Мы уже из пустого порожнее переливаем. Если старушка экономна (вы же не одинокая старушка, поэтому расходы на свет-отопление-реновэйшн у вас другие и дом большой и новый с соответствующими таксами) и она в состоянии прожить в своем доме на восемьсот в месяц, ей же будут доплачивать 300 долларов GIS несмотря на наличие дома? Ответьте просто - да или нет и закончим на этом :).
Средняя семья
Мы уже из пустого порожнее переливаем. Если старушка экономна (вы же не одинокая старушка, поэтому расходы на свет-отопление-реновэйшн у вас другие и дом большой и новый с соответствующими таксами) и она в состоянии прожить в своем доме на восемьсот в месяц, ей же будут доплачивать 300 долларов GIS несмотря на наличие дома? Ответьте просто - да или нет и закончим на этом :).
чтв, 28 февр. 2013 г. 12:20
чтв, 28 февр. 2013 г., 12:42
Мы уже из пустого порожнее переливаем. Если старушка экономна (вы же не одинокая старушка, поэтому расходы на свет-отопление-реновэйшн у вас другие и дом большой и новый с соответствующими таксами) и она в состоянии прожить в своем доме на восемьсот в месяц, ей же будут доплачивать 300 долларов GIS несмотря на наличие дома? Ответьте просто - да или нет и закончим на этом :).
вашими же методами, приведите пруфлинк, что экономным одиноким старушкам с домами доплачивают по $300, бесплатно присылают сантехников, электриков, меняют фурнисы, стригут траву, чистят снег и перекрывают крышу.
вашими же методами, приведите пруфлинк, что экономным одиноким старушкам с домами доплачивают по $300, бесплатно присылают сантехников, электриков, меняют фурнисы, стригут траву, чистят снег и перекрывают крышу.
slavique
Мы уже из пустого порожнее переливаем. Если старушка экономна (вы же не одинокая старушка, поэтому расходы на свет-отопление-реновэйшн у вас другие и дом большой и новый с соответствующими таксами) и она в состоянии прожить в своем доме на восемьсот в месяц, ей же будут доплачивать 300 долларов GIS несмотря на наличие дома? Ответьте просто - да или нет и закончим на этом :).
вашими же методами, приведите пруфлинк, что экономным одиноким старушкам с домами доплачивают по $300, бесплатно присылают сантехников, электриков, меняют фурнисы, стригут траву, чистят снег и перекрывают крышу.
вашими же методами, приведите пруфлинк, что экономным одиноким старушкам с домами доплачивают по $300, бесплатно присылают сантехников, электриков, меняют фурнисы, стригут траву, чистят снег и перекрывают крышу.
чтв, 28 февр. 2013 г. 12:42
чтв, 28 февр. 2013 г., 13:00
:), т.е. ваш ответ я расцениваю, как согласие с тем, что факт наличия дома у пенсионера не влияет на размер саплмента GIS, который зависит только от инкома.
Вот будете старушкой с домом и миллионом долларов под матрасом - вспомните мои слова :). GIS - он никогда не лишний.
Вот будете старушкой с домом и миллионом долларов под матрасом - вспомните мои слова :). GIS - он никогда не лишний.
Средняя семья
:), т.е. ваш ответ я расцениваю, как согласие с тем, что факт наличия дома у пенсионера не влияет на размер саплмента GIS, который зависит только от инкома.
Вот будете старушкой с домом и миллионом долларов под матрасом - вспомните мои слова :). GIS - он никогда не лишний.
Вот будете старушкой с домом и миллионом долларов под матрасом - вспомните мои слова :). GIS - он никогда не лишний.
чтв, 28 февр. 2013 г. 13:00
чтв, 28 февр. 2013 г., 14:00
Вот будете старушкой с домом и миллионом долларов под матрасом - вспомните мои слова :). GIS - он никогда не лишний.
я планирую быть такой старушкой с яйцами. только мильон будет лежать не под матрасом а работать в TFSA. да, при таком раскладе сейчас ещё можно иметь официальный CRA доход ниже черты бедности, получать GIS и лопать филе миньон и сашими каждый день.
только это называется tax avoidance, а вы намекаете на tax evasion.
я планирую быть такой старушкой с яйцами. только мильон будет лежать не под матрасом а работать в TFSA. да, при таком раскладе сейчас ещё можно иметь официальный CRA доход ниже черты бедности, получать GIS и лопать филе миньон и сашими каждый день.
только это называется tax avoidance, а вы намекаете на tax evasion.
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
PatMunits
Вот будете старушкой с домом и миллионом долларов под матрасом - вспомните мои слова :). GIS - он никогда не лишний.
я планирую быть такой старушкой с яйцами. только мильон будет лежать не под матрасом а работать в TFSA. да, при таком раскладе сейчас ещё можно иметь официальный CRA доход ниже черты бедности, получать GIS и лопать филе миньон и сашими каждый день.
только это называется tax avoidance, а вы намекаете на tax evasion.
я планирую быть такой старушкой с яйцами. только мильон будет лежать не под матрасом а работать в TFSA. да, при таком раскладе сейчас ещё можно иметь официальный CRA доход ниже черты бедности, получать GIS и лопать филе миньон и сашими каждый день.
только это называется tax avoidance, а вы намекаете на tax evasion.
