вопрос, как цены будут выше если люди не зарабатывают больше, а общая сумма расходов на все стала выше? вечно кредитное счастье? до этого не работали жены, потом стали работать все.. потом стали брать кредиты, потом кредиты стали брать все, теперь кредиты почти бесплатны, на много-много лет, как вы сможете стимулировать спрос? если сюда поедут кто ни попадя но с деньгами, от сюда поедут те у кого есть деньги, как сейчас народ поехал ИЗ калифорнии, эмиграция прижата, в общем простой вопрос ГДЕ взять эти самые деньги..
при том что цена самого дома копейки..

Ошибочное мнение, что цена дома-копейки. Сами же говорите, что все подорожало. Вы когда-нибудь строили дом? Вот мои знакомые строят дома. Если экономить на всем, то и в этом случае дом не обходится в копейки. Земля стала очень дорогой, пермиты стали дороже, стройматериалы дороже, транспорт дороже. Надо помнить, что если все становится дороже и бедные беднеют, то богатые богатеют. А при дешевых деньгах всегда найдутся те, кто платит за свой комфорт. Я помню когда-то 2000 кв.ф. дом в 250к казался неизмеримо дорогим. Сейчас такой дом стоит 600к минимум. И ничего. Выплачивают ссуды дольше. В Японии кредиты на 100 лет дают и только третье поколение выплачивает. Народ в Канаде стремится к владению недвижимостью и его не отучишь от этого. Пока есть 2 основные причины для роста цен: низкие ставки и отсутствие достаточного нового строительства. Поэтому цены НА ДОМА будут расти и никакие ограничения не помешают этому. Не такими темпами как раньше, конечно.

во всей этой чехарде с покупкой/продажей и залочиванием гешефта в 250к есть один нюанс - нужно найти и успеть продать последнему лоху домишко и этот самый последний лох и останется с пустой сумой.

момент "последнего лоха" начинает подкрадываться:

http://www.marketwire.com/press-release/january-2013-housing-starts-in-canada-1754670.htm

http://ca.finance.yahoo.com/blogs/balance-sheet/canada-jobs-drop-steepest-half-house-starts-plunge-160525886.html

Ошибочное мнение, что цена дома-копейки. Сами же говорите, что все подорожало. Вы когда-нибудь строили дом? Вот мои знакомые строят дома. Если экономить на всем, то и в этом случае дом не обходится в копейки. Земля стала очень дорогой, пермиты стали дороже, стройматериалы дороже, транспорт дороже. Надо помнить, что если все становится дороже и бедные беднеют, то богатые богатеют. А при дешевых деньгах всегда найдутся те, кто платит за свой комфорт. Я помню когда-то 2000 кв.ф. дом в 250к казался неизмеримо дорогим. Сейчас такой дом стоит 600к минимум. И ничего. Выплачивают ссуды дольше. В Японии кредиты на 100 лет дают и только третье поколение выплачивает. Народ в Канаде стремится к владению недвижимостью и его не отучишь от этого. Пока есть 2 основные причины для роста цен: низкие ставки и отсутствие достаточного нового строительства. Поэтому цены НА ДОМА будут расти и никакие ограничения не помешают этому. Не такими темпами как раньше, конечно.

1. Цена дома примерно 100к.. зайдите в раздел без тормозов, я туда запостил линк как мужик строил дом в районе Альбион хилз
все, дальше можете не спорить и не рассказывать как знакомый, вашего знакомого рассказывал что у него есть знакомый который строил дома, но не то чтобы строил, а паркет стилил

2. кредит не может даваться под залог продукта срок амортизации или полного износа которого меньше чем срок возврата кредита
3. канада не япония, и проблем с землей у нас нет..
4. ради сиюминутной выгоды вы готовы пожертвовать экономикой страны на многие десятки лет вперед, после нас хоть потоп?

