http://www.torontovka.com/?key=today.canada.russianExpress&article=3249&category=110

Не купитесь на эту фигню!

Покупайте и продавайте дома без "агентов"!

Для меня риал эстайт это показатель уровня дебильности покупателей.



Дом покупаешь в жизни один два ну три раза, уж можно посвятить недельку и изучить тонкости.

божжже мой

божжже мой

божжже мой

SPIKEY у тебя что, доступ к MLS есть? Пассворд и всё такое?



--

У меня мозги есть и всё такое.

накорин,



кстати, MLS здесь: http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=3476



И без пассворда показывает...



Полностью согласен с пред. оратором насчёт дебильности.



Агенты же всё равно ровным счётом ничего не делают.

Платить им 20,000$ за то что они в компютер посмотрят?



Брррррррррррр.....

**Дом покупаешь в жизни один два ну три раза, уж можно посвятить недельку и изучить тонкости.



Не в количестве смысл



С общих соображений:

Если событие происходи 2-3 раза, то не стоит изучать его досконально , а проще обратится к професионалам.



Изучать это дело надо, потому что "весомый кусочек"

Слова дилетанта. В покупке недвижимости много подводных камней и порой не зная карты местности можно сесть серьёзно на мель. Если ты покупаешь у строителя свой кондо - здесь можно и без агента, а можно и с агентом и тебе может получиться ещё дешевле. Если агент у тебя опытный, то шансов попасть с твоей недвижимостью (скажем в 400-500К) не такой большой. Попробуй сам продать свой дом и получить за него то, что ты хочешь. Вообщем, здесь далеко не тривиально.



Спайки, не стоит давать советы, заведомо ведущие к попадалову.

самому ведь нельзя поставить дом на МЛС

можно конечно поставить табличку возле дома и проебать 90% платежеспособных покупателей, самому геморроица с показами проезжавшим мимо лохам и тд...очень бюджетно получица

самому ведь нельзя поставить дом на МЛС





Можно.

"Слова дилетанта. В покупке недвижимости ..."



Не согласен. Агент ради наживы впривает тебе что угодно с одной единственной целью - быстро сорвать бабки. И Этим всё сказано. Именно агенты давят на покупателей чтоб те купили что угодно и где угодно а продавцам наоборот занижают цену, чтобы по-быстрому урвать свой процент от продажи.

сорри, точно можно, за флат фи.

фпесду тогда етих агентов действительно

агентов тоже можно и нужно наебывать, развелось их дармоедов.



ничего заранее не подписывать с ними, заставить работать, а потом напрямую с владельцем понравившегося дома самим договариваться

2x2 да видно опыт у тебя большой, один дом точно сам купил. Ты сам купишь бублик за такую цену что самому плохо станет, а пиздить все горазды до поры до времени.

Идеальный вариант конечно же исключить всех посредников.За 20000$ я думаю найдешь время разобраться с маркетом и ценами,качество вашей покупки гарантируется солидной конторой за 300 тугриков.В худшем варианте, как я понял из покупки дома предками,исключайте 3рд парти (аля крутой русский агент).Тот агент который выставляет дом на продажу имеет свой лакомый кусок, а с этого куска имеет ваш агент.Если у первого вы откусите кусок второго плюс от остатка первого, то у второго вы откусите кусок его маленького пирога ( с которым он хуй там добровольно расстанется).Агенты это МАФИЯ организованная хуй знает когда , и весь turf уже давно поделен.Новые иммиграты/агенты находятся на подсосе у главных мафиози имея свой скромный куш, за который они с вами будут драться (показывая что работают на вас ).

Наити дом , который тебе нравится очень трудно. Нужно обойти порой 30-40 домов, а то и больше покз увидишь то что хочется.



На млс не всегда высвечивается адрес да и все равно придется обращаться к продающему агенту. А значит и косвенно платить ему.





Продать дом без млс наверное можно , но может занять тьму времени.



Банкир, как можно выставить дом на млс без агента? Расскажи, у них в правилах не написано о такой возможности.

Кстати, я ни разу не видела ни одного частного листинга на млс. Может кинете линк на такой листинг?

ок, выставить дом на млс можно самому, но если покупатель имеет агента то етот агент вероятно и не покажет ему частный листинг потому что будет не уверен что получит свое от продавца.

то есть если продаешь без агента то и покупатели у тебя без агента, то есть их и меньше во много раз и они жаднее по определению, и меньше шанс получить хорошую цену.

вполне реально самому себя наебать.

МЛС - собственность торонто реал естейт борда, не имея агента не попадешь туда;) млс.сией просто типа паблик сайт пост фактум договора с агентом;)

Я не понимаю о чем вообще разговор.



