какой был вопрос?
Вопросы простые:
1) Сколько денег на ветер при съеме жилья?
2) Как будут со временем меняться цены на рент и на кондо в целом, без учета временных взлетов, падений, каков тренд?
3) Где клопов больше вероятность встретить - в рентовках или кондо?

Спасибо. :)

Вы прикидываетесь или на самом деле такой?
Вам только что посчитали что при покупке кондо денег на ветер тратится больше чем при ренте.

Дайте плиз ссылку на MLS на апартмент или кондо, которые сдаются за 1000-1100. Я уже сам посмотрю, какие кондо рядом продаются. Ну или ссылку на кондо тоже подбросьте. Тогда уже можно будет предметно обсудить.

Я говорил про рентал билдинг. Да, коврики не новые и в лифте нет ceramic tiles, но площадь больше.
Но, чтобы небыло никаких поводов, типа яблоки с яблоками вот идентичные кондо (тот же номер):
рент:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11812797&PidKey=-1843626391
$1,500/m
_______
собственность:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11881841&PidKey=-488490785
мортгиж (3.5% на 30 лет с 5% д/п) - $1,398/м
фее - $372/м
тах - $200/м
итого - $1,970/м

просто покажи как $1,500=$1,970

спасибо

Может, за последние 10 лет привлекательность Торонто для богатых людей выросла, и это привело к такому росту цен? Недвано вот читал, что Торонто вошел в 20-ку самых конкурентноспособных городо мира.
Если это и есть причина роста цен, то ты согласишься, что это нормальное развитие рынка???

в чём выросла привлекательность Торонто для богатых людей за последние 10 лет? вопрос серъёзный.

чем Торонто сейчас лучше чем 10 или 20 лет назад. мне кажется что для местных и иммигрантов среднего звена, Торонто стало хуже (траффик, доступность работы, стоимость жизни).

за последние десять лет резко улучшилось доступность жизни в большой и лёгкий кредит. но это никак на характеристика города Торонто, а общее положение дел во всей стране.

я не могу назвать ничего привлекательного, для богатых людей из-за границы, кроме как продолжающийся уже 15 лет позитивный тренд роста цен на недвижимость. всё, больше ничего нет. стоит тренду прекратиться как вся привлекательность вдруг резко исчезает. именно это сейчас наблюдают в Ванкувере - цены перестали расти и HAM вдруг куда-то пропал.

Вы прикидываетесь или на самом деле такой?
Вам только что посчитали что при покупке кондо денег на ветер тратится больше чем при ренте.

Я не прикидываюсь, видимо, на самом деле "такой". А вы мне ткните носом, чтобы я убедился, какой я "не такой", ладно?

А теперь, прошу напрячь ваш ценный мозг:

рент: 1650, 1750

покупка: итого: $1969.70/месяц to carry, из них более $1,500 на ветер (interest, tax, condo fee).

Считаем: 1650-1500=150.

При этом, цена рента будет расти. Цена проперти будет расти в долгосрочной перспективе.

А теперь уже встречный вопрос к вам: Вы прикидываетесь или на самом деле такой? :)

Вы лукавите, там где недвига по 300К там рент не 1650-1750 а 1200 :-)

Но, чтобы небыло никаких поводов, типа яблоки с яблоками вот

идентичные кондо (тот же номер):
рент:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11812797&PidKey=-1843626391
$1,500/m
_______
собственность:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11881841&PidKey=-488490785
мортгиж (3.5% на 30 лет с 5% д/п) - $1,398/м
фее - $372/м
тах - $200/м
итого - $1,970/м

просто покажи как $1,500=$1,970

спасибо
Я чуть позже посмотрю и отвечу. По поводу 1500=1970 - не забывайте про выплаты в принципал, а также про инфляцию.

Вы лукавите, там где недвига по 300К там рент не 1650-1750 а 1200 :-)
На ссылки глянь. Они у меня из одного дома - Антибес 100.

Или антибес 100.
2 беррум в рент - 1650, 1750
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11768699&PidKey=362753694

там же купить - 279K, 285K
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11887871&PidKey=-558808860

Но, чтобы небыло никаких поводов, типа яблоки с яблоками вот

идентичные кондо (тот же номер):
рент:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11812797&PidKey=-1843626391
$1,500/m
_______
собственность:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11881841&PidKey=-488490785
мортгиж (3.5% на 30 лет с 5% д/п) - $1,398/м
фее - $372/м
тах - $200/м
итого - $1,970/м

просто покажи как $1,500=$1,970

спасибо
Я чуть позже посмотрю и отвечу. По поводу 1500=1970 - не забывайте про выплаты в принципал, а также про инфляцию.

вы тоже не забывайте про бабл, клозинг кост и 4-5% комиссии при продаже

При этом, цена рента будет расти. Цена проперти будет расти в долгосрочной перспективе.

цена аренды растёт когда растут цены на собственность. если цены на недвижимость падают, то цены на аренду тоже снижаются.

доказано за последние года примерами в Нью Йорке, Флориде, Вегасе, Фениксе, и даже Калгари.

в чём выросла привлекательность Торонто для богатых людей за последние 10 лет? вопрос серъёзный.

