А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов?

это миф. вы не сможете доказать, используя факты, что в GTA строят домов меньше чем естественный прирост потребности (immigration + population growth).

можете попробывать, но у вас не получится, потому что подробный анализ указывает как раз на другое - строят больше чем действительно надо.

дополнительный спрос объясняется доступностью кредитов но не ростом иммиграции. она как раз сейчас меньше чем была несколько лет назад.

циферки приводить не буду, в этот раз попробуйте доказать обратное сами если не верите.

А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов?

во-во, почему игнорируется демографическая ситуация?
демографическая ситуация в первую очередь должна учитывать доходы людей, переселяющихся в раён. откуда возьмутся деньги? доходы не растут в той же пропорции, что цены на дома

Лично, без всяких агентов-шмагентов, веду личную статистику по Тронхил вуд, Ричмонд и Вон. Все листинги за 2 последних месяца (можете думать, что крези)))) ) сохраняю ВСЕ адреса и цены .......так вот, ближе к телу, цены в последние 2-3 недели в 40-50% от продаваемых домов упали от 8К до 50К.
Если надо конкретные дома, very welcome.
А можно посмотреть на примеры, когда дом в GTA в последнее время продавался в убыток? Есть такие? Если нету, то о каком снижении вообще идет речь, вернее, снижении относительно чего?

Я не слежу за рынком, но судя по ценам в районе где я живу - никаких снижений не наблюдается. Сегодня можно купить танхауз за туже цену, сколько стоил отдельный дом 2 года назад. Вот такие вот дела.

В нашем раионе таунхаузы таки на 100 штук дороже чем детачд два года назад :)

В нашем раионе таунхаузы таки на 100 штук дороже чем детачд два года назад :)

в нашем районе вообще таунхаузов нет:)
но правда и вроде народ шо продает уже по третьему разу выставляется, но за полтора-два лимона. мало кто продал, но выставляют каждый раз дороже.

Лично, без всяких агентов-шмагентов, веду личную статистику по Тронхил вуд, Ричмонд и Вон. Все листинги за 2 последних месяца (можете думать, что крези)))) ) сохраняю ВСЕ адреса и цены .......так вот, ближе к телу, цены в последние 2-3 недели в 40-50% от продаваемых домов упали от 8К до 50К.
Если надо конкретные дома, very welcome.
А можно посмотреть на примеры, когда дом в GTA в последнее время продавался в убыток? Есть такие? Если нету, то о каком снижении вообще идет речь, вернее, снижении относительно чего?

Я не слежу за рынком, но судя по ценам в районе где я живу - никаких снижений не наблюдается. Сегодня можно купить танхауз за туже цену, сколько стоил отдельный дом 2 года назад. Вот такие вот дела.

А разве речь шла о 'продавался в убыток'? Говорилось о снижении $$$ .
Вот примеры (за 2 мес.):
1. 120 Big Hill Cres 668,888.00 > 654,888.00 > 628,888.00
2. 160 Carrier Cres 669,000.00 > 619,000.00
3. 62 Black Maple Cres 589,000.00 > 579,000.00
4. 65 Bristlewood Cres 789,000.00 > 749,000.00
5. 94 White Spruce Cres  729,900.00> 699,900.00
6. 15 Blue Grouse Rd 697,000.00 > 668,000.00> 685,000.00> 659,000.00
............ and so on.

Лень все смотреть, выбрал наугад 3 дома

http://www.homefinder.ca/listings/582401-94-white-spruce-cres-vaughan-ontario-n2526420
http://www.homefinder.ca/listings/660717-120-big-hill-cres-vaughan-ontario-pt74575043
http://www.realestatetoronto.com/homes/160-Carrier-Cres/Vaughan/ON/L6A0T2/28751631/

Все 3 "сарайчика" даже после снижения стоят оверпрайсд... С таким же успехом можно выставляться по 2 лимона а потом снизить до 1го и уверять что цены упали в 2 раза.

особенно удивляет вот этот:
http://www.homefinder.ca/listings/582401-94-white-spruce-cres-vaughan-ontario-n2526420


А этот вообще песня!
http://www.homefinder.ca/listings/636311-65-bristlewood-cres-vaughan-ontario-n2546522

Нормальные дома продолжают неплохо продаваться, но для этого им конечно нужно быть на голову выше конкурентов.


Лично, без всяких агентов-шмагентов, веду личную статистику по Тронхил вуд, Ричмонд и Вон. Все листинги за 2 последних месяца (можете думать, что крези)))) ) сохраняю ВСЕ адреса и цены .......так вот, ближе к телу, цены в последние 2-3 недели в 40-50% от продаваемых домов упали от 8К до 50К.
Если надо конкретные дома, very welcome.
А можно посмотреть на примеры, когда дом в GTA в последнее время продавался в убыток? Есть такие? Если нету, то о каком снижении вообще идет речь, вернее, снижении относительно чего?

Я не слежу за рынком, но судя по ценам в районе где я живу - никаких снижений не наблюдается. Сегодня можно купить танхауз за туже цену, сколько стоил отдельный дом 2 года назад. Вот такие вот дела.

