И так сбылась мечта и мы наконец преобрели небольшой участок на небольшой речке за Орилией. Первым делом хотелось бы построить баньку. В строительстве я не шарю но так как сына сделал и дерево посадил то прийдется научиться построить дом чтобы стать настояшим мужыком :)

Процесс буду выкладывать здесь с полезными ссылками, ontario building code ,glossary , pricing etc. (note city of Ramara). Надеюсь кому-нибуть да пригодится. Советы всегда велком.

Домик будет примерно такой 6*6 метров или 6*7 метров. Размер будет скорректирован чтобы затратить минимум ресурсов и вписаться в месные сити коды.

Вот набросал планировочку, буду признателен если кто-нить тыкнет на недостатки;

Ссылка на полезую инфу:

1. Русскоязычный форум где обсуждаются самые различны постройки своими руками:

https://www.forumhouse.ru/forums/96/

2.Топо карты на которых можно посмотреть на свою фазенду сверху , измерить расстояния , плошадь и т.д и т.п

http://www.giscoeapp.lrc.gov.on.ca/matm/Index.html?site=Make_A_Topographic_Map&viewer=MATM&locale=en-US

https://maps.simcoe.ca/public/

Glossary:

1. Setback - the distance by which a building or part of a building is set back from the property line.

Как я понимаю каждая новая постройка должна быть удалена от дороги/линии проперти соседа на определенную дистанцию. Но есть разные нормы для разных строений : сарайка vs 3х этажный дворец а так же хайвей vs тропинка. Будет UPDATED когда разберусь.

На расстояниии 60 фит от воды строить ваше никуя нельзя, но это тоже неподтвержденные городом знания.

Confirmed by city of Ramara ( но снова повторю даже в Канаде, даже город может напиздеть) , отвечал студент кстате:

1. Мinimum dwelling size requirement is 80 metres squared (roughly 861 sq ft)

В начальной фазе строительства важно ( опять же по моему дилетанскому мнению, не примите за факт):

1. Помнить об обшей строительной библии в нашей провинции ака Ontario Building Code

http://www.mah.gov.on.ca/Page8446.aspx

В догонку
a.Architects Act : https://www.ontario.ca/laws/statute/90a26
b.Prof engeneers Act : https://www.ontario.ca/laws/statute/90p28

a+b на 3х этажный дом около 8000$ .

Confirmed: а+б могут хавать сосновые шишки если строение ниже 3х этажей или менее 600 ся метров. В случае если строите себе тоже не нужны архитекторы и инженеры.


2. City specific by-laws - Рамара в моем случае

http://www.ramara.ca/index.php/department/building-and-planning

3. Помнить о будушей страховке вашей фазенды т.к даже если вам насрать на саму страховку в данный момент, в будушем возможность застрахавать = возможность получить моргедж.
Т.е в лучшем случае никаких огромных деревьев, никаких дровяных печей, никаких срубов которые хорошо горят, никаких рек которые могут затопить никаких ... вообшем я уже преувеличиваю....

Покупка участка:

1. Земля в ебенях не дорогая но помните что первым делом прийдется заплатить developement fees. Т.е один и тотже участок может варьироваться в цене на сумму около 30К если в одном случае он уже заточен под девелопмент (фис заплачены) а в другом он еше просто числится кусом земли.

2. Подьезд не через деедед аксес , желательно с алл-сизон маинтеинед бай муниципалити дороги .Електричество должно быть на линии фазенды чтобы не тянуть столбы ->$$$$$$$. Под землей может быть bedrock в котором потом ни колодец не капнешь и столб не засунешь.

3.Зонинг
psw - provincially significant wetlands = нихуя нового строить нельзя,камары - болото.
FP- флоод план . Затопит раз в х лет, страховку *** получишь

4. Электричество на 60амп бокс недолюбливается страховшиками. В такую сеть много електроприборов не напихаешь. Апгрейд с 60 на 100 или 200амп стоит от 2000$.

.....
вообшем там лист приличный который надо изучить и спрашивать реал естатейтов

Пермиты ака разрешения в свободной стране нужны на дом, деку,спилить, разрушить, колодец откопать,колодец закопать,поменять, развести костер,посрать ..... с небольшими исключениями... то что я знаю:

1. На деки не нужен только если менее чем 60 cm (24 inches) above ground, если на нее нет двери из дома.. короче

The following identifies when decks will require a building
permit:
• Attached to the building (any area, any height above finished grade).
• Area greater than 10m2 (108 ft2
) and height above finished grade more than 600mm
(24”).
• Area equal to or less than 10m2 and height above finished grade more than 600mm,
but not attached to the building if there is a door in the adjacent wall that provides
access to the deck from the house.
The following identifies when decks do not require a building permit:
• Area greater than 10m2 and height above finished grade equal to or less than
600mm, but not attached to the building.
• Area equal to or less than 10m2 and height above finished grade more than 600mm,
but not attached to the building if the deck is not accessible from the house


2. На сарайку. Если сарайка не имеет пламбинга, печки и она 10m2 (108 sq ft) ор лесс тада не надо разрешения.