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
чтв, 28 февр. 2013 г. 14:00
чтв, 28 февр. 2013 г., 14:05
Ага, я хотела сначала написать про миллион в TFSA, но подумала, что мой оппонент напишет, что TFSA отменят к тому времени : ))).
Средняя семья
Ага, я хотела сначала написать про миллион в TFSA, но подумала, что мой оппонент напишет, что TFSA отменят к тому времени : ))).
чтв, 28 февр. 2013 г. 14:05
птн, 1 мар. 2013 г., 10:46
Ага, я хотела сначала написать про миллион в TFSA, но подумала, что мой оппонент напишет, что TFSA отменят к тому времени : ))).
не отменят, а опять изменят правила, как только просекут фишку, что народ пользуется как альтернативой RRSP, и на такую наглость не расчитывалось.
не отменят, а опять изменят правила, как только просекут фишку, что народ пользуется как альтернативой RRSP, и на такую наглость не расчитывалось.
slavique
Ага, я хотела сначала написать про миллион в TFSA, но подумала, что мой оппонент напишет, что TFSA отменят к тому времени : ))).
не отменят, а опять изменят правила, как только просекут фишку, что народ пользуется как альтернативой RRSP, и на такую наглость не расчитывалось.
не отменят, а опять изменят правила, как только просекут фишку, что народ пользуется как альтернативой RRSP, и на такую наглость не расчитывалось.
птн, 1 мар. 2013 г. 10:46
птн, 1 мар. 2013 г., 10:54
не отменят, а опять изменят правила, как только просекут фишку, что народ пользуется как альтернативой RRSP, и на такую наглость не расчитывалось.
на это не надо расчитывать, но просто иметь в виду как возможное. если так будет то придётся перевести всё в канадские дивиденды.
но для начала надо хотя бы что-то в этот TFSA положить, и потом что-то в нём умудриться заработать. :) одно это займёт ещё лет тридцать.
на это не надо расчитывать, но просто иметь в виду как возможное. если так будет то придётся перевести всё в канадские дивиденды.
но для начала надо хотя бы что-то в этот TFSA положить, и потом что-то в нём умудриться заработать. :) одно это займёт ещё лет тридцать.
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
PatMunits
не отменят, а опять изменят правила, как только просекут фишку, что народ пользуется как альтернативой RRSP, и на такую наглость не расчитывалось.
на это не надо расчитывать, но просто иметь в виду как возможное. если так будет то придётся перевести всё в канадские дивиденды.
но для начала надо хотя бы что-то в этот TFSA положить, и потом что-то в нём умудриться заработать. :) одно это займёт ещё лет тридцать.
на это не надо расчитывать, но просто иметь в виду как возможное. если так будет то придётся перевести всё в канадские дивиденды.
но для начала надо хотя бы что-то в этот TFSA положить, и потом что-то в нём умудриться заработать. :) одно это займёт ещё лет тридцать.
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
птн, 1 мар. 2013 г. 10:54
птн, 1 мар. 2013 г., 22:18
а вот и пример teaser rate как были в США посреди прошлой декады. предложение в ипенях большого Ванкувера: "купите кондо, и платите всего $399 в месяц в течение следующих двух лет".
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
PatMunits
а вот и пример teaser rate как были в США посреди прошлой декады. предложение в ипенях большого Ванкувера: "купите кондо, и платите всего $399 в месяц в течение следующих двух лет".
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
птн, 1 мар. 2013 г. 22:18
пнд, 4 мар. 2013 г., 12:28
http://canadabubble.com/bubble-watch/2412-great-canadian-real-estate-crash-of-2013.html
и еще новости
и еще новости
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Alea iacta est
Last edited by fidonet on пнд, 4 мар. 2013 г., 12:30
fidonet
http://canadabubble.com/bubble-watch/2412-great-canadian-real-estate-crash-of-2013.html
и еще новости
и еще новости
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Alea iacta est
пнд, 4 мар. 2013 г. 12:28
Last edited by fidonet on пнд, 4 мар. 2013 г. 12:30
Цитировать пнд, 4 мар. 2013 г., 14:24
http://canadabubble.com/bubble-watch/2412-great-canadian-real-estate-crash-of-2013.html
и еще новости
новостям как-бы уже 2 месяца, да и ничего радикального они не говорят.
а вот снижение процента по мортгиджу может подстегнуть весенний рынок.
и еще новости
новостям как-бы уже 2 месяца, да и ничего радикального они не говорят.
а вот снижение процента по мортгиджу может подстегнуть весенний рынок.
Last edited by infrared2011 on пнд, 4 мар. 2013 г., 14:27
infrared2011
http://canadabubble.com/bubble-watch/2412-great-canadian-real-estate-crash-of-2013.html
и еще новости
новостям как-бы уже 2 месяца, да и ничего радикального они не говорят.
а вот снижение процента по мортгиджу может подстегнуть весенний рынок.
и еще новости
новостям как-бы уже 2 месяца, да и ничего радикального они не говорят.
а вот снижение процента по мортгиджу может подстегнуть весенний рынок.
пнд, 4 мар. 2013 г. 14:24
Last edited by infrared2011 on пнд, 4 мар. 2013 г. 14:27
Цитировать втр, 5 мар. 2013 г., 11:23
год назад L.M. давал советы fidonet как жить надо:
Такая квартира, как у тебя, в кондо, максимально приближенного (по качеству) к рентал билдингу, скорей всего уходит на рынке тыщ за 200, если ни меньше, но никак не за 400,000. Даунпеймент у тебя конечно же есть - ведь считается, что те, кто живут в рентах имеют потрясающую возможность откладывать деньги, в отличии от несчастных хоумоунеров, каждый меняющих то крышу, то фурнис.