Статья вполне рядовая, но зато человек грамотно излагает мысли на родном языке, чего не встретишь у большенства форумчан. Безо вякой мути типа "мортгидж", "лон", "лоер", "эрия" и прочей хуеты.



А если кому-то не нравиться идея покупать/продавать дом через агента, то это нормально, но на личности зачем переходить?



Я ее не знаю, ничего у нее не покупал и не собираюсь; денег от нее так же никаких не получаю.

"..денег от нее так же никаких не получаю" - а вот тут сомнение имеется,- может казачек засланый...

mrs уже написала, mls.ca показывает недвижимость 3-х месячной давности...



купить без агента - ето значит решить в каком районе и ездить туда раз в неделю искать такого же продавца без агента.

Короче, все как обычно. Простой расчет на "я самый умный". А все вокруг дармоеды. Эх... Вас самих не заебала такая узколобость и категоричность? Мозгов я вижу не хватило выяснить самим про mls и 3-месячные ущербные листинги. не говоря уже про trebnet куда ты не влезешь без лицензии, ну а про то что ты сам хрен обзвонишь и объездишь все дома, и, ясное дело, без досконального изучения темы не поймешь, хороший ты дом взял или дрянь какую, меня даже писать ломает. Мой агент, к примеру для меня пробил полухалявную мебель в Брике, кучу прочего бесплатного стаффа, чек на 3 штуки через пару лет, хорошего брокера, отличный контакт в банке помимо этого и много чего еще. Ну а времени и нервов мне лично было сэкономлено еще штуки на 3-5, и с цены дома сбито было штук 15. Куплен домина месяц назад, сейчас он уже на тысяч 25 больше стоит. Так что не в меру пиздеть не надо, а то блять прочитали пол-страницы и все туда же. С такими революцию и делали...



Эх..

Нефиг, увага тибе комрад. полностью разделяйю твайё мнение.

думаю что покупать конечно же выгодно с агентом так как теоретически за все платит продавец. Опять же можно договариваться и без агента на прямую с продавцом и на этом немножко выиграть.



Искать не так уж и легко + уходит хуча туева времени на поиски, плюс не всегда выставляется на млс.са объявления и.т.д



когда продаешь, совсем другой разговор. :)







Edited by - ромсаныч on 6/14/2005 2:00:41 PM

Вы чё, долбоёбы или где?



Всё же элементарно - вынираете раён где хотите искать дом, садитесь в машину и за час обьезжаете весь этот раён, присматривая дома на продажу которые вам нравятся, записываете телефон на вывеске.



Приезжаете домой, звоните по этому телефону и узнаёте скока стоит. Если цена устраивает, говорите этому агенту чтоб показал дом изнутри - он тут же соглашается, и вы смотрите дом изнутри.



Если нравится, договариваетесь о цене и покупаете. Всё!



Сколько вы на это потратили? 5$ на бензин максимум ?? :)



Ну конечно, лучше 20000$ агенту отдать за это. Пиздец какойто.

К тому же вы же наверняка будете искать дом не по всей Канаде или Онтарио или Торонто, а в каком то определённом квадрате, скажем между Bathurst & Yong / Major McKenzie & Elgin Mills.



За полчаса можно весь квадрат обьехать - неужели вам лень потратить полчаса в неделю/месяц и вы желаете отдать 20000$ агенту хер знает за что ??

почему я каждый раз читаю название ветки и думаю йес! про Матрицу!!

мои родители так и купили - без агента . просто выбрали рай он который нравиться и за недельку и пару поездок нашли несколько вариантов, а из них выбрали то что надо.



хмм, я почему то всегда думал что агенту _за поиск_ платишь копейки (не более 300$) .

хава агенту ваще ничо ты не платиш, иму прадавец/агент прадавца атгружаит.

я конечно нифига в realestate не понима, но если бы я был агентом, я был сбил цену у продавца и выставил бы дом на продажу за свою цену предварительно получив эксклюсивный контракт на продажу ентого дома так как некоторые умники на машинах ездят и телефоны записывают

Это все из оперы "Не дай Б-г на мне наживется эта:



а. Еврейская морда

б. Русский алкаш

в. Тупой канадос."



Товарищи, если гоните, то гоните хотя бы по движению. Спор бессмыслен (каждый останется при своем), но для тех у кого пока не сложилось мнение и нужна инфо:



1. МЛС-сайт удобная вещь с одним большим недостатком: он не отражает дат и изменений в "листингах". Невозможно узнать, когда дом появился на рынке, в который раз за последние ...-года, по какой цене и на сколько эту цену снижали. Для ознакомления с рынком это все, может быть, и не нужно. Для покупки без этого нельзя.



