А фикс зачем брать, если он в два раза выше?
Чтобы процентов платить побольше?
Тогда уж можно сделать ускоренные платежи, и платить такую же сумму, как при фиксе, но отдавать их хотя бы не на проценты, а на погашение основной суммы долга.

Рентовка тоже каг бы стоит не бесплатно, а хорошая и в хорошем районе - совсем не бесплатно. За больше 2К - кондо-билдинг с крошечными квартирками, но хоть не старое. А старое и в плохом районе можно на продажу и за 300К найти.

А посмотрите на это с другой стороны - может недвижимость в ближайшее время упадет, а может продолжит свой рост (в Австралии такое же соотношение цены недвижимости к доходам, как в Торонто, было 8-10 лет назад, и с тех пор в крупных городах все только выросло в занебесные дали).
Спрос есть (в том числе за счет эмиграции), предложения не хватает. Если возраст за 30, а эта подпитка продолжится еще несколько лет, так можно никогда свое жилье не купить, если ждать, пока рынок пойдет на спад.

Gale, купите за 400 таунхауз, не за 500 домик. Меньше мортгидж, ютилитиз, проперти такс, меньше нужно денег в дом вкладывать, чтобы его обставить. Веселее жизнь будет...

А фикс зачем брать, если он в два раза выше?
Чтобы процентов платить побольше?

А если прайм вырастет года за 2,5-3 в 3 раза, потянете 500к мортгидж? Фиксд берут для стабильности....

Бедная гейл - она будет 25 лет хреново выглядеть. 600 в год на женщину -включая все - трусы, носки, джинсы, вечерние платься, туфли, сумки, плащи, пальто, сапоги, крема для глаз и т.д.. смешно просто. С одной стороны остается штука в месяц...
Садик? Если он есть, то вообще пипец...Где, скажите мне деньги на дом? На бытовую технику, электронику, мебель, потлайты, декорейшен, краску, шторы, кусты\цветы, барбекюшницу, дек, шланги? Вы будете 25 лет жить с люстрами от билдера?
Что будет если один член семьи потеряет работу на пару месяцев?
Ну про инвестиции я вообще молчу.

Кто сказал, что нужно покупать обязательно за 500, разговор шел вначале о том, что со 100К дохода взять больше 340 нереально.
Садика нет, есть продленка, через год ее не будет - -400 долларов в месяц. Если появится еще один ребенок, ну тогда будет садик.
В чем урезание, если мы прилично откладываем, при этом вроде все есть - и новая машина, и техника, ну откладывать не очень получится, а так урезать ничего не надо.
Новые люстры в рентовке почему-то тоже никто не вешает, новый холодильник не покупает :) Техника - вроде до сих пор как-то покупали, мебель хуже, чем та, что есть, не станет :)

Если цена за 2 года упадет на 50 тыс, чувствовать себя буду хорошо - столько же стоит рент за эти 2 года.
К тому же кажется речь шла о семье ньюкамеров (до 3 лет в стране) с их первой или второй работой? Ну так за несколько лет ситуация может измениться.

А если прайм вырастет года за 2,5-3 в 3 раза, потянете 500к мортгидж? Фиксд берут для стабильности....

Фиксд в 2 раза выше. В три раза ставки не вырастут, а если вырастут, имхо большой экономии на фиксе все равно нет при такой разнице. Платеж останется тем же на 5 лет - только процентов платится больше, а основного долга - меньша. А через 5 лет моргидж перезаключать - и тут те, кто взял фикс, и тот, кто взял вариабл, финишируют на одинаковых условиях. То есть при росте ставок в 3 раза - ж* обоим.

[/quote]Фиксд в 2 раза выше. В три раза ставки не вырастут, а если вырастут, имхо большой экономии на фиксе все равно нет при такой разнице. Платеж останется тем же на 5 лет - только процентов платится больше, а основного долга - меньша. А через 5 лет моргидж перезаключать - и тут те, кто взял фикс, и тот, кто взял вариабл, финишируют на одинаковых условиях. То есть при росте ставок в 3 раза - ж* обоим.[/quote]

Вы меня не уговаривайте, у меня опер вериабл мортгидж, только очень маленький уже.

К тому же кажется речь шла о семье ньюкамеров (до 3 лет в стране) с их первой или второй работой? Ну так за несколько лет ситуация может измениться.