Вот и считай - 200,000 - 40,000 (даун) = 160,000. Под 3% на 30 лет получается 674 дол. в месяц. В дешевых кондах мейнтененс обычно очень маленький - 400-500 в месяц, часто все включено, даже ТВ. Налог мизерный, особенно в Торонто, около 100 в месяц. Считаем - 674+500+100=1274, из которых 300 дол. платишь в принципал, то есть считай откладываешь. Чем это хуже съемной квартиры?
и в догонку
Это первый шаг обысчно у большинства людей - старое кондо. Пожил лет пяток, продал, заработал тыщ сто, купил что-то получше. А рент сколько не плати, ничего иметь не будешь. Я только что показал вам, как можно платить за свое столько же, сколько и за рент. Если вас это не убеждает - за вас говорят ваши принципы, которые менять обычно очень трудно.
вот купил бы fidonet год назад кондо как расписал L.M., какой бы на сегодня был результат?
за год ушло бы: $15,288, из них в эквити бы осталось $4,375.
если бы рентовал, то "выкинул" бы $1,600х12 = $19,200
т.е. по расчётам L.M. оставшись в ренте фидонет потерял за год:
$8,287 = $19,200 - ($15,288 - $4,375)
Всякие там расходы на переезды, адвокаты, и т.д. в игнор, ну и ладно.
Реально же ситуация выглядит следующим образом.
За год кондо в 416 снизились в цене на 4.7%. Т.е. то что стоило $200,000 сегодня вроде можно найти за $192,600. Это во всяком случае так репортируют риелторы TREB в сегодняшних новостях. В результате нифига бы фидонет за год эквити не накопил бы.
Но потерял бы где-то 10% со своего даун, потому что за последний год индексы на 10% поднялись. Плюс бы не смог бы сейчас даже думать о пеезде в Миссисагу потому что это бы стоило бы ещё минимум 3.5 от $192К = $7К.
т.е. оствшись пока в своей старой ренталке с низким рентом фидонет реально богаче на $15К чем если бы послушал L.M., да ещё и имеет значительно больше выбора сегодня чем год назад. учитывая что прогнозы пока только на то что цены на кондо будут продолжать снижаться смысла покупать кондо в прошлом году вообще небыло.
это не о том что мы все ошибаемся, а о том что реально есть ситуации и времена когда покупать недвижимость просто невыгодно. пока что мы именно в такой ситуации и это относится ко всему, хотя пока что видно только на кондо.
Такая квартира, как у тебя, в кондо, максимально приближенного (по качеству) к рентал билдингу, скорей всего уходит на рынке тыщ за 200, если ни меньше, но никак не за 400,000. Даунпеймент у тебя конечно же есть - ведь считается, что те, кто живут в рентах имеют потрясающую возможность откладывать деньги, в отличии от несчастных хоумоунеров, каждый меняющих то крышу, то фурнис.
Вот и считай - 200,000 - 40,000 (даун) = 160,000. Под 3% на 30 лет получается 674 дол. в месяц. В дешевых кондах мейнтененс обычно очень маленький - 400-500 в месяц, часто все включено, даже ТВ. Налог мизерный, особенно в Торонто, около 100 в месяц. Считаем - 674+500+100=1274, из которых 300 дол. платишь в принципал, то есть считай откладываешь. Чем это хуже съемной квартиры?
и в догонку
Это первый шаг обысчно у большинства людей - старое кондо. Пожил лет пяток, продал, заработал тыщ сто, купил что-то получше. А рент сколько не плати, ничего иметь не будешь. Я только что показал вам, как можно платить за свое столько же, сколько и за рент. Если вас это не убеждает - за вас говорят ваши принципы, которые менять обычно очень трудно.
вот купил бы fidonet год назад кондо как расписал L.M., какой бы на сегодня был результат?
за год ушло бы: $15,288, из них в эквити бы осталось $4,375.
если бы рентовал, то "выкинул" бы $1,600х12 = $19,200
т.е. по расчётам L.M. оставшись в ренте фидонет потерял за год:
$8,287 = $19,200 - ($15,288 - $4,375)
Всякие там расходы на переезды, адвокаты, и т.д. в игнор, ну и ладно.
Реально же ситуация выглядит следующим образом.
За год кондо в 416 снизились в цене на 4.7%. Т.е. то что стоило $200,000 сегодня вроде можно найти за $192,600. Это во всяком случае так репортируют риелторы TREB в сегодняшних новостях. В результате нифига бы фидонет за год эквити не накопил бы.
Но потерял бы где-то 10% со своего даун, потому что за последний год индексы на 10% поднялись. Плюс бы не смог бы сейчас даже думать о пеезде в Миссисагу потому что это бы стоило бы ещё минимум 3.5 от $192К = $7К.
т.е. оствшись пока в своей старой ренталке с низким рентом фидонет реально богаче на $15К чем если бы послушал L.M., да ещё и имеет значительно больше выбора сегодня чем год назад. учитывая что прогнозы пока только на то что цены на кондо будут продолжать снижаться смысла покупать кондо в прошлом году вообще небыло.
