Ну если посмотреть интерактивную карту, линк имеется в статье, то в Торонто цена упала была 516,311 стала 515,294. Не знаю или это включает ГТА.

Ну если посмотреть интерактивную карту, линк имеется в статье, то в Торонто цена упала была 516,311 стала 515,294. Не знаю или это включает ГТА.

Это они по всей Канаде в среднем посчитали. В Онтарио упали незначительно и в Торонто тоже (судя по их же карте).

цены опять выросли за июнь.

http://www.cbc.ca/news/canada/story/2013/06/17/business-crea-housing.html

я прочитал два раза, но мало чего понял.

"Both the average selling price and the number of Canadian homes sold ticked higher last month, according to data released Monday."

выше по сравнению с чем, каким периодом?

"The Canadian Real Estate Association said home sales increased 3.6 per cent on a monthly basis in May, and the average price of a Canadian home sold last month was $388,910, an increase of 3.7 per cent compared to a year ago."

почему в одном параграфе продажи сравнили MoM a цены YoY?

"The pop in Canada’s resale housing numbers adds one more to a series of upbeat economic indicators that exceeded expectations in recent weeks," CREA economist Gregory Klump said."

это случайно не про Job Creation Numbers которые анонсировали 7 июня в размере 95,000? Там, к сожалению, 50% потенциал погрешности результатов. Более точные цыфры потом будут.

"For more than two years, CREA has warned that Vancouver has been dragging the national average price lower. But that trend reversed last month, with the city's housing market helping push the national average higher for the first time since August 2011."

лучше бы про это не вспоминали. Ванкувер - в заднице, тонны риелторов в Ванкувере с этим согласятся. одиночные всплески за счёт продаж пентхауза за $15М (на скидке с $23М) на авэрэдж джо не повлияет.

"It’s important not to put too much stock in one month’s worth of data, but taken together with other recently published economic gauges, Canadian resale housing market results provide further evidence of the widely anticipated firming trend for Canadian economy."

это типо дисклэймер как от Матрёшке. если шо, я не виноват.

On an annualized basis, the number of homes sold declined by 2.6 per cent.

последний параграф полностью противоположен первому где написали что продажи выросли.

"firming trend" - это доброкачественное затвердение или уже трупное окоченение?

http://ca.finance.yahoo.com/blogs/balance-sheet/paul-krugman-warns-canada-vulnerable-big-deleveraging-shock-183728127.html

цены опять выросли за июнь.

http://www.cbc.ca/news/canada/story/2013/06/17/business-crea-housing.html

я прочитал два раза, но мало чего понял.

На это и расчитано. должны быть новости, должен быть апдейт, из тонны статистики выбираются удобные показатели. когда удобно сравнивают медианное значение, в другие разы среднее. Когда удобно рассматривают только торонто, или ГТА, или Канаду в целом.

из сегодняшнего:

“It is also important to note that new listings were down over the same period. With sales up and new listings down, market conditions became tighter. This supports the moderate to strong rates of price growth reported for most major home types, including condominium apartments,” added Ms. Hannah.

чуток привирает. учитывая кол-во листингов которые уже на рынке (а они выше чем год назад), совсем небольшое уменьшение в добавлении новых листингов и практическе никакое увеличение продаж (больше на 23 дома), ни с какой натяжкой не тянет на заявление что "market conditions became tighter. This supports the moderate to strong rates of price growth reported for most major home types, including condominium apartments".

т.е. они заявляют что если всё будет как было, то это всё очень даже прекрасная причина поддержки темпа роста цен на нормальном или даже сильном уровне. што есть откровенный писдёж.

цены могут сильно расти когда есть нехватка инвенторя и растущий спрос. ни того ни другого в наличии не имеем. зато имеем продолжение ухудшения доступности кредитов и продолжение роста ставок на мортгиджи. поэтому выводы TREBа - гавно. если цены и будут расти (а в условиях bubble это возможно) то это будет совсем не по причинам указанными ими, а просто потому что продолжается спекуляция поддерживания только трендом.

в любом случае цена сегодня чуть ниже чем месяц назад (сезонный спад), так что, что-то определённое по поводу куда мы точно идём сказать ни могут ни те и не другие. просто надо подождать и посмотреть как развиваются события:
- что нового будет от нового началства CMHC
- что выдаст новый глава Банка Канады
- во что выльются большие изменения среди мортгидж-брокеров (сейчас много слиятий и перепродаж фирм между банками и брокерскими конторами)
- продолжится ли рост ставок на бондовом рынке

из сегодняшнего:

“It is also important to note that new listings were down over the same period. With sales up and new listings down, market conditions became tighter. This supports the moderate to strong rates of price growth reported for most major home types, including condominium apartments,” added Ms. Hannah.

