Я бы подождал годик-два, если бы скидка гарантировалась. :)

Ветка уже годик-два идет, не?

Ха! Если бы только эта ветка. Хотите с 2003 года вытащу?

Так еще раз, а то народ в непонятках, я вижу.
Мой сегодняшний дом был куплен полтора года назад, от билдера, за 500К. Моргич у меня 400К под очень маленький процент. Месячная плата меньше 1400. Остальное - налоги и утилитис.

Вот уж тебе как повезло! И купил дважды вовремя - и таун, и дом, и процент низкий, и цены только росли. Остается только поздравить! :) Жаль, не всем так везет, мне вот вообще с этим не прет, из России уехал, дом не продал, сейчас цена на 30 процентов дешевле...

Разве только случится какой большой бадабум, но тогда ожидающим, возможно не до покупки дома будет (если им вообще дадут денег на кредит, как в 2008)
Ну вот Пат считает, что случится. Многие считают, что нет. Лично мое мнение, - если хочется жить в доме, и есть уверенность что получится его выплачивать при ставке 5% в год - надо брать. Наверное... :)

А для этого нужно что? Правильно, снять жену с Лексуса и вообще поумерить аппетиты. По другому из рента сегодня не вылезешь.)

Ну а если бы ты еще поменьше кушал, то может быть и денег бы хватило на дом получше, а то твой за 500 тыщ уж больно дешев по сравнению со средним домом в GTA. :)

А если серьезно, то можно и поуважительнее друг к другу на форуме относиться. Незачем других жизни поучать. :)

Пардон, если что. Насчет 500К см. выше про то, насколько высокой эта цена считалась, когда я этот дом покупал. Выше практически не было ничего среди одногаражных домов. А сегодня уже кажется - "что-то больно дешево".

Разве только случится какой большой бадабум, но тогда ожидающим, возможно не до покупки дома будет (если им вообще дадут денег на кредит, как в 2008)
Ну вот Пат считает, что случится. Многие считают, что нет. Лично мое мнение, - если хочется жить в доме, и есть уверенность что получится его выплачивать при ставке 5% в год - надо брать. Наверное... :)

А что такого волшебного в 5% процентах? Кто сказал, что в них истина?

Так еще раз, а то народ в непонятках, я вижу.
Мой сегодняшний дом был куплен полтора года назад, от билдера, за 500К. Моргич у меня 400К под очень маленький процент. Месячная плата меньше 1400. Остальное - налоги и утилитис.

Вот уж тебе как повезло! И купил дважды вовремя - и таун, и дом, и процент низкий, и цены только росли. Остается только поздравить! :) Жаль, не всем так везет, мне вот вообще с этим не прет, из России уехал, дом не продал, сейчас цена на 30 процентов дешевле...

Нет, не только росли. Я таун купил перед самым падением цен в 2009 году. Просто ждать надоело, когда же наконец эти самые цены упадут:) Просто купил, что понравилось и наплевал на все. Про падение цен даже и не узнал, потом как хотел жить в доме, что бы с ценами ни творилось.

К тому же, "2200-2300 в месяц ол-инклюдед" и 580 тыс - у меня никак не сходятся. Или, в "ол-инклюдед" не входят таксы и майтененс?
За олл-инклюзив 2300 домик будет поменьше и подальше, но все равно например такой:

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11064636&PidKey=-1463070466

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11122235&PidKey=176350752

Как по мне, так намного симпатичнее, чем рент.

Пардон, если что. Насчет 500К см. выше про то, насколько высокой эта цена считалась, когда я этот дом покупал. Выше практически не было ничего среди одногаражных домов. А сегодня уже кажется - "что-то больно дешево".
Ну так я и говорю, что удачно купить получилось. Если бы была уверенность, что и сейчас также удачно купить можно, - то и спору бы не было. :)

А что такого волшебного в 5% процентах? Кто сказал, что в них истина?
Здравый смысл и статистика за прошлые годы. :)

Нет, не только росли. Я таун купил перед самым падением цен в 2009 году. Просто ждать надоело, когда же наконец эти самые цены упадут:) Просто купил, что понравилось и наплевал на все. Про падение цен даже и не узнал, потом как хотел жить в доме, что бы с ценами ни творилось.
Ну, это не то падение, которого тут народ побаивается... :) Вобщем, согласись, повезло - удачно купил... :)

Как по мне, так намного симпатичнее, чем рент.
Вроде бы Славик приводил ссылки, что можно и детач дом рентовать гораздо ближе к цивилизации за те же 2300.