Строил 8 лет назад, небольшое бунгало, с одноместным гражём. Да и к тому же профи в деле, строил полгода, те 3 чел на полгода.. Непонятно сколько земля стоила, у нас строители берут +160К только за премиум лот. А так наверное участок стоит 500К.

Короче, незачёт!


Ошибочное мнение, что цена дома-копейки. Сами же говорите, что все подорожало. Вы когда-нибудь строили дом? Вот мои знакомые строят дома. Если экономить на всем, то и в этом случае дом не обходится в копейки. Земля стала очень дорогой, пермиты стали дороже, стройматериалы дороже, транспорт дороже. Надо помнить, что если все становится дороже и бедные беднеют, то богатые богатеют. А при дешевых деньгах всегда найдутся те, кто платит за свой комфорт. Я помню когда-то 2000 кв.ф. дом в 250к казался неизмеримо дорогим. Сейчас такой дом стоит 600к минимум. И ничего. Выплачивают ссуды дольше. В Японии кредиты на 100 лет дают и только третье поколение выплачивает. Народ в Канаде стремится к владению недвижимостью и его не отучишь от этого. Пока есть 2 основные причины для роста цен: низкие ставки и отсутствие достаточного нового строительства. Поэтому цены НА ДОМА будут расти и никакие ограничения не помешают этому. Не такими темпами как раньше, конечно.

1. Цена дома примерно 100к.. зайдите в раздел без тормозов, я туда запостил линк как мужик строил дом в районе Альбион хилз
все, дальше можете не спорить и не рассказывать как знакомый, вашего знакомого рассказывал что у него есть знакомый который строил дома, но не то чтобы строил, а паркет стилил

2. кредит не может даваться под залог продукта срок амортизации или полного износа которого меньше чем срок возврата кредита
3. канада не япония, и проблем с землей у нас нет..
4. ради сиюминутной выгоды вы готовы пожертвовать экономикой страны на многие десятки лет вперед, после нас хоть потоп?

Господа и госпожи, вы меня честно удивляете! Покупка земли в одном месте и покупка земли в другом месте стоият разные деньги Вы можете уехать на север Онтарио и купить землю за 50 тыс и начать строить там. заодно подвести все коммуникации и инфраструктуры, Наверное, строительство дома там вам обойдется очень дешево, но все остальное? Я не утверждаю, что билдеры альтруисты и строят себе в убыток. Конечно, они делают деньги и хорошие на строительстве домов. Но утверждать, что дом построить и участок земли купить в хорошем месте-копейки, по меньшей мере смешно. И вообще, чтобы дом строить надо заниматься этим все свое время(или иметь много времени). То, что вы однозначно съекономите на строительстве дома-факт. Но какой ценой и какими головными болями? В любом случае этим, как я уже говорил, надо вплотную заниматься и это целый строительный бизнес. Не каждый может это осилить, как и лечить самому зубы. Как бы вы не осуждали билдеров, спекулянтов, агетов и т.д. Действительность такова, что дома будут дорожать. Пока не дойдут до определенной точки. Тогда на какой-то период все остановится, а затем опять начнется цикл на подъем. Я помню приехал в Канаду бананы стоили 24 цента, сейчас 67 центов. В чем причина? Бананов стали меньше выращивать или они какие-то более лучше стали? Земли да в Канаде много, но не везде разрешают строить. А по GTA вообще ввели понятие грин белт и в связи с этим уменьшилось ЗНАЧИТЕЛЬНО освоение новых земель под строительство. Отсутствие нового строительства и низкие ставки вызывают повышение+иммиграция+рост населения+желание жить в экономически сильных районах.

Всё так и не так, посмотрим что будет когда % вернётся на историчискую норму... 100% последний бум поддерживается рекордно дешёвыми кредитами. Ну не будет столько богатых киайцев, чтобы пролжать скупать недвижимость без конца. По поводу остановки, если встанет, то и откат назад будет, без этого никак.