чуток привирает. учитывая кол-во листингов которые уже на рынке (а они выше чем год назад), совсем небольшое уменьшение в добавлении новых листингов и практическе никакое увеличение продаж (больше на 23 дома), ни с какой натяжкой не тянет на заявление что "market conditions became tighter. This supports the moderate to strong rates of price growth reported for most major home types, including condominium apartments".

т.е. они заявляют что если всё будет как было, то это всё очень даже прекрасная причина поддержки темпа роста цен на нормальном или даже сильном уровне. што есть откровенный писдёж.

цены могут сильно расти когда есть нехватка инвенторя и растущий спрос. ни того ни другого в наличии не имеем. зато имеем продолжение ухудшения доступности кредитов и продолжение роста ставок на мортгиджи. поэтому выводы TREBа - гавно. если цены и будут расти (а в условиях bubble это возможно) то это будет совсем не по причинам указанными ими, а просто потому что продолжается спекуляция поддерживания только трендом.

в любом случае цена сегодня чуть ниже чем месяц назад (сезонный спад), так что, что-то определённое по поводу куда мы точно идём сказать ни могут ни те и не другие. просто надо подождать и посмотреть как развиваются события:
- что нового будет от нового началства CMHC
- что выдаст новый глава Банка Канады
- во что выльются большие изменения среди мортгидж-брокеров (сейчас много слиятий и перепродаж фирм между банками и брокерскими конторами)
- продолжится ли рост ставок на бондовом рынке

Смотрим архивы:

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2012/nr_mid_month_0612.htm - продажи за первую половину Июня 2012 - 4,597
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_mid_month_0613.htm - продажи за первую половину Июня 2012 - 4,412

Как говорят французы "votre maman" - ну и где потеряли 185 единиц жилья?

4,620 * (4,412 / 4,597) = 4,434 - 0.5% роста от прошлого года.
4,620 по сравнению с 4,597 - те же 0.5%.

Ну и где здесь 4.7%?

Это вопросы к любителя сравнивать apples to apples.

Смотрим архивы:

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2012/nr_mid_month_0612.htm - продажи за первую половину Июня 2012 - 4,597
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_mid_month_0613.htm - продажи за первую половину Июня 2012 - 4,412

Как говорят французы "votre maman" - ну и где потеряли 185 единиц жилья?

4,620 * (4,412 / 4,597) = 4,434 - 0.5% роста от прошлого года.
4,620 по сравнению с 4,597 - те же 0.5%.

Ну и где здесь 4.7%?

Это вопросы к любителя сравнивать apples to apples.

А вы бы хотели посчитать сделки, которые в прошлом году не закрылись? Понятно, что так не точно получается. Но как сравнивать надо по-вашему? Ждать до октября чтобы сравнить точное кол-во закрывшихся сделок за июнь с прошлогодним июнем? И от вас же ничего не скрывают - почему эта вынужденная неточность всегда так всех возмущает?

смущает только подведение итогов исходя из сравнения фактических с предварительными результатами. в итоге результат должен представлятся как предварительный а он оглашается как фактический, т.е. финальный, т.е. вот что действительно произошло за последний месяц.

в финансовом мире такая фигня бы не прошла. хрен бы кому нибудь разрешили огласить что их фонды сделали за год 12%, а реально будут выдавать на руки 8% спустя несколько месяцев, из за того что типо 12% это был предварительный результат.

на рынке недвижимости же рекламируются именно "12%" вместо реальных "8%". поэтому и раздражает эта практика. ведь никто же не напишет завтра в газете что по GTA продали на 23 дома больше чем в прошлом году (если сравнить предварительные с предварительными результаты), а напишут что сделки резко возврасли и у нас наконец-то рековэри которую на рынке ждали с марта.

Смотрим архивы:

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2012/nr_mid_month_0612.htm - продажи за первую половину Июня 2012 - 4,597
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_mid_month_0613.htm - продажи за первую половину Июня 2012 - 4,412

Как говорят французы "votre maman" - ну и где потеряли 185 единиц жилья?

4,620 * (4,412 / 4,597) = 4,434 - 0.5% роста от прошлого года.
4,620 по сравнению с 4,597 - те же 0.5%.

Ну и где здесь 4.7%?

Это вопросы к любителя сравнивать apples to apples.

А вы бы хотели посчитать сделки, которые в прошлом году не закрылись? Понятно, что так не точно получается. Но как сравнивать надо по-вашему? Ждать до октября чтобы сравнить точное кол-во закрывшихся сделок за июнь с прошлогодним июнем? И от вас же ничего не скрывают - почему эта вынужденная неточность всегда так всех возмущает?

