Как дела на рынке сегодня и последние пару дней? Продавать есть что и каждый день прибавляется, это понятно, а вот покупателей хватает?

Как дела на рынке сегодня и последние пару дней? Продавать есть что и каждый день прибавляется, это понятно, а вот покупателей хватает?

Всё. За последние пару дней цены упали, моргичи подскачили, покупатели разбежались - ведь скоро бульба лопнет и можно будет купить на 80% дешевле, как говорят всевидящие эксперты. Ну чё делать - будем переквалифицироваться в фотографы.

PatMunits, ну ща тебе накидают :))

ну накидают не накидают, а self employed ряды покупателей действительно на этой неделе поредели и число домов на рынке возрасло. Так что наыерное да, поехали потихоньку вниз. Ну хоть малтиплов уменьшится, а то ведь сил нет,торговаться не дают

а вокруг меня все нахрен раскупають, тока повесят табличку на продажу, как день спустя на нее сверху ставють издевательское "тоо лаит"

Кошмар! Теперь работники макдональдса не смогут квалифай на дом в торнхилл вудс....

продам фотоаппаратуру и дам уроки для переквалификации в фотографы. дорого.

Средняя цена отдельностоящего дома в Торнхилле снизилась на $121,604 всего за два месяца - статистика TREB за июль месяц.

средняя температура по больнице...
дешевые уходят почти как и прежде, дорогие - застоялись, вот средняя цена и упала.

PatMunits, а вы где статистику взяли? Я вот держу открытым Market Watch с ТREB и в северном дистрикте

January 4,986 $409,058
February 7,291 $431,509
March 10,430 $434,696
April 10,898 $437,600
May 9,470 $446,593
June 8,442 $435,034
July 6,564 $420,482

Первая колонка это Number of Sales вторая Average Price
Похоже, что так оно и есть. Дешёвое жильё подешевело на 10-20К, но не как не на 120

пжалста, господа, ваши же данные:

Detached House - Area N02
May 2010 - Average $770,809 - Median $610,000
July 2010 - Average $649,205 - Median $557,500

Detached House - Area N03
May 2010 - Average $769,629 - Median $671,500
July 2010 - Average $736,200 - Median $648,000

Townhouse - Area N02
May 2010 - Average $454,000 - Median $448,000
July 2010 - Average $355,000 - Median $355,000

Townhouse - Area N03
May 2010 - Average $455,704 - Median $449,500
July 2010 - Average $434,871 - Median $433,000

Я уверен что у вас ещё есть предостаточно отмазок, и всем пофиг потому что до цен 2005 года ещё ой как далеко.

На отчисления в счёт EI уже все подписались? Если нет, то теряйте времени даром, вам ой как повезло что такую халяву в последний момент подкинули.

Солнышко, имейте в виду что я вас продолжаю уважать как профессионального агента с более высоким, чем у большиства других агентов, чувства рабочей этики.

Мои реплики относятся в основном к другим завсягдатаям и пришельцам этого форума.

PatMunits, я не знаю где эти данные опубликованны,на официальном сайте TREB я их не нашла, но именно N02, N03 это те дистрикты где я больше всего делаю сделок и скажу то, что вижу по ценам. Цены снизились на 10-20К. Дома дольше стоят на рынке.
С точки зрения EI. Это конечно важно рынок идёт вверх или вниз. Но именно когда он идёт вниз, то становится интереснее работать. Правда я заметила, что продавцы паникуют малость. Периодически пэйжат по вопросу продажи своего дома и начинают просить совета как их дом, выставленный на МЛС быстрее продать. Спрашиваешь, почему ты ко мне звонишь, если работаешь с агентом. Так ведь считают, что агенты виноваты в том, что их дома не продаются, что если он заплатил 5%, то это гарантия быстрой продажи дома. Одна даже попросила, а поставь свой sign перед моим домом и тоже продавай мой дом. Давай говорю тебе 10 сайнов поставим, думаешь твой дом разорвут на части толпы покупателей?

когда рынок идёт вниз, то многие люди, кто не мог покинуть рент из за цен начинают искать жильё, многие кто хочет поменять меньший дом на больший активизируются, те кто ищет жильё на инвестмент тоже хотят дил.
И ещё, хоть меньше листингов с маркетинг fee стало. Вот не понимаю людей, ну попроси своего агента дать тебе распечатку брокерской версии своего листинга. Я всегда отсылаю такую версию своим клиентам в первый же день листинга, чтобы он видел как его дом видят другие люди. Посмотри на фотографии (грязный каунтертоп видят все и процентов 30 людей просто не захотят придти в свинюшатню), описание (любая ошибка в описании потенциально может привести вас с агентом в суд) и комиссионный процент агенту покупателя. Ну и коту понятно, что любой минус сo-op процента лишний раз отвернёт агентов протискивать твой дом своим покупателям. Нет в Real Estate никаких мarketing fee, если агент говорит, что в их офисе есть, то это он хочет свои месячные агентские выплаты своему офису за ваш счёт покрывать, а что сверху останется, так себе в карман положить. Так ведь нет, 2.25%-$280 mf. А потом и сидим на маркете, ждём правильного покупателя. Кстати Славик, они не вкалывают на стройках, не нужно. Муж свободные деньки вложил в раскрутку бизнеса и раскрутил. Может теперь отдыхать.

Мои реплики относятся в основном к другим завсягдатаям и пришельцам этого форума.
Пат, если камешек в мой огород, то зря. я может жду не дождусь, когда цены вниз покатятся, у меня свои интересы. слежу пока, но никаких серьезных сдвигов в моей эрии не заметила. надеюсь к осени.

данные за июль взяты отсюда:

http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/index.htm

August 5, 2010 -- Greater Toronto REALTORS® reported 6,564 sales in July – a 34 per cent dip from the record 9,967 sales reported in July 2009. New listings, at 10,825, dropped to the lowest level for the month of July since 2002. See details.

Click here for complete Market Watch. pdf

данные за май есть той же странице но в ссылке за 3 июня.

P.S. EI = Employment Insurance

[quote]пжалста, господа, ваши же данные:

Detached House - Area N02
May 2010 - Average $770,809 - Median $610,000
July 2010 - Average $649,205 - Median $557,500

quote]

Ну вообще это смешно заявлять что цены упали на 120К основываясь по среднему ариф. на 30-40 продаж. 2-3 дорогих дома проданных в Мае могут существенно поднять планку. Я конечно не говорю что цены растут но утверждать что маркет упал на 20% смешно и голословно. Цены падают и могут упасть еще больше но не так сильно (мое мнение)

Теперь в complete Market Watch. pdf (тот репорт на который вы сослались), зайдите на страницу 16. Там как раз как меняются average prices по месяцам.

по своей пакостности моя методика предоставления фактов ничем не отличается от той как риэлторы представляют результаты в выгодном для них свете. Но в конце концов, числа я использую только фактические и поэтому заявляется только правда. Хотя она конечно и не даёт полную картину ситуации, впрочем это абсолютно так же как с суммарной инфой от агенств по недвижимости.

Только если вдаваться детали можно получить более-менее полную картину того что происходит на рынке.

вырезки с TREB:

январь: "The average home price in 2009 climbed four per cent to $395,460. The average price for December transactions was $411,931. A greater supply of listings in 2010 will see home prices grow at a sustainable pace."

февраль: "The average home selling price in January 2010 climbed 19 per cent to $409,058, compared to 343,632 in the same month last year. Expect strong annual growth rates for existing home sales and average price through the first quarter... The rate of sales and price growth will be lower in the second half of 2010".

март: "The average price for these transactions was up 19 per cent year-over-year to $431,509. ... As the market becomes better supplied, we will see more sustainable single-digit rates of price growth."

