на предыдущей странице стоит ссылка на таун в околоземье Паттерсонов который сдаётся дешевле чем его стоит купить.

У нас просто остаётся нерешённым разногласие между тем как считать деньги которые уходят на содержание рентовочного дома.
Мне реально сложно представить, что этот таунхауз сдается в убыток хозяину. Как бы ты не считал, даже если представить, что за 5-7 лет этот таун не прибавит в цене, - хозяин явно останется в прибыли.

Матрёшка, ваш пост, сам по себе, несёт ноль инфы.

на что конкретно надо смотреть и в чём будут выражены сюрпризы в продажах?

в статье даётся мнение одного профессионального аналиста рынка недвижимости о том что изменения в Китае не отразятся на ценах тут, и другое противоположенно мнение от риэлтора, с явно выраженными признаками мания величия.

Witness account of a recent "seminar" in Toronto organized by Brad Lamb:

"Crowd of about 300 was composed 15 percent wrinklies, 75 percent downtown hipsters, and 10 percent groupies from his office.

The statements and projections he made were shockingly vacuous and clearly designed to channel people into condo box speculation, typically in his own upcoming developments [...]

Basically he was promoting a 25 year plan that anyone can follow, to become a real estate multi-millionaire by flipping debt in multiple condo units [...] His self-interest in this market fallacy was nakedly obvious.

[...]

He heavily emphasized the word ‘profit’ all the time, but none of the tables showed anything about carrying costs or taxes. His idea of profit is always fantasy-world gross amounts, not net.

And worst of all, sprinkled the F-bomb word (and variations thereof) plus the BS word about 18 times by my count. The whole 90 minutes was a profanity-laced intimidation of hapless audience listeners. He seems to think that coarse language for shock value somehow builds authority. Witnessing this was actually quite disturbing, the number of ways he laced the talk with such vulgar comments."

это был комментарий от чела который сам владеет кондо инвестициями, является членом condo board, и даёт консультации другим кондо корпорациям.

Я конечно понимаю что Брэд Лэмб, что Дональд Трамп являются для вас идолами и вы мечтаете быть такими как они, но это совсем не означает что их комментарии и мнения константируют факты.

Уважаемые, не знаю как у вас, но у нас в конторе все канадцы легли на дно:
1. отказались от всех планов по недвиге: есть - не дергаться, нету - не покупать.
2. попытка закрыть все кредитные долги, потому что