это не о том что мы все ошибаемся, а о том что реально есть ситуации и времена когда покупать недвижимость просто невыгодно. пока что мы именно в такой ситуации и это относится ко всему, хотя пока что видно только на кондо.
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
Last edited by PatMunits on втр, 5 мар. 2013 г., 11:24
PatMunits
год назад L.M. давал советы fidonet как жить надо:
Такая квартира, как у тебя, в кондо, максимально приближенного (по качеству) к рентал билдингу, скорей всего уходит на рынке тыщ за 200, если ни меньше, но никак не за 400,000. Даунпеймент у тебя конечно же есть - ведь считается, что те, кто живут в рентах имеют потрясающую возможность откладывать деньги, в отличии от несчастных хоумоунеров, каждый меняющих то крышу, то фурнис.
Вот и считай - 200,000 - 40,000 (даун) = 160,000. Под 3% на 30 лет получается 674 дол. в месяц. В дешевых кондах мейнтененс обычно очень маленький - 400-500 в месяц, часто все включено, даже ТВ. Налог мизерный, особенно в Торонто, около 100 в месяц. Считаем - 674+500+100=1274, из которых 300 дол. платишь в принципал, то есть считай откладываешь. Чем это хуже съемной квартиры?
и в догонку
Это первый шаг обысчно у большинства людей - старое кондо. Пожил лет пяток, продал, заработал тыщ сто, купил что-то получше. А рент сколько не плати, ничего иметь не будешь. Я только что показал вам, как можно платить за свое столько же, сколько и за рент. Если вас это не убеждает - за вас говорят ваши принципы, которые менять обычно очень трудно.
вот купил бы fidonet год назад кондо как расписал L.M., какой бы на сегодня был результат?
за год ушло бы: $15,288, из них в эквити бы осталось $4,375.
если бы рентовал, то "выкинул" бы $1,600х12 = $19,200
т.е. по расчётам L.M. оставшись в ренте фидонет потерял за год:
$8,287 = $19,200 - ($15,288 - $4,375)
Всякие там расходы на переезды, адвокаты, и т.д. в игнор, ну и ладно.
Реально же ситуация выглядит следующим образом.
За год кондо в 416 снизились в цене на 4.7%. Т.е. то что стоило $200,000 сегодня вроде можно найти за $192,600. Это во всяком случае так репортируют риелторы TREB в сегодняшних новостях. В результате нифига бы фидонет за год эквити не накопил бы.
Но потерял бы где-то 10% со своего даун, потому что за последний год индексы на 10% поднялись. Плюс бы не смог бы сейчас даже думать о пеезде в Миссисагу потому что это бы стоило бы ещё минимум 3.5 от $192К = $7К.
т.е. оствшись пока в своей старой ренталке с низким рентом фидонет реально богаче на $15К чем если бы послушал L.M., да ещё и имеет значительно больше выбора сегодня чем год назад. учитывая что прогнозы пока только на то что цены на кондо будут продолжать снижаться смысла покупать кондо в прошлом году вообще небыло.
это не о том что мы все ошибаемся, а о том что реально есть ситуации и времена когда покупать недвижимость просто невыгодно. пока что мы именно в такой ситуации и это относится ко всему, хотя пока что видно только на кондо.
Такая квартира, как у тебя, в кондо, максимально приближенного (по качеству) к рентал билдингу, скорей всего уходит на рынке тыщ за 200, если ни меньше, но никак не за 400,000. Даунпеймент у тебя конечно же есть - ведь считается, что те, кто живут в рентах имеют потрясающую возможность откладывать деньги, в отличии от несчастных хоумоунеров, каждый меняющих то крышу, то фурнис.
Вот и считай - 200,000 - 40,000 (даун) = 160,000. Под 3% на 30 лет получается 674 дол. в месяц. В дешевых кондах мейнтененс обычно очень маленький - 400-500 в месяц, часто все включено, даже ТВ. Налог мизерный, особенно в Торонто, около 100 в месяц. Считаем - 674+500+100=1274, из которых 300 дол. платишь в принципал, то есть считай откладываешь. Чем это хуже съемной квартиры?
и в догонку
Это первый шаг обысчно у большинства людей - старое кондо. Пожил лет пяток, продал, заработал тыщ сто, купил что-то получше. А рент сколько не плати, ничего иметь не будешь. Я только что показал вам, как можно платить за свое столько же, сколько и за рент. Если вас это не убеждает - за вас говорят ваши принципы, которые менять обычно очень трудно.
вот купил бы fidonet год назад кондо как расписал L.M., какой бы на сегодня был результат?
за год ушло бы: $15,288, из них в эквити бы осталось $4,375.
если бы рентовал, то "выкинул" бы $1,600х12 = $19,200
т.е. по расчётам L.M. оставшись в ренте фидонет потерял за год:
$8,287 = $19,200 - ($15,288 - $4,375)
Всякие там расходы на переезды, адвокаты, и т.д. в игнор, ну и ладно.
Реально же ситуация выглядит следующим образом.
За год кондо в 416 снизились в цене на 4.7%. Т.е. то что стоило $200,000 сегодня вроде можно найти за $192,600. Это во всяком случае так репортируют риелторы TREB в сегодняшних новостях. В результате нифига бы фидонет за год эквити не накопил бы.
Но потерял бы где-то 10% со своего даун, потому что за последний год индексы на 10% поднялись. Плюс бы не смог бы сейчас даже думать о пеезде в Миссисагу потому что это бы стоило бы ещё минимум 3.5 от $192К = $7К.