L.M. - вы прекрасно понимаете что и с чем надо сравнивать. У нас есть 3 цифры: "сырая" за 6/12, "конечная" за 6/12 и "сырая" за 6/13. Какого чёрта сравнивают "конечную" за 6/12 с "сырой" за 6/13? Почему не "сырую" 6/12 с "сырой" 6/13? Сейчас вы мне будете доказывать что этот подсчет неправильный и даже невыполнимый - как вы уже доказывали насчет DOM.

смущает только подведение итогов исходя из сравнения фактических с предварительными результатами. в итоге результат должен представлятся как предварительный а он оглашается как фактический, т.е. финальный, т.е. вот что действительно произошло за последний месяц.

в финансовом мире такая фигня бы не прошла. хрен бы кому нибудь разрешили огласить что их фонды сделали за год 12%, а реально будут выдавать на руки 8% спустя несколько месяцев, из за того что типо 12% это был предварительный результат.

на рынке недвижимости же рекламируются именно "12%" вместо реальных "8%". поэтому и раздражает эта практика. ведь никто же не напишет завтра в газете что по GTA продали на 23 дома больше чем в прошлом году (если сравнить предварительные с предварительными результаты), а напишут что сделки резко возврасли и у нас наконец-то рековэри которую на рынке ждали с марта.
А когда вам фактически гарантируют 10% возврата на инвестмент от денег вложенных в акции, вас это не смущает?

смущает только подведение итогов исходя из сравнения фактических с предварительными результатами. в итоге результат должен представлятся как предварительный а он оглашается как фактический, т.е. финальный, т.е. вот что действительно произошло за последний месяц.

в финансовом мире такая фигня бы не прошла. хрен бы кому нибудь разрешили огласить что их фонды сделали за год 12%, а реально будут выдавать на руки 8% спустя несколько месяцев, из за того что типо 12% это был предварительный результат.

на рынке недвижимости же рекламируются именно "12%" вместо реальных "8%". поэтому и раздражает эта практика. ведь никто же не напишет завтра в газете что по GTA продали на 23 дома больше чем в прошлом году (если сравнить предварительные с предварительными результаты), а напишут что сделки резко возврасли и у нас наконец-то рековэри которую на рынке ждали с марта.
А когда вам фактически гарантируют 10% возврата на инвестмент от денег вложенных в акции, вас это не смущает?

Вот фиг вам кто такое на маркете будет гарантировать - этак и сесть можно. Знаете примеры - представьте в студию, а то трёп пустой получается.

Смотрим архивы:

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2012/nr_mid_month_0612.htm - продажи за первую половину Июня 2012 - 4,597
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_mid_month_0613.htm - продажи за первую половину Июня 2012 - 4,412

Как говорят французы "votre maman" - ну и где потеряли 185 единиц жилья?

4,620 * (4,412 / 4,597) = 4,434 - 0.5% роста от прошлого года.
4,620 по сравнению с 4,597 - те же 0.5%.

Ну и где здесь 4.7%?

Это вопросы к любителя сравнивать apples to apples.

А вы бы хотели посчитать сделки, которые в прошлом году не закрылись? Понятно, что так не точно получается. Но как сравнивать надо по-вашему? Ждать до октября чтобы сравнить точное кол-во закрывшихся сделок за июнь с прошлогодним июнем? И от вас же ничего не скрывают - почему эта вынужденная неточность всегда так всех возмущает?

L.M. - вы прекрасно понимаете что и с чем надо сравнивать. У нас есть 3 цифры: "сырая" за 6/12, "конечная" за 6/12 и "сырая" за 6/13. Какого чёрта сравнивают "конечную" за 6/12 с "сырой" за 6/13? Почему не "сырую" 6/12 с "сырой" 6/13? Сейчас вы мне будете доказывать что этот подсчет неправильный и даже невыполнимый - как вы уже доказывали насчет DOM.

Нет, я не понимаю. Для меня единственный выход, чтобы получилось совсем правильно - не сравнивать вообще или сравнивать все гораздо позднее (что уже никому не будет интересно). Нет, ну как можно включить сделки, про которых мы знаем что они не состоялись ("сырую за 6/12")?

А когда вам фактически гарантируют 10% возврата на инвестмент от денег вложенных в акции, вас это не смущает?

таких гарантий на регулируемых рынках Канады и США не дают. это настолько серьёзно что это нельзя обещать даже с оговорками. единственно что можно обещать это доход с GIC. всё остальное, даже гособлигации США и Канады, не гарантируют доход.

зато Брад Лэмб, Дональд Трамп и Матрёшка могут обещать определённые доходы с недвижимости. потому что в недвижимости нет регламентаций по данному поводу.