2. Все "листинги" МЛС сопровождаются мордой агента. То есть, так или иначе придется контактировать с ними. В этом случае действительно незнакомым и представляющим интересы только продавца. Нужно быть более чем наивым, что бы верить, что удастся с ним о чем то там "договориться".



3. "Договориться" действительно удастся, так как в этой ситуации ваш новый друг с МЛС получит 100% комиссионных. И вы до конца жизни (или не дай Б-г придется продать дом) будете уверены, что "договорились".



4. Может кто то уже сказал, но качественные "листинги" до МЛС не доживают. При сегодняшнем "рынке продавца" достойное и хорошее уходит в 2-3 дня. А то и раньше.



5. Задача Вашего агента это самое достойное и хорошее для вас не пропустить. Опять же, оговорюсь, наверное, сложно жить в рамках Русского Торонто и не существовать по принципу "на%би, да не на%бимим будешь". ОК. Но все же агент, это тот же врач - обращаться только по необходимости, но с доверием, что не навредит. Хочу просто посоветовать найти человека, не "агента", которому лично вы можете довериться. Съэкономите и нервы и бесполезные часы в МЛС.



6. Да и деньги тоже, так как услуги по поиску недвижимости на ПОКУПКУ - бесплатны. То есть даром.

А что вообще сейчас с ценами на реал естате происходит,

по сравнению с прошлым годом например?

как и у Хавока, родители купили дом без агента. Выбрали район и раз в неделю его объезжали (точнее даже не район, а улицу). Сначала имели дело с агентом, позднее оказавшимся не чистым на руку (ок просто заботящимся о своих процентах, а не о желаниях покупателей), ничего хорошоего этот опыт не показал, тк они имеют процент с продаж,значит изначально заинтересованы в высокой цене (ЗЫ зависит конечно от порядочности агента, говорю из опыта и прошу не обобщать). Тк дома в нужном районе уходили за 2-3 дня, пришлось наведываться туда чаще, конечно 2 неплохих варианта было упущено, но в конце концов было найдено то, что нужно, причем по схеме продавец-покупатель.

Моргидж нашли оч хороший через брокера

Инспекцией занимаются специальные органы, дающие гарантию

ну вот и все

Так что реально осуществить сделку самим, если точно знаешь что и где ты хочешь. Идеально, если никуда не торопишься и есть время подождать до нормального варианта и цены. Огромный плюс: очень хорошая цена в конце концов (продавец не делится % с агентом с его стороны и со стороны покупателя )

"Куплен домина месяц назад, сейчас он уже на тысяч 25 больше стоит."



:-) С какой радости???

Taurus Volans, наверное бейсмент закончили

"Инспекцией занимаются специальные органы, дающие гарантию"- ну, ну... В плащах с маузерами не иначе как органы. Гарантию никто никогда не даёт.

Кстати, умный человек, выставляющий дом на продажу, выставляет его за рыночную цену. А рыночная цена включает в себя услуги агента. И кака я тогда вам разница, получил продавец все 300 сам, или отдал 20 агенту? Только дурак выставит свой дом за 280 и без агента, если его сосед продал такой же за 300 с агентом. Но если купить дом без агента ещё куда ни шло (объявления в газетах и прочее), то продать- вообще себе не представляю. Во-первых, реклама стоит денег тоже (согласен, не таких как агенту отдать), но и exposure никакой! Плюс, у вас не будет больше вечеров и выходных. Геморрой.

VOt vot on on russki ebanutui mintalitet, kak vi dumaete pochemu Rossiya v zhope? da vot potomuchto lyudi razmishlyayut vot tak!

А как надо размышлять?

Алик,



в твоих словах и правда и не совсем.



Ну во первых, если чел решает продавать, то к примеру, рыночная цена (включая агента) = 540,000, где агент забирает себе 40,000, значит продавец получает на руки 500,000 а покупатель заплатит 540,000.



Получается простая картина - поимели и продавца и покупателя. Зато агент доволен :) Заметь продавец не получает на руки рыночную цену 540,000 а только 500,000.



Теперь, что будет если продавец продаёт сам, без агента?



Выставляет он свой дом не за 500,000 а за 520,000.

Следовательно, покупатель платит 520,000 (а не 540,000 как в случае с агентом) а продавец получает на руки 520,000 (а не 500,000 как в случае с агентом).



Следовательно, продавец и покупатель довольны - продавец получает больше а покупатель платит меньше.

