пол страны не по правилам получали и получают мортгиджи. Люди покупают дома, которые не могут себе позволить. Обвалить рынок обвалят, его периодически обваливают поднятиями рэйтов. Потом опять выравняют инфляцией.
А со Штатами вы аналогию не проводите, там рынок так сильно обвалили, потому что мортгиджи направо-налево раздавали, да ещё и оклахомы на каждом шагу делали. Канадские банки гораздо более консервативны в раздаче кредитов.»


1. Там не только школьные рейты, там есть еще масса полезной статистической информации как доход родителей и % детей в школе с ESL. Это о многом говорит. Треть детей ESL и это элементари скул. Это дети не рожденные в Канаде, т.е. дети иммигрантов приехавших несколько лет назад.

2. Дома от Билдера на Нер Исраел продавались лет 10 назад немного за другие деньги. Знаю лично людей которые покупали именно на этой улице от билдера. У них как раз семейный доход в раёне сотни.
Про банковские сейлы:) откуда им взятся если пока был только рост? Кто ж кинет свою "эквити"? А купить там дом с доходом в сотню реально. Платить возможно тяжело, но народ научился перефинасироваться.

3. Солнышко, вы видимо совсем недавно на рынке недвижимости и на вашей практике не случалось обвалов.
Вам в голову не приходило, что правила которые "полстраны"( видимо вы имеете половину ваших клиентов) писали не дураки?
Что вы носитесь с этой оклахомой? Это лишь один из вариантов фрода и это капля в море.
Со штатами как раз сравнение резонное, кстати не в пользу Канады. У них народ денежнее, что видно невооруженным глазом хотя бы по сравнительному количеству дорогих машин на паркинг лоте.
У нас сейчас те же предпосылки. моргидж рейт ниже плинтуса, доход/долг соотношение наивысокое в истории и с ростом экономики в стране тоже не очень шоколадно.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, February 16, 2011 10:39:30 PM
  [Quote]
во первых улица эта продавалась а 2005 году, а не в 2001, а уже в 2008 году дома продавались по 700К-800К. И уже большинство, кто купил от билдера свои дома перепродали. Потом как вы можете судить о доходах людей по статистике школьного сайта, когда половина трудящегося народа self employed и списывают всё, что можно списать, причём часть доходов на родителей и детей, что полностью искажает среднестатистические данные по районам. Потом, читайте посты внимательно, мы говорим не о том, что было раньше, а о том, что происходит сейчас и сейчас цены в Thornhillwood зашкаливают. А вы пытаетесь кого то убедить, что люди с 50тыс зарплатами могут там купить дома.
А во вторых, не трогайте моих клиентов. Мои клиенты люди работающие и пока ещё никому из них никакие поддельные справки не требовались. Но в этом бизнесе как бы вы не пытались меня задеть я не первый год и наверное этот бизнес знаю достаточно хорошо, не буду брать ни с кого пример и переходить на личности. Это стиль людей слабых. И когда рынок грохался мне не нужно напоминать. Именно в такой период я покупала свой дом. Но если вы откроете ту же статистику, то обратите внимание, что после каждого обвала начинался рост. И 100тыс в 80х годах это не 100тыс в 2011.