А разве речь шла о 'продавался в убыток'? Говорилось о снижении $$$ .
Вот примеры (за 2 мес.):
1. 120 Big Hill Cres 668,888.00 > 654,888.00 > 628,888.00
2. 160 Carrier Cres 669,000.00 > 619,000.00
3. 62 Black Maple Cres 589,000.00 > 579,000.00
4. 65 Bristlewood Cres 789,000.00 > 749,000.00
5. 94 White Spruce Cres  729,900.00> 699,900.00
6. 15 Blue Grouse Rd 697,000.00 > 668,000.00> 685,000.00> 659,000.00
............ and so on.

дома показаны с расчетом на среднего покупателя, коими являются большинство покупателей и участников этого же форума ;-))

isxodnaя точка всегда-насколько правильна была изначалная цена. Если продавец поставил цену опираясь не на маркет a на свои желания или агент поставил завишенную цену, боясь потерят листинг-price reduction is next step.
Видела price reduction 100К в первые 10 днеи. Насколко правилнои по вашему мнению была исходная цена?

Pokaзала дом на прошлои неделе. Пока мои клиенты рассказывали, что маркет идет вниз соглано всем их родственникам и сотрудникам, дом при аскинг цене 889К продан за 912К (при этом ни кто специално воин не устраивал). Почему? да потому, что все хорошее с правилнои изначалнои ценои привлекает покупателя.

дома показаны с расчетом на среднего покупателя, коими являются большинство покупателей и участников этого же форума ;-))

Да хоть дворцы, если цена изначально стоит неправильная, то что тут можно сказать. Соседка продала 2х гаражный дом, 39фит лот за 700К и это в Торнхил вудс. А тут дома с одним гаражём стОят дороже...

дома показаны с расчетом на среднего покупателя, коими являются большинство покупателей и участников этого же форума ;-))

Да хоть дворцы, если цена изначально стоит неправильная, то что тут можно сказать. Соседка продала 2х гаражный дом, 39фит лот за 700К и это в Торнхил вудс. А тут дома с одним гаражём стОят дороже...

I я о том же. Изначальная asking price правит и от нее зависит далнеишии сценарии. Чудес не бывает

так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)

так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)

Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места

так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)

Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места

Хм, а разве агент не берет эти самые цены с потолка? агент не строитель и не банк, просто если все дома стоят за 800 и клиент спешит, ставим за 700 и продает, клиент хочет за 900, ходим с умным видом и говорим, ту бы шторки поярче и паркет поновее..

я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..

У нас дома выставили по 670 сначала, пару месяцев назад. Два или три дома было. Понятно, что остальные на них смотрят. И корректировка, которую тут товарищ выставил, от первой продажи пошла скорее всего

так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)

Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места

Хм, а разве агент не берет эти самые цены с потолка? агент не строитель и не банк, просто если все дома стоят за 800 и клиент спешит, ставим за 700 и продает, клиент хочет за 900, ходим с умным видом и говорим, ту бы шторки поярче и паркет поновее..

я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..


На сегодняшний день - составляющая цена - это всего лишь то, сколько покупатель готов заплатить

На сегодняшний день - составляющая цена - это всего лишь то, сколько покупатель готов заплатить

если бы. покупатель готов заплатить ровно столько, сколько ему отгрузит банк моргиджа, но никак не больше.

покупателем движет далеко не логика и не решение проблемы жилья, а совсем другие вещи, эмоции, рекламная лапша и маркетинговое мозгомойство.

кто-то может объяснить почему 10 лет назад банк давал преарувал при тех же доходах вполовину того, что дает сейчас?

Еще интересный момент, почему народ покупающий сегодня за 700К стартер хоум на рисейле не купил его 5 лет назад от билдера за 450К?

т.е. формально потолок цен это
ЗП двух людей которые в среднем получают согласно канадской статистике 80k в торонто или примерно 5 тыс, чистыми на семью.
причем не обремененные долгами, кредитами и всякими тратами..
хорошо, у такой семьи есть 100к в банке на черный день, хотя опять же согласно статистике у средней семьи долгов на 25 к..
в общем не дай бог ставка пойдет в верх или еще что..



На сегодняшний день - составляющая цена - это всего лишь то, сколько покупатель готов заплатить

так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)

Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места

Хм, а разве агент не берет эти самые цены с потолка? агент не строитель и не банк, просто если все дома стоят за 800 и клиент спешит, ставим за 700 и продает, клиент хочет за 900, ходим с умным видом и говорим, ту бы шторки поярче и паркет поновее..

я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..

1. почему к стыду? Не поняла
2. При всем к вам уважении- вы не специалист, поэтому и не понимаете
3. Етот "умнии вид" может нравится или не нравится но факт остается фактом: что б продат, надо товару придат товарныи вид. И это работа агента продавца. Работа агента покупателя - сконцентрироват внимание покупателя на планировке и других важних деталях, а не купит декорацию, от которои покупателю останутся дырки в стенах