Так и покупателя гораздо легче найти - лучше наверно заплатить 520,000 за дом а не 540,000 :)



Всё просто. Дело только в том что Real Estate мономопоиля на базу данных в Канаде и отмороженность канадского населения делаю своё грязное дело. Мозгов же не у людей.



Ведь только единицы понимают эту элементарную схему которую я привёл выше, а 99% канадцев - у них не хватает мозгов понять и они просто даже не хотят - ведь НАДО всё делать по схеме, в соответствии с канадскими правилами, Они лучше просто заплатят по 40,000 агенту, чтобы тот 2 раза на своей машине показал им дом (бля как круто !!!, 40,000 не халко за такое).

ребята,



а к врачам вы ходите, или сами лечитесь?

Хахаха с кем вы говорите на эту тему. пусть они покупают и экoномят.

try, инспекторы недвижимости гарантий не дают. Их заключения о состоянии дома обычно начинаются с такой здоровенной страницы, исписанной мелким шрифтом: мол, пришел-увидел-наследил, но претензий не принимаю. Так подумать, можно и на них гнать, что деньги за красивые глазки стригут. Но тут, как и с агентом, в цене профессионализм и доверие.



Как никрути, но каждый должен заниматься своим делом. Профессионально. Качественно. Есть, конечно, универсалы, корые сами и спляшут, и станцуют, и в ладошки похлопают. Но зачастую, так как люди мы ограниченные (либо временем, либо способносями), и хорошо делать все подряд не получтся.



Что же касается комиссионных и "торговли":



1. Зачастую ПЕРЕПЛАТИТЬ за один дом 20,000 (то есть дать больше запрашиваемой цены - в торгах, когда приносят сразу несколько "офферов") будет выгоднее, чем сторговать 20,000 с другого. Если для вас весь смысл поиска дома в том, что бы вам кто то "скинул", флаг в руки. Но не надо обижаться, если в процессе вас и кинут. Работа Вашего агента (не Васи Пупкина, которого вы до этого видели два раза. И оба в "Нашем Экспрессе") найти этот самый вариант.



2. Снижение цены "даже" на 20,000 огромного ущерба сумме комиссионных не приносит. 250-500 долларов тут роли не играют. Для Вашего агента погоды эти деньги не сделают. Может для Васи Пупкина.



3. 9 из 10 домов продаются через агентов. Из-за предвзятого отношения к нем, вам достанется только тот, 10-ый. Зачем себя так ограничивать?



Если покупаете, не стадайте херней, потратьте время на поиск человека. При продаже - взвесьте + и -, подумайте:



1. Хотити ли вы впустить незнакомых людей в СВОЙ дом практически в любое время суток.

2. Есть ли у вас время этим заниматься.

3. Можете ли вы быть уверенным в исходе



почитайте:





посчитайте:



1. Расходы на рекламу (при продаже агент оплачивает 100 рас ходов на рекламу, даже если дом не продается)

2. Флаерсы и т.д.

Для любителей "элементарных" схем (по секрету):



Зачем переплачивать дикие бабки за лекарства в аптеках? Ингридиенты можно найти на пустой упаковки, заказать через и-нет, смешать все в ванной. Распечатай, вырежи и передай другу.



:)

RE Rep: :)

смотри как заговорили, а вобще частично согласен



надо самому пробывать продать и агентам дать заработать если найдут покупателя, т.е говоришь им дам $5000 если найдете покупателя и басто :)

"Куплен домина месяц назад, сейчас он уже на тысяч 25 больше стоит."



Потому как скинули до фига, плюс соседние дома на этой же улице, причем хуже, сейчас выставлены на 30-35 тысяч выше. Бейсмент - да, закончен полностью, в отличие от большинства остальных. Короче, суть в том что без своего агента который реально парился, я бы этот дом не достал. Что касается 5 баксов на бензин - я позеленел бы из Миссиссаги в Аврору мотаться и обратно; если бы на Пост Роуд дом брал - ясное дело, чего там ездить :) Но пока до такого уровня не дошел, сорри.



Плюс кучу домов которые вроде бы по листингам выглядели хорошо, агент просто отсоветовал, выяснив всякие неочевидные и само собой скрытые от неопытного глаза вещи = сэкономлена куча времени и отброшены варианты, невыгодные в долгосрочной перспективе. Вообще, мне мое время реальных денег стоит, а агент шевелит поршнями за бесплатно для меня. Так что не всем удобно "кататься па-быстраму" кругами - еще понять нужно, где искать. А агенту автоматически каждый день приходит выборка из новых домов, эмэлэс в сравнении с ней просто засоренная всякой хренью, мы там параллельно пытались искать. Ни один найденный дом даже смотреть в результате не поехали.