т.е. оствшись пока в своей старой ренталке с низким рентом фидонет реально богаче на $15К чем если бы послушал L.M., да ещё и имеет значительно больше выбора сегодня чем год назад. учитывая что прогнозы пока только на то что цены на кондо будут продолжать снижаться смысла покупать кондо в прошлом году вообще небыло.
это не о том что мы все ошибаемся, а о том что реально есть ситуации и времена когда покупать недвижимость просто невыгодно. пока что мы именно в такой ситуации и это относится ко всему, хотя пока что видно только на кондо.
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
втр, 5 мар. 2013 г. 11:23
Last edited by PatMunits on втр, 5 мар. 2013 г. 11:24
Цитировать втр, 5 мар. 2013 г., 12:06
А я что, за год говорил что он накопит тыщ сто? Или все таки за пять?
Господа рентовщики, если у кого-то из вас получается накапливать капитал быстрее, чем он в среднем копится в эквити, я за вас рад. У меня таких знакомых нет. Все больше такие, которые десяти тысяч на даунпеймент наскрести не могут. Пока что, то что я вижу из очередного отчета TREB, дома в цене растут быстрее, чем может накопить денег обычный человек с обычными затратами. Таунхаузы по 905 выросли на 7%. Дома на 3.5. Семи на 4.5. То есть, то что в прошлом году можно было купить за 500К сегодня стоит 535К. Напротив меня тольно что продался дом за 720 тыщ. Последний такой дом продавался в прошлом году за 670. Каким образом Пат до сих пор считает что прав, и что рынок падает, от меня ускользает.
Господа рентовщики, если у кого-то из вас получается накапливать капитал быстрее, чем он в среднем копится в эквити, я за вас рад. У меня таких знакомых нет. Все больше такие, которые десяти тысяч на даунпеймент наскрести не могут. Пока что, то что я вижу из очередного отчета TREB, дома в цене растут быстрее, чем может накопить денег обычный человек с обычными затратами. Таунхаузы по 905 выросли на 7%. Дома на 3.5. Семи на 4.5. То есть, то что в прошлом году можно было купить за 500К сегодня стоит 535К. Напротив меня тольно что продался дом за 720 тыщ. Последний такой дом продавался в прошлом году за 670. Каким образом Пат до сих пор считает что прав, и что рынок падает, от меня ускользает.
L.M.
А я что, за год говорил что он накопит тыщ сто? Или все таки за пять?
Господа рентовщики, если у кого-то из вас получается накапливать капитал быстрее, чем он в среднем копится в эквити, я за вас рад. У меня таких знакомых нет. Все больше такие, которые десяти тысяч на даунпеймент наскрести не могут. Пока что, то что я вижу из очередного отчета TREB, дома в цене растут быстрее, чем может накопить денег обычный человек с обычными затратами. Таунхаузы по 905 выросли на 7%. Дома на 3.5. Семи на 4.5. То есть, то что в прошлом году можно было купить за 500К сегодня стоит 535К. Напротив меня тольно что продался дом за 720 тыщ. Последний такой дом продавался в прошлом году за 670. Каким образом Пат до сих пор считает что прав, и что рынок падает, от меня ускользает.
Господа рентовщики, если у кого-то из вас получается накапливать капитал быстрее, чем он в среднем копится в эквити, я за вас рад. У меня таких знакомых нет. Все больше такие, которые десяти тысяч на даунпеймент наскрести не могут. Пока что, то что я вижу из очередного отчета TREB, дома в цене растут быстрее, чем может накопить денег обычный человек с обычными затратами. Таунхаузы по 905 выросли на 7%. Дома на 3.5. Семи на 4.5. То есть, то что в прошлом году можно было купить за 500К сегодня стоит 535К. Напротив меня тольно что продался дом за 720 тыщ. Последний такой дом продавался в прошлом году за 670. Каким образом Пат до сих пор считает что прав, и что рынок падает, от меня ускользает.
втр, 5 мар. 2013 г. 12:06
втр, 5 мар. 2013 г., 12:26
ок, сколько я потерял за 5 лет выкидывая 1100 (рент)? = 66k
сколько бы я подарил банку % за 5 лет учитывая что ставка была тогда 4%
250к кондо (старое) - думаю 40-50к бы у меня за это время ушло в проценты
сколько бы я выкинул как майнтенанс фии ? - ну по 500 в месяц = 37500
таксы? ну даже 1000 в год еще 5к
Итого за 5 лет обладания кондо я теряю почти 100к, что приобретаю? старое кондо
идем дальше, чтобы вернуть эти 100к мне нужно чтобы мое старое кондо выросло на 100к + добавить услуги агентов и юристов итого я бы выкинул за 150к за это время и вышел бы на маркет с кондо за 400к :) стоит ли мне ожидать очередь клиентов на мое кондо?