смущает только подведение итогов исходя из сравнения фактических с предварительными результатами. в итоге результат должен представлятся как предварительный а он оглашается как фактический, т.е. финальный, т.е. вот что действительно произошло за последний месяц.

в финансовом мире такая фигня бы не прошла. хрен бы кому нибудь разрешили огласить что их фонды сделали за год 12%, а реально будут выдавать на руки 8% спустя несколько месяцев, из за того что типо 12% это был предварительный результат.

на рынке недвижимости же рекламируются именно "12%" вместо реальных "8%". поэтому и раздражает эта практика. ведь никто же не напишет завтра в газете что по GTA продали на 23 дома больше чем в прошлом году (если сравнить предварительные с предварительными результаты), а напишут что сделки резко возврасли и у нас наконец-то рековэри которую на рынке ждали с марта.
А когда вам фактически гарантируют 10% возврата на инвестмент от денег вложенных в акции, вас это не смущает?

Вот фиг вам кто такое на маркете будет гарантировать - этак и сесть можно. Знаете примеры - представьте в студию, а то трёп пустой получается.

Попробуйте, посадите Гарта Тернера.

Нет, я не понимаю. Для меня единственный выход, чтобы получилось совсем правильно - не сравнивать вообще или сравнивать все гораздо позднее (что уже никому не будет интересно). Нет, ну как можно включить сделки, про которых мы знаем что они не состоялись ("сырую за 6/12")?

если придумали Home Price Index то можно придумать как представлять ход продаж чтобы это более соотвествовало финальным результам, а не то что видимо на данный момент. тем более не стоит выдавать за факты то, что ещё не сверщилось.

например, можно перейти на схему отчёта по фактическим и предварительным продажам. т.е. фактические продажи считаются на день когда ключи перешли от продавца к покупателю. предварительные результаты так и останутся на дни когда продавец принял предварительный оффер на покупку (который ещё со всеми условями, и часть которых провалится).

все технические возможности делать такие отчёты имеются. отсутствует только желание у индустрии, потому что нынешняя ситуация с отчётностью всегда будет представлять результаты в более положительном свете.

Попробуйте, посадите Гарта Тернера.

дай сцылку где он гарантируют какую-то прибыль с рынка - посадим.

А когда вам фактически гарантируют 10% возврата на инвестмент от денег вложенных в акции, вас это не смущает?

Вот фиг вам кто такое на маркете будет гарантировать - этак и сесть можно. Знаете примеры - представьте в студию, а то трёп пустой получается.

Попробуйте, посадите Гарта Тернера.

L.М. - Он говорит что получает 7% с preffered shares. Он не говорит что БУДЕТ получать 7% или что вы БУДЕТЕ получать 7%. Так что не надо ля-ля. Я понимаю - он говорит правду про рынок недвижимости, и это вам не нравится. Но это ваша проблема.

Попробуйте, посадите Гарта Тернера.

дай сцылку где он гарантируют какую-то прибыль с рынка - посадим.

А он так формулирует все, что хрен его посадишь. Почти в каждом топе - lost opportunity cost from stocks at 7-8% (ок, пускай не 10%). Это не подсчет lost opportunity in the past, заметьте, что было бы нормально, а расчет для будущего инвестора, взешивающего купить ли ему дом или пустить даунпеймент в стоки. Учитывая, что он заинтересованное лицо (financial advisor) что это как не обещание прибылей? http://www.greaterfool.ca/2013/03/20/royal-jelly/
"Renters don’t need to put down $95,000 to move into an apartment, so we need to factor in what that amount of money would make if invested (at 7% in a balanced portfolio)."

Попробуйте, посадите Гарта Тернера.

дай сцылку где он гарантируют какую-то прибыль с рынка - посадим.

А он так формулирует все, что хрен его посадишь. Почти в каждом топе - lost opportunity cost from stocks at 7-8% (ок, пускай не 10%). Это не подсчет lost opportunity in the past, заметьте, что было бы нормально, а расчет для будущего инвестора, взешивающего купить ли ему дом или пустить даунпеймент в стоки. Учитывая, что он заинтересованное лицо (financial advisor) что это как не обещание прибылей? http://www.greaterfool.ca/2013/03/20/royal-jelly/
"Renters don’t need to put down $95,000 to move into an apartment, so we need to factor in what that amount of money would make if invested (at 7% in a balanced portfolio)."

L.M. - он лицо заинтересованное, если возьмет у Вас деньги, пообещает 7-8%, а потом - пшик. Если я завтра в блоге напишу что знаю где заработать 100% годовых - Вы меня потащите в суд на основание что я Вам это обещаю? Ню-ню.