Вопрос к уважаемым докторам: уже купили себе дома таким образом или так, теоретизируете-с? А то у меня тоже много интересных идеек есть.... На всю Торонтовку хватит.

Со всем вышенаписанным согласна. Опять же зависит от ситуации (раён, возраст дома, наличие времени и тд.). Оба варианта имеют свои +\-



Про инспекцию, родители обратились в фирму по рекомендации; они дают гарантии и если что не так исправляют (были случаи и они на самом деле оплачивали)

Нeфиг копытами роет, не может к сердцу принять, что его кинули свои в доску агенты.



Не ты первый..

Точно также тут Шалун распинался, типо ну так уже работала как ни с кем. Наивные ребятишки, это также входит в их обязанности, показать лохам, что мол всё для них родимых;-))

С каких пор если у человека другое мнение он сразу лох?

Агент, кстати, мне своих денег еще полторы подкинул, надо было... Так что кого кидают, а кто и с нормальными людьми работает и общается. Комплекс лоха, что ли? На примитивный вопрос никто еще не ответил - только языками мелете. Сделаю смелое предположение - товарищи из провинции приехали, плохо-жили-сколько-можно, до сих пор глазки бегают? Или на папкиной машине по району бензин сжигаете, делать нехрен, консультанты? Когда заняться нечем, конечно, можно время убить, ну а я лучше пару-тройку сотен заработаю, или девушкой приятно время проведу, вместо того чтобы по улицам шарахаться.

Правильно, Нефиг, работай, работай;-))

Есть такая штука- зависть. Типа, не дам агенту заработать! Лучше сам потрачу уйму времени, сэкономлю 50 долларов, но агент ничего не получит! От этого и проблемы. Поймите, наконец, вы в эмиграции! И эта страна существовала и до вас! И раз вы здесь, вам "там" было хуже, логично? Если чё-то не нравится- перестраивайте, на здоровье. Монополии на продажу недвижимости нет, организуйте свою ассоциацию, создайте свою базу данных и попутного!

знакомый скинул цену на 20К от заявленной агентом, отказавшись от агента и заключив сделку с продавцом напрямую.

Если агент не кретин, он в этом случае всё равно деньги свои получит через суд.

них не получит, так как ничего с ним подписано не было.

Если агент меня привёл посмотреть дом, то он сначала сделал appointment, сиречь зарегестрировался. Поэтому даже если я завтра пришёл к продавцу (который всё равно связан со своим агентом), мой агент узнает об этом. И подаст на меня в суд. Всё очень просто, при условии что он нормальный. Ну, сроки, конечно, тоже есть определённые. А агент, который водит клиента по домам, продающимся без агента- дурак.



И как я уже писал, эта система существует довольно давно. Все способы попытаться её обмануть уже всем известны, а кто придумает новый- он никому не скажет :-)



Edited by - Алик. on 6/15/2005 7:12:03 PM

хотел он подавать, а бумажки вот нет- договор с клиентом не подписан. Мало ли кто кому дома показывает и по каким причинам

Когда ты звонишь агенту и просишь его показать дом- никакие бумаги не подписываются.

простой вывод- лохов и среди агентов хватает, в канаде живем.

Золотые слова! :-)

если работаешь с агентом то очень часто в начале подписываешь с ним договор об услугах.

но не всегда :))

Алик, у теня галюцинации.



Тебя или колбасит немеренно или ты вообще ничего не понимаешь.

Я знавал здесь одного интересного кадра, который сознательно не заводил себе кредитку - ...чтоб, типа, банк не наживался на нём. Он купил себе Жигули «семёрку» (потому как он, дескать, знает её как свои 5 пальцев и не будет ездить к механикам-шкуродёрам, а будет сам её ремонтировать). И что вы думаете? - он-таки её ДА ремонтировал. Причём всё время. Т.е. ездить ему на ней приходилось редко - она была в состоянии хронического ремонта. А запчасти он ездил лично снимать со старых машин на скрап-ярде (чтобы диллер-хапуга не наживался на нём, продавая ему новые запчасти с наценкой). Нужно было только видеть, как он сам залазил под машину, чтобы открутить сливную пробку, когда он самостоятельно менял масло в двигателе. Причём: за масло он платил приблизительно 12 - 13 долларов по-любому. Т.е. единственное что он эконимил при этом - это долларов 5 - 6 за работу (в то время можно было поменять масло в гараже за 18 - 19 долларов). Но потом ему некуда было старое масло девать и он "забывал" его на обочине дороги.