сколько бы я подарил банку % за 5 лет учитывая что ставка была тогда 4%
250к кондо (старое) - думаю 40-50к бы у меня за это время ушло в проценты
сколько бы я выкинул как майнтенанс фии ? - ну по 500 в месяц = 37500
таксы? ну даже 1000 в год еще 5к
Итого за 5 лет обладания кондо я теряю почти 100к, что приобретаю? старое кондо
идем дальше, чтобы вернуть эти 100к мне нужно чтобы мое старое кондо выросло на 100к + добавить услуги агентов и юристов итого я бы выкинул за 150к за это время и вышел бы на маркет с кондо за 400к :) стоит ли мне ожидать очередь клиентов на мое кондо?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Alea iacta est
fidonet
ок, сколько я потерял за 5 лет выкидывая 1100 (рент)? = 66k
сколько бы я подарил банку % за 5 лет учитывая что ставка была тогда 4%
250к кондо (старое) - думаю 40-50к бы у меня за это время ушло в проценты
сколько бы я выкинул как майнтенанс фии ? - ну по 500 в месяц = 37500
таксы? ну даже 1000 в год еще 5к
Итого за 5 лет обладания кондо я теряю почти 100к, что приобретаю? старое кондо
идем дальше, чтобы вернуть эти 100к мне нужно чтобы мое старое кондо выросло на 100к + добавить услуги агентов и юристов итого я бы выкинул за 150к за это время и вышел бы на маркет с кондо за 400к :) стоит ли мне ожидать очередь клиентов на мое кондо?
сколько бы я подарил банку % за 5 лет учитывая что ставка была тогда 4%
250к кондо (старое) - думаю 40-50к бы у меня за это время ушло в проценты
сколько бы я выкинул как майнтенанс фии ? - ну по 500 в месяц = 37500
таксы? ну даже 1000 в год еще 5к
Итого за 5 лет обладания кондо я теряю почти 100к, что приобретаю? старое кондо
идем дальше, чтобы вернуть эти 100к мне нужно чтобы мое старое кондо выросло на 100к + добавить услуги агентов и юристов итого я бы выкинул за 150к за это время и вышел бы на маркет с кондо за 400к :) стоит ли мне ожидать очередь клиентов на мое кондо?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Alea iacta est
втр, 5 мар. 2013 г. 12:26
втр, 5 мар. 2013 г., 12:51
А я что, за год говорил что он накопит тыщ сто? Или все таки за пять?
в оригинальных расчётах ты указал что у фидонет уже $40К. имеется, т.е. ему как бы не $100К за 5 лет накопить надо, а всего $60К.
за пять лет он выплатит в принципал $23,241 + $40К своего даун = $63К. т.е. ещё на $37К должно вырасти само кондо с оригинальных $200К чтобы получит эквити в $100К.
$237К - $192К (цена сегодня) = $45К за следующие четыре года, или 5.4% роста каждый год (23.44% в общем)
Пока что TREB не на твоей стороне ибо они не прогнозируют такой темп роста для кондо в Торонто. Я же предпологаю что цены кондо в Торонто через четыре года всё ещё будут ниже чем сегодня (если ситуация с инфляцией резко не изменится).
в оригинальных расчётах ты указал что у фидонет уже $40К. имеется, т.е. ему как бы не $100К за 5 лет накопить надо, а всего $60К.
за пять лет он выплатит в принципал $23,241 + $40К своего даун = $63К. т.е. ещё на $37К должно вырасти само кондо с оригинальных $200К чтобы получит эквити в $100К.
$237К - $192К (цена сегодня) = $45К за следующие четыре года, или 5.4% роста каждый год (23.44% в общем)
Пока что TREB не на твоей стороне ибо они не прогнозируют такой темп роста для кондо в Торонто. Я же предпологаю что цены кондо в Торонто через четыре года всё ещё будут ниже чем сегодня (если ситуация с инфляцией резко не изменится).
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
PatMunits
А я что, за год говорил что он накопит тыщ сто? Или все таки за пять?
в оригинальных расчётах ты указал что у фидонет уже $40К. имеется, т.е. ему как бы не $100К за 5 лет накопить надо, а всего $60К.
за пять лет он выплатит в принципал $23,241 + $40К своего даун = $63К. т.е. ещё на $37К должно вырасти само кондо с оригинальных $200К чтобы получит эквити в $100К.
$237К - $192К (цена сегодня) = $45К за следующие четыре года, или 5.4% роста каждый год (23.44% в общем)
Пока что TREB не на твоей стороне ибо они не прогнозируют такой темп роста для кондо в Торонто. Я же предпологаю что цены кондо в Торонто через четыре года всё ещё будут ниже чем сегодня (если ситуация с инфляцией резко не изменится).
в оригинальных расчётах ты указал что у фидонет уже $40К. имеется, т.е. ему как бы не $100К за 5 лет накопить надо, а всего $60К.
за пять лет он выплатит в принципал $23,241 + $40К своего даун = $63К. т.е. ещё на $37К должно вырасти само кондо с оригинальных $200К чтобы получит эквити в $100К.
$237К - $192К (цена сегодня) = $45К за следующие четыре года, или 5.4% роста каждый год (23.44% в общем)
Пока что TREB не на твоей стороне ибо они не прогнозируют такой темп роста для кондо в Торонто. Я же предпологаю что цены кондо в Торонто через четыре года всё ещё будут ниже чем сегодня (если ситуация с инфляцией резко не изменится).
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
втр, 5 мар. 2013 г. 12:51
втр, 5 мар. 2013 г., 12:57
Я же предпологаю что цены кондо в Торонто через четыре года всё ещё будут ниже чем сегодня (если ситуация с инфляцией резко не изменится).
Пат, все эти три года ты что-то предпологаешь - что-то что пока не сбылось, с точностью до наоборот. Почему народ должен продолжать тебе верить?
