я так понимаю, что сама Гейл не из леммингов. Наверное гордо живёт в рентовке на Каньоне или Сидоркрафт ?

Не надо мне любовь к рентовкам приписывать :)
Я - за свое, если есть возможность.

тогда не совсем понятны лемминги в таунхаузах

в семье где двое работают, а многие ещё и со взрослыми детьми проживают, довольно сложно НЕ потянуть моргидж в 2-2.5 штуки

тогда не совсем понятны лемминги в таунхаузах

Шутка.
Кому нужно, все равно покупают.
Не дом на 3000 кв фитов, так таунхауз.
Все равно лучше, чем жить в двухбедрумном апартменте в старом доме, где 80% - свежие имигранты, которые рано или поздно переедут в свое жилье.
Или рабочий люд.

Качество рентовочного жилья оставляет желать...по сравнению с почти со всем, что есть на рынке продаж.
А кондо и дома обладают небесплатно высокой ценой даже в рент.

Господа риэлторы, посмотрите пожалуйста за что ушел N2085234?
Заранее спасибо.

Все, узнал. Позвонил риелтору.

[quote] Какой даунтаун? Просто в город. Школа балета находится на Бэйвью и Шеппард, уроки музыки на Променаде, плавание в Маркхаме итп. еще куча активитиз мимо которых мы пролетаем потому, что не успеваем изза растояний.
[quote]

Славик, а что за школа балета на Бэйвью\Шеппард?

Я нашла их сайт. А чем они лучше\хуже Toronto School of Ballet? Еще видела какую-то школу на Yonge/HW7... русская что-ли? У нас супер серьезная балерина 4х лет, так что нам не абы что)))))

Я нашла их сайт. А чем они лучше\хуже Toronto School of Ballet? Еще видела какую-то школу на Yonge/HW7... русская что-ли? У нас супер серьезная балерина 4х лет, так что нам не абы что)))))

1. Вопрос чем они лучше-хуже нужно адресовать им напрямую. Можно подъехать и все на месте узнать, ну и еще как ребенок воспринимает ту или иную школу. На Янге в Торнхилле наша как-то не вписалась, не понравилось ей..
2. Вопрос даже не в том, что лучше, что хуже, а в том, что забираясь в ипеня мы себя и своих детей сильно лимитируем во многом, благодаря фактору отдаленности.
3. Ипеня сильно отстают от города по инфраструктуре.

Качество рентовочного жилья оставляет желать...по сравнению с почти со всем, что есть на рынке продаж.
А кондо и дома обладают небесплатно высокой ценой даже в рент.

Что имеется ввиду под качеством рентовочного жилья?Т.е. жил себе чел в "некачественном" 2-х бедрумном аппартаменте, и переехал за те же деньги в том же раёне в свой качественый бачелор размером меньше чем ливинг в ренте.

Не понял что значит "обладают небесплатно ценой"? Что рент дома стоит больше рента квартиры? Вполне резонно. А что снять 3 бедрум стоит дороже 1 бедрум в том же доме не удивляет?

Качество рентовочного жилья оставляет желать...по сравнению с почти со всем, что есть на рынке продаж.
А кондо и дома обладают небесплатно высокой ценой даже в рент.

Что имеется ввиду под качеством рентовочного жилья?Т.е. жил себе чел в "некачественном" 2-х бедрумном аппартаменте, и переехал за те же деньги в том же раёне в свой качественый бачелор размером меньше чем ливинг в ренте.

Не понял что значит "обладают небесплатно ценой"? Что рент дома стоит больше рента квартиры? Вполне резонно. А что снять 3 бедрум стоит дороже 1 бедрум в том же доме не удивляет?

Вот я почему-то понял о чем речь, а ты нет.
В сто первый раз: любая квартира в рентал апартмент билдинге по качеству жизни в ней будет уступать любому кондо, даже самому дешевому. Разговор о приблизительно одинаковых размерах квартир, потому что семья из трех-четырех человек не будет переезжать в однобедрумный кондо.
Рент же частного жилья (кондо или частный дом) - для тех, кто хочет иметь то же качество жилья, что и домовладельцы, но в рент - будет стоить приблизительно столько же сколько и обладать этим жильем, платя моргич и пр.
Спорить опять о том, что означает "качество жилья", я бы не хотел, потому что у нас с тобой совершенно разные в этом отношении понятия.

Рент же частного жилья (кондо или частный дом) - для тех, кто хочет иметь то же качество жилья, что и домовладельцы, но в рент - будет стоить приблизительно столько же сколько и обладать этим жильем, платя моргич и пр.

в сто первый раз, такой ситуации НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ! цена аренды всегда должна быть выше чем цена собственного жилья. Не ниже, не равной, а всегда выше.