Потора часа спустя, грязный как чёрт, перепачканный маслом, но довольный, что сам, мол, не «лох» и не дал никому на нём заработать, он героически разъезжал по всем продовольственным магазинам - в одном покупал помидоры (они там дешевле), в другом - сметану (она там на спешиале), в третьем - арбуз (центов на 20 дешевле, чем в других магазинах).

Блядь, вы меня извините, но я лично сюда приехал, чтобы жить по-человечески, а не говно из-под себя жрать.

Безусловно, мы сами можем сделать многое, даже если нужно - зуб вырвать с помощью нитки. Но почему-то мы ведь идём к стоматологу.

В каждой отрасли есть профессионалы, которые занимаются своим делом 24/7 и естественно делают его лучше, быстрее и качественнее, чем вы. Да, - это стоит денег. Но ваше время и нервы ведь тоже чего-то стоят?

Я уже много лет как перестал сам продавать свою машину через газету - меня, например, заёбывает, когда мне звонят целый день какие-то паки и потом приезжают её смотреть и начинать тебя разводить на снижение цены. Нафиг. Я еду в диллершип, отдаю ключи от старой машины и уезжаю на новой. И пусть я за неё получил на какую-то сумму меньше, чем если бы продавал сам. Но зато - я сэкономил уйму времени, нервов и главное - ...я чувствую себя белым человеком, а не «совком», ищущим как бы никому не дать заработать, пусть даже и в ущерб себе самому.

Не надоело вам ещё жить по принципу «Пусть и у меня корова сдохнет, лишь бы у соседа сдохли две»?

Шалун:))

Шалууууууууууууууун. Хотя, другого не ждал. Зачот.

Хавок, кстати, хвастался, что масло сам меняет ;)



--

С пpиветом, KiM [Team Снусмумpик]

"В каждой отрасли есть профессионалы, которые занимаются своим делом 24/7 и естественно делают его лучше, быстрее и качественнее, чем вы."



Конечно есть, кто же спорит. Речь не об этом. Речь о том что эти "профессионалы" впраивают тебе всякую хрень по бешенной цене (которая тебе и даром не нужна - но ты же об этом не знаешь, ты же не такой профессионал...) - иными словами дурят тебя как лоха, кидают на бабки. А ты как лох ведёшься потому как выбора у тебя особенного нет.



Мне тут в NorthYork Chevrolet эти падонки впаривали maintenance на 1500$ - заливали мозги что срочно надо сделать иначе будет плохо... Так вот, если бы я доверял этим профессионалам-хапугам и соглашался на всю хрень что они мне пытались впарить (наебать меня попросту говоря), то я бы уже был в такой глубокой финансовой жопе. Я же ведь не профессионал в этой области. Оказалось что всё что они мне впаривали - полный бред и может (с боооольшим вопросом) мне бы стоило это делать, если бы на моей машине был пробег не меньше 240,000 км а не 60,000 км, моя машина на самом деле была в полном порядке.



Вот доверяйте после этого капиталистическим "профессионалам" у которых цель одна - нажиться на обмане, урвать барыш любыми методами. Это называется "преуспеть" в Канаде.



Честный бизнесс не выживает в таких условиях, поэтому его и нет. Я готов с открытой душой заплатить деньги за качественную работу профессионалу, который меня не обманет, не попытается кинуть на бабки - но... таких я ещё не видел в Канаде, да и не может такого быть при капитализме, ибо цель одна - урвать, сделать деньги любыми способами.

асд, в итоге ты приходишь к мысли, что не сам институт агентов плох, а плохи "некачественные" агенты. По-моему, разница есть



--

С пpиветом, KiM [Team Снусмумpик]

~kim~, несомненно, а они другими и не могут быть в этой системе. Честный агент - мёртвый агент, другие его сожрут, задавят, поэтому таких и не существует...



Хотя и с институтом я думаю тоже не всё в порядке, например монополия на базу данных.

...Честный бизнесс не выживает в таких условиях, поэтому его и нет. Я готов с открытой душой заплатить деньги за качественную работу профессионалу, который меня не обманет, не попытается кинуть на бабки - но... таких я ещё не видел в Канаде, да и не может такого быть при капитализме, ибо цель одна - урвать, сделать деньги любыми способами...»



...ну пиздец, ну договорились: плох капитализм, плох. Куда как лучше было раньше в совке - «от каждого по способности, каждому - по труду». И никто никого не наёбывает. Ура, блядь, на встречу светлому социалистическому будущему!

Ответь мне только на один вопрос: ...Ну нахуя с такими мыслями нужно было эмигрировать в капиталистическое общество? Или ты надеялся здесь переворот устроить?