Пат, все эти три года ты что-то предпологаешь - что-то что пока не сбылось, с точностью до наоборот. Почему народ должен продолжать тебе верить?
L.M.
Я же предпологаю что цены кондо в Торонто через четыре года всё ещё будут ниже чем сегодня (если ситуация с инфляцией резко не изменится).
Пат, все эти три года ты что-то предпологаешь - что-то что пока не сбылось, с точностью до наоборот. Почему народ должен продолжать тебе верить?
Пат, все эти три года ты что-то предпологаешь - что-то что пока не сбылось, с точностью до наоборот. Почему народ должен продолжать тебе верить?
втр, 5 мар. 2013 г. 12:57
втр, 5 мар. 2013 г., 13:17
интересно что реэлторов добавилось за год с 31 тысячи до 36.
причем что обьем транзакций уменьшился на 10-12%
в среднем на реэлтора 3 транцакции в год. Сколько у них там мембершип фи?
так еще FSBO почуть чуть начинает отшипывать
причем что обьем транзакций уменьшился на 10-12%
в среднем на реэлтора 3 транцакции в год. Сколько у них там мембершип фи?
так еще FSBO почуть чуть начинает отшипывать
kashirin
интересно что реэлторов добавилось за год с 31 тысячи до 36.
причем что обьем транзакций уменьшился на 10-12%
в среднем на реэлтора 3 транцакции в год. Сколько у них там мембершип фи?
так еще FSBO почуть чуть начинает отшипывать
причем что обьем транзакций уменьшился на 10-12%
в среднем на реэлтора 3 транцакции в год. Сколько у них там мембершип фи?
так еще FSBO почуть чуть начинает отшипывать
втр, 5 мар. 2013 г. 13:17
втр, 5 мар. 2013 г., 13:18
У нас народ на работе уже паникует..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Alea iacta est
fidonet
У нас народ на работе уже паникует..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Alea iacta est
втр, 5 мар. 2013 г. 13:18
втр, 5 мар. 2013 г., 13:37
как раз мне никто ничего не должен, но кондо в 416 сейчас стоят дешевле чем два года назад (Feb-2013:$352,614; Feb-2011:$355,615).
а о спаде на ещё 15%-25% теперь прогнозируют в открытую и разные финансисты/банкиры:
"Canada's housing market is as much as 20 per cent overvalued, according to a new report by ratings agency Fitch" - CBC. Fitch - справка: 90 лет в бизнесе оценок риска, доход корпорации $700М, 2000 сотрудников.
"National home prices have been in decline for five consecutive months and we anticipate further declines this year, as potential buyers are scared off by the prospect of capital losses. We standby our view that house prices will decline by 25% over the longer-term." - Capital Economics. Справка - economic research company. 1200 подписчиков. стоимость подписки на инфу по только Канаде - $9,300 в год.
"Canadian housing prices were still about 10% overvalued at the end of 2012, the IMF said on Thursday (Feb 14)" - Financial Post
верить или не верить стоит не какому-то человеку потому что от его действий результат не измениться, а анализу если он был сделан качественно и учёл множество факторов.
а о спаде на ещё 15%-25% теперь прогнозируют в открытую и разные финансисты/банкиры:
"Canada's housing market is as much as 20 per cent overvalued, according to a new report by ratings agency Fitch" - CBC. Fitch - справка: 90 лет в бизнесе оценок риска, доход корпорации $700М, 2000 сотрудников.
"National home prices have been in decline for five consecutive months and we anticipate further declines this year, as potential buyers are scared off by the prospect of capital losses. We standby our view that house prices will decline by 25% over the longer-term." - Capital Economics. Справка - economic research company. 1200 подписчиков. стоимость подписки на инфу по только Канаде - $9,300 в год.
"Canadian housing prices were still about 10% overvalued at the end of 2012, the IMF said on Thursday (Feb 14)" - Financial Post
верить или не верить стоит не какому-то человеку потому что от его действий результат не измениться, а анализу если он был сделан качественно и учёл множество факторов.
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
PatMunits
как раз мне никто ничего не должен, но кондо в 416 сейчас стоят дешевле чем два года назад (Feb-2013:$352,614; Feb-2011:$355,615).
а о спаде на ещё 15%-25% теперь прогнозируют в открытую и разные финансисты/банкиры:
"Canada's housing market is as much as 20 per cent overvalued, according to a new report by ratings agency Fitch" - CBC. Fitch - справка: 90 лет в бизнесе оценок риска, доход корпорации $700М, 2000 сотрудников.
"National home prices have been in decline for five consecutive months and we anticipate further declines this year, as potential buyers are scared off by the prospect of capital losses. We standby our view that house prices will decline by 25% over the longer-term." - Capital Economics. Справка - economic research company. 1200 подписчиков. стоимость подписки на инфу по только Канаде - $9,300 в год.
"Canadian housing prices were still about 10% overvalued at the end of 2012, the IMF said on Thursday (Feb 14)" - Financial Post
верить или не верить стоит не какому-то человеку потому что от его действий результат не измениться, а анализу если он был сделан качественно и учёл множество факторов.
а о спаде на ещё 15%-25% теперь прогнозируют в открытую и разные финансисты/банкиры:
"Canada's housing market is as much as 20 per cent overvalued, according to a new report by ratings agency Fitch" - CBC. Fitch - справка: 90 лет в бизнесе оценок риска, доход корпорации $700М, 2000 сотрудников.