И про Штаты. Что вы хотите сказать, что там сабпрайм рынок не грохнулся? Насколько я помню, большинство сабпрайм мортгиджей в штатах были ARM. Именно поэтому народ хватал как бешенный жильё. А потом не только поднятие прайма, но и потому что ARM, народ получил под потолок.Канада всегда была более консервативной страной по сравнению со Штатами. Но как по машинам на паркинг лоте можно судить о финансовой системе страны и процессе approval на мортгидж лучше он или хуже американской? Ну вам наверное лучше знать.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Wednesday, February 16, 2011 10:54:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, February 17, 2011 9:35:03 AM
  [Quote]
Солнышко.
1. Поконкретнее можно, на каком обвале вы купили свой дом? на обвале 1991 года?
2. То, что за 3 года все владельцы перепродали свои дома говорит о том, что народ покупал дома со спекулятивными намерениями. Та оклахома, которой вы так стращаете ничем не отличается от перепродажи в короткий срок после покупки.
3. Ваши клиенты видимо какие-то особеные. Где же бы их берете? Хотя вам не обязательно знать их вопросы финансирования. Вы их напрявляете в моргидж брокеру, брокер направляет к человеку, который делает бумаги и все делают вид что ничего не знают. Вы заработали комиссионные со сделки, брокер с оформления моргиджа, ни и "художник" тоже заработал.
4. Касательно у нас не как в штатах...Чем у нас отличается рынок? У них закончились дешевые кредиты и рынок упал. У нас пока еще дешевые кредиты не упразднили, но постоянно порываются поднять на 0.25 прайм, каждый раз оглядываясь на американский опыт, не упадет ли рынок.
5. Давайте не будем рассказывать как с 50К дохода нельзя купить дом. Дофига народу с таким доходом берет дома изначально зная, что не смогут их выплачивать, а с целью заработать на перепродаже.
6. По машинам на паркинге можно судит о благосостоянии их владелцев. Вы киваете на то, что система approval в канаде лучше чем в штатах? Будет вам...я лично последний раз предоставлял банку информацию о доходах в 1999 году. Целых 3 пейстаба выписаных моей же корпорацией мне же как зарплату. Преаппрувал тогда у меня был на 240К. С тех пор каждые несколько лет меняя что-то в банковских документах на моргидж все, что у меня просили касательно подтверждения дохода это поставить подпись что мои доходы не изменились. С каких радостей при таких условиях мой преаппрувал зашкалил за полмиллиона?
7. В чем большая консервативность канады по отношению к штатам? Вся консервативность обычно сводилась меньшим доходам канадского населения традиционно прикрываемая аргументом "бесплатной медицины". Канада на мой взгляд это американская глубинка.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Saturday, February 19, 2011 8:48:27 PM
  [Quote]
slavique вы уж определитесь в своей позиции, а то сами себе противоречите. То у вас публика Торнхилвудовская беднота и никаких еврейских влияний, то беднота распродала своё добро. То про правила какие то пишете, а то с 50тыс я не знаю как покупаются дома.

Обычно поддельные мортгиджи делаются через банки у мортгидж брокеров, которые shop around. Я не работаю с мортгидж брокерами, а напрямую с TD банком. Поэтому опять прошу не трогать моих клиентов, тем более, что многие из них читают риэлторский форум на Торонтовке. И что за манера у наших людей когда нет доводов так стараться хоть как-нибудь опустить оппонента, знать не знаете агента, но уже рассказываете как клиенты мои, которых тоже не знаете левые мортгиджи получают. По себе людей не судите.

Кстати, перепродажа в короткий срок после покупки никакого отношения к Оклахоме не имеет, это флиппинг. А вот оклахома очень даже помогла грохнуться американскому рынку. Вы сначала почитайте про то, что пишете.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Saturday, February 19, 2011 9:26:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, February 22, 2011 10:56:37 AM
  [Quote]
«slavique вы уж определитесь в своей позиции, а то сами себе противоречите. То у вас публика Торнхилвудовская беднота и никаких еврейских влияний, то беднота распродала своё добро. То про правила какие то пишете, а то с 50тыс я не знаю как покупаются дома.

Обычно поддельные мортгиджи делаются через банки у мортгидж брокеров, которые shop around. Я не работаю с мортгидж брокерами, а напрямую с TD банком. Поэтому опять прошу не трогать моих клиентов, тем более, что многие из них читают риэлторский форум на Торонтовке. И что за манера у наших людей когда нет доводов так стараться хоть как-нибудь опустить оппонента, знать не знаете агента, но уже рассказываете как клиенты мои, которых тоже не знаете левые мортгиджи получают. По себе людей не судите.