«Мы наш, мы новый мир построем»...?

Я лично слышал НАМНОГО больше плохих историй о реал эстейтах, чем хороших (ин факт, история Нефиг такая одна в этой категории). Людей обувают на десятки тысяч. То есть, можно заплатить за оказанные услуги, но следует же иметь элементарную совесть!

Если я когда сподоблюсь покупать дом, то вряд ли прибегну к услугам этих хапуг.

Ну, well. это жизнь. пример не в тему, но дома, чтобы нормально лечиться - надо было иметь знакомого специалиста.



Ну а монополия - она ж не законодательная? У Майкрософта тож монополия, но кто знает-умеет, ставит линукс.



--

С пpиветом, KiM [Team Снусмумpик]

Taurus. О хороших просто никто не спешит рассказывать :)

А завышение цен - факт. Открывашку можно за бакс купить в долараме, а можно за 20 в бутике. Я лазерник HP6L отхватил за 7 баксов, а 2 предохранителя к колонкам в РадиоШэке стоили 3.50.



Лично я, если предстоит покупка в области, в которой не разбираюсь, либо а) пытаюсь разобраться досконально сам, либо б) выслушиваю как можно больше мнений про как можно больше вариантов, делая выводы



--

С пpиветом, KiM [Team Снусмумpик]

АСД,

Твой пример с Шевролетом не очень удачный:

Да, хотели тебе втюхать ремонта на хуй его знает сколько. Да, ты не попался. Никто ведь и не агитирует за то, чтобы позволять себя наёбывать. Но ведь при любом строе (соц. или кап.) по-любому нужно иметь свою собственную голову на плечах. Ну вот ты правильно сделал, что не дал себя обуть.

Я приведу тебе другой пример:

Мне в JEEP диллершипе тоже накручивают сервиса баксов на 500 так, легонько. Но вот тут как раз и нужно подходить дифференцировано: масло я действительно меняю у них (хоть это и немного дороже, но зато - они ставят отметку в паспорт и не теряется гарантия на машину). А вот «tire rotation» я действительно не собираюсь у них делать - какого хера я буду платить 100 баксов только за то, что они колёса с места на место попереставляют? Я еду в ближайшую мастерскую, торгующую колёсами и они мне это делают за 10 баксов. Но при этом, - ...мне и в голову даже не прийдёт съехать на обочину и начать переставлять колёса самому, с помощью домкрата: на такую процедуру (поменять местами 4 колеса) у меня самого кругом-бегом ушло бы ну не меньше часа, наверняка. И мне не жалко заплатить червонец за сэкономленный час моего времени и за сэкономленные силы.

То же самое относится и к агентам по недвижимости: они знают рынок лучше тебя, это факт. Но при этом, - ты «голосуешь деньгами»: кто платит, тот и заказывает музыку. Никто не заставляет тебя принимать их условия или дполностью доверять им свою судьбу и деньги. И если ты хорошо изучил вопрос и сделал «домашнюю работу», - ты можешь более-менее управлять усилиями нанятого тобой агента в нужном тебе направлении.

у меня вопрос к специалистам - много ли на млс домов поставленных на за комиссионные а за флэт фи (то есть которые люди продают сами) и ваще видно ли ето?

"Лично я, если предстоит покупка в области, в которой не разбираюсь, либо а) пытаюсь разобраться досконально сам, либо б) выслушиваю как можно больше мнений про как можно больше вариантов, делая выводы"



Разумееется! Потому что там оказываются вовлечены такие деньги, что из-за них есть смысл изучить некоторое количество материала.

Edited by - mrs on 6/15/2005 10:32:27 PM

есть смысл изучить некоторое количество материала.



Это неоспоримо, на то тебе и серое вещество дано. Но не у всех имеется роскошь тыняться по городу и тратить силы на все самому, закапываться в бюрократии и виснуть на телефоне с кучей народа. На то он и агент - разделяй и влавствуй. Многие сильные мира сего сделали себе имя на том, что не лезли туда, где другие за деньги могли добиться большего, и использовали свою голову для более глобальных раздуплений.

Нeфиг



Тысяч 20-30 ты зарабатываешь за полгода, не так ли?

Я думаю, можно потратить ради них десяток вечеров и десяток уикендов.

Для изучения материала необязательно самому объехать все квартиры, а можно покомпостировать мозги 2-3 агентам одновременно, не?