"National home prices have been in decline for five consecutive months and we anticipate further declines this year, as potential buyers are scared off by the prospect of capital losses. We standby our view that house prices will decline by 25% over the longer-term." - Capital Economics. Справка - economic research company. 1200 подписчиков. стоимость подписки на инфу по только Канаде - $9,300 в год.
"Canadian housing prices were still about 10% overvalued at the end of 2012, the IMF said on Thursday (Feb 14)" - Financial Post
верить или не верить стоит не какому-то человеку потому что от его действий результат не измениться, а анализу если он был сделан качественно и учёл множество факторов.
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
втр, 5 мар. 2013 г. 13:37
втр, 5 мар. 2013 г., 13:41
интересно что реэлторов добавилось за год с 31 тысячи до 36.
причем что обьем транзакций уменьшился на 10-12%
в среднем на одного риэлтора в этом феврале было на 28% меньше комиссионных чем год назад.
2012 $3,533,636,256.00---31,000.00--$4,559
2013 $2,940,430,220.00---36,000.00--$3,267
-28%
это в среднем и до вычета делёжек с конторами и других расходов
причем что обьем транзакций уменьшился на 10-12%
в среднем на одного риэлтора в этом феврале было на 28% меньше комиссионных чем год назад.
2012 $3,533,636,256.00---31,000.00--$4,559
2013 $2,940,430,220.00---36,000.00--$3,267
-28%
это в среднем и до вычета делёжек с конторами и других расходов
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
PatMunits
интересно что реэлторов добавилось за год с 31 тысячи до 36.
причем что обьем транзакций уменьшился на 10-12%
в среднем на одного риэлтора в этом феврале было на 28% меньше комиссионных чем год назад.
2012 $3,533,636,256.00---31,000.00--$4,559
2013 $2,940,430,220.00---36,000.00--$3,267
-28%
это в среднем и до вычета делёжек с конторами и других расходов
причем что обьем транзакций уменьшился на 10-12%
в среднем на одного риэлтора в этом феврале было на 28% меньше комиссионных чем год назад.
2012 $3,533,636,256.00---31,000.00--$4,559
2013 $2,940,430,220.00---36,000.00--$3,267
-28%
это в среднем и до вычета делёжек с конторами и других расходов
http://www.Munits.com - Патрик Муниц - Weddings and Special Events Photographer
втр, 5 мар. 2013 г. 13:41
втр, 5 мар. 2013 г., 14:29
Я же предпологаю что цены кондо в Торонто через четыре года всё ещё будут ниже чем сегодня (если ситуация с инфляцией резко не изменится).
Пат, все эти три года ты что-то предпологаешь - что-то что пока не сбылось, с точностью до наоборот. Почему народ должен продолжать тебе верить?
а почему нужно верить Матрешке, который пытается убедить что рынок может только расти и кормит сказками о том, насколько домовладельцы потенциально поднялись?
Реально народ берет деньги в долг без планов и возможностей этот долг погасить до пенсии. Исторически долг в 3 годовых зарплаты выплачивался, а когда человек в 50 лет берет кредит на 30 лет на сумму в 6 годовых зарплат, это рулетка. Человек расчитывает на большой ежегодный прирост зарплаты и роботу до 80 лет?
Пат, все эти три года ты что-то предпологаешь - что-то что пока не сбылось, с точностью до наоборот. Почему народ должен продолжать тебе верить?
а почему нужно верить Матрешке, который пытается убедить что рынок может только расти и кормит сказками о том, насколько домовладельцы потенциально поднялись?
Реально народ берет деньги в долг без планов и возможностей этот долг погасить до пенсии. Исторически долг в 3 годовых зарплаты выплачивался, а когда человек в 50 лет берет кредит на 30 лет на сумму в 6 годовых зарплат, это рулетка. Человек расчитывает на большой ежегодный прирост зарплаты и роботу до 80 лет?
slavique
Я же предпологаю что цены кондо в Торонто через четыре года всё ещё будут ниже чем сегодня (если ситуация с инфляцией резко не изменится).
Пат, все эти три года ты что-то предпологаешь - что-то что пока не сбылось, с точностью до наоборот. Почему народ должен продолжать тебе верить?
а почему нужно верить Матрешке, который пытается убедить что рынок может только расти и кормит сказками о том, насколько домовладельцы потенциально поднялись?
Реально народ берет деньги в долг без планов и возможностей этот долг погасить до пенсии. Исторически долг в 3 годовых зарплаты выплачивался, а когда человек в 50 лет берет кредит на 30 лет на сумму в 6 годовых зарплат, это рулетка. Человек расчитывает на большой ежегодный прирост зарплаты и роботу до 80 лет?
Пат, все эти три года ты что-то предпологаешь - что-то что пока не сбылось, с точностью до наоборот. Почему народ должен продолжать тебе верить?
а почему нужно верить Матрешке, который пытается убедить что рынок может только расти и кормит сказками о том, насколько домовладельцы потенциально поднялись?
Реально народ берет деньги в долг без планов и возможностей этот долг погасить до пенсии. Исторически долг в 3 годовых зарплаты выплачивался, а когда человек в 50 лет берет кредит на 30 лет на сумму в 6 годовых зарплат, это рулетка. Человек расчитывает на большой ежегодный прирост зарплаты и роботу до 80 лет?
втр, 5 мар. 2013 г. 14:29