3. Деревенский толчек(ака class 1 sewage system) можно вмендюрить без пермита позаботясь чтобы не засрать себе и соседу подземные воды.

http://www.healthunit.org/landcontrol/types/class1.htm

Остальные гавнопроцессорные системы делятся на следуюшие классы

Class 1 – A chemical toilet, an incinerating toilet, a recirculating toilet, a self-contained portable toilet and all forms of privy including a portable privy, an earth pit privy, a pail privy, a privy vault and a composting toilet system.


Class 2 – A class 2 sewage system can only be used for the treatment and disposal of greywater (non-human body waste) i.e., kitchen sink wastes, bathtubs, washing machines, etc…

This type of system is ONLY adequate to treat small amounts of greywater (less than 1000 litres per day) for premises such as cottages and hunt camps, etc.


Class 3 – a cesspool.


Class 4 – The most common type of sewage system, which is used to service single-family dwellings, multiple units, and commercial premises is Class 4. It is typically composed of a two-compartment septic tank and a leaching bed. The septic tank collects the raw sewage and helps in settling and digestion.


Class 5 – a system which requires or uses a holding tank for the retention of hauled sewage at the site where it is produced prior to its collection by a hauled sewage system.


4. На остальное вперед за пермитом , ценники здесь

http://www.ramara.ca/images/Bylaws/Building/2013_32amendfees2011_21bldgbylaw.pdf

Процесс такой (гад блесс то Канада) . На неделе пойду обсудить с секретаршами в надежде что `они все про все разжуют.

Price:

Готовый сруб 6*6 приволокут из Квебека за

$ 13000.00 + $1500.00 деливери+ taxes (13%) $16385.00

Цена без окон без дверей и без сборки на месте. Т.е приволокут пронумеровваные бревна... короче ну его нах. Строить будем каркассный сарай ( это как строят все дома в ГТА) на столбчатом фундаменте. Вот так



для этого в хомодепо покупаются тюбы

[url]https://www.homedepot.ca/en/home/search.products.html#!q=form%20tube[/url]

Мне понадобиться около 35*15$= около 600$ и в каждый цемента мешка 2 ( на первый взгляд) 70 мешков* 15=1200$

Димка, класс, поздравляю !! А землю надо купить самому и взять моргидж на постройку или наоборот ? В памяти сидит, что на что-то моргидж не дают...

На землю мортгедж не дают. На все что не страхуется, (опять же все печки,затопам подверженные проперти, старая електро-проводка не страхуется) мортгедж получить тоже нельзя.

Но при этом не надо забывать что есть ХЕЛОК (займ под выплаченную часть основного жилья), разные кредитные карты позволяюшие сделать баланс трансфер под низкий (ниже чем моргедж) процент и куева туча частных ивестиционных фондов готовых дать в долг под определенный процент.

И так пока время не позволяет встретиться с бюрократами, да и ввиду того что последние обычно используют мутный для меня язык :

appurtenant - belonging; pertinent.
secondary buildings that are appurtenant to the main building

compendium -a collection of concise but detailed information about a particular subject, especially in a book or other publication.
The Skeptic's Dictionary is a compendium of detailed information about oft-repeated hoaxes, legends and quackery.

egress - тоже что и ехit, тока ехит это го аут когда егресс можно и через окно.

етц.

... углубляемся в building code чтобы будуший разговор был на равных.

1. The Ontario Building Code is a regulation part of the Building Code Act 1992. The 2012 Ontario Building Code
Compendium is two volumes- including Supplementary Standards referenced by the Code and additional explanatory
material. For the authoritative text of the Building Code regulation, see the official volumes. The 2012 Building Code was
enacted by Ontario Regulation 332/12 which came into force on January 1 2014.

2. The copy of the Building Code that most people have is the Compendium Edition. Service Ontario Publications is the
official publisher and vendor of the 2012 Building Code Compendium and the amendment pages.
www.serviceontario.ca/publications. The compendium is not an official copy of the Act or the Code. Official copies of
the legislation can be accessed from: www.e-laws.gov.on.ca

3. The Building Code sets out technical requirements for construction (including renovation) and demolition of buildings,
change of use of existing buildings where the change would result in an increase in hazard and the maintenance and
operation of on-site sewage systems.

4. The technical requirements of the Building Code do not have application to existing buildings other than the
maintenance and operations of on-site sewage systems and buildings which undergo a change of use where the change
would result in an increase in hazard.

5. The Code is essentially a set of minimum provisions respecting the safety of buildings with reference to public health,
fire protection, accessibility and structural sufficiency. It is not intended as a book on building design. The primary purpose
is to promote public safety through the application of uniform building standards. It is a building owner’s responsibility for
life safety of the occupants of a building.

Structure of the Ontario Building Code
The Building Code is divided into Three Divisions, which is further subdivided into Parts:
● Division A: Compliance, Objectives and Functional Statements

Organization and application
Compliance
Interpretation
Defined Terms, symbols and abbreviations
-Building
List of applicable law for the purposes of obtaining a permit under Sections 8 and
10 of the Act

● Division B: Acceptable Solutions
● Division C: Administrative Provisions

contains several administrative provisions relating to matters such as professional design
requirements, permits and inspections, and building permit fees.