апрель: "The average price for March transactions was $434,696.. ... As growth in new listings starts to outstrip growth in sales, buyers will experience more choice, resulting in more sustainable single digit rates of average price growth."

май: "More balanced market conditions will result in sustainable rates of annual price growth in the second half of 2010. ... The average price for April transactions was $437,600 – up 13 per cent compared to the average of $385,641 recorded in April 2009."

июнь: "The average price for May transactions was $446,593 – up 13 per cent compared to the average of $395,609 recorded in May 2009. ... The annual rate of price growth will slow in the second half of 2010, from the current double digit pace into the single digits."

июль: "The average price for June transactions was $435,034 – up
eight per cent compared to the average of $403,972 recorded for June 2009." “The annual rate of average price growth in the second half of 2010 will be in the single digits.”

август: "the average price for July transactions was $420,482, representing a six per cent increase over July 2009." "Market conditions promoting annual growth in the average selling price have remained in place."

с мая по август "средняя температура по больнице" снизилась на $26,000. Осталось упасть ещё всего на $8000 и темп прироста за 2010 будет нулевым. $8000 это всего лишь 1.9% "to go". Кто-нибудь ещё ожидает роста цен в этом году? Я очень в этом сомневаюсь. Так скажите, о каком нафиг, "sustainable single digit rates of average price growth" идёт речь в местной пропаганде?

Я уж не говорю про брехню начала года типа: "A greater supply of listings in 2010 will see home prices grow at a sustainable pace." или "Expect strong annual growth".

А что случилась с криками: "buy now or be priced out forever"?

Ладно, о моей какой-либо правоте говорить ещё слишком рано. Всё ещё слишком хорошо: цены выше чем были раньше и платить ипотеку у людей проблем нет.

Но, канарейка в шахте уже сдохла. Вернёмся к топику через месяц.

ye, buy today - die today!

Для валенков: рил эстейт такой же бизнес как и остальные. Любая реклама любого бизнеса работает для завлечения и убеждения покупателя в преимуществе продукта а не в его возможном недостатке. На этом построена вся структура.

Насчёт сладко предвкушаемых бесконечных очередей рил эстейт агентов в очередях ЕI или Food Bank - мимо. Повторять не буду, Солнышка всё правильно заметила выше.

Но, канарейка в шахте уже сдохла. Вернёмся к топику через месяц.

Так она, по ходу, каждое лето дохнет.

2007, май-август: $382,787 - $361,890 (-$20,897)

2008, май-август: $398,148 - $364,886 (-$33,262)

2009, июнь-август: $403,972 - $387,921 (-$16,051)

2010, май-июль: $446,593 - $420,482 (-$26,111)

sad day, специально для тебя, как любителя TREB average price, обновление:

2010, май-август: $446,593 - $411,012 (-$35,581)

Средняя цена на конец 2009: $411,931.

Median price за август ($358,000), пока ещё выше декабря 2009 ($349,000).

sad day, специально для тебя, как любителя TREB average price, обновление:

2010, май-август: $446,593 - $411,012 (-$35,581)

Средняя цена на конец 2009: $411,931.

Median price за август ($358,000), пока ещё выше декабря 2009 ($349,000).

Ну пока это выглядит как сезонное падение а не обвал :-)

sad day, специально для тебя, как любителя TREB average price, обновление:

2010, май-август: $446,593 - $411,012 (-$35,581)

Средняя цена на конец 2009: $411,931.

Median price за август ($358,000), пока ещё выше декабря 2009 ($349,000).

Ну пока это выглядит как сезонное падение а не обвал :-)

я не знаю что вообше люди покупают, на моем пятачке обычно выставлено 100-110 домов. на сегодня тока 50, причем несколько в раионе 500 на главных шумных улицах (2 года назад они были по 300), а все остальное от 800 до 2.5 лимонов.

Ну пока это выглядит как сезонное падение а не обвал :-)

угу, "спешите купить" называется.

вот ещё прикольные циферки:

МЛС регион N02 (Thornhill). Средняя цена отдельностоящего дома:
Май - $770,809
Август - $532,981

"навар" за три месяца: -$237,828

Наверно тоже сезонная коррекция.

P.S.: можете не напрягаться по поводу "средней температуры по больнице". Просто когда цены шли наверх, то точно такие же подсчёты служили очень резонными аргументами для риэлторов для подыскивания следующих наивных жертв.

kontra, причины почему ждут:

- жаба давит выставлять за дешевле чем было в мае, ставки низкие и поэтому пока продолжать субсидировать свои владения не так болезненно. Ставку повысят 8 сентебря на 0.25%. Жить легче не станет
- риэлторы потенциальным продавцам говорят: "подождите до после Labour Day Weekend, когда вернуться покупатели и цены стабилизируются" Счас, разбежались. Никакой рековэри не будет ещё долго.
- листинги с конца весны закончились и агенты не хотят перевыставлять по старой цене, а продавцы пока не хотят скидывать цену Пошли сплетни что самых хреновых риэлторов уже начали увольнять агенства

Счас, разбежались. Никакой рековэри не будет ещё долго

Конечно такого ажиотажа не будет но в Торонто всегда будут люди которые захотят переехать в свой дом. Так что обвала не будет пока люди могут платить моргэдж. Вот если бы у нас было много людей которые купили как инвестмент/навариться то тогда - да. Было бо как в Америке

sad day, специально для тебя, как любителя TREB average price, обновление:

2010, май-август: $446,593 - $411,012 (-$35,581)

Средняя цена на конец 2009: $411,931.

PatMunits: спасибо, но можно, конечно, было и без "специально". Кто из нас больший любитель - тут сразу и не скажешь:))

Не знаю почему, но тема, как показалось, для тебя - дико эмоциональная. Желчи через край. А обвал рынка с неизбежным обнищанием риэлторов (лучше, наверное, расстрелом) - по меньшей мере, дело чести и принципа:) Но это не дает право передергивать - какие уж есть, но - факты. Можно ведь спокойней к цифрам (да и буквам тоже) относиться, без долгоирающих выводов.

Пока что очевидены сезонный спад (duh!) и aftertaste недавних нововведний (ипотечные правила и HST); при замедляющемся росте годовых средних цен.

Что, собственно, и предсказывалось в феврале месяце (Expect strong annual growth rates for existing home sales and average price through the first quarter... The rate of sales and price growth will be lower in the second half]/b] of 2010) - но в твоем переводе почему-то оказалось "брехней".

Что будет дальше - покажет время, а не тык в пальцем в небо.

***"Средняя цена на конец 2009", сравнение с которой почему-то является основым аргументом, всего лишь средняя цена 5,541-ого дома, проданных в декабре месяце. При чем тут "темп прироста за 2010" (сообщ. от 6 августа)?? По такой логике нужно было вешаться еще в августе 2008-ого, когда средняя цена ($364,886) была на $30,000 ниже декабря 2007-ого ($394,931)***

Тема интересная, сложная и неоднозначная. Не думаю, что есть смысл переводить ее в плоскость "я прав!!!":)

а по-моему, Пат просто очень реалторов не любит
наверное что-то персонал :)

а по-моему, Пат просто очень реалторов не любит
наверное что-то персонал :)

По его постам скорее владельцев. Просто неудачник.
К агентам у него нездоровая одержимость. Небось бесы-агенты по ночам снятся, просыпая Пэта в луже и с криками...
Прикольный его развод сплетен что брокеры увольняют слабых агентов.:) LOL
Когда-таки серьёзная рецессия и фирмы не делают бизнес, то наоборот - как можно больше ищут агентов, так как они платят фис, одновременно ничего не получая от офиса, так как сэлф эмплойд. Это когда фирма очень бизи, некоторые брокеры не берут новых, но и это редко. Каким же надо быть тупым чтоб отказываться от прибыли в плохое дья фирмы время, это только Пэту такой бред может прийти в голову...