Господа и госпожи, вы меня честно удивляете! Покупка земли в одном месте и покупка земли в другом месте стоият разные деньги Вы можете уехать на север Онтарио и купить землю за 50 тыс и начать строить там. заодно подвести все коммуникации и инфраструктуры, Наверное, строительство дома там вам обойдется очень дешево, но все остальное? Я не утверждаю, что билдеры альтруисты и строят себе в убыток. Конечно, они делают деньги и хорошие на строительстве домов. Но утверждать, что дом построить и участок земли купить в хорошем месте-копейки, по меньшей мере смешно. И вообще, чтобы дом строить надо заниматься этим все свое время(или иметь много времени). То, что вы однозначно съекономите на строительстве дома-факт. Но какой ценой и какими головными болями? В любом случае этим, как я уже говорил, надо вплотную заниматься и это целый строительный бизнес. Не каждый может это осилить, как и лечить самому зубы. Как бы вы не осуждали билдеров, спекулянтов, агетов и т.д. Действительность такова, что дома будут дорожать. Пока не дойдут до определенной точки. Тогда на какой-то период все остановится, а затем опять начнется цикл на подъем. Я помню приехал в Канаду бананы стоили 24 цента, сейчас 67 центов. В чем причина? Бананов стали меньше выращивать или они какие-то более лучше стали? Земли да в Канаде много, но не везде разрешают строить. А по GTA вообще ввели понятие грин белт и в связи с этим уменьшилось ЗНАЧИТЕЛЬНО освоение новых земель под строительство. Отсутствие нового строительства и низкие ставки вызывают повышение+иммиграция+рост населения+желание жить в экономически сильных районах.

Я говорю сколько стоит сам дом и материал, а ЗП, лот, бонусы на новый год мерии и т.д. не учитываем.
сама коробка, очистка, разметка участка, заливка бетоном и все инспекции стоили те самые 100к

Строил 8 лет назад, небольшое бунгало, с одноместным гражём. Да и к тому же профи в деле, строил полгода, те 3 чел на полгода.. Непонятно сколько земля стоила, у нас строители берут +160К только за премиум лот. А так наверное участок стоит 500К.

Короче, незачёт!

Материалы за 8 лет тоже нехило подорожали. Кроме того это бунгало, а не огромный дом. И у чёрта ну куличках. Например в Ричмонд хиле прежде чем строить придётся выкупить бунгало 40летнее за не меньше чем лимон... Ну не сравнимый предмет. Осилить самому такой проект без кучи специальных знаний нереально.

Я говорю сколько стоит сам дом и материал, а ЗП, лот, бонусы на новый год мерии и т.д. не учитываем.
сама коробка, очистка, разметка участка, заливка бетоном и все инспекции стоили те самые 100к

Строил 8 лет назад, небольшое бунгало, с одноместным гражём. Да и к тому же профи в деле, строил полгода, те 3 чел на полгода.. Непонятно сколько земля стоила, у нас строители берут +160К только за премиум лот. А так наверное участок стоит 500К.

Короче, незачёт!

Хорошо 2004 год, сколько у нас там инфляция? ну бензин, поднимаем цены материалов на 50%! чего кстати не случилось..
и 100к становится 150к..
Я НЕ ГОВОРЮ О ЛОТАХ (земле), только о самой избушке..
дальше мы хотим больше гараж? и еще этаж? ок, 25к+
почему в 2000 году дом с землей стоил в ричмонд хилле - 200к?, а теперь 800, что все выросло на 400%? получается до 2000г канадцы массово не хотели жить в домах или эмиграции не было..?

Материалы за 8 лет тоже нехило подорожали. Кроме того это бунгало, а не огромный дом. И у чёрта ну куличках. Например в Ричмонд хиле прежде чем строить придётся выкупить бунгало 40летнее за не меньше чем лимон... Ну не сравнимый предмет. Осилить самому такой проект без кучи специальных знаний нереально.