Потому что владелец вложил капитал, несёт различные риски, и поэтому имеет право на прибыль.

Иначе, как сейчас, бывает только когда цены на недвижимость in a bubble или цены на аренду слишком низкие.

Так как цены на аренду регулируются, и зарплаты не растут - то мы имее real estate bubble.

Рент же частного жилья (кондо или частный дом) - для тех, кто хочет иметь то же качество жилья, что и домовладельцы, но в рент - будет стоить приблизительно столько же сколько и обладать этим жильем, платя моргич и пр.

в сто первый раз, такой ситуации НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ! цена аренды всегда должна быть выше чем цена собственного жилья. Не ниже, не равной, а всегда выше.

Потому что владелец вложил капитал, несёт различные риски, и поэтому имеет право на прибыль.

Иначе, как сейчас, бывает только когда цены на недвижимость in a bubble или цены на аренду слишком низкие.

Так как цены на аренду регулируются, и зарплаты не растут - то мы имее real estate bubble.

Вообще-то разговор не о частных рентах, которые и сегодня часто бывают дороже домовладения. Разговор о жилье довольно низкого качества, специально выстроенного для сдачи. Там цены всегда были дешевле чем везде - и это, в принципе, единственный вид рента на сегодняшний день, который может экономически оправдывать рент.
Я лично никакого "бабла" не вижу, потому что не то что следил за постепенным поднятием зарплат, а так сказать испытал это поднятие на себе. Прям смешно становится - повсеместно зарплаты растут как и пологается зарплатам, а все только и стонут, "бабл", "бабл"... Человек, который пять лет назад мог себе позволить 300,000 моргиджа, сегодня спокойно поднимает 500,000. Может в Авроре другие реалии в плане зарплат?

Вообще-то разговор не о частных рентах, которые и сегодня часто бывают дороже домовладения. Разговор о жилье довольно низкого качества, специально выстроенного для сдачи.

не надо ля-ля, я ответил именно на твой довод о сравнении с частным домом/кондо.

персональными письками/зарплатами меряться - это в другой топик пожалуйста.

индивидуальная зарплата рынок не колышет. человек стареет, опыт накопляет - зарплата должна быть выше. рынок волнует среднестатистическая зарплата. ты не можешь сравнивать себя с собой 5-7 лет назад потому что как специалист ты сейчас, по идее, должен стоить больше чем сам ты но 5-7 годами меньшего опыта.

так вот получка у специалиста сегодня такого калибра как ты был 7 лет назад, не выросла с таким же коэффициентом как вырос в цене средний дом твоего типа (7 лет назад) но построенным сегодня.

Нормальный рынок это где ты можешь пойти купить дом с 25% даун, сдать его и после всех расходов иметь 8-12% ежегодного дохода только с аренды.

В Америке сейчас такое возможно. У нас нет.

Вообще-то разговор не о частных рентах, которые и сегодня часто бывают дороже домовладения. Разговор о жилье довольно низкого качества, специально выстроенного для сдачи.

не надо ля-ля, я ответил именно на твой довод о сравнении с частным домом/кондо.

персональными письками/зарплатами меряться - это в другой топик пожалуйста.

индивидуальная зарплата рынок не колышет. человек стареет, опыт накопляет - зарплата должна быть выше. рынок волнует среднестатистическая зарплата. ты не можешь сравнивать себя с собой 5-7 лет назад потому что как специалист ты сейчас, по идее, должен стоить больше чем сам ты но 5-7 годами меньшего опыта.

так вот получка у специалиста сегодня такого калибра как ты был 7 лет назад, не выросла с таким же коэффициентом как вырос в цене средний дом твоего типа (7 лет назад) но построенным сегодня.

Нормальный рынок это где ты можешь пойти купить дом с 25% даун, сдать его и после всех расходов иметь 8-12% ежегодного дохода только с аренды.

В Америке сейчас такое возможно. У нас нет.

Я имел в виду не только себя как специалиста, а зарплаты вообще. Очень коротко - за ту же (конкретную) работу, что в 2003 платили 8.5 в час, сегодня платят 12 в час.

О рентах - на 500К дом с дауном 25% имеем моргич 1300-1350 в месяц. Налоги +-330. Сдаем за 2300-2500 спокойно, с руками оторвут и еще и утилитис оплачивать будут.

Вот я почему-то понял о чем речь, а ты нет.
В сто первый раз: любая квартира в рентал апартмент билдинге по качеству жизни в ней будет уступать любому кондо, даже самому дешевому. Разговор о приблизительно одинаковых размерах квартир, потому что семья из трех-четырех человек не будет переезжать в однобедрумный кондо.
Рент же частного жилья (кондо или частный дом) - для тех, кто хочет иметь то же качество жилья, что и домовладельцы, но в рент - будет стоить приблизительно столько же сколько и обладать этим жильем, платя моргич и пр.
Спорить опять о том, что означает "качество жилья", я бы не хотел, потому что у нас с тобой совершенно разные в этом отношении понятия.