чем Торонто сейчас лучше чем 10 или 20 лет назад. мне кажется что для местных и иммигрантов среднего звена, Торонто стало хуже (траффик, доступность работы, стоимость жизни).

Рейтинг 10 лучших городов мира для проживания, 4-ое место
http://bigpicture.ru/?p=214290

Рейтинг конкурентоспособности городов мира 2012 года, 12-ое место
http://rating.rbc.ru/articles/2012/03/20/33596290_tbl.shtml?2012/03/20/33596279

Я не знаю, насколько можно доверять этим рейтингам, но название Торонто все чаще встречается в подобном контексте.

Могу лишь судить по себе - несколько лет назад я выбрал именно Торонто городом для проживания. :)

При этом, цена рента будет расти. Цена проперти будет расти в долгосрочной перспективе.

цена аренды растёт когда растут цены на собственность. если цены на недвижимость падают, то цены на аренду тоже снижаются.

доказано за последние года примерами в Нью Йорке, Флориде, Вегасе, Фениксе, и даже Калгари.

Возможно и так, не хочу тратить время на проверку этого факта. Но, логика подсказыавет, что когда банки забирают жилье у людей, они не остаются жить на улице, а перебираются в рентовки, что повышает спрос на них. С чего тогда ценам падать? Другое дело, если у людей нет денег платить рент за дорогое жилье, они переходят в жилье подешевле, начинают делить апартменты и т.д., но это уже другая история, связанная с общей экономической ситуацией в стране.

вы тоже не забывайте про бабл, клозинг кост и 4-5% комиссии при продаже
при чем тут бабл? ну упадут цены, потом поднимутся, какая разница для того, кто купил жилье чтобы жить. хочется купить подешевле, так все хотят - но редко кому удается. что с недвижимостью, что с акциями... Мы же не об этом говорим.

клозинг кост - ничто если мы сравниваем владение жильем и рент в течение продолжительного времени, хотя бы лет 10.

комиссия при продаже - туда же. кого волнует комиссия, если купили жилье чтобы жить, а не продавать?

Вы лукавите, там где недвига по 300К там рент не 1650-1750 а 1200 :-)
На ссылки глянь. Они у меня из одного дома - Антибес 100.

Или антибес 100.
2 беррум в рент - 1650, 1750
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11768699&PidKey=362753694

там же купить - 279K, 285K
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11887871&PidKey=-558808860

Посмотрел, был не прав. Беру слова в зад.

Кстати, не так давно Пат тут выкладки делал, считал, насклько выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду. У него получалось, что выгода все еще есть, но она не перекрывает рисков, связанных с простоями, ремонтами, жуликами и т.д. Если покупаешь для себя, то риски уменьшаются, и тогда покупка становится более оправданным решением.

Пат, я правильно помню?

вы тоже не забывайте про бабл, клозинг кост и 4-5% комиссии при продаже
при чем тут бабл? ну упадут цены, потом поднимутся, какая разница для того, кто купил жилье чтобы жить. хочется купить подешевле, так все хотят - но редко кому удается. что с недвижимостью, что с акциями... Мы же не об этом говорим.

клозинг кост - ничто если мы сравниваем владение жильем и рент в течение продолжительного времени, хотя бы лет 10.

комиссия при продаже - туда же. кого волнует комиссия, если купили жилье чтобы жить, а не продавать?

А как же ваша мантра о том что имея собственное ты делаешь свое еквити? разве это не подразумевает что говорим про дом/кондо как инвестиция?
Да, может и разница как раз уходит на оплату капитала, то есть, имееш свою часть, но етот капитал есть только на бумаге до того как продал, поетому попрошу учитывать и остальные расходы.

А как же ваша мантра о том что имея собственное ты делаешь свое еквити? разве это не подразумевает что говорим про дом/кондо как инвестиция?
Да, может и разница как раз уходит на оплату капитала, то есть, имееш свою часть, но етот капитал есть только на бумаге до того как продал, поетому попрошу учитывать и остальные расходы.
Ну считай, если интересно. Только тогда уж 3.5 процента, лет через 10-15, при росте цен на недвижимость в среднем 2 процента в год (ниже инфляции). Что-то поменялось?

А как же ваша мантра о том что имея собственное ты делаешь свое еквити? разве это не подразумевает что говорим про дом/кондо как инвестиция?
Да, может и разница как раз уходит на оплату капитала, то есть, имееш свою часть, но етот капитал есть только на бумаге до того как продал, поетому попрошу учитывать и остальные расходы.
Ну считай, если интересно. Только тогда уж 3.5 процента, лет через 10-15, при росте цен на недвижимость в среднем 2 процента в год (ниже инфляции). Что-то поменялось?

interest rate for mortgage

"ну а с blockout у нас такие диаметрально-противоположные взгляды, что я вообще не вижу смысла что-либо начинать комментировать из его написанного."

Спасибо за признание.
1:0

interest rate for mortgage
Ну мы в наши расчеты забили определенные предположения по процентам, инфляции и т.п. Возможно, рэйты будут выше, возможно инфляция будет выше, возможно проперти вырастут в цене больше чем на процент инфляции. Сам по себе рэйт не растет, он зависит от экономической ситуации. Не нравится закладываться на этот рэйт, сделай пересчет на другой и поделись с нами. :)