Это правда. Удачи. Банк может давать хоть миллион, это не значит, что их нужно брать )))))

Вы меня не уговаривайте, у меня опер вериабл мортгидж, только очень маленький уже.

Маленький уже к сожалению не получается :)
Альтернатива либо рент, либо большой.

А посмотрите на это с другой стороны - может недвижимость в ближайшее время упадет, а может продолжит свой рост (в Австралии такое же соотношение цены недвижимости к доходам, как в Торонто, было 8-10 лет назад, и с тех пор в крупных городах все только выросло в занебесные дали).

да, Австралия очень смахивала на Канаду, особенно на Торонто и Ванкувер, в том что там цены продолжали расти после того как они рухнули в странах Европы и США.

Но вам бы не следовало на них кивать, цены в Астралии падают - Home prices in biggest drop in 12 years

35% опрошенных считают что пузырь в Австрaлии уже лопается - http://www.smh.com.au/polls/business/home-price-outlook-20110429-1dzmt.html

Канада осталась в гордом одиночестве со своим пузырём. Но в дальних ипенях дела уже хреново обстоят. А если ещё и Лэйтона избирёте, то можете накрыться белой простынёй на ползти по направлению к кладбищу.

Лейтону не светит. Ты еще напиши что Элизабет Мей :)

Но вам бы не следовало на них кивать, цены в Астралии падают - Home prices in biggest drop in 12 years

35% опрошенных считают что пузырь в Австрaлии уже лопается - http://www.smh.com.au/polls/business/home-price-outlook-20110429-1dzmt.html

Канада осталась в гордом одиночестве со своим пузырём.

Там аффордабилити индекс в крупных городах был 8-9, в то время как в Торонто 5.5 - в прошлом году.
Так что конец этой веревочке может близко, а может и не так уж.
В Канаде предложение падает, то, что я вижу на весеннем маркете :( (хотя я была бы только за, если бы цены упали).

Там аффордабилити индекс в крупных городах был 8-9, в то время как в Торонто 5.5 - в прошлом году.

я предполагаю речь идёт об отношении цены к доходу. Если так, то это число в Торонто сейчас 8 (для домов), а в Ванкувере 11.

блин, надо забросить торонтовку и токо этот топик читать. Уж очень плодовитый. Вкратце.. живые уже начинают завидовать мёртвым ? :)

нет, ещё рано. ещё есть относительно открытый доступ к кредитам, в независимости от финансовой ситуации должника.

поэтому возможность платить по счетам за счёт кредита - продолжается

Там аффордабилити индекс в крупных городах был 8-9, в то время как в Торонто 5.5 - в прошлом году.

я предполагаю речь идёт об отношении цены к доходу. Если так, то это число в Торонто сейчас 8 (для домов), а в Ванкувере 11.

http://www.realestate.com.au/buy/in-sydney,+new+south+wales/map-1

Торонто до крупных австралийских городов - еще расти и расти.
Отнюдь не роскошные апартменты по 1-2 миллионна. мдя, пусть даже и в центре города.

Там аффордабилити индекс в крупных городах был 8-9, в то время как в Торонто 5.5 - в прошлом году.

я предполагаю речь идёт об отношении цены к доходу. Если так, то это число в Торонто сейчас 8 (для домов), а в Ванкувере 11.

http://www.realestate.com.au/buy/in-sydney,+new+south+wales/map-1

Торонто до крупных австралийских городов - еще расти и расти.
Отнюдь не роскошные апартменты по 1-2 миллионна. мдя, пусть даже и в центре города.

Дык и тут таких полно и даже не в центре города. Пройдитесь по млс и отсортируйте по цене.

Дык и тут таких полно и даже не в центре города. Пройдитесь по млс и отсортируйте по цене.

Полно - это меньше 200 на все Торонто, и это новые люкшери апартментс, а там есть районы, где ничего дешевле миллиона нет, причем выглядит средне-невзрачно.

фигли на миллионные аппартаменты кивать?
Их что на моргидж покупают? За них можно не беспокоиться.
Проблема начинается когда берут моргидж без возможности его выплатить.

Вкратце.. живые уже начинают завидовать мёртвым ? :)

Нет, лемминги слушают и продолжают покупать таунхаусы, пока у них есть деньги и желание.

А когда все это рухнет - может через месяц все обвалится, а может через 5 лет будет небольшая коррекция.

я так понимаю, что сама Гейл не из леммингов. Наверное гордо живёт в рентовке на Каньоне или Сидоркрафт ?