Всё ты передёргиваешь. Была озвучена сумма в 135K вообщето, за избушку в 2004 году один этаж. И его работа была "бесплатная".

Цены ты называешь смешные, за этаж 25К и больший граж?
Да в новых домах только ванная комната в мастер бэдрум легко тянет на 25К. А их (ванных) как правило 3. Кухня даже относительно бэйсик у билдера 15К. Далее, для 2х этажного дома, подозреваю нужен фундамент попрочнее. Давай посчитаем... Ребята там положили "дорогой" ламинат. Опять же в новых домах кладётся хардвуд. Много чего можно сравнивать. Ну и кусок земли в освоенном районе не у чёрта на куличках стоит не 100К. Вот и подсчитай. Понятно что есть и спекулятивная компонента во всём этом. Я не защищаю высокие цены, просто стараюсь быть объективным. А реальность такова что за 200К дом не построить. Вот я прикидывал страховку на дом, ввёл параметры, и получилось восстановить дом после полного уничтожения мне будет стоить больше 600К...

Хорошо 2004 год, сколько у нас там инфляция? ну бензин, поднимаем цены материалов на 50%! чего кстати не случилось..
и 100к становится 150к..
Я НЕ ГОВОРЮ О ЛОТАХ (земле), только о самой избушке..
дальше мы хотим больше гараж? и еще этаж? ок, 25к+
почему в 2000 году дом с землей стоил в ричмонд хилле - 200к?, а теперь 800, что все выросло на 400%? получается до 2000г канадцы массово не хотели жить в домах или эмиграции не было..?

Материалы за 8 лет тоже нехило подорожали. Кроме того это бунгало, а не огромный дом. И у чёрта ну куличках. Например в Ричмонд хиле прежде чем строить придётся выкупить бунгало 40летнее за не меньше чем лимон... Ну не сравнимый предмет. Осилить самому такой проект без кучи специальных знаний нереально.

Я не говорю добавить к уже готовому дому, а говорю о базовом пустом доме от билдера когда в проект уже включены два гаража или второй этаж..
+ и опять же цена самой коробки.. я понимаю что земля под CNtower стоит больше чем где-нибудь на краю авроры.. у меня у коллеги примерно 10 акров под бери, говорит хочешь покупай акр и строй что хочешь.. интересно сколько это будет стоит 300к, а может 500?

Я не говорю добавить к уже готовому дому, а говорю о базовом пустом доме от билдера когда в проект уже включены два гаража или второй этаж..
+ и опять же цена самой коробки.. я понимаю что земля под CNtower стоит больше чем где-нибудь на краю авроры.. у меня у коллеги примерно 10 акров под бери, говорит хочешь покупай акр и строй что хочешь.. интересно сколько это будет стоит 300к, а может 500?

1. Начни с того сколько у тебя есть в наличии денег под такой проект, 300К? 500К?
2. Возможно купить акр не так просто как представляется. Есть зоннинг, по которому тайтл на участок один, и число строений оговорено.
3. Минимальную стоимость постройки которую я слышал это $155 за ск. фут постройки, и $80 за ск. фут фабричного дома.

на тех 10 акрах всего один дом - дом его отца :), а так все убедили, дом по 800к это еще и ниже себестоимости, матрешка сам из своего кармана докладывает чтобы помочь бедным канадцам въехать в новый дом :) а тот мужик просто врут, вместо 135к, он должен был плача написать, что на самом деле дом ему стоит 1млн 350 тыс..

Если бы цена постройки дома была 135К и продать его можно былобы за 800К, у нас был бы такой строительный бум, что строили 1000 домов в день. Раз этого нет, наверное стоит дом построить несколько дороже, не так ли?