Блин, кому верить? :))))))))))))

Нет, не только росли. Я таун купил перед самым падением цен в 2009 году. Просто ждать надоело, когда же наконец эти самые цены упадут:) Просто купил, что понравилось и наплевал на все. Про падение цен даже и не узнал, потом как хотел жить в доме, что бы с ценами ни творилось.
Ну, это не то падение, которого тут народ побаивается... :) Вобщем, согласись, повезло - удачно купил... :)

Это мое личное мнение, но мне кажется, что то падение, которого народ побаивается, просто не может быть в Торонто. Хотя бы потому, что, в отличии от Америки, в Канаде городов, где можно нормально жить, можно по пальцам сосчитать. А нормально жить хочется ой как многим.

Это мое личное мнение, но мне кажется, что то падение, которого народ побаивается, просто не может быть в Торонто. Хотя бы потому, что, в отличии от Америки, в Канаде городов, где можно нормально жить, можно по пальцам сосчитать. А нормально жить хочется ой как многим.
У Пата и Славика тоже весомые аргументы. Народ, который закупился в последние 2-3 года, вряд ли в своем большинстве сможет потянуть выплаты в 5% годовых. Посчитаем, если моргич на 400 тыс, и интерес поднимется до 5 процентов, то нужно будет выплачивать в месяц на 600-700 баксов больше. Согласись, не все потянут.

Другое дело, что кажется маловероятным, что интерес будут поднимать резко. Скорее всего, процесс этот растянут и постараются сделать более менее плавным. :)

Это мое личное мнение, но мне кажется, что то падение, которого народ побаивается, просто не может быть в Торонто. Хотя бы потому, что, в отличии от Америки, в Канаде городов, где можно нормально жить, можно по пальцам сосчитать. А нормально жить хочется ой как многим.
У Пата и Славика тоже весомые аргументы. Народ, который закупился в последние 2-3 года, вряд ли в своем большинстве сможет потянуть выплаты в 5% годовых. Посчитаем, если моргич на 400 тыс, и интерес поднимется до 5 процентов, то нужно будет выплачивать в месяц на 600-700 баксов больше. Согласись, не все потянут.

Другое дело, что кажется маловероятным, что интерес будут поднимать резко. Скорее всего, процесс этот растянут и постараются сделать более менее плавным. :)

Иди знай, что там с этими интересами будет. Может и не будут банки процент поднимать. Может сегодняшние размеры моргичей достаточны, чтоб банк наживался как следует. Это ведь 200К под 2 процента давать не выгодно. А миллион?
А жить в ренте мне все равно не хочется. Я ,если трудно будет, на крайняк обратно в таун уйду, или уеду куда-нибудь подальше. А рентовать не буду. Нарентовался ужо с 2000 года.

А жить в ренте мне все равно не хочется. Я ,если трудно будет, на крайняк обратно в таун уйду, или уеду куда-нибудь подальше. А рентовать не буду. Нарентовался ужо с 2000 года.
В этом то и вся опасность ситуации. Если наступит "крайняк", то банк продаст дом по рыночной цене и у хозяина не останется не то что денег на даунпэймент на таун, а еще и куча долгов повиснет.

Ха! Если бы только эта ветка. Хотите с 2003 года вытащу?

не будь голословен, вытащи пожалуйста. хочу взглянуть.

насколько я помню в 2003 году главными вопросами форума были способы протащить водку на очередную вечеринку в клуб, и отсутствия на оных лицеприятных представителей сильного, слабого и среднего пола.

