За последние 10 лет лишь один раз (в 2007-ом) средняя декабрьская цена была выше ноября. В остальные годы было "падение" - от $2,000 (2001) до $19,000 (2006).

упси дэйзи. сделайте поправочку, в декабре 2011 цена снизилась на $29,869 за один месяц. даже в феврале 2011 цена была выше чем сейчас.

если бы TREB репортировали медиану а не average то такой фигни небыло бы, а так наверное кондо большое влияние на среднюю цену оказали. хотя я в подробности не вдавался. делаю точно так же как и газетчики когда они свои розовые статьи пишут с подачи риэлторов.

Ловите ссылочку с CMHC

http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64695/64695_2012_M01.pdf

Ловите ссылочку с CMHC

http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64695/64695_2012_M01.pdf

имеете в виду что завтра стоит ожидать статью в Торонто Star о том что housing starts in Toronto jumped by 118% from last year (from 18,100 to 39,500)?

интерестно, а они удосужатся упомянуть о том, что если сравнить конец года с концом года (ноябрь-декабрь 2011 с теми же 2010 года), то окажется что имеем не прирост в 118%, а снижение на 1%.

Table 8 - Toronto Dwelling Starts - Seasonally Adjusted at Annual Rates
November 2010 - 50,100
December 2010 - 18,100
Total 68,200

November 2011 - 28,000
December 2011 - 39,500
Total 67,500

А прибавить Октябрь, так совсем другая картинка нарисовывается. Обычно анализ делается квартальный. В Ноябре был откат из за Октября.

Сейчас рынок начал оживать, причём сильнее чем год назад. Даже пришлось отпуск отложить.

А прибавить Октябрь, так совсем другая картинка нарисовывается. Обычно анализ делается квартальный. В Ноябре был откат из за Октября.

Сейчас рынок начал оживать, причём сильнее чем год назад. Даже пришлось отпуск отложить.

Где это рынок ожил? Покажи один листинг с малтиплами как ты говорила, а то я смотрю вокруг "новые" листинги с заниженными ценами. Спасибо.

...
http://toronto.ctv.ca/?video=598563

...
http://toronto.ctv.ca/?video=598563

correct link
http://toronto.ctv.ca/servlet/an/local/CTVNews/20120110/canadian-housing-2012-market-outlook-120110/20120110/?hub=TorontoNewHome

Где это рынок ожил? Покажи один листинг с малтиплами как ты говорила, а то я смотрю вокруг "новые" листинги с заниженными ценами. Спасибо.

Попросите знакомого риэлтора в Notice Pages зайти и показать вам листинги, проданные на малтипле последнюю неделю. Когда же говорят про оживление рынка, то это не обязательно малтипл оферы, а активизация покупателей и продавцов, увеличение количества сделок и новых листингов.

А вот по поводу ссылки CEO банков, мне это говорит либо о том, что собираются дискаунт понизить очередной раз или всё таки подумывают приподнять прайм. Мне почемуто кажется, что дискаунт понизят. Посмотрим, что будет.

Где это рынок ожил? Покажи один листинг с малтиплами как ты говорила, а то я смотрю вокруг "новые" листинги с заниженными ценами. Спасибо.

Попросите знакомого риэлтора в Notice Pages зайти и показать вам листинги, проданные на малтипле последнюю неделю. Когда же говорят про оживление рынка, то это не обязательно малтипл оферы, а активизация покупателей и продавцов, увеличение количества сделок и новых листингов.

А вот по поводу ссылки CEO банков, мне это говорит либо о том, что собираются дискаунт понизить очередной раз или всё таки подумывают приподнять прайм. Мне почемуто кажется, что дискаунт понизят. Посмотрим, что будет.