на тех 10 акрах всего один дом - дом его отца :), а так все убедили, дом по 800к это еще и ниже себестоимости, матрешка сам из своего кармана докладывает чтобы помочь бедным канадцам въехать в новый дом :) а тот мужик просто врут, вместо 135к, он должен был плача написать, что на самом деле дом ему стоит 1млн 350 тыс..

Если бы цена постройки дома была 135К и продать его можно былобы за 800К, у нас был бы такой строительный бум, что строили 1000 домов в день. Раз этого нет, наверное стоит дом построить несколько дороже, не так ли?

нет, не так.
соглашусь только с тем, что построить дом в пределах ГТА и ближних окрестностях стОит дороже 135К.
но уверена, что меньше, чем 100% прибыли стоительные компании даже не закладывают.
строить же дома даже по низкой себестоимости в неограниченном количестве - нонсенс, ибо не найдется такого количества желающих купить их по той цене, которую (знаете словосочетание "залупить цену"?) выставляет компания. дома подвиснут на маркете и продавец накажет сам себя. придется сбрасывать цену, чтоб дома ушли с маркета (а сброс цены - это уже потеря некоторой части легкой прибыли, до которой так охочи наши билдеры).
и да, пожалуйста, вот не надо говорить о тяжелой жизни строительных компаний (и их маленькой марже). если рынок рухнет, пострадают рядовые рабочие и контракторы, но никак уж не надстройка над этим базисом.

и да, пожалуйста, вот не надо говорить о тяжелой жизни строительных компаний (и их маленькой марже). если рынок рухнет, пострадают рядовые рабочие и контракторы, но никак уж не надстройка над этим базисом.
А вот меня смущает, что рядовые рабочие и контрактеры на стройке зарабатывают больше чем многие специалисты с высшим образованием в других областях. Если рядовой рабочий требует 40 долларов в час за свой труд - не удивительно, что цены на дома зашкаливают...

на тех 10 акрах всего один дом - дом его отца :), а так все убедили, дом по 800к это еще и ниже себестоимости, матрешка сам из своего кармана докладывает чтобы помочь бедным канадцам въехать в новый дом :) а тот мужик просто врут, вместо 135к, он должен был плача написать, что на самом деле дом ему стоит 1млн 350 тыс..

1. Все правильно. на 10 акрах один дом, по зоннингу 1 жилое строение. Чтоб продать кусок своей земли нужно менять зонинг, нужно чтоб муниципалитет официально дал разрешение на сабдивайдинг, нужно всяких землемеров вызывать итп. Моя теща была в ситуации, когда на своем участке, а у нее гораздо больше 10 акров, ей построили новый дом, а старый нужно было либо ломать, но рука не поднималась ломать нормальный домик, пришлось демонтировать кухню и оформить помещение как не жилое. Получить разрешение на 3 жилых строения на своем участке у них заняло почти 10 лет.
2. Мужик не врет. он уложился в 100 штук в постройку дома своими силами. Судя по фотографиям дом совсем не большой, рейзд бангало, и достаточно аскетичный.
3. За 800К билдер на твоей земле построит тебе 4000 ск. фт дом из более дорогих материалов.

и да, пожалуйста, вот не надо говорить о тяжелой жизни строительных компаний (и их маленькой марже). если рынок рухнет, пострадают рядовые рабочие и контракторы, но никак уж не надстройка над этим базисом.
А вот меня смущает, что рядовые рабочие и контрактеры на стройке зарабатывают больше чем многие специалисты с высшим образованием в других областях. Если рядовой рабочий требует 40 долларов в час за свой труд - не удивительно, что цены на дома зашкаливают...

ну не совсем уже рядовые рабочие. Они профи в своем деле, с лайсенсами, профсоюзами итп.

ну не совсем уже рядовые рабочие. Они профи в своем деле, с лайсенсами, профсоюзами итп.
В других сферах тоже профи, тоже с лайсансами и иногда даже с профсоюзами, но труд строителей в последнее время оплачивается выше. Я бы даже сказал, черезчур высоко.