[quote]не в 2, а в 3-4 раза. :) сейчас все продажи идут между уже участниками рынка, продал свой- купил новый, если не будет новых игроков в пирамиде, то будет 100% амер. сценарий..

так вот за счет этого рынок и двигался. покупали новый. старый не продавали. он продолжал расти. новых игроков выпихнули с рынка домов уже давно. новые игроки с трудом кондо тянут по 300 штук

тепер куча народа с 2-3 домами и продать не могут. все затаили дыхание и молятся на весну. а весной видимо будет лавина предложения. потому что если весной не продастся то что должно было продаться осенью очень многим наствпит кают и паур оф сейлес будет главным выбором в млс

Опять Матрешка со своей рекламной пропагандой.
В Патерсоне незастроеной земли больше чем весь Торнхилл Вудс.
Дофига улиц уже нанесены на карты, но еще даже не имеют названия.
http://www.ttc.ca/images/fixedImages/TTCRideGuide_2.pdf
Дофига места еще даже не иммет разметки под улицы, но уже обозначено на муниципальных ланд сурвеях ка резиденшал.

Ни о какой рекламной пропаганде здесь речь не идет. Есть реалии и есть location. Чтобы ни говорилось цены на дома будут идти вверх. Причины мной уже были изложены. При таких низких ставках никто не станет продавать дома ниже желаемой цены. Народ просто уберет листинги и будет ждать. Время нас рассудит.

Ни о какой рекламной пропаганде здесь речь не идет. Есть реалии и есть location. Чтобы ни говорилось цены на дома будут идти вверх. Причины мной уже были изложены. При таких низких ставках никто не станет продавать дома ниже желаемой цены. Народ просто уберет листинги и будет ждать. Время нас рассудит.
Как будут убирать листинги и ждать те кто делает upgrade? Или те которые просто переезжают. Сейчас ситуация такая что цены дошли до той точки при которой new buyers не могут зайти на рынок а те которые делают upgrade не могут продать. В этой ситуации все зайдут в режим ожидания где победит тот кому не в терпеж больше. Так что дорогая Матрешка в ближайшее время цены не поднимутся 100% и скорее всего опустятся правда не известно насколько ( не думаю что на много). По крайней мере покупать сейчас у билдера это равносильно выбрасывать деньги на ветер так как у него цены дороже чем не рисэйле

Как я уже говорил:ре-сейл сейчас двигается за билдерами. Но на ре-сейле есть куча апгрейдов+ можно поторговаться. Кому-то нравится именно данное место, закрытие через полтора года и абослютно новый дом. Они купят у билдера. Других привлечет уже все готовое. Но и по этим "сумашедшим" на сегодня ценам у билдеров народ продолжает покупать. Не так как раньше. Намного медленнее, но продолжает. Цены на дома пока не упали, а только выросли. Почему они должны упасть сейчас?

Как я уже говорил:ре-сейл сейчас двигается за билдерами. Но на ре-сейле есть куча апгрейдов+ можно поторговаться. Кому-то нравится именно данное место, закрытие через полтора года и абослютно новый дом. Они купят у билдера. Других привлечет уже все готовое. Но и по этим "сумашедшим" на сегодня ценам у билдеров народ продолжает покупать. Не так как раньше. Намного медленнее, но продолжает. Цены на дома пока не упали, а только выросли. Почему они должны упасть сейчас?

А какой народ продолжает покупать? Те кто думают свой продать? Ну-ну, сейчас самое время.

Чтобы понимать кто основной покупатель новых домов, нужно походить по строительным сайтам. В основном покупатели-инстранные инвесторы, которые собираются осесть в канаде или перевзти сюда семьи. Они ищут убежища их деньгам. Их прельщает в канаде низкие ставки и стабильность. таких очень много. А домов очень мало.

Матрёшка, вы видите того что нет в реальности.

Иностранных инвестиций не так много как вам бы хотелось в это верить. К сожалению вас очень трудно уличить в неправде потому что нет официальной статистики от государстава, банков, строителей, муниципалитетов и т.д. которые могли бы подтвердить то что вы выдаёте тут за факт.

Ещё раз, для тех кто в танке, утверждение о том что иностранные инвестиции серьёзно влияют на ценовое становление в недвижимости по GTA, это всего лишь байки продавцов работающих за коммиссионные. У Матрёшки нет доказательств чтобы это опровергнуть.

Абсолютное большинство покупателей это те которые уже имеют все документы на жительство в Канаде, живут и платят тут налоги и никак не являются иностранными инвесторами. А таких людей как известно из официальной статистики прибывает в GTA меньше чем темп роста количества жилья за последние 10 лет.

Если Изя и Сара подваливают на своём Лексусе к сэйл оффису и с трудом могут объясниться с продавцом-итальяшкой по-английски, то это не делает их "иностранными инвесторами".