Да у тебя все сводится к цвету аплаинсов.
Рентовка 300 Антибес ничем не отличается от кондо 80 Антибес.

Человек, который пять лет назад мог себе позволить 300,000 моргиджа, сегодня спокойно поднимает 500,000. Может в Авроре другие реалии в плане зарплат?

Этому человеку видимо подняли зарплату с 100К до 170К.
Ты знаешь много народу кому за 5 лет зарплату подняли за 70%?

Вот я почему-то понял о чем речь, а ты нет.
В сто первый раз: любая квартира в рентал апартмент билдинге по качеству жизни в ней будет уступать любому кондо, даже самому дешевому. Разговор о приблизительно одинаковых размерах квартир, потому что семья из трех-четырех человек не будет переезжать в однобедрумный кондо.
Рент же частного жилья (кондо или частный дом) - для тех, кто хочет иметь то же качество жилья, что и домовладельцы, но в рент - будет стоить приблизительно столько же сколько и обладать этим жильем, платя моргич и пр.
Спорить опять о том, что означает "качество жилья", я бы не хотел, потому что у нас с тобой совершенно разные в этом отношении понятия.

Да у тебя все сводится к цвету аплаинсов.
Рентовка 300 Антибес ничем не отличается от кондо 80 Антибес.

Может быть поначалу там и будет все так же как в ренте. Знаешь почему? Потому что есть такие конды, которые раньше были рентами и в них так сказать наследие.
Но даже в этих бывших рентах, сегодняшних кондо (которые, кстати прошли комиссию во время их превращения в кондо, которая постановила, что дом отвечает стандартам кондо) угадай, что можно сделать? ВСЕ. Все, что хочешь - вплоть до самых дорогих финишей, которые тебе ни в одном рентал апартмент билдинге НИ ОДИН супер никогда не поставит.
У меня не все сводится к цвету аплаинсов. Есть еще такая вещь как центральный кондиционер, красивые, большие окна, двери которые нормально закрываются, ванны в которых краска не слезает, дорогие полы, плитка...
Вообще меня сильно удивляет, что человек, который много лет уже живет в 500 (!) кв. м. своего дома (это где же такие домины есть, и сколько же такая махина стоит, когда обычные 3000 скф о двух гаражах уже за 800,000К в наших ипенях) не понимает разницу в качестве рентованного и своего жилья. Я помнится, тоже не врубался, пока сам не пожил. Но не после же...

Что имеется ввиду под качеством рентовочного жилья?

Не понял что значит "обладают небесплатно ценой"? Что рент дома стоит больше рента квартиры? Вполне резонно. А что снять 3 бедрум стоит дороже 1 бедрум в том же доме не удивляет?

Большинство рентовочных билдингов - старые, с одним туалетом на два бедрума, без центрального кондиционирования, с уродливым паркетом на полу, с дешевыми аплаенсами, общей стиркой в подвале, и населением, которое меняется как проходной двор каждые 2-3 года.

А нормальное жилье в рент стоит столько, что меня лично жаба душит его снимать. А особенно снимать несколько лет подряд.

Вот два примера - один на продажу, второй - в рент. Хоть и далеко, но довольно кстати показательно.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10599724&PidKey=-484037632
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10527155&PidKey=131398339

Два абсолютно идентичных дома, находящиеся на одной улице.
На одно моргидж <1600 + налог на недвижимость (около 250 в месяц) + утилитиз.
На второе - рент 2000 в месяц + те же утилитиз.
Только первое намного симпатичнее изнутри - хотя бы из-за хардвуда и более симпатично покрашено-отремонтировано, второе выглядит более просто.

Gale.
Все это очень спорно. Я привел пример 2-х билздингов, 80 и 300 Антибес. Один кондо второй рентовка. Билдинги практически одинаковые.

Твой пример 2-х семидетачей не совсем репрезентативный. Во первых это листинги, и понятно что для продажи подготовка и фотографии делаются иначе чем для сдачи в рент, хотя бы исходя из разной суммы коммиссии.
Небольшие косметические детали ремонта быстро и сравнительно недорого приводят оба семи в одинаковое состояние. Ни я ни ты не знаем поднаготной этих домиков, и что мотивирует хозяев продавать или сдавать их. Практически уверен, что обе суммы имеют место для торга, и на покупке можно 10К легко сторговать а на аренде пару сотен в месяц скостить, зависит от условий.

При таких цифрах покупка с целью сдавать не имеет под собой финансового обоснования, кроме как ставки на рост цены, что сегодня большой риск.