Плюс, чисто психологически. Я настроен потратить... 200К, предположим. Если агент нашел подходящую квартиру за 190К, то мне уже будет все равно, сколько он там наварился :)



--

С пpиветом, KiM [Team Снусмумpик]

Что значит "готов потратить столько-то"? Это предел, но ты ведь хочешь как можно лучше как можно дешевле. А если агент возьмет свой процент, то ты в любом случае получишь либо хуже, либо дороже.

welistfree.com





MLS for only $995



An absolutely the best programme for those sellers who want to save by participating in the work associated with the selling of a home. Following are the salient feature of this programme



Full Multiple Listing Service (MLS) for the best exposure for only $995.

Your property is listed on the MLS for all other real estate agents to see.

You decide the commission offered to the buyer's agent.

Your home posted on website welistfree.com which gets almost 1 million hits a month.

Your home is posted on various other websites for potential purchasers to view including the Canadian Real Estate Association's industry leading public website www.mls.ca.



то есть я так понимаю что поставить можно но агенты покупателей не будут показывать ибо будут думать что ты с покупателем агента наебешь













Edited by - Logo on 6/15/2005 10:48:56 PM

Taurus Volans: да, есть в твоих словах сермяжная правда. Но. Агент лучше собьет, и выгодней найдет.



Плюс хотелось бы настоять на том, что доступа к требнету, что есть ценнейшая и основная информация, без агентского пароля ты не получишь. Можно конечно пойти в обход, зацепиться с агентом, он тебе будет все присылать, а ты его кинешь - но это очень плохая карма :) Оно того не стоит.

Лог, они потом обычный сервис навязывают, так же реалти селлерс делают, нормальные реал естейт брокеражи;)

ну реши ты дать продающенму агенту два процента... ну кто к тебе поведет? Китайцы придумали 2.25 давать;) ну их листинги стоят вечно на млс;)

1 million hits a month... Это уникальных-то дай бог пяток тысяч, жиденько. Хотя, черт его знает.

Народ, да поймите вы в конце концов, что вы - КЛИЕНТ. А клиент всегда прав.

Всем известная тактика начинающих агентов - устраивать куплю-продажу среди ночи. Нагнать напряжение, типа - сейчас решается судьба. Ночью, по психологии, человек вроде бы становится податливее.

Я своей с первого дня знакомства сказал - после заката солнца ко мне не приходить и не звонить - какая бы выгодная сделка не была. И когда она припёрлась с оффером в 11 вечера, я забрал у неё оффер и велел прийти на следующий день после работы. Она пыталась настаивать, мол ускользнут клиенты. Ответил ей: Если ускользнут - значит не судьба. А вот если ты ещё раз позвонишь или прийдёшь в неурочное время, - ...то ускользнуть прийдётся тебе.

Привыкните: вы платите - вы руководите.

Точка.

Таурус, есть такой сайт по автостраховкам - канектис. За 8(?) баксов выдает тебе у кого лучшая страховка. Вопрос: ты будешь обзванивать всех страховщиков или заплатишь за то, чтоб искали они.



Прошу понять меня правильно: я не считаю, что агентам надо обязательно платить. Надо пользоваться их услугами, но с умом - тогда оно себя окупит.



--

С пpиветом, KiM [Team Снусмумpик]

ну 3 процента дать, нормально было бы?

Если бы я платил постфактум - вполне может быть :)



--

С пpиветом, KiM [Team Снусмумpик]

ну ясен пень постфактум

я имел в виду - для агента нормально было бы чтоб показывать?

кстати, на самом деле канектикс, когда был платным, показывал мне что-то типа 1900 за год (при 0м стаже), но не говорил, кто это. Как человек неопытный, я не рискнул, и взял страховку в rbc за 3600 (не было времени разбираться, на самом деле). При обновлении в этом году оно мне бесплатно показывало рейт от rbc - 2800.... а реально я взял в pres.choice за 1900.

Просто вспомнилось, может не в тему :)



--

С пpиветом, KiM [Team Снусмумpик]

8 баксов - это не 20 тыщ.

1900 в год??? Это мотоциклетная что ли?

logo, Я НЕ ЗНАЮ :) Я пользуюсь приципом Жванецкого: "давайте решать проблемы по мере их поступления". не знаю, что бы я делал бы если бы...



--

С пpиветом, KiM [Team Снусмумpик]

да я мрс спрашивал

я знаю что ты не знаешь:)

Эээ

нам есть о чем поговорить :) Я тут собирался думать, к кому бы 2 водителем на хвост упасть :) Блин, а если ты еще и не в почтовом коде Торонто поселишься, тебе тогда страховая компания приплачивать начнет??

Умные продавцы дают 3, я всегда три предлагаю;)



На самом деле за енти "флат" фи ты все будешь делать сам, - економия;) Там договор на пол километра;)

в добавок к обычному требовскому;)