Пат,может обойдемся без шовинизма?
Почему вам пришло в голову назвать героев вашего опуса Изей и Сарой?
Почему не Ванькой и Дунькой?
Или Мыколой и Людкой?
К чему этот уклон.....

никакого уклона нет и не подразумевалось. этими имена были использованы потому что они более нарицательны чем какие-либо другие для тех районов где крутиться Матрёшка. ибо всё что вне рамок знакомых ему райoнов имеет мало смысла для разговора. это потому что он свято верит что именно его районы самые, самые востребованные во всёй Северной Америке.

Можно с таким же успехом было использовать Алекс и Катя, или Влад и Елена. Суть дела не меняется - в Канаде полно диаспор иммигрантов которые до сих пор выглядят ново-прибывшими иммигрантами для тех кто родились тут. На самом деле все эти Тони, Алексы, Ли, и Брахмапухты давно уже канадцы и никакие не иммигранты-инвесторы.

Чтобы понимать кто основной покупатель новых домов, нужно походить по строительным сайтам. В основном покупатели-инстранные инвесторы, которые собираются осесть в канаде или перевзти сюда семьи. Они ищут убежища их деньгам. Их прельщает в канаде низкие ставки и стабильность. таких очень много. А домов очень мало.

Бред сивой кобылы. Какие к черту иностранные инвесторы в ипенях?
Как низние ставки делают Канаду привлекательной в смысле инвестмента?
Какое к черту убежище для денег?
Интересно из какой же страны эти иностранные инвесторы? Уж не "случайно забытые" капиталы убитого нигерийского диктатора они инвестируют?

Бред сивой кобылы. Какие к черту иностранные инвесторы в ипенях?
Как низние ставки делают Канаду привлекательной в смысле инвестмента?
Какое к черту убежище для денег?
Интересно из какой же страны эти иностранные инвесторы? Уж не "случайно забытые" капиталы убитого нигерийского диктатора они инвестируют?
славик, не так давно смотрела дом на соседней улице. продался. агент (мой знакомый) рассказал, что купили китайцы, ни разу его, кроме как на картинках, не видевшие. прям из китая.
и еще он сказал, что его 3 последних листинга все были куплены китайцами.
делай выводы сам, но не кричи, что раз ты не видишь, значит проблемы нет.

Если Изя и Сара подваливают на своём Лексусе к сэйл оффису и с трудом могут объясниться с продавцом-итальяшкой по-английски, то это не делает их "иностранными инвесторами".

Прямо как с меня писан образ.:)

Зарулили с "Сарой" 2 года назад в сейлз офис на Даффрин/М.Мак. Продавец-итальяха расписал прелести и перспективы района, отослал посмотреть полузаконченые инвентори дома. Рассказал сказку о несметных еврейских богатствах и рецешн пруф раёне и коммюнити. При этом итальяха грузил какой-то левой даже выходящей за рамки еврейских стереотипов инфой, при этом не мог ответить какого течения иудаизма будет придерживаться синагога, которая якобы должна стать изюминкой района.

славик, не так давно смотрела дом на соседней улице. продался. агент (мой знакомый) рассказал, что купили китайцы, ни разу его, кроме как на картинках, не видевшие. прям из китая.
и еще он сказал, что его 3 последних листинга все были куплены китайцами.
делай выводы сам, но не кричи, что раз ты не видишь, значит проблемы нет.


Да какой вывод? Ты со слов знакомого агента, который даже не агент продавца пересказываешь сказку о покупке недвижимости по факсу из Гонконга. Я эту сказку слышу уже 15 лет как. Нужно быть отмороженым канадцем шоб верить этим сказкам. Нигерийцы тебе не родстевеники?

у меня такие "инвесторы" типо дом покупали. если верить агентше то типо прямо из Ирана и тут проездом, но сегодня они куралесят по Нью Бранзвику, а на следующей неделе типо будут в Торонто и хотят дом видет.

ну приперлись через пару недель. походили по дому, по двору, полопатали со своей иранкой-агентшой и в итоге ничего ни склеили. да какие, нафиг, это иностранные инвесторы если их больше интересует если каунтер из гранита или нет, а не то за сколько можно купить, за сколько сдавать, и на как долго можно договор об аренеде заключить.

такие люди это моментное являние и они в основном составят из себя пушечное мясо став жертвой краха спекулятивного пузыря. настоящие инвесторы с единичными сделками за 15,000км не морочатся.

Пат,может обойдемся без шовинизма?
Почему вам пришло в голову назвать героев вашего опуса Изей и Сарой?
Почему не Ванькой и Дунькой?
Или Мыколой и Людкой?
К чему этот уклон.....

Ты по што хохлов ненавидишь ?:)

Ни о какой рекламной пропаганде здесь речь не идет. Есть реалии и есть location. Чтобы ни говорилось цены на дома будут идти вверх. Причины мной уже были изложены. При таких низких ставках никто не станет продавать дома ниже желаемой цены. Народ просто уберет листинги и будет ждать. Время нас рассудит.

Это точно, есть реалии и реалии таковы, чтобы получить мортгидж апрувл, нужно доказать инком. Даже если тебе нужно продать более дорогой и купить дешёвый. И не важно, что у тебя эквити на 40%. Сегодня банки требуют доход. Когда упали ставки по кредиту, народ кинулся рефинансировать дома, выплачивая долги и набирать кучу новых. Срелний долг на человека в Онтарио (без мортгиджа) $15,361. Значит на семью более 30 тыс. Вроде как не критично, но дома то рефинансированы и выплаты по мортгиджам подняты. Теперь один человек теряет работу. И семья начинает бороться с долгами. С новыми изменениями вы не сможете больше вытащить больше чем 65% от маркет value. Так что ничего не остаётся как продавать дом или уходить в банкротство. Матрёшка, если бы в ваших словах была правда, то не произошло бы обвала на рынке недвижимости в Штатах. Люди так и сидели бы на своих домах, не дёргаясь. Так что молите Бога, чтобы ситуация в экономике не ухудшилась и рэйт не поднимался быстро.

Теперь, ктото выше написал, что рынок ушёл в средние и дорогие дома. Это что вообще за ерундень? Людям не дают мортгиджи, CMHC не страхует дорогие дома, а рынок туда идёт? Я пока вижу обратное движение. Причём получаю звонки от агентов каждый день, мы снизили цену, сообщи пожалуйста своим клиентам. Ребята ку-ку, откройте глаза, рынок уже третий месяц как идёт вниз. Куча продавцов надеются на следующий год, что по весне им удастся продать за хорошую цену. На чём основан этот оптимизм, если банки ужесточают правила получения мортгиджа опять и говорят о поднятии ставки кредитования, я не знаю. Сейчас на подходе огромное количество квартир, которые люди напокупали от строителя два-три года назад. Как они будут закрывать их вопрос серьёзный. У меня за последние три месяца было уже три клиента, которые купили от билдера и закрыться не могут. Я уже третьим агентом была. Честно сказать, у меня сердце обливается видеть людей под таким стрессом, они же не думали, когда с билдером подписывали бумаги, что рынок встанет. У меня две женщины в истерике на моём плече плакали, когда я им waivers приносила. Это только начало. Сейчас всё, что выше 500К плавает.

Potential purchasers pack the Folkstone sales office for the launch of phase IV - http://blog.buzzbuzzhome.com/2012/11/folkstone-sales-office-launch-phase-iv.html

это фотодоказательства забитости сэйлзоффисов инностранными инвесторами.

"The Liza Communities project has been generating some significant buzz due to its coveted spot in the established community and proximity to both essential urban amenities and top notch green space."

может они просто с фотками ошиблись?

Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам?
Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости.

Не надо смешивать все в кучу. Кондо рынок и рынок отдельных домов, семи и таунхаузов идут в двух разных направлений. В кондо рыке будут проблемы. И основная проблема не ужесточение правил получения моргиджа, а перенасыщенность рынка кондо. Понадобится время, чтобы абсорбировать такое количество. С домами наоборот будет недостаток, что и вызывает повышение цены. В основном покупающие сейчас дома, семи и таунхаузы выходцы из Азии. Очень активные покупатели из Гонк Конга. Причем среди них есть, очень много новых резидентов Канады, но и много, которые собираются ими стать на всякий случай. Определенный процент составляет тех, кто покупает для своих детей-студентов, обучающихся в Канаде. По новой иммиграционной программе для таких студентов не составит труда в будущем остаться в канаде. Чтобы быть не быть голословным приведу пример. Район Dufferin и Valley Vista Drive. Очень красивое место и очень дорогие дома. Здесь строит билдер Madison Homes и здесь же на пересечении их оффис. В оффисе в основном перрсонал, знающие основные китайские языки. Пройдите по этому району и вы увидите множество молодых людей и молодые семьи в основном из Китая, Гонк Конга. Я знаю там нескольких человек и знаю их историю. Блестящие молодые люди, упакованные под завязку. Их не беспокоят новые правила. Им нужна стабильная страна, большие дома и уникальные лоты. Они с легкостью выкладывают за это деньги. И они знают где надо покупать, чтобы в итоге приумножить свое состояние. Они селятся между Dufferin и Bayview от Rutherford и до Bloomingdale Но в основном предпочитают вокруг Lebovic Campus. Насчет получения моргиджей, конечно есть проблемы у кого есть проблемы с доходом. Но из моих бесед со специалистами никакой трагедии пока нет. Люди получают моргиджи или пользуются альтернативными лендерами. Конечно тяжело придется тем, которые взяли по 3-5 кондо в надежде заработать по полной программе. Но это уже другая история. Нельзя также сравнивать канадский рынок недвижимости и американский. Причина краха американского рынка общеизвестна. У нас совершенно другая система выдачи кредитов и нам крах не грозит.