скопированно и более детально здесь от Онтарио Ассоциация Архитекторов

http://www.oaa.on.ca/oaamedia/documents/Ontario%20Building%20Code%20-%20Concepts%20and%20Code%20Analysis.pdf

Сам код здесь:
https://www.ontario.ca/laws/statute/92b23/v19

1.Версионс таб: Пока прочитал все под табом "Versions" , бейсик шит, муть голубая и можно было бы и не читать.

Интересно :Прошу любить и жаловать - Министр оф Мунисипал Аффеирс




Political Career

Minister of Natural Resources and Forestry, June 2014 – June 2016
Minister of Municipal Affairs and Housing, March 2014 – June 2014
Parliamentary Assistant to the Minister of Municipal Affairs and Housing, February 2013 – March 2014
Parliamentary Assistant to the Minister of Northern Development and Mines, November 2011 – February 2013, October 2003 – September 2007
Parliamentary Assistant to the Minister of Government Services, September 2009 – November 2011
Parliamentary Assistant to the Minister of Natural Resources, October 2007 –September 2009
Municipal Councillor, Thunder Bay
Education

Lakehead University Teachers’ College

Так шо ребята учитель драмы прайм министр, учитель рисования (сам придумал) министр муниципальных дел.

"Учитель - это призвание, а если хочется деньги зарабатывать, есть масса прекрасных мест, где можно сделать это быстрее и лучше. Тот же самый бизнес", Димка Медведев

2. Division A: Compliance, Objectives and Functional Statements
Ниче нового , обясняет что computer room - это комната где есть комп, а temp это коротко температура или mm милиметр.

Интересно:

3.1.1.2. Radon

(1) In addition to all other requirements, a building in the following designated areas shall be designed and constructed so that the annual average concentration of radon 222 does not exceed 200 Bq/m3 of air and the annual average concentration of the short lived daughters of radon 222 does not exceed 0.02 working levels inside the building:

(a) the City of Elliot Lake in the Territorial District of Algoma,

(b) the Township of Faraday in the County of Hastings, and

(c) the geographic Township of Hyman in the Territorial District of Sudbury.


В этих местах походу уран добывался, не покупайте там ниче. Фарадей это Банкрофт

повешу зеркало на выходе из бани.

3.4.1.9. Mirrors near Exits

(1) No mirror shall be placed in or adjacent to any exit in a manner that would confuse the direction of exit.

1 Фаза - building permit

a)
Beginning January 1, 2006, Designers of building permit documents who are not licensed
architects or Professional Engineers may be required to:
• be registered with the Ministry of Municipal Affairs and Housing
• possess provincial qualifications
• provide information about their qualification and registration on the permit application form and on all
design documents
Municipalities are not permitted to issue permits applied for after January 1, 2006, unless affected
building designers meet these requirements. Some designers and projects are exempt, as
described in this notice.
Registration & Qualification Exemptions
...................
• Designers are not required to be qualified by the Ministry if they are designing their own house or an
accessory structure to a house that they own, or if they are designing an accessory structure to any
house that does not exceed 50 m2
in area.
...................

Accessory structures are extra buildings or structures on a residential property which may include:
Sheds
Gazebos
Shade structures
Children’s Play Equipment
Saunas, pool change rooms, pump sheds
Dog houses

... баньку можно рисовать самому

b)Орилия guide to building permit s примерами чертежей/рисунков

http://www.orillia.ca/en/livinginorillia/resources/homeownersguidetobuildingpermits.pdf

По гайду нам нужОн:
АДЫН: Site plan - рисуем карандашом



тот же адин но уже в каде, маштаб лучше и менять в софтине елементарно будет при надобности

Прикол на топо карте mentioned above:

https://maps.simcoe.ca/public/

есть три кнопки справа вверху Топо,Имадж,Стрит. Тыкаем на Имедж и видим проперти со спутника. Двигаем скрол бар 2002 год то 2013 и смотрим как достраивается/перекрывается крыша, появляется дек..... beware строителям без пермитов big bratha watching.

Так после АДЫН будет ДВА "Elevations" чертежи хотя написано "may be required" :

Elevations show all views of the building. May be required for projects which would alter existing view of your house:

a. Height of windows/doors
b.Exterior finishes & materials
c. Finished floor level & grade
d.Overall height of the building
e.Slope/pitch of new roof
( можно этого слопа с питчем здесь посчитать)
http://myrooff.com/roof-pitch-calculator/


Художество должно напоминать что-то вроде этого.


и на тот же кусок ватмана накидаем гламурные надписи используемых для внешней обшивки материалов.

Дабы определиться с высотами, выясняем какой высоты сделать потолки.

Читаем:
http://9ban.ru/elementy/potolki/496-vysota-potolka-v-bane
http://hotbanya.ru/question/vyisota-potolkov-v-bane

В парилке:


В предбаннике и комнатах:
"Высота в 3.5 метра вполне уместна для комнат. Лучше позаботиться о низменности пола, который выполняет барьерную функцию, не давая холодному воздуху из других комнат проникнуть в парную."