Кстати, перепродажа в короткий срок после покупки никакого отношения к Оклахоме не имеет, это флиппинг. А вот оклахома очень даже помогла грохнуться американскому рынку. Вы сначала почитайте про то, что пишете.»


Солнышко.
Это вас клинит на оклахоме. Имеем завышеную цену на бумаге для кашйбека, и это не причина по которой обвалися американский рынок.

Дайте определение левого моргиджа? Что такое поддельный моргидж? Почему именно ТД банк? Мне ТД никогда не давал наилучших условий.

Про клиентов я лишь спросил, где вы берете таких замечательных клиентов.
Вы высказали свое мнение о том, что в штатах с выдачами моргиджей была другая ситуация, и что в канаде совсем не так, на что я высказал свое мнение, что у меня несколько иной опыт получения моргиджей.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, February 22, 2011 1:44:58 PM
  [Quote]
Левый мортгидж это когда доход со справочками делают. Причём часто даже там где и не нужно. Просто некоторым мортгидж брокерам так удобно людей на справки подбить и потом ещё за свои услуги денег снять. Почему вам не даёт TD банк лучших рэйтов? Наверное не там и не с теми просите. Никогда нельзя идти в банк самому и напрямую.
Почему про штаты и Канаду спорим? Вы человек упорный. Поэтому ещё раз, 80% subprime мортгиджей, которые до кризиса делались в штатах ARM мортгиджи (low introductory mortgage rates). Люди, подписывались на них, думая, что такой рэйт будут платить всегда. На такой крючок иногда я вижу, что сажают людей здесь в Канаде тоже, но значительно реже( некоторые мортгидж брокеры рекламируют такие мортгиджи в русских газетах, чтобы перебить банковские рэйты и люди покупаются). В Канаде таких мортгиджей мало, а в Штатах было повально. Так вот когда рэйты пошли вверх, то люди начали просто скидывать дома. Это запустило кризис на рынке. Я не называла Оклахому причиной обвала, хоть вы и упорно на это давите, но она тоже оказала влияние. Банковский cashback не популярен, потому что процент совсем другой. А вот когда продавцы с покупателями договаривались о завышении цены на бумаге с последующим возвратом, то в результате люди не клали в даунпэймент ничего, покупали дома, квартиры и т.д., сдавали или жили сами, потом рефинансировали дома и бросали банкам. Куча народу так делала деньги не рискуя ничем. И вы мне рассказываете, что такого нет и это ерунда. Я не работаю с такими клиентами, но на горизонте они нарисовываются постоянно. Это кстати, 10 лет тюрьмы.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Tuesday, February 22, 2011 1:52:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, February 22, 2011 2:34:17 PM
  [Quote]
Солнышко.
Так чем же отличается сегодняшняя ситуация в канаде от дообвальной в штатах? По-вашему можно расчитывать на 2% интереса по моргиджу на следующие 20 лет?
В штатах моргидж отличался тем, что там можно было интерес застолбить на 30 лет. Канадский зактытый фикст моргидж стандартно столбился на 5 лет, теперь более флексибл, от года до 7-ми столбится. Чем низкий рейт на вариабл рейт сегодня отличается от интродактори рейта?
Точно такая же ловушка, наживку заглотили, а на следующий срок - стандартный на тот момент рейт.
Неужели так трудно понять что кредит с интересом не перекрывающим инфляцию - это не нормально, не важно как вы его назовете, интродактори или еще как.