"спешите купить" называется.
вот ещё прикольные циферки:
МЛС регион N02 (Thornhill). Средняя цена отдельностоящего дома:
Май - $770,809
Август - $532,981
ПАТ
ктобы ты не был агент или им сочуствующий, но если ты нашел дом который в мае продался за 770 а сейчас можно купить за 532 то хватай не думая. А если нет такого дома то повтори определение "срeдняя цена" и не запутывай народ ...

господа, вы мне напоминаете блондинку-риэлтора из вот этого клипа: http://www.youtube.com/watch?v=A2_Hmt-MKLA

та же ситуация, те же аргументы что и у неё но вы всё надеетесь что ситуация в Канаде будет каким-то образом кардинально отличаться от того что произошло в США.

А у вас есть план "Б" если ваше дело медным тазиком накроется?

P.S. обратите внимание на дату клипа

***"Средняя цена на конец 2009", сравнение с которой почему-то является основым аргументом, всего лишь средняя цена 5,541-ого дома, проданных в декабре месяце. При чем тут "темп прироста за 2010" (сообщ. от 6 августа)??

взял эту дату чтобы можно было наглядно показать насколько сильно в течении года меняются проекции главного оффиса риэлторов GTA.

а смысл в том чтобы в конце концов было видно что такие предсказания гроша не стоят, потому что высосаны из пальца а не основываются на каких-либо экономичиских показателях. Потому что экономические расчёты показывают что мы находимся в "bubble territory" уже как мимимум 5 лет. И вместо того чтобы заботиться о финансовом благе клиентов, TREB только и занималось тем чтобы раздувать пузырь своими розывыми прогнозами.

взял эту дату чтобы можно было наглядно показать насколько сильно в течении года меняются проекции главного оффиса риэлторов GTA.

...И вместо того чтобы заботиться о финансовом благе клиентов, TREB только и занималось тем чтобы раздувать пузырь своими розывыми прогнозами.

Аргумент услышан, хотя и не совсем понятен... со своей стороны написал все, что мог.

И явно переоцениваешь (имхо) роль TREB и риэлторов в процессе. Это должно льстить, но они всего лишь пчелы, которые за мед:) Да и клиенты финансово тоже не страдали. Пока.

Интересней показалась ссылка на "уволеных агентов" чуть выше. Могу ошибаться, но там речь, по ходу, об in-house отделе продаж почти обанкротившейся компании. Такие обычно на зарплате сидят. Вот их и слили, а "листинги" риэлтору как раз и отдали:)

Вторая часть - переписка без ссылки - тоже вопросы вызывает. На работу типичной онтарийской конторы, как мне кажется, не похоже. Junior agents - это британская терминология. Они тоже на фиксированной зарплате (пусть и минимальной) + комиссия и бонусы. Вот с них реально требовать показатели. Может, разговор тут все же о Лондоне, который в UK?

про агентов (типа London, ON) - возможно и неправда, я же изначально написало что это из категории сплетень. но как говориться нет дыма без огня.

ну а роль TREB и индустрии в целом, я считаю, что ни маленько не переоцениваю в раздутии пузыря.

Real Estate профи и все кто рядом с ними крутятся (lending, re-fi, renos, Тарион, etc) пожалуй составляют наибольший процент рекламного дохода местной масс медии (газет, радио и TV). То есть они эффективно имеют контроль над тем какие идеи там проталкиваются. Буквально до месяца назад в газетах было невозможно найти намёков о каком-либо дисбалансе на рынке, потому что это в корне шло против интересов рекламодальщиков.

Типа того, что никто в местной русской газете не напишет что-либо негативного против собственных рекламных спонсоров.

В итоге народ получает одностороннее представление того что твориться на рынке. Представляют только хорошие новости, только в розовом цвете и пипл хавают.

Где, например, риэлторщики сбалансированно писали о капиталовложении в недвижимость в сравнении с другими инвестициями? Где анализ настоящего риска для покупателей с 5%-down и меньше?

Более того, многие риэлторщики и сами до сих пор нихрена не понимают о том что я только что написал. Потому что за всю их котороткую профессиональную жизнь они только виделе как цены идут наверх, и поэтому берут это за аксиому.

У меня нет проблем с профи. Первую собственность купил сам после того как потерял время с fly-by-night риэлтором из центра вселенной (по рекоммендации дали). Вторую собственность купил с помощью очень знающего риэлтора - отличный профи, и с удовольствием использую его сервис в будущем.

У меня проблема с упертыми идиотами которые ленивы, близоруки в своём деле, и лгут своим клиентам ради быстрой наживы комиссионных. Ну а ТРЕБ ничё по этому поводу не делает потому что им это денежно невыгодно.

про агентов (типа London, ON) - возможно и неправда, я же изначально написало что это из категории сплетень. но как говориться нет дыма без огня.

ну а роль TREB и индустрии в целом, я считаю, что ни маленько не переоцениваю в раздутии пузыря.

Real Estate профи и все кто рядом с ними крутятся (lending, re-fi, renos, Тарион, etc) пожалуй составляют наибольший процент рекламного дохода местной масс медии (газет, радио и TV). То есть они эффективно имеют контроль над тем какие идеи там проталкиваются. Буквально до месяца назад в газетах было невозможно найти намёков о каком-либо дисбалансе на рынке, потому что это в корне шло против интересов рекламодальщиков.

Типа того, что никто в местной русской газете не напишет что-либо негативного против собственных рекламных спонсоров.

В итоге народ получает одностороннее представление того что твориться на рынке. Представляют только хорошие новости, только в розовом цвете и пипл хавают.

Где, например, риэлторщики сбалансированно писали о капиталовложении в недвижимость в сравнении с другими инвестициями? Где анализ настоящего риска для покупателей с 5%-down и меньше?

Более того, многие риэлторщики и сами до сих пор нихрена не понимают о том что я только что написал. Потому что за всю их котороткую профессиональную жизнь они только виделе как цены идут наверх, и поэтому берут это за аксиому.

У меня нет проблем с профи. Первую собственность купил сам после того как потерял время с fly-by-night риэлтором из центра вселенной (по рекоммендации дали). Вторую собственность купил с помощью очень знающего риэлтора - отличный профи, и с удовольствием использую его сервис в будущем.

У меня проблема с упертыми идиотами которые ленивы, близоруки в своём деле, и лгут своим клиентам ради быстрой наживы комиссионных. Ну а ТРЕБ ничё по этому поводу не делает потому что им это денежно невыгодно.

This is Canada, where business is business, advertising is maximalized promotion of a particular product, and any association - be it TREB, or any other, represents only interests of its paying membership within law. Due diligence is really up to customer and his advisor. If you don't get it, I truly feel sorry for you.

I think that I do get, unlike many who take the ill advice of real estate propoganda. Realtors (not all, but most) promote a message that pushes the boundaries of what is acceptable under the law, without actually crossing it.

You see, the real estate industry succeded in convincing the population that a home purchase is the best investment decision one can make. No matter what metrics are currently in the market the purchase will always work out at the end. This is such a lie!

Real estate professionals are not investment advisers. They are not bound by legal guidelines, and mandatory risk disclosures that mandate how professionals of the investment world operate.

So, to an uneducated - a realtor is the advisor to to their biggest investment in life. To a legal system - a realtor is not an investment advisor, and as such is not regulated as one.

A realtor can really promise the sky to a gullible buyer, and walk away unscathed if clients ends up in bankruptcy due stupid choices.

Not everyone is like Solnijshko who takes the time to educate her clients about what can actually work when one wants to buy real estate as an investment. Too bad that our country that prints "Contents may be hot" on coffee cups doesn't give a damn about protecting people when it comes to hundreds of thousands of dollars.

за первые две недели у TREB средняя цена выросла на $1,355 по всему GTA по сравнению с августом.

цены всегда идут вверх! пойду, наверное, убьюсь об стену.

хотя нет, подождите, что-то в том отчёте не хватает!

А, ну да, ничего не сказано о том:

- какая median price за первые две недели сентября. Ведь когда общее количество продаж сокращается (а они упали на 22% vs 2009 и 4% vs first two weeks of August-2010), то average price обычно выростает за счёт меньшего data sample, и эффекта продаж нескольких миллионных особняков. Ну это пофиг, у покупателей и так с арифметикой не бум-бум, поэтому median price незачем указывать.

- насколько хуже ситуация за первые две недели сентября выглядит по сравнению с прошлым годом. В прошлом году за последние две недели августа продали 4203 единиц собственности. За первые две недели сентября 2009 продали 3361. То есть, в начале сентября 2009 количество продаж сократилось на 20% по сравнению с самым концом лета 2009. В этом же году кол-во продаж сократилось на 25% за последние две недели. То есть ситуация не только не стала лучше после Labour Day, а наоборот продолжает ухудшаться практически по всем параметрам.

Жопа никогда не светила так ярко тем, кто думает что покупка жилья всегда выгоднее чем аренда или капиталовложения на рынке ценных бумаг.

Я думаю что осталось всего пару месяцев перед тем как мы начнём видеть negative YoY результаты, и TREB начнёт активно сравнивать цены с 2008 вместо 2009. Потом будут сравнивать с 2007, 2006 и т.д. Думаю в конце-концов остановимься на 2003-2004. А те кто сейчас счастливо сидят в своём четвёртом доме будут подсчитывать сколько бы они могли иметь если бы его не купили.

Для Пат минус.....
Еще 20 лет назад , в отличии от некоторых представителей СССР ( где и до сих пор
сдохшие 2 коровы у соседа вызывают бурную радость несмотря на свою {зато одну} сдохшую)
я понял(правда с опозданием) :ЧЕМ ЛУЧШЕ ДЕЛА У ОКРУЖАЮЩИХ ТЕБЯ БИЗНЕСОВ И ЛЮДЕЙ-ТЕМ ТЕБЕ
ЖЕ ЛУЧШЕ- они имеют деньги,чтобы пользоваться твоими услугами.
А жить в 4м доме (своем) намного лучше ,чем в засранном(в моей памяти),зассаном,пропахшим чужими специями,куревом,асбестом,формальдегидами аппартмент билдинге,стираться в общей ландри и т.д.
получать $12 на чек,ждать пенсии в размере $600 максмум.....И извергать тонны грязи на нормальных людей,злобно шипя.
Ну не нравится Канада или Запад вообще- так дуйте назад ,к ДваПутину.

моя твоя не понимать (c)

мы тут дискуссируем по поводу того почему цены на недвижимость наконец-то начали корректирроваться, о том что многие "профи" мало что на самом деле понимают в деле о деланье денег на недвижимости, и том что такие как вы потеряют свои нажитые "paper gains", а те кто купил недавно - свои реальные деньги.

о сравнении зассаных подъездов за $950 в месяц против жилья за $1,700 и выше речь не идёт.

Забавно так вчера вышло. Мы с покупателями на малтипле боремся, а на телефоне мне китаец пятается объяснить, что даёт офер моим продавцам на 50 тыс ниже asking price потому что рынок упал ниже плинтуса.

Китайцы вообще покупатели отмороженные..........
Продавали мы свой таунх.......(давно)
Цена должна была быть около $420 (продали за 418)
Агент наш поставила $ 399 получить малтиплай оффер.
Так два китайца принесли стартовые по 350 -360..
Я в продажном бизнесе не работаю,ну не сдержался- упал со стула от смеха.
Думали самые умные.

Ну то, что такие оферы принесли это не их, а скорее вашего агента промашка была. Если у тебя малтипл, то листинг агент обычно обзванивает других и предупреждает, что несколько оферов и принести вы должны свой бэст офер. Оферы ниже аскинг прайс даже не будут приниматься во внимание продавцом, потому что проперти выставлена на малтипл офер и у вас их уже столько то. Так что не давиться от смеха в такой ситуации нужно, а спросить своего агента если он сделал это. С вероятностью 90% никто их не предупредил. Правда один раз был китаец, который пришёл со стартовым ниже аскинг прайс. Я его спросила, сразу, ты помнишь тебя я попросила по телефону принести свой лучший офер, так вот я тебе даю ещё один шанс дать мне лучший, а не то, что ты принёс. Он прямо за столом позвонил клиенту, который был в машине и они подняли цену на 30тыс. Я обычно требую от агентов привезти своих клиентов, дабы они могли улучшить свой офер на месте. В этом бизнесе нет самых умных, есть разные тактики негошиэйшн. И офер на 50-60 тыс ниже это вполне нормальное явление. Обычно с китайцами другая ситуация. Они как раз совсем не отмороженные, а наоборот переплатят за "хочу" на малтипле только так. Если я вижу соперников китайцев, то очень высокая вероятность, что мы потеряем сделку. Китайцы на малтиплах любят с большим депозитом и высокой ценой убирать кондишнс. Их обычно ихже агенты хорошо разводят на малтиплах. Поэтому видя китайцев у соседних машин у меня всегда f* words в голове стоят.

Солнышнко,дорогая,,,,,,,
Китайские парашютисты были оповещены по факсу за 1-2 дня,что их оффера
во втором десятке. Один из них поднял цену на пару штук,а второй ничего.
А вчера в русском магазине нагрел уши ,когда люди между собой говорили-
как китайцы у них (продавцов дома) при малтиплай после свой тех инспекции требовали скинуть
3 тысячи !!! за неработающий дверной звонок.....Ище польска не сгинела!!!!

никогда не слышала, чтобы агенты по факсу (!!!) предупреждали, что у них малтипл офер. Ну прям "Иван Фёдорович Крузенштерн - человек и пароход". Ладно, я вас подначиваю малёхо. Просто никто и никогда факс для этого не использует. Ну и три тысячи за звонок просят, когда из сделки хотят выйти. Самый прикольный выход из сделки был который я знаю (не моей), когда в инспекшн репорте написали, что цветы (бархотцы) на фронтярде ухудшили дренажную систему дома. И клиент не удовлетворён работой этой самй системы. Тогда народ вообще рот открыл, типа это шутка чтоли?

Ну ,здрасти.........
А вы ,что не знали???
Есть клумба у фундамента- 95% жди протечки???
Конечно система нарушена!!!
ВЫ забыли про отмостку на бывшей родине вокруг дома????

Насчет факса я может и пподзабыл,но они знали о том что иф офферы зарегистр. не первыми.
И рай-он китайский был.

Еще об инспекции. Моя агентесса всегда пишет условие "upon buyer's satisfaction"
Это условие пишут нормальные агенты своим клиентам -позволяет выйти из сделки без обьяснения
причин.
Мне сразу было разьяснена разница между эти условием и "Home Inspection" and"Home inspection-major deficiencies"

почему не обсуждаем сентябрьское:

http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/mw2010/pdf/mw1009.pdf

почему не обсуждаем сентябрьское:

http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/mw2010/pdf/mw1009.pdf

По то му что интересней обсуждать катаклизмы и прогнозы жёлтой прессы и голубые мечты неудачных бездельников.

почему не обсуждаем сентябрьское

ой, уж извините, занят был.

RECO говорит что: "There are currently 58,832 registered brokerages, brokers and salespersons in Ontario".

TREB говорит что: "Today, as Canada's largest real estate board, TREB serves more than 30,000 Members."

сентябрьский отчёт говорит что: "Greater Toronto REALTORS®
reported 6,310 sales". то есть в лучшем случае только один из пяти риэлторов смог что-то продать в прошлом месяце.

Что ни есть, а именно шарашкина контора, эта TREB. Числа показывают, что реально один из десяти, если не из двадцати риэлторов действительно может назвать недвижимость своей прoфессией, то есть иметь право назваться профессиональным риэлтором. Все остальные "неудачные бездельники" (c).

Ну а по поводу цен - они уже к концу ноября будут ниже чем год назад. Было бы намного нагляднее, если бы TREB выдавало не среднею температуру по больнице, а среднею цену за квадратный фут. Тогда можно было более чётко понять тенденции. А так получается как вот с таким примером:

первый год (20 продаж):
тауны: $200К; $210К; $185К; $190К; $220К; $205К; $180К; $195К; $230К; $250К;
detached: $450К; $435K; $460К; $440К; $425К; $455K; $435К; $745К; $430К; $450К;
AVERAGE: $339.5K

второй год (15 продаж):
тауны: $210К; $190К; $220К; $180К; $195К; $230К; $250К;
detached: $450К; $435K; $425К; $455K; $435К; $745К; $430К; $450К;
AVERAGE: $346.4K

на первый взгляд цена на второй год в среднем выросла на семь тысячь. но если приглядеться, то цены - те же, я просто убрал 25% продаж.

Такая же ситуация и сейчас на рынке. Жильё в основном покупается не первыми покупателями, а теми кто прыгают из одного места в другое.

Продажа таунов, в основнном покупаемых property virgins, упала на 27%. И это при том что ставки на мортгичи практически такие же как и год назад (за счёт большей скидки на variable).

В отчёте целых два параграфа посвящено affordability.

"Simply considering home prices relative to incomes does not allow for an accurate analysis of affordability" - Jason Mercer, TREB’s Senior
Manager of Market Analysis.

Это просто писец в каком denial этот чувак находиться.

Недавече как пару дней назад Mike Carney, глава Bank of Canada использовал очень сильные слова, которые обычно не используют такие люди чтобы не спугнуть рынок, для описания ситуации: “This cannot continue,’’ Mr. Carney said. “While asset prices can rise or fall, debt endures.’’


Если нет новичков которые входят на рынок, то вскоре заглохнет и вся property ladder.

Bottom line: real estate investment is so last decade.

Canada's house prices overvalued by 24%: The Economist

А $ канадский не ovevalued?

не в курсе))

в оценке "экономиста" нет привязки к национальным валютам.

TREB October sales

Complete market watch

извините, ошибка в первой ссылке)

http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/news2010/pdf/nr_market_watch_1010.pdf

октябрьские цифры вышли.

в кратце:
- хотя цены и выросли в среднем по GTA за месяц, но достигнуть пика мая/июня уже нету шансов
- SFD в N03 (Thornhill Woods, etc): avg and median lower than September. There's no price sustainable price recovery from Summer trough.
- кол-во продаж YTD по северному дистрикту - сравнимо с 2002 годом, хотя что продавать стало намного больше. Большое кол-во продаваемых домов просто снимаются с рынка после безрезультатного выжидания покупателя. Это не признак сбалансированного рынка как хочет его выдать TREB.

Глава Банка Канады, Майк Карни, вот что сказал на ковре у правительственного комитета 26 октября:
"I am not predicting a significant drop in prices, but given how far prices have risen and the high level of Canadians’ household debt, an abrupt drop in the housing market cannot be ruled out". Carney also told MPs the bank is limited in what it can do to use interest rate changes to encourage Canadians to reduce their debt.

Результаты инвестиций в рынок ценных бумаг за последние пару лет начинают выглядеть всё более привлекательнее чем недвижимость. Объявленные сегодня американские планы по эмиссии денег на рынок, и также вчерашнее решение америкосов по передаче власти республиканцем обещают иметь положительный эффект на биржу. Это значит что возврастут шансы что инвесторы начнут интересоваться биржей более сильно чем недвижимостью, которая повсеместно вошла и начала входить в период стагнации.

Зачем продолжать держать бабки в кондо на лэйкшоре если оно больше не растёт в цене, тем временем как люди делают деньги на бирже?

Всё, нет в Торонто больше достаточно народа хотящего купить для себя кондо чтобы в нём просто жить, без какого-либо желания на этом заработать бабки. Иначе небыло бы таких кондо где одновременно стоит 67 унитов на продажу, и ещё 35 на аренду (215 & 219 Ft York Blvd, Toronto).

Любой бизнес-это качели или синусоида.
То ли помесячная,то ли сезоннная,то ли годовая.
И для любого человека более понятно играть на недвижимости чем на акциях.
Дом можно "пощупать" ,можно в нем жить.Он реален.
А акция-это кусок бумаги.
Сегодня она стоит деньги а завтра даже в туалете не применишь.-жесткая.
Только один вид людей наживается на акциях-брокеры.Всегда.

Pat, 9 ноября на "лекцию" идешь?))) было бы интересно все это вживую от первоисточника услышать.

Pat, 9 ноября на "лекцию" идешь?))) было бы интересно все это вживую от первоисточника услышать.

(с интересом) на какую лекцию?:)

какая, нафиг, лекция. это блог-дог орджи будет. конечно иду :)

ну вот молодцы, на лекции ходят, чёйто себе там повышают.

Pat, 9 ноября на "лекцию" идешь?))) было бы интересно все это вживую от первоисточника услышать.

(с интересом) на какую лекцию?:)

извиняюсь за дикую задержку с ответом: в этой ветке Pat часто цитирует (с ссылками и без) блог канадского журналиста/писателя/ex-политика Garth Turner-a. в начале прошлого месяца у него было выступление в торонто. очень интересная - "альтернативная" - точка зрения.

а тем временем: ноябрьские продажи TREB.

Pat, 9 ноября на "лекцию" идешь?))) было бы интересно все это вживую от первоисточника услышать.

(с интересом) на какую лекцию?:)

извиняюсь за дикую задержку с ответом: в этой ветке Pat часто цитирует (с ссылками и без) блог канадского журналиста/писателя/ex-политика Garth Turner-a. в начале прошлого месяца у него было выступление в торонто. очень интересная - "альтернативная" - точка зрения.

а тем временем: ноябрьские продажи TREB.

Гарт Турнер прыгает из партии в партию каждую пару лет (за что его изза недоверия больше не изберают) , никак не может определится со своим же мнением о политике и финансам. Хотя прекрасный оратор и политик, но его прогнозы и вечно противоречивые точки зрения мало имеют отношения к реалу. Работает на публику - говорит то что собравшиеся хотят слышать, и немало зарабатывает на этом - как бизнесмен, молодец, понял что к чему.
Временное затишье в июле-августе было связано с ажеотажем вокруг HST - многие спешили успеть до 1 июля. Но как грица циплят по осени считают, и этот год нагонит, если не перегонит, 2009. По ценам уже обогнал...

Гарт Турнер прыгает из партии в партию каждую пару лет...

Временное затишье в июле-августе было связано с ажеотажем вокруг HST - многие спешили успеть до 1 июля. Но как грица циплят по осени считают, и этот год нагонит, если не перегонит, 2009. По ценам уже обогнал...

ну всё, наверное, так и есть - с его биографией недостаточно знаком. хотя, точка зрения от этого менее интересной не становится и заслуживает такого же внимания, как и пропаганда "картеля" (TREB - (c) G.T.:))

для разнообразия: ноябрьские продажи RHAB (Гамильтон-Бурлингтон и вокруг) - сделок меньше, "листингов" больше и 1-2%-ое снижение средней цены по сравнению с 2009-ым.

Маркеты на периферии часто отличаются от ТРЕБа тем более в основных индустриальных районах где благополучие большинства населения зависит от "здоровья" главных работодателей. И наоборот, в районе Берри цены, особенно на начальное жильё, значительно подскачили в связи с громадным строительством больничного комплекса и расширением местного колледжа и университета.
Ну конечно любая группа интереса или картель будет отстаивать своё до белого каления. Поэтому надо отбросить и те, и те предсказания и смотреть на факты и статистику. По предсказаниям 2008, мы сейчас должны были стоять в очередях за пайком, потеряв наши дома и заработки.
Повторяю, только цифры не врут.

Маркеты на периферии часто отличаются от ТРЕБа...
И наоборот, в районе Берри цены...
Повторяю, только цифры не врут.

:)) что за столичный снобизм? вот из таких перифeрий вся Канада и состоит:) а TREB, само собой, аномалия)

в Гамильтоне "главные работодатели" - дело прошлого. там очень разношерстный рынок с миллионным населением, 2-ой по величине real estate board в Онтарио, 7-ой в стране. сравнение с Берри (где в месяц делают по 250 сделок) не совсем в тему.

согласна с нортон что только цифры не врут.
В то же время они и картины толной точнои не дают. Общее направление - да но не больше. Смотрет надо очень локально и много факторов меняется очен быстро. Так что location and timing

sad day, вы наверное живёте в Гамильтоне, что сравнение с Бэрри для вас как сравнение с деревней Пилюлькино . Я думаю, что рост цен в Бэрри не столько из-за строительства больницы и учебных заведений, наоборот строительство этих объектов вызвано необходимостью из-за роста числа населения (что и повышает спрос на жильё), вызванного развитием производства в Бэрри. Налоги там ниже, условия развития бизнеса лучше. Похоже связанно всё с политикой онтарийского правительства, направленного на развитие северного направления провинции. Посмотрите, что делается в Брэдфорде, уже почти превратился в Новые Васюки, с соответствующим ростом цен на новое жильё.
На самом деле прогнозы банков действительно на снижение цен на рынке жилья, что отражено в репорте MLS. А то, что нет обвала на рынке (который в принципе действительно прогнозировался) так это только потому, что центробанк держит низкий прайм, и правительство повышает налоги всем гражданам Канады и увеличивает выкачку природных ресурсов страны. Политика правительства (финансированного крупными корпорациями), а не цифры и статистика играют первостепенную роль. Они уже не знают где ещё денег взять, вот и придумывают то один, то другой дополнительный налог(то HST, то ecotax, то home energy audit, то ещё какой побор населения). При полнейшей зависимости экономики Канады от США, смешно думать, что там всё валится, а здесь прям цветёт и пахнет. Кстати, обратите внимание кто последние годы скупает американские и канадские корпорации, медленно, но верно.

Посмотрите, что делается в Брэдфорде, уже почти превратился в Новые Васюки, с соответствующим ростом цен на новое жильё.

Наш скромный, еще не построенный таунхаус от билдера в Брэдфорде, уже на 15к подскочил, и всего за пару месяцев:-) Думаю, это только начало. А ведь некоторые нас еще не так давно отговаривали там покупать..

Так я бы и сейчас от билдера не покупала. В теме про Брэдфорд я писала, что там билдеры озверели и гораздо выгоднее покупать молодой рисэйл чем от них родимых. Насчёт же 15% роста. Это нормальная билдерская процедура. Обычно меньше всех платят те, кто покупает на первой фазе и мешает несколько лет грязь с гвоздями. Потом билдер начинает потихоньку повышать цены и застраивать сабдивижн. Просто пока идёт застройка им всё равно нужно содержать Sales office и людей. На определённом этапе у билдера появляются inventory дома и уже цена на них идёт та, что они подняли (15-20 тыс) минус спешиал бонус (теже 15-20К) только сегодня и только для вас. Они ещё любят их флаерсами рассылать. Ну и один из последних продаётся Model Home, где апгрэйдов на 100 тыс, а ты платишь 60. Если чтото не продалось, то оно уже выставляется на MLS и продаётся как New дом с выплатой нормальных (если билдер не полный жмот) комиссионных агенту покупателя. То есть всегда бывает прослойка людей, которые платят завышенную цену за дом, только потому что приходят в Sales office в тот этап, когда цены задраны. Именно это и происходит у вашего билдера сейчас.
Ещё одна проблема с Брэдфордом это качество строительства. Сколько я не пересмотрела там домов, ни одного solid фундамента. Уж не знаю на чём они там экономят. Пару домов мне показали вообще под снос должны идти. Фундамент раскололся симметрично на w/o basement. Расчёт закладки фундамента был сделан неверно.

Yahoo today:
"Canadian housing sales will be flat in 2011, with average prices rising three per cent to $350,000 by the end of next year, the real estate agency Re/Max predicted Tuesday.
...
Ample inventory levels, steady demand, and moderate growth, both in terms of sales and prices, will characterize the market in 2011."

похоже, "вниз"не будет.

Банки и CMHC то делают adjustment вниз и говорят, что ожидается падение, то flat. Но на самом деле все эти прогнозы ничего не стоят, чистой воды поставим на красное или чёрное и есть только одно учреждение, которое решает судьбу всего маркета. Это Bank of Canada. Какое решение они примут, так и будем все мы жить. Сейчас они оставили процентную ставку на прежнем уровне и сказали, что скорее всего ничего меняться не будет в первом квартале 2011 и все прогнозы быстро переменились с падения на flat (раньше было обещание приподнять процент и прогнозы были негативные).

Маркеты на периферии часто отличаются от ТРЕБа...
И наоборот, в районе Берри цены...
Повторяю, только цифры не врут.

:)) что за столичный снобизм? вот из таких перифeрий вся Канада и состоит:) а TREB, само собой, аномалия)

в Гамильтоне "главные работодатели" - дело прошлого. там очень разношерстный рынок с миллионным населением, 2-ой по величине real estate board в Онтарио, 7-ой в стране. сравнение с Берри (где в месяц делают по 250 сделок) не совсем в тему.

Извините, не хотел обидеть, и не имел ввиду что Торонто это пуп земной :))
Вы сравнили показатели ТРЕБа с Гамильтоном. Судя по данным, активность в Гамильтоне всё-таки более сравнима с Берри (х3) чем с Торонто (х6).
Вот фигуры, за Ноябрь 2010:
ТREB (GTA and parts of nearby municipalities): 8642 листингов, 6510 сделок.
RAHB (Hamilton-Burlington and nearby areas): 1694 листингов, 1011 сделок.
BDREB (Берри): 488 листингов, 322 сделки.
Но это не точно так как часть листингов в Берри, Иннисфила и весь Брадфорд относятся к ТРЕБу, хотя находятся не в ГТА а Симко Каунти. (Система идиотская. Давно пора иметь один борд в провинции а не 44).

И я, и почти все кто занимаются рынком недвижимости согласны с одним неоспоримым фактом - ГТА растёт на Север, а не Восток и Запад. Поэтому и рост цен более ощутим в городках типа Брадфорд и Берри. Причин много - развитие инфрастуктур, рост населения, массовый выход на пенсию, благоприятная почва для бизнесов, курортные зоны.

Ещё одна проблема с Брэдфордом это качество строительства. Сколько я не пересмотрела там домов, ни одного solid фундамента. Уж не знаю на чём они там экономят. Пару домов мне показали вообще под снос должны идти. Фундамент раскололся симметрично на w/o basement. Расчёт закладки фундамента был сделан неверно.

Скорее это билдер левый, таких везде хватает. И качеством последние пару лет никто не балует, разве что custom.
Помню, в одном из кондо на Батурст-Стилс целая стена в гараже сьехала, потянув за собой часть паркинга. Благо кондо держится на колоннах, а не на стенах. Хорошо что на то время ещё была гарантия, ато мэйнтенанс так бы зашкалил...

[quote]Банки и CMHC то делают adjustment вниз и говорят, что ожидается падение, то flat. Но на самом деле все эти прогнозы ничего не стоят.quote]

Хорошии пример этому был маркет осен 2008-зима 2009. когда всех теоретиков -предсказателеи носило из однои краиности в другую. Лично у меня после этого отпала вера в прогнозы и обобщающие цифры.
Interest rate - вот что гвоздь программы. Влияет и на возможност купит и на решение продавца идти или не идти на маркет ($15000 штраф Royal Bank выставлял моим килиентам в прошлом году. Задумаешься продават или ждать ).
И очен верю в knowledge of local market.
Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию

[quote]Банки и CMHC то делают adjustment вниз и говорят, что ожидается падение, то flat. Но на самом деле все эти прогнозы ничего не стоят.quote]

Хорошии пример этому был маркет осен 2008-зима 2009. когда всех теоретиков -предсказателеи носило из однои краиности в другую. Лично у меня после этого отпала вера в прогнозы и обобщающие цифры.
Interest rate - вот что гвоздь программы. Влияет и на возможност купит и на решение продавца идти или не идти на маркет ($15000 штраф Royal Bank выставлял моим килиентам в прошлом году. Задумаешься продават или ждать ).
И очен верю в knowledge of local market.
Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию

Согласен на все 100. Пока интерес рэйт минимальный, спада не видать. А СМИ - это их работа создавать волны в тазике, сенсационные предсказания "экспертов" расчитанных на стадо. С монотонными наблюдениями о стабильности рынка внимания не будет, и много газет и рекламы не продашь. Эти же эксперты, через месяц, трубят противоположное. Никакой прогноз за последние 2-3 года так и не сбылся.

Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию

А я наоборот обожаю СМИ. Периодически очень даже помогают в работе.

Когда то кто то задавал вопрос как выбрать хорошего агента. Начните с этого:

Сегодня по разным причинам отправила 4м агентам сообщение с просьбои перезвонить. Дала только свое имя и # телефона. Отгадаите сколько агентов перезвонили. Правильно - ноль.

Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию

А я наоборот обожаю СМИ. Периодически очень даже помогают в работе.

Люблю show gde вопрос-ответ. Да иногда можно получит конкретную информацию на конкретную ситуацию.
Но в целом Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию.

Когда то кто то задавал вопрос как выбрать хорошего агента. Начните с этого:

Сегодня по разным причинам отправила 4м агентам сообщение с просьбои перезвонить. Дала только свое имя и # телефона. Отгадаите сколько агентов перезвонили. Правильно - ноль.

3 года назад потекла крыша.Позвонил в 18 компаний.
Только 2 согласились "посмотреть"
Один чел согласился починить.
Может цена была и слегка повыше,но качество было 100%
Угадайте национальную принадлежность !!!
Правильно-русско......язычный.Ура нашей комьюнити!!!!!

Лично меня вот такая статистика напрягает гораздо больше, чем радужные предсказания банков

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/canadians-borrowing-in-uncharted-territory-carney/article1837383/

Так что удержат ли они второй круг кризиса или нет ещё бабушка надвое сказала.

Ещё одна проблема с Брэдфордом это качество строительства. Сколько я не пересмотрела там домов, ни одного solid фундамента. Уж не знаю на чём они там экономят. Пару домов мне показали вообще под снос должны идти. Фундамент раскололся симметрично на w/o basement. Расчёт закладки фундамента был сделан неверно.

Если я правильно понимаю, то перед въездом можно и нужно провести полную home inspection.

Если я правильно понимаю, то перед въездом можно и нужно провести полную home inspection.

Не обязательно (хотя в принципе не помешает), у вас будет Terrion warranty, но осмотрите фундамент. Если увидите какие либо симметричные с обеих сторон дома трещины, то вызывайте специалистов сразу. Мы видели несколько проблем с фундаментами, ну и так как у меня аллергия на некоторые виды плесени (я задыхаюсь), то в некоторых домах сразу же началась реакция. Значит текут фундаменты. Кстати, о Террионе, я не знаю, должен ли билдер исправлять неправильный грэйдинг, но так как на многих домах явно с этим проблема, то делаю вывод, что билдеры это дело не исправляют. Или может если народ не заметит, то они типа тоже не видят. Два года прошло и адиос. Проверьте, чтобы у вас было в порядке. Проблемы то с мокрым фундаментом могут начаться когда бэйсмент закончите, а с законченным бэйсментом и не видно влажных стен.

Solnjishko, спасибо за полезную инфу

С Новым Годом! Welcome to the decade of Canadian Real Estate Hell.

итог за год: средняя цена недвижимости выросла на 1.7% (median price across GTA $349K in 12/2009 vs $355K in 12/2010).

Пик был в мае когда median price достигла $376,500. То есть к концу года цены снизились на $21,500 или 5.7%.

Хоть зима пока совсем не снежная и не суровая, тем не менее количество продаж в декабре риэлторов никак не порадовал - на 21% меньше чем год назад. В итоге не смогли даже переплюнуть по суммарному количеству итоги 2009 года, хотя в первой половине года били себя в грудь обеими руками.

Вот что TREB предвидит на этот год:
“Expect the average selling price to grow at or below five per
cent in 2011. With this type of growth, mortgage carrying costs for the average priced home in the GTA will remain affordable for a household earning an average income.”

Вот что я считаю будет происходить в 2011 (по-английски, а ля ТРЕБ):
"Expect the median selling price to slowly decrease throughout the year with a possibility of a sharp drop of about 10% before the end of Summer with continuing further deterioration of sales numbers and prices towards the end of the year.

The pending constriction of lending rules by Flaherty, combined with pending increases of prime rates by Mike Carney, combined with higher than average tax increases by local municipalities, combined with demand for higher returns by bond buyers will make it less affordable to own a home, and will price out of the market new home buyers at current price levels.”

Проблема в том что это только начало. 70% home ownership level - это утопический коммунизм а не здоровый рынок.

Не согласны? Можете не спорить, а просто напишите что вы думаете произойдёт на рынке в этом году.

Потом начнуться проблемы у кондо-спекулянтов. Потом уйдут богатые китайские, иранские, и т.д. "инвесторы". Потом появиться нужда в наличке у baby-boomers. Потом просто станет не модно тащить ипотечную лямку на идиотских условиях. Короче веселухи хватит на целую декаду.

Единственное потенциальное спасение ново-купившим это всплеск инфляции за десять и более процентов годовых. Только вот это кажеться все менее реальным с каждым проходящим месяцом.

GTA home sales down slightly in 2010, average sale price up nine per cent.

Charlene Close & 680News staff Jan 06, 2011 16:51:09 PM

TORONTO, Ont. - Buying a house is still a great investment.

Greater Toronto Realtors sold one per cent fewer homes in 2010 versus the previous year, but the average price - $431,000 - ended the year on a high note, being nine per cent higher than in 2009.

Real estate is all about location and anywhere in the GTA is considered prime property.

"We're still seeing pretty strong demand across the various market segments, whether you're breaking it down by geography or breaking it down by home type," Jason Mercer, an analyst with the Toronto Real Estate Board, told 680News.

He added 2010 started with double-digit price increases, but trailed off for a nine-per cent average.

"We're comparing a strong recovery period at the beginning of 2010 to a recession period at the beginning of 2009. So, as we moved into the second half of the year, we're comparing apples to apples," Mercer said.

"It was very, very tight market conditions at the outset of the year - very high sales levels relative to listings and that exerted upward pressure on pricing."

He expects the average selling price to hover between three and five per cent growth this year.

He said buying a house in and around Toronto is still quite affordable.

"If you look at the average income in the Greater Toronto Area and look at what percentage of that income would be going towards mortgage principle interest, property tax and utilities, that's still remaining within lending guidelines."

небольшая поправка:

"If you look at the average income in the Greater Toronto Area and look at what percentage of that income would be going towards mortgage principle interest (at current emergency low interest rates), property tax and utilities (before planned 46% hydro rates increase over next five years), that's still remaining within lending guidelines but just for a few more months."

небольшая поправка:

"If you look at the average income in the Greater Toronto Area and look at what percentage of that income would be going towards mortgage principle interest (at current emergency low interest rates), property tax and utilities (before planned 46% hydro rates increase over next five years), that's still remaining within lending guidelines but just for a few more months."

Вот статья: http://www.680news.com/news/local/article/165858

Сcылочку на "поправку" плиз. Пэт, каверкать чужие статьи и утрировать на свой лад, мягко говоря, низко.

И ещё: http://www.680news.com/business/article/165954

2011 год как мне кажется это в основном сезонно-рэйтовые колебания. Меня напрягает то, что канадцы тонут в долгах, недавно только Bank of Canada начал выражать обеспокоенность по этому поводу. Бюджет трещит по швам, они пытаются контролировать ситуацию, вводят налоги. Причём если HST скрыть было нельзя, то введение ecotax и про повышение income tax и пенсионных отчислений нигде не говорят. Тихонечко молчком доят народ. Это не совсем хороший знак, смогут ли они дальше контролировать ситуацию, не понятно. Они и так говорят, что поднимут прайм на 2%, но при прошлом обвале рэйт приподняли всего на 1%. Поэтому на 2012 год я бы прогнозов не делала.

Norton ссылки вставляйте между [url] и [/url], тогда можно будет заходить с ваших постов

Аналист ТРЕБа дал своё, как я считаю, наивное мнение действительное только на данный момент. Я добавил свои разнеснения для тех кто между строк читать не умеют. Причём со ссылками на график от Royal Bank Economics Research и статью со ссылкой на правительство Онтарио:

"According to the Ontario government, investments in modern and renewable energy will cause electricity prices to rise by 46% over the next five years. After that, prices are expected to moderate once the province has completed most of the transition to cleaner, more reliable electricity."

Всеми вами нелюбимый Garth Turner вот что имел сказать по поводу вчерашней "новости" скормлённой 680News:

And here’s what really happened. In December, a total of 4,395 houses sold in all of the GTA, which was a substantial 21% decline from December of last year. In fact, the entire second half of the year was a complete disaster.

Sales of resale homes plunged for six consecutive months compared to the year before – one of the longest and deepest sales contractions in the area’s history. Yes, the market was robust in the first half of 2010, resulting in just a slight year-over-year sales decline. But that’s like saying a guy who was fine until April, whose liver then croaked, was generally healthy on an annual, seasonally-adjusted basis.

norton и прочие риэлторы, письмо своему MP уже отправили?

интерестный выбор слов CREA использует в своём обращении:

Further tightening of mortgage rules would have far reaching consequences for the economy. It risks causing a home price correction [...]

неужели настало время когда сами риэлторы понимают что цены на рынке не сбалансированны, и любой шаг в сторону приведёт к ценовой коррекции? Ведь только когда что-то слишком дорого стоит, т.е. можно сказать in a bubble, заинтересованные лица будут бояться коррекции.

Лицемерие налицо, с одной стороны Real Estate Boards скормливают пиплам розовые прогнозы развития рынка, с другой стороны молят риэлторов лоббировать правительство чтоб как можно дольше не прикрывали кранчик emergency lending rules.

Би афрайд, би вэри афрайд.

Norton ссылки вставляйте между [url] и [/url], тогда можно будет заходить с ваших постов
Спасибо, учту. Можно просто кат энд пейст.

Би афрайд, би вэри афрайд.
Пэт, чтоб не мучаться с тебе недосягаемыми английскими афоризмами, вот более понятные слова Маяковского (только не приписывай своё пжалста, из уважения к поэту):

Eшь ананасы
Рябчики жуй
День твой последний приходит
Буржуй.

Вот уже 80 лет прошло .... и ждёте, и ждёте.
Как грица, не дождётесь.

PatMunits, какие долгоиграющие прогнозы вы или аналитики Royal Bank могут давать, когда всё решает Bank of Canada, а как он себя поведёт ни вы ни Royal Bank не знают. Они ровно год назад подняли рэйт на пол-процента и рынок тутже встал. Вы спросите хорошего, профессионального мортгидж менеджера, сидящего в банке и получающего информацию быстрее других. Да он вам не скажет, что будет через год. Потому что поведение правительства непредсказуемо. Как и цены на нефть на мировом рынке. Ведь только благодаря ей Канадская финансовая система устояла в 2008-20010 годах. Поэтому любые прогнозы при нестабильной экономической ситуации будут наивными.

так, кажется по теме, только что появилось в прессе:
http://www.montrealgazette.com/news/todays-paper/rates+create+risk+banker+says/4088894/story.html

Ну так похоже они решили приподнять рэйт, не ждать второй половины года. ненаивные прогнозы завтра начнут меняться.

Вот что я считаю будет происходить в 2011 (по-английски, а ля ТРЕБ):
"[...]The pending constriction of lending rules by Flaherty, combined with pending increases of prime rates by Mike Carney, combined with higher than average tax increases by local municipalities, combined with demand for higher returns by bond buyers will make it less affordable to own a home, and will price out of the market new home buyers at current price levels.”

первое изменения объявили официально уже сегодня, и станет эффективным 18 марта:
http://www.fin.gc.ca/n11/11-003-eng.asp
- Reduce the maximum amortization period to 30 years from 35 years
- Lower the maximum amount Canadians can borrow in refinancing their mortgages to 85 per cent from 90 per cent
-Withdraw government insurance backing on lines of credit secured by homes

не прошло и три недели в новом году, а прогнозы TREB уже находятся под угрозой срыва. Tighter lending rules никак не помогут с "mortgage carrying costs for the average priced home in the GTA will remain affordable for a household earning an average income."

Если дела будут идти как сейчас, то ожидают четыре повышения ставки (по 0.25%) в этом году. Если будет плохенько с делами, то всего три раза повысят.

1% дополнительный процент на ставку это дополнительно $333 к $400K мортгиджю в месяц. O каком продолжении affordability может идти речь?

означает ли что ужесточение условий выдачи кредита простимулирует спрос на покупку жилья на ближайшие два месяца, ведь после 18 марта условия кредита будут хуже?

Будет зависеть от того как поведут себя банки. Если они будут продолжать доить до самого конца, то скорее всего будет ажиотажный всплеск. Потому что если есть доступ к лёгкому кредиту, его будут использовать по полной.

Если же банки решат что с них хватит уже сейчас, то они могут быстро перестать выдавать именно такие, наиболее рискованные для них, 5%-down/35-years мортгиджи под самые низкие проценты/discounts, и тогда ажиотаж будет только со стороны продавцов а не новых покупателей.

ничего не будет. Единственное, что они поменяли так это чуть чуть сократили амортизацию. Два же других пункта вообще не понятно зачем даже упомянули. Уже давно так всё было. Агенты просто лажу плетут. На меня сегодня один орёл давить уже пытался. Ты что, говорит не понимаешь, что начинается бешенный ажиотаж до марта, пока новые правила не вошли. Нет, отвечаю, это ты не понимаешь, что оживление начинается сезонное и больше продавцов становится, для покупателей с точки зрения approval практически ничего не изменилось, выплаты немножко поднимутся, так это они в принципал разницу то эту закладывать будут. А вот то, что у тебя скоро листинг expired будет, тебя больше должно заботить. Короче агенты начинают на своих клиентов и других агентов давить.