крайняк во-первых сразу не наступает. Во-вторых, я имею в виду скорее мой крайняк, чем общий. В глобальное понижение цен или резкий скачок процента я не очень верю.
Сегодня думаю уже продать по-любасу через год два. Просто потому что нашему семейству такие хоромы не нужны - обидно платить моргич за 400К, когда можно за 200К. Таунхаус вот был в самый раз.

Ха! Если бы только эта ветка. Хотите с 2003 года вытащу?

не будь голословен, вытащи пожалуйста. хочу взглянуть.

насколько я помню в 2003 году главными вопросами форума были способы протащить водку на очередную вечеринку в клуб, и отсутствия на оных лицеприятных представителей сильного, слабого и среднего пола.

Очень просто

http://torontovka.com/forum/?key=life.forum.topic&id=9854

Ты как-то упоминал, что возможность резкого снижения цен на недвижимость в Торонто (или Канаде, не помню точно) в ближайшее время - 50%.

к всеобщему удовлетворению, я пока что был неправ. Торонто и отдельные части Ванкувера пока остаются последними бастионами real-estate bubble практически во всём цивильном мире. (Хотя сейчас цены в Торонто всё ещё ниже чем были в мае, и если будет холоднющая зима как обещают, то вполне вероятно что придётся ждать аж до весны с надеждой увидеть цены выше чем были в мае.)

Недавно с нами ещё была Австралия, но и у неё цены уже ниже year-over-year.

в отличие от предыдущих годов, количество единиц собственности на продажу растёт быстрее чем кол-во продаж, т.е. стало меньше причин для буйного роста цен.

не стоит забывать и про пару десяток тысяч законченных кондо, которые получат на руки спекулянты в этом, следующем и 2013 годах. эти новые кондо тоже кому-то надо будет толкнуть/сдать, а мы и так сидим на рекордном уровне владением собственностью. то есть стало меньше таких, кому можно впендюрить односпаленный 500-футовый бетонный ящик в небесах за $350К.

Стоит ли этот риск того, чтобы не покупать недвижимость и жить в ренте? Казалось бы - да, стоит, но с другой стороны - постепенно уходит возможность купить все еще пока доступное жилье.

не согласен, потому что считаю что жильё перестало быть доступным для средней семьи с 2008 года, а то и ранее. то есть есле оно уже было недоступным для покупателей со здравым взглядом на ситуацию, то абсолютно неважно что стало ещё недоступней. на Торонто мир клином не сошёлся.

Может когда у нас захочет жить хотя бы половинка (по сравненую с Нью Йорком) супер-богатых, тогда можно будет возомнить о себе как о достойном мировом городе первого ранга. В Нью Йорке - 7,719 человек у которых достояние более USD$30 Millions. Во всей Канаде таковых меньше чем в одном Нью Йорке. Причём если слушать Ванкуверовцев, 90% таких канадских богачей живут именно у них.

ну нет у нас веской причины для бескончаемого роста цен быстрее чем где либо ещё. все поводы - не постоянные, и при безрассудии могут привести к очень печальным последствиям для семейного бюджета.

Если никакого падения не произойдет, и все будет идти так как идет сейчас, то через несколько лет люди со средним достатком не смогут ни купить, ни снимать нормальное жилье в Торонто. Будет слишком дорого...

в этом случае начнётся массовый исход людей мОгущих но неимеющих, в другие места, как это сейчас происходит в Ванкувере, где фирмы не могут найти квалифицированных специлистов на вакансии, потому что уровень жизни, для уже-неимеющих-собственное-жильё, упал до-нимогу. там докторам и адвокатам просто стало не выгодно начинать жить с нуля. Город может ещё прокантоваться по-инерции несколько лет, а потом просто начнётся серъёзный спад по всем параметрам жизни.

А что такого волшебного в 5% процентах? Кто сказал, что в них истина?
Здравый смысл и статистика за прошлые годы. :)

кстати про 5%. 12 лет назад за счастье было получить моргидж под 6%.
сегодняшний прайм ниже инфляции. это не совсем нормально