это было выставлено только для того чтобы:

1. показать что в Vaughan понемногу начинаются изменения, потому что раньше всё в основном шло только по 98% и выше

2. в противовес мнению что цены не снизятся вообще потому что большинству продавцов нет спеха продать, и они практически всегда могут дождаться своей запрашиваемой цены

выставленное не указывает на падение цен, а всего лишь на возвращение нормализованного рынка (на данный момент) где покупатели не спешат ухватить первый же дом, и за запрашиваемую цену.

средний период DOM у всех этих домов вышел в 40 дней. в прошлом году (http://www.torontorealestateboard.com/market_news/market_watch/2012/mw1202.pdf), это цифра за январь была равна 18 дням для SFD с 99% Avg. SP/LP

TREB отчёт за январь только в следующую среду выдаст, там будет более точно чем этот маленький snapshot of data

Кстати, по одному из этих 16 домов, у людей клозинг нового дома от строителя через 3 недели ;)

откуда вы знаете? не предпоследний?
а вообще, что люди делают, если клоузинг на носу, а дом не продается?
снижают цены до пола? или сдают в рент?

идут в банк бить челами, шоб bridge financing сделали.

идут в банк бить челами, шоб bridge financing сделали.

и еще не факт, что дадут.

Кстати, по одному из этих 16 домов, у людей клозинг нового дома от строителя через 3 недели ;)

откуда вы знаете? не предпоследний?
а вообще, что люди делают, если клоузинг на носу, а дом не продается?
снижают цены до пола? или сдают в рент?

Да, он самый. Это нашего риэлтора знакомые.
Раз не продаётся, значит цена высокая и надо снижать. Они полгода продавали. Цена снижалась 3 или 4 раза.

И мост не оформить если нет фирм офер на твой дом. Хотя народ химичит и делает липовые...

и еще не факт, что дадут.

до недавнего времени это всё было мелочами которые решались быстро и сами по себе. продaвалось всё, если просили обычную цену.

но когда объём продаж вдруг падает на треть, то вдруг приходиться конкурировать с другими продавцами. что при определённых обстоятельствах заставляет снизить цену. и такие случаи становятся примерами того что не всегда можно продать за ту цену на которую расчитывали и обещал риэлтор.

при росте цен, последняя высокая отметка продаж становилась подпоркой цен для новых листингов. при вялом рынке, исключительные случаи продаж по чуть заниженным ценам, вдруг становятся потолком для других. т.е. вдруг перестаёт работать мнение что "я только продам за столько, за сколько захочу", и становиться реальностью "продам за столько за сколько смогу".

И мост не оформить если нет фирм офер на твой дом. Хотя народ химичит и делает липовые...

да ну? в Канаде оказывается всё-таки есть mortgage fraud и subprime landing как у соседей с юга?

И мост не оформить если нет фирм офер на твой дом. Хотя народ химичит и делает липовые...

да ну? в Канаде оказывается всё-таки есть mortgage fraud и subprime landing как у соседей с юга?

Я не думаю что это массовое явление. Но иногда бывает. Хотя большинство вменяемых людей готовы скинуть цену, но продать дом.
Всёравно домто придётся продать даже с липовым офером, потому что не реально тянуть два моргиджа долгое время даже при 3% а бридж дают под 6-7%.

Я не думаю что это массовое явление. Но иногда бывает........
Всё равно дом то придётся продать даже с липовым офером, потому что не реально тянуть два моргиджа долгое время даже при 3% а бридж дают под 6-7%.

По первому, наверное, сложно судить, не будучи риэлтором или человеком, имеющим отношение к сделкам. По второму, мне кажется при двух платежах люди быстро уступчивыми становятся и цену сбрасывают.

Я не думаю что это массовое явление. Но иногда бывает........
Всё равно дом то придётся продать даже с липовым офером, потому что не реально тянуть два моргиджа долгое время даже при 3% а бридж дают под 6-7%.

По первому, наверное, сложно судить, не будучи риэлтором или человеком, имеющим отношение к сделкам. По второму, мне кажется при двух платежах люди быстро уступчивыми становятся и цену сбрасывают. У меня знакомые так с кондо недавно зависли - долго не протянули.

Ну, да $5K в месяц платежей по моргиджу это не мало совсем.

Ну, да $5K в месяц платежей по моргиджу это не мало совсем.

разве не где-то тут на форуме мне на такой аргумент замечали что это можно протянуть столько сколько нужно? на это есть HELOC, а потом цены все равно вырастут и люди смогут продать за столько сколько захотят.

против таких доводов я только советовал,подождать пока пузырь лопнет а потом будет видно насколько реальны такие, витающие в облаках, планы.

переждать можно сезонный спад, когда свой кредит прекрасен и банки дают кредиты кому угодно. в нормальной же ситуации банк хрен согласиться брать на себя риск второй недвижимости если она не застрахована CMHC или Genworth.

сейчас слишком много риска идти на закрытие покупки нового дома не продав нынешнего. а ещё год назад риск был практически нулевой.

знаю уже несколько семей - не дураки, недавно (год или больше) приехали, с работой опа, деньги прожрали, сидят на велфере.

в школе, куда ходит мой ребёнок, пол класса из социльного сегмента, они сцуко, детей в школу приводят в кросовках на босу ногу при морозе. вот им в канаде хорошо, а я знаю, что за весь этот рай плачу.

рельные чуваки с баблом сейчас могут тупо купить хазу в испании и получить вид на жительство в придачу в ивропейцком союзе, ну и до москвы или киева на поебушки или по бизнесу лететь пару часов. те лохи, которые своё бабло сюда везут из раши и украины очень об этом пожалеют - их тут страждущие и обделённые только и ждут на потрясти (учителя, муниципалитеты, и т.д.).

качество иммиграции падает и едет сюда сброд без денег и полезных скилов - завозят рабов. они банкам на х не нужны, у банков уже лохов достаточно на обстрижку на следующие лет 25-40.

теперь по экономике - работаю в фортуне сотке конторе, везде идёт такой спад, что народ реально бздит и трусится. я всякие кризы видел, но такое впервые. у половины - моргиджы, вот они и бздят ещё больше. никто и ничего сейчас покупать не будет. банки схлопывают кредитование, мне вот отказали в маленьком лоуне (он мне на х не нужен, так, для кредитной истории), даже золотые монеты в залог не стали брать, мол - это не деньги. интересно, а что деньги? наверно долляры? так ими скоро жопу подтирать будут во всём мире. (но это отдельная история).

и ещё прикол, болтал с экаунтом по телефону, ему звонок на стационарный - звонит риелтор левый и спрашивает - дом продать не хочешь, я помочь могу? был послан на х. наверно туго.

вот такое. имею возможность купить дом, но не имею желания. будем ждать когда инвесторы из окон начнут сигать, думаю до лета начнётся.

ищё интересный момент из категории одна бабка сказала другой - слышал, что в торонте, а-ля 90-е в киеве, у разных перцев (в основном пенсы), какие-то ушлые пацанчики насобирали бабла на риел истейт инвестмент проект (сумма - 200 лимонов) и исчесли, работали через подставные конторы, концов, как в пособии написано - нет. никто не слышал? если это правда, то у рынка большие перспективы.

просто не могу удержаться не "встрять": с таким блатным знанием обстановки и будучи "типа при делах", а сам даже еще не имеешь тут кридитной линии?...ну рассмешил, крутой!

просто не могу удержаться не "встрять": с таким блатным знанием обстановки и будучи "типа при делах", а сам даже еще не имеешь тут кридитной линии?...ну рассмешил, крутой!

Зачем "реальному пацану" кридитная история, это для лохов! ;)

да ладно вам смеяться, человек заходит почитать, чего смущать-то

http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=46988068.175000&t=l&fm=F

из 25 домов, 16 продались со скидкой в 3% или более процентов. т.е. примерно скидка в $15К-$20К от последней запрашиваемой цены. и это всё в Vaughan.

зачем две трети продавцов отказались от этих дополнительных денег? ведь им только стоило подождать ещё чуть-чуть до весны, не так ли?

Вот так и начинается нарушение частнои жизни
1. Почти все выставленние сделки пока не закрыты, а sold price уже выставили на все общее рассмотрение. Агент после прадажи, но до закрытия, имеет право рекламировать sold price только при наличии разрешения обеих сторон. То, что вы поставили на все общее обозрение, и то в каком виде поставили, агенты имеют право использовать только в работе с клиентом при работе над offer or new listing. Выставленная инфо становится open to public после закрытия, но не как до.
2. I tyt жe нашлись люди, которые и один из домов знают и хозяев знают, и историю продажи знают.

razum, а что плохого если когда-нибудь public будет знать истории продаж дома (без владельцев, доступа к личным данным)? Просто вопрос.

razum, а что плохого если когда-нибудь public будет знать истории продаж дома (без владельцев, доступа к личным данным)? Просто вопрос.

если я не ошибаюсь, то в Nova Scotia это уже все public... и живут люди, все нормально

эта инфа доступна, подписка по почте приходит да и сайт есть sold homes in toronto чтото типа того


http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=46988068.175000&t=l&fm=F

из 25 домов, 16 продались со скидкой в 3% или более процентов. т.е. примерно скидка в $15К-$20К от последней запрашиваемой цены. и это всё в Vaughan.

зачем две трети продавцов отказались от этих дополнительных денег? ведь им только стоило подождать ещё чуть-чуть до весны, не так ли?

Вот так и начинается нарушение частнои жизни
1. Почти все выставленние сделки пока не закрыты, а sold price уже выставили на все общее рассмотрение. Агент после прадажи, но до закрытия, имеет право рекламировать sold price только при наличии разрешения обеих сторон. То, что вы поставили на все общее обозрение, и то в каком виде поставили, агенты имеют право использовать только в работе с клиентом при работе над offer or new listing. Выставленная инфо становится open to public после закрытия, но не как до.
2. I tyt жe нашлись люди, которые и один из домов знают и хозяев знают, и историю продажи знают.

razum, а что плохого если когда-нибудь public будет знать истории продаж дома (без владельцев, доступа к личным данным)? Просто вопрос.

если я не ошибаюсь, то в Nova Scotia это уже все public... и живут люди, все нормально

Пo этомы поводу мне очень нравитса как говорит мои сын: Ты так думаешь или знаешь?

Пo этомы поводу мне очень нравитса как говорит мои сын: Ты так думаешь или знаешь?

он же честно предвосхитил "если не ошибаюсь", какие могут быть претензии. Любой человек может высказать мнение, не будучи уверен на все 100.