А про 10 лет тюрьмы - можно сказку поподробнее? Тут на 10 лет не закрывают за серьезный криминал :)

Касательно риска при ничего не кладущих даун, так 20% даун при падении цены на те же 20% оставляет нулевую эквити:)
Last edited by slavique on Tuesday, February 22, 2011 3:32:00 PM
 
Joined: 2/27/2011
Posts: 277
Posted on Sunday, February 27, 2011 4:06:51 PM
  [Quote]
солнышко как можно с вами Cвязатся, на счет покупки дома?
Last edited by Johnny19 on Sunday, February 27, 2011 4:07:00 PM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, March 3, 2011 7:07:50 PM
  [Quote]
«Солнышко.
Так чем же отличается сегодняшняя ситуация в канаде от дообвальной в штатах? По-вашему можно расчитывать на 2% интереса по моргиджу на следующие 20 лет?
В штатах моргидж отличался тем, что там можно было интерес застолбить на 30 лет. Канадский зактытый фикст моргидж стандартно столбился на 5 лет, теперь более флексибл, от года до 7-ми столбится. Чем низкий рейт на вариабл рейт сегодня отличается от интродактори рейта?
Точно такая же ловушка, наживку заглотили, а на следующий срок - стандартный на тот момент рейт.
:)»


Нормальные люди через пять лет дом продают и покупают что-нибудь с меньшим моргиджем, а не тянут один и тот же моргидж с все растущим процентом, на одном и том же доме тридцать лет. Я, например, расчитываю через три года переехать в Лондон, купив там дом за наличные (или почти). Some people do it in other ways.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, March 8, 2011 8:09:21 AM
  [Quote]
L.M. ну тогда пока вы живете в стране ненормальных людей. По своему опыту вижу, что люди чаще покупают жильё более дорогое. Downsize в основном для тех у кого дети выросли и ушли и двоим большой дом становится ненужным.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 2/7/2011
Posts: 780
Posted on Wednesday, April 6, 2011 3:39:08 PM
  [Quote]
по непроверенным данным цены на ети тауны возрасли. как пишет пользователь Матрешка 2011:
"Кстати, цены на тауны, о которых я писал поднялись от 25 до 35 тысяч" и ето за 2 месяца? надо проверить ету инфу.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, April 6, 2011 4:38:46 PM
  [Quote]
«по непроверенным данным цены на ети тауны возрасли. как пишет пользователь Матрешка 2011:
"Кстати, цены на тауны, о которых я писал поднялись от 25 до 35 тысяч" и ето за 2 месяца? надо проверить ету инфу.»


я бы пользователю матрешка не очень доверял.
Ему нужно оправдывать рекламу билдеров на его матрешечном сайте.

Помню как в 2005 году попал на фестиваль в вандерленд организованый этим господином.
Помню как лабухи с русских ресторанов развлекали народ, как главный спонсор дал приз, главный приз, убитый старый сивик, который оценил как новый, выступили детки из русских полуподпольных музыкальных кружков. Другой спонсор, меховщик, кого-то одарил гифт сертификатом своего магазина, и здесь на торонтовке потом обсуждали, как он за этот гифт сертификат отдавал лишь неликвид, и отказывался принимать его за нормальный товар.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Thursday, April 7, 2011 11:09:16 AM
  [Quote]
карина боиццо, что прогадали с покупкой ? Так и до инфаркта недалеко
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 11/23/2010
Posts: 194
Posted on Thursday, April 7, 2011 5:03:19 PM
  [Quote]
««по непроверенным данным цены на ети тауны возрасли. как пишет пользователь Матрешка 2011:
"Кстати, цены на тауны, о которых я писал поднялись от 25 до 35 тысяч" и ето за 2 месяца? надо проверить ету инфу.»


я бы пользователю матрешка не очень доверял.
Ему нужно оправдывать рекламу билдеров на его матрешечном сайте.

Помню как в 2005 году попал на фестиваль в вандерленд организованый этим господином.
Помню как лабухи с русских ресторанов развлекали народ, как главный спонсор дал приз, главный приз, убитый старый сивик, который оценил как новый, выступили детки из русских полуподпольных музыкальных кружков. Другой спонсор, меховщик, кого-то одарил гифт сертификатом своего магазина, и здесь на торонтовке потом обсуждали, как он за этот гифт сертификат отдавал лишь неликвид, и отказывался принимать его за нормальный товар.»

Мало того, что ты не разбираешься в недвижимости. Ты еще и врешь без зазрения совести. У нас на сайте перечисление всех подарков есть за все годы. И подарки обалденные. Меховщик, о котором ты говоришь, предоставил просто шикарные дубленки и куртки девушкам. Победительница получила в 20о5 году бриллиантовый гарнитур за 10 тысяч долларов с официально подтвержденным серификатм. Если учесть насколько подорожали и бриллики и золото за эти почти пять лет, то подарок очень даже неплохой. Ко всему прочему мы еще и дали две тысячи наличными. Другие понсоры тоже наличные давали. И никаких там ресторанных лабухов не было. Досточно посмотреть фото на нашем сайте или видео. Выступала Вадим Казаченко. А дети выступали просто шикарно.
Посмотри видео и успокойся.
http://www.youtube.com/watch?v=bWrdABnuVz0&feature=related
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Saturday, April 9, 2011 8:22:26 AM
  [Quote]
Ладно Мицнер, хорошь из себя благодетеля строить.
На фестивале был, лабухов ресторанных своими глазами видел.
Одаривание призами участниц конкурса бикини в линке что ты привел на мой взгляд откровенное жлобство. Дарить подарки озвучивая раздутую цену на них это как?

Твое мнение о недевижимости точно так же необъективное, т.к. ты имеешь с рекламы билдера.
У тебя на фестивале стоимость призов серьезно завышена, и с недвижимостью точно так же, ты выдаешь серьезно переоцедненые дома за недооцененые
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Saturday, April 9, 2011 10:45:21 AM
  [Quote]
«...и с недвижимостью точно так же, ты выдаешь серьезно переоцедненые дома за недооцененые»

Ну ну. И не надоело ещё, славик, доказывать с пеной во рту что земля плоская?
Поднялись. В среднем на 25К. Переоцененно - несомненно. Но покупатель, не продавец или риэлтор, назначает цену в районе. Новые продавцы просто подстраиваются под новую планку цен.
И поверь, бизнес матрёшкина никак не влияет на шкалу недвижимости ни в его районе, ни на цены пушнины и цветных металлов на мировых биржах.
Last edited by norton on Saturday, April 9, 2011 11:21:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Saturday, April 9, 2011 3:57:38 PM
  [Quote]
««...и с недвижимостью точно так же, ты выдаешь серьезно переоцедненые дома за недооцененые»

Ну ну. И не надоело ещё, славик, доказывать с пеной во рту что земля плоская?
Поднялись. В среднем на 25К. Переоцененно - несомненно. Но покупатель, не продавец или риэлтор, назначает цену в районе. Новые продавцы просто подстраиваются под новую планку цен.
И поверь, бизнес матрёшкина никак не влияет на шкалу недвижимости ни в его районе, ни на цены пушнины и цветных металлов на мировых биржах.»


1. Откуда поднялись, если фаза распродана, и еще не сдана?
2. Бизнес матрешечника и его подача как раз влияют на цену. Они пропагандируют легенду тем самым нагнетая ажиотаж и повышая цены.
3. Я доказываю не что земля плоская, а что деньги взятые в долг под проценты это не доход. У покупателя не появилось больше денег, он просто берет больше денег в долг.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Sunday, April 10, 2011 9:27:52 PM
  [Quote]
[quote] Одаривание призами участниц конкурса бикини в линке что ты привел на мой взгляд откровенное жлобство. Дарить подарки озвучивая раздутую цену на них это как? [quote]

Мне тоже было смешно смотреть этот линк... )))))) Подарок бла-бла-бла, стоимость $175 - мы (или красавицы в купальниках) чего, должны получить multiple orgazms? Сколько же они там часов провели-то? Это как минимальная оплата труда?
Last edited by lalala33 on Monday, April 11, 2011 3:07:00 AM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 [All]
Forums » Real Estate Review » New tounhome Dufferin/Rutherford[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved