Ребят, вы не ответили на вопрос. Я сказал, что собрали 50к положили 30к потому что есть и другие платежи, а если, а если, если положить 100 % сразу то тогда даже моргиджа не нужно, я вам дал типовые условия и типового заемщика, давайте их придерживаться. Кстати, как много у кого лежат свободные 30к на счете? Так из общего интереса.

Ребят, вы не ответили на вопрос. Я сказал, что собрали 50к положили 30к потому что есть и другие платежи, а если, а если, если положить 100 % сразу то тогда даже моргиджа не нужно, я вам дал типовые условия и типового заемщика, давайте их придерживаться. Кстати, как много у кого лежат свободные 30к на счете? Так из общего интереса.

Попробуй класть в РРСП... тем более на первую покупку можно взять отдуда до 20+20К денег. Действительно, держать на счёте свободных 30К не верно... Нужно их пристраивать кудато, где от них будет польза.

ЗЫ за вложенные в РРСП скажем 10К можно получить возврат порядка 4К и их же снова вложить чтобы на следующий год уже было 14К (при условии что каждый год выделяем 10К) и возврата 5.5К... так понемногу и собирёшь 40К в РРСП.

ОК, буду рад, плачу 1200 все включено
куплю дом, дешевый 600к и далеко. даун 5%..
почему 5? потому что средний человек, который успешный и двое работающих обычно могут собрать до 50 тыс., т.е 30 даун, + за адвоката + немножко на переезд и первый небольшой ремонт..

Т.е. вот вводные.. буду рад увидеть как выгодно купить в данном случае дом..

Ты НЕ снимаешь за 1200 жилье, которое стоит 600к.

Ты хочешь, чтобы тебе доказали, что жить в доме 2000+ сквер фит стоит столько же, как и в квартире 1000 ск. фит? Очевидно же, что квартирка 1000 ск. фит должна быть раза в 2 дешевле...

Если интересно, то давай сравнивать покупка\рент для одинакового по классу жилья.

Ты НЕ снимаешь за 1200 жилье, которое стоит 600к.

Ты хочешь, чтобы тебе доказали, что жить в доме 2000+ сквер фит стоит столько же, как и в квартире 1000 ск. фит? Очевидно же, что квартирка 1000 ск. фит должна быть раза в 2 дешевле...

Если интересно, то давай сравнивать покупка\рент для одинакового по классу жилья.

Кстати, да. Купить конду в Миссиссаге на Хуронтарио (файдонет ведь ее рассмаривал потенциально) за 200К, даун 50К, платежи будут примерно 800 моргидж, 400 кондо фии, 150 таксы. Ненамного дороже, чем 1200 за рент. Ну за эл-во еще заплатить и вуаля. Из 800 моргиджа сколько-то в принсипал сразу будет идти.

F10, ты пообещал человеку доказать что ОН НЕ ПРАВ, я дал тебе условия - доказывай..
Хочешь другие условия?
ОК, старое кондо 250к, 800 баксов майнтененс фии, 1500 баксов таксы, возможно еще + гидро.. жду доказательств...

И НЕ нужно мне рассказывать что равное с равным.. ты писал что рентовать не выгодно. покупать выгодно..

ОК, буду рад, плачу 1200 все включено
куплю дом, дешевый 600к и далеко. даун 5%..
почему 5? потому что средний человек, который успешный и двое работающих обычно могут собрать до 50 тыс., т.е 30 даун, + за адвоката + немножко на переезд и первый небольшой ремонт..

Т.е. вот вводные.. буду рад увидеть как выгодно купить в данном случае дом..

Ты НЕ снимаешь за 1200 жилье, которое стоит 600к.

Ты хочешь, чтобы тебе доказали, что жить в доме 2000+ сквер фит стоит столько же, как и в квартире 1000 ск. фит? Очевидно же, что квартирка 1000 ск. фит должна быть раза в 2 дешевле...

Если интересно, то давай сравнивать покупка\рент для одинакового по классу жилья.

кондо в миссисаге за 200к нет, есть от 250 конура, а так 300-350.
второе, почему кондо? лишь бы купить? ценность его падает, район специфический, майнтененс фи растет

кондо за 250к выходит примерно 2000 в месяц, что есть не - немного дороже, а в ДВА раза дороже

Ты НЕ снимаешь за 1200 жилье, которое стоит 600к.

Ты хочешь, чтобы тебе доказали, что жить в доме 2000+ сквер фит стоит столько же, как и в квартире 1000 ск. фит? Очевидно же, что квартирка 1000 ск. фит должна быть раза в 2 дешевле...

Если интересно, то давай сравнивать покупка\рент для одинакового по классу жилья.

Кстати, да. Купить конду в Миссиссаге на Хуронтарио (файдонет ведь ее рассмаривал потенциально) за 200К, даун 50К, платежи будут примерно 800 моргидж, 400 кондо фии, 150 таксы. Ненамного дороже, чем 1200 за рент. Ну за эл-во еще заплатить и вуаля. Из 800 моргиджа сколько-то в принсипал сразу будет идти.

F10, ты пообещал человеку доказать что ОН НЕ ПРАВ, я дал тебе условия - доказывай..
Что то я не припомню, чтобы я обещал человеку доказать, что в доме за 600к будет жить дешевле, чем в самом дешевом ренте в городе. Ты не ошибся случаем?

И НЕ нужно мне рассказывать что равное с равным.. ты писал что рентовать не выгодно. покупать выгодно..
Это только тебе приходят мысли сравнивать стоимость владения абсолютно разного по качеству жилья и удивляться разнице в суммах.... Но, если тебе это вдруг интересно, то сообщаю -

я считаю, что стоимость владения дома 2000 ск. фит выше чем дома 1000 ск. фит, я не вижу в этом ничего удивительного и сенсационного. На всякий случай сразу замечу, что речь идет о случае, когда вышеуказанное жилье находится в одном локейшене, приблизительное равное по возрасту, качеству и любым другим параметрам, за исключеним размеров.

Если тебе вдруг показалось, что я когда то утверждал обратное, то это действительно показалось. Сравнивать "попу с пальцем" я не собирался и не собираюсь в будущем.

Хочешь другие условия?
ОК, старое кондо 250к, 800 баксов майнтененс фии, 1500 баксов таксы, возможно еще + гидро.. жду доказательств...
Получишь, только я сначала жду доказательства, что реально сдается за 1200 тоже самое, что продается за 250к и майтененс фии 800 баксов. Что то мне подсказывает, что это твои фантазии, а не примеры из реального мира...

кондо в миссисаге за 200к нет, есть от 250 конура, а так 300-350.
второе, почему кондо? лишь бы купить? ценность его падает, район специфический, майнтененс фи растет

кондо за 250к выходит примерно 2000 в месяц, что есть не - немного дороже, а в ДВА раза дороже
В первую http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13372866&PidKey=1380091623 ссылку ткнулось, 870 monthly + 530 condo fee, это 1400 + 150 таксы, наверное, и hydro, сколько вы там в кондо нажжете - 50? 1600 за кондо. И про конуру - а сейчас вы во дворце живете хехе?

я считаю, что стоимость владения дома 2000 ск. фит выше чем дома 1000 ск. фит, я не вижу в этом ничего удивительного и сенсационного. На всякий случай сразу замечу, что речь идет о случае, когда вышеуказанное жилье находится в одном локейшене, приблизительное равное по возрасту, качеству и любым другим параметрам, за исключеним размеров.

Если тебе вдруг показалось, что я когда то утверждал обратное, то это действительно показалось. Сравнивать "попу с пальцем" я не собирался и не собираюсь в будущем.
Кстати говоря, полтора года назад, при покупке дома, я забил в калькулятор rent or buy данные по моему ренту (1700 в мес за 3-х комнатный аппартмент на то время) и выплаты по моргичу (предположил 5% рейт), забил инфляцию на уровне 2-3% и рост недвижимости вместе с инфляцией. Получилось, что лет через 20 я должен выйти в плюс по сравнению с рентом и инвестированием в стоки.

Каждому свое, лично я выбрал покупку дома и единственное, о чем жалею, - что не сделал это сразу когда была возможность, а выжидал "правильный момент". В результате купил дороже и меньше, чем мог бы, если бы не сомневался и не выжидал.

Еще раз замечу, я никого не уговариваю покупать. Мой поинт в том, что считать нужно правильно, принимая во внимание все параметры. И еще раз повторюсь, если бы не семья - я бы лично не покупал ни полтора года назад, ни сейчас - для меня рент бы более подходящим решением. Как я уже написал выше - каждому свое, у каждого своя ситуация и свои правильные решения.

F10 ALELUJA

но я встану на защиту тех кто считает что корркция произойдёт - моё кстати замечание по поводу людей теряюших рботу осталось не прокомментированным - а оно напрямую связанно с тем что будет проиходить

Я могу за себя рассказать на примере моего кондо. Что же выгоднее купить или рентовать?

Согласен, что для чистоты эксперимента надо сравнивать жилье одного и того же уровня, в идеале одно кондо как в моем случае.

Я его сначала рентовал за 3000/месяц, потом купил за 560к. Буду считать для типовой семьи.

Значится, всего 560к и собрали они депозит в 60к для примера и влезли в ипотеку на 25 лет, платят раз в неделю и имеют 3% годовых. Берем моргич калькулятор и считаем, выходит:

2184 в месяц + 1000 мейнтененс + 60к/25/12 (размажем этот платеж на все время) + налог 3000/12 = 3184 + 200 + 250 = 3634/месяц

при этом цена на рент будет расти каждый год в связи с инфляцией, в среднем за последние 10 лет она была для лендлордов где-то 2.5% в год. Итого имеем через 25 лет

3000 * 1.025^24 = 5425 теоретически в последний год, в среднем же если сложить за все годы и поделить на 25 получится 4098

Мейнтенанс тоже может расти, возьмем тот же процент 2.5%, в последний год будет 1000 * 1.025^24 = 1809, в среднем 1366, внесем эту поправку в расчет выше и получим 4000/месяц

--------------------------------

Итого,

- человек, который 25 лет рентовал эту недвигу, платил 4098/месяц и вобщем у него ничего нет в конце этого срока

- тот, который купил эту недвигу, платил 4000/месяц и у него есть старенькое кондо которое еще чего-то там стоит :)

--------------------------------

все это хорошо только при условии ставки по кредиту в 3% во что я нифига не верю, возьмем более реалистично 5% и получим 4488/месяц что меня честно говоря удивило, ожидал что будет больше.

В этом случае купивший переплатит округляя 400*12*25 = 120.000 по сравнению с рентующим, но старенькое кондо покроет расходы я думаю. Может еще и останется что-то.

Ты раскрыл страшную тайну, которая повидимому не ведома тек кто за рент, а именно, в выплатах моргиджа, неслабая доля своих же денег, а выплаты процентов уменьшаются (хотя и немного) после каждого платежа в моргидж. Те грубо при моргидже 2к в месяц, реально банку платишь 1к, 1 к идёт в погашения принципа. Но зачем это учитывать? Получается же совершенно другая картина!


Я могу за себя рассказать на примере моего кондо. Что же выгоднее купить или рентовать?

Согласен, что для чистоты эксперимента надо сравнивать жилье одного и того же уровня, в идеале одно кондо как в моем случае.

Я его сначала рентовал за 3000/месяц, потом купил за 560к. Буду считать для типовой семьи.

Значится, всего 560к и собрали они депозит в 60к для примера и влезли в ипотеку на 25 лет, платят раз в неделю и имеют 3% годовых. Берем моргич калькулятор и считаем, выходит:

2184 в месяц + 1000 мейнтененс + 60к/25/12 (размажем этот платеж на все время) + налог 3000/12 = 3184 + 200 + 250 = 3634/месяц

при этом цена на рент будет расти каждый год в связи с инфляцией, в среднем за последние 10 лет она была для лендлордов где-то 2.5% в год. Итого имеем через 25 лет

3000 * 1.025^24 = 5425 теоретически в последний год, в среднем же если сложить за все годы и поделить на 25 получится 4098

Мейнтенанс тоже может расти, возьмем тот же процент 2.5%, в последний год будет 1000 * 1.025^24 = 1809, в среднем 1366, внесем эту поправку в расчет выше и получим 4000/месяц

--------------------------------

Итого,

- человек, который 25 лет рентовал эту недвигу, платил 4098/месяц и вобщем у него ничего нет в конце этого срока

- тот, который купил эту недвигу, платил 4000/месяц и у него есть старенькое кондо которое еще чего-то там стоит :)

--------------------------------

все это хорошо только при условии ставки по кредиту в 3% во что я нифига не верю, возьмем более реалистично 5% и получим 4488/месяц что меня честно говоря удивило, ожидал что будет больше.

В этом случае купивший переплатит округляя 400*12*25 = 120.000 по сравнению с рентующим, но старенькое кондо покроет расходы я думаю. Может еще и останется что-то.

посмотрел 220к, 500 фии, таксы 1700 и гидро..
4 этаж над дорогой, нет уж спасибо :)

берем ссылку от Солнышко
http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

и вносим данные
получаем 1730 ничего, разумно, но я не хочу кондо.
Ну и нужно держать в уме, что сегодня 1700, а через 5 лет может стать 2000 просто за счет подъема фии :), а если еще ставка подрастет.

Меня мой билдинг полностью устраивает. И вы себя не спрашивали почему кондо в mis такие дешевые?

И мы же говорили о ВЫГОДЕ?

кондо в миссисаге за 200к нет, есть от 250 конура, а так 300-350.
второе, почему кондо? лишь бы купить? ценность его падает, район специфический, майнтененс фи растет

кондо за 250к выходит примерно 2000 в месяц, что есть не - немного дороже, а в ДВА раза дороже
В первую http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13372866&PidKey=1380091623 ссылку ткнулось, 870 monthly + 530 condo fee, это 1400 + 150 таксы, наверное, и hydro, сколько вы там в кондо нажжете - 50? 1600 за кондо. И про конуру - а сейчас вы во дворце живете хехе?

Я вам открою еще более страшную тайну, даже после того как вы ВСЕ выплатили в 90% случаев стоимость вашего домовледения = стоимости рента :). получается что сначала 30 лет платим двойную цену, после чего все оставшееся вам время живем в старом кондо платя такие или большие деньги за право жить в СВОЕМ имуществе - налоги, фии и т.д. и .т.п :)

Ты раскрыл страшную тайну, которая повидимому не ведома тек кто за рент, а именно, в выплатах моргиджа, неслабая доля своих же денег, а выплаты процентов уменьшаются (хотя и немного) после каждого платежа в моргидж. Те грубо при моргидже 2к в месяц, реально банку платишь 1к, 1 к идёт в погашения принципа. Но зачем это учитывать? Получается же совершенно другая картина!

ОК, опять 25, можно описать те Блага которые вы получаете в новом кондо 1000 кв. фитов за 300к и за которые вы платите от 2000 денег в месяц, какие такие блага? вы же все пишите что рентовка это помойка, а кондо это дворцы.. :)

Я вам открою еще более страшную тайну, даже после того как вы ВСЕ выплатили в 90% случаев стоимость вашего домовледения = стоимости рента :). получается что сначала 30 лет платим двойную цену, после чего все оставшееся вам время живем в старом кондо платя такие или большие деньги за право жить в СВОЕМ имуществе - налоги, фии и т.д. и .т.п :)

Ты раскрыл страшную тайну, которая повидимому не ведома тек кто за рент, а именно, в выплатах моргиджа, неслабая доля своих же денег, а выплаты процентов уменьшаются (хотя и немного) после каждого платежа в моргидж. Те грубо при моргидже 2к в месяц, реально банку платишь 1к, 1 к идёт в погашения принципа. Но зачем это учитывать? Получается же совершенно другая картина!

Хм, где же двойную цену? Посмотри мой рассчет со всеми налогами и фии получается такая же сумма как и рент. И это как бы логично: лэндлорд купил кондо, платит эту сумму банку и в тоже время сдает чтобы покрыть издержки в надежде на рост цены кондо. Даже ничего не наваривает на ренте надеясь продать по большей цене. Если бы рент стоил дешевле владения то лэндлорд бы себе в убыток сдавал.

Вот если ставка подскочит до 7 - 8% годовых тогда да, рент будет выгоднее. При полной выплате стоимость владения кондо у меня в 2 раза меньше будет чем рент. А именно 1250 vs 3000 со всеми налогами, мейнтененсами и т.д.

При полной выплате стоимость владения кондо у меня в 2 раза меньше будет чем рент. А именно 1250 vs 3000 со всеми налогами, мейнтененсами и т.д.

застрявщих в выплаченном кондо $300К и алтернативно инвестированных под 5% канадских дивидендов могут давать грязными $1,250 в месяц минус 25.4% налог (при общем доходе в $90К-$100К) = $932.50 чистыми!

т.е. стоимость жилья уже не $1250 а $2,300 в выплаченном кондо.

Вот если ставка подскочит до 7 - 8% годовых тогда да, рент будет выгоднее. При полной выплате стоимость владения кондо у меня в 2 раза меньше будет чем рент. А именно 1250 vs 3000 со всеми налогами, мейнтененсами и т.д.
Тогда и рент тоже подскочит. Чем недоступнее жилье, тем более востребован рент, а значит и цены на него растут.

Владельцы не собираются сдавать проперти в рент себе в убыток. И сейчас не сдают в убыток. Все те, кому кажется, что рентовать выгоднее, на самом деле ежемесячно оплачивают все затраты по жилью ее владельцу (плюс еще и немножко прибыли им на жизнь).

При полной выплате стоимость владения кондо у меня в 2 раза меньше будет чем рент. А именно 1250 vs 3000 со всеми налогами, мейнтененсами и т.д.

застрявщих в выплаченном кондо $300К и алтернативно инвестированных под 5% канадских дивидендов могут давать грязными $1,250 в месяц минус 25.4% налог (при общем доходе в $90К-$100К) = $932.50 чистыми!

т.е. стоимость жилья уже не $1250 а $2,300 в выплаченном кондо.

Инвестиции дело такое, сегодня плюс, завтра минус а то и погорели вообще. Как то странно прибавлять их к стоимости жилья. Я бы и снимая не инвестировал и живя в кондо тоже. Так что это не мой случай.