После декабря январь будет активнее, это и дураку понятно. Оживление покажет (или нет) сравнение статистики январь 2012 с 2011. Но здесь важно иметь правильные данные а не которые дает TREB.
Просто для размышления (данные с сайта TREB):
1. новости декабря 2010:
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2010/pdf/nr_market_watch_1110.pdf
продажи ноября 2010 - 6,510 (с реальными цифрами падение больше).
2. новости декабря 2011:
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2011/nr_market_watch_1111.htm
продажи ноября 2010 - 6,384 (с реальными цифрами рост меньше).

Я не знаю какие правильные цифры, но манипуляции видно даже с очками для сварки.

P.S. Это я не копал глубоко.

короче мой прогноз, что вопреки здравому смыслу у логике, цены в торонте опять немного вырастут (до 5%).
людишки опять ломанутся набирать долги, когда урежут амортизацию до 25 лет и как уже кажется солнышке, поднимется рейт
но чем больше будут играться с рейтами/амортизацией, тем больнее будет итоговый аджастмент

в ответ на комментарий Солнышко в другом топике.

Иногда складывается ощущение, что живу в стране миллионеров.

"It's only when the tide goes out that you learn who's been swimming naked." - Buffett

живём не в стране миллионеров, а в стране с easy credit. уже целое поколение выросло не зная о том что бывают времена когда в долг больше не дают а наоборот жёстко начинают заставлять выплачивать то что одолжили. это происходит тогда, когда степень риска вдруг резко изменяется для тех кто одолживает эти деньги.

я периодически возвращаюсь к теме о покупке лакомого кусочка недвижимости во Флориде. проблема в том, что если и куплю, то на данный момент не буду иметь возможности толком такой собственностью пользоваться. просто нет времени и средств туда-сюда кататься/летать.

вариант просто купить и законсервировать, тоже не по моим средствам (не миллионер, я). значит, могу только купить с условием если бы смог сдавать и окупать все (или почти все) расходы.

проблема же в том, что хоть цены на дома и упали там (порой на 50%), но и новые цены на аренду это тоже отражают.

например, вот домик прямо на канале в Cape Coral, FL. такой в на Georgian Bay наверное сейчас за две штуки в неделю можно сдать в любое время года, и стоил бы он у нас сейчас с лимон или больше даже если бы был он на берегу залива-гавнотечки-Симко в Кезвике.

Сейчас такой дом на канале в Cape Coral стоит где-то $400К-$470К. Но ведь и сдаётся он за копейки - просят всего $1,800 в месяц - http://www.trulia.com/rental/3070975855-4114-SW-25th-Pl-Cape-Coral-FL-33914.

Чтобы местным америкосам такой купить нужно показать реальный доход и иметь нормальную кредитную историю. То есть, семейный доход должен быть порядка $150К (у них median $45.6K). В то время как у нас сейчас такой можно купить и с доходом в $70К, потому что банки не несут такого же риска (из за CHMC) как сейчас в США.

в США сейчас вернулись условия рыночной экономики. предложение отражает спрос. мы же продолжаем жить в состоянии наивного тоддлера обмотанным подушками чтобы коленки не поцарапать если вдруг споткнёмся.

так вот, реально ли может зажатая избушка в Торнхилле сравниться по цене с бОльшим по размеру бангало на судоходном канале во Флориде, в 10 минутах от открытых вод Мексиканского Залива?

P.S. Moni, как со временем?

Если все как солнышко говорит, просто больнее будет падать.

Похоже цены достигли максимума, BNS продает головнои офис:
[urlhttp://www.thestar.com/business/article/1117948--scotiabank-looks-to-sell-skyscraper-headquarters-for-1-billion?bn=1#article[/url]

чаво? разве это правда?

"a thriving market for commercial properties."

я мало что знаю про коммерческую недвижимость, но всё что слышал последние несколько лет позитивом не пахло.

http://officesearchtoronto.com/2009/08/01/weak-economy-continues-to-weigh-on-toronto’s-office-market/

обычно коммерческая недвижимость слабо связана с частным рынком, поэтому у скотского банка цели наверное немного другие. может они кого-нибудь купить хотят - SunLife, например. Вот и пытаются по сусекам наскрести.

интерестно кто купит? может Manulife, или Teacher's Pension Fund, или Brookfield?

Я куплю! Н а эквити от своего дома! Хочу!Как связаться с их листинг агентом?

Изменения не за горами

Some Canada property markets likely overvalued: BoC
TORONTO (Reuters) - Some parts of the Canadian real estate market are "probably overvalued" and policymakers are monitoring to see if further steps are needed to cool it, the head of the country's central bank said in an interview broadcast on Sunday.

It was the second time in recent days that Bank of Canada Governor Mark Carney voiced concern about property prices, which surged after the financial crisis as borrowing costs tumbled.

"We see that in a number of real estate markets in Canada, valuations are at a minimum, firm; in others, they're probably overvalued. So there are risks there. We're watching it closely. We're working with our partners, the federal government, the superintendent of financial institutions," he said in an interview on "Question Period" on CTV.

"Measures have been taken. They've been effective. We'll keep up that vigilance. If more needs to be done, I'm sure the appropriate authorities will take those measures."

The federal government has tightened mortgage regulations several times in a bid to prevent a property bubble from forming. Finance Minister Jim Flaherty said on January 17 that the government is watching the housing market closely and is ready to intervene if needed, but is not about to do so now.

Carney once again warned Canadian exporters that they should look for opportunities beyond the main U.S. market, given the country's economic troubles.

"The nature of the U.S. recovery is, it's going to take a number of years before they get back to the U.S. that we used to know. In fact they're not, in our opinion, ultimately going to get back fully to the U.S. we used to know. So we need new markets," he said, noting the Chinese market is a tremendous opportunity for Canada.

(Reporting by Jeffrey Hodgson; Editing by Jan Paschal)

http://ca.reuters.com/article/domesticNews/idCATRE80I24K20120122

Не знаю где и как цены упали - может конкретно подскажете где

так как профессионал индустрии не знает где и как дела идут, то я подскажу:

"Despite a rebound in December, housing starts fell in the last quarter of 2011. And in some smaller markets on the west coast, condo prices have already declined 15 per cent, according to Merrill Lynch. The bank predicts that prices nationwide will slip by five per cent this year in the best-case scenario. A spike in unemployment could trigger a 10 per cent price drop.” - http://www2.macleans.ca/2012/01/26/what-happens-when-canadas-housing-bubble-pops/

Не знаю где и как цены упали - может конкретно подскажете где

так как профессионал индустрии не знает где и как дела идут, то я подскажу:

"Despite a rebound in December, housing starts fell in the last quarter of 2011. And in some smaller markets on the west coast, condo prices have already declined 15 per cent, according to Merrill Lynch. The bank predicts that prices nationwide will slip by five per cent this year in the best-case scenario. A spike in unemployment could trigger a 10 per cent price drop.” - http://www2.macleans.ca/2012/01/26/what-happens-when-canadas-housing-bubble-pops/

Никогда не слыл и не был профи по Вэст Коуст. Даже не Виннипега или Нунавута, а они ближе. Коттедж, не зная района достаточно, купил с местным агентом.
Работаем в узком корридоре ГТА и ближний Север, который, хоть и ограниченный, знаем отлично. Так что примеры по адресу пжлста, конкретные, если таковы имеются. Нет?
А Меррил Линч, бывший король биржи, финансовых советчиков и стокброкеров, как и его (бывшие) коллеги Братья Лиман, ещё насоветует и напрогнозит. Сами чуть не пропали в 2008 если бы Банк Оф Америка не выкупил их обесцененный моргидж портфолио. Отличный пример, нечего сказать:) Ещё приведи прогнозы Берни Мадоффа, знаток.
Так что мимо - но, как знатоку прогнозов и катаклизмов, должно быть привычно. Работай. Такой топик, хоть и блестит своей пустотой, уступает разве что анекдотам и русской бане на Торонтовке. Желаю успеха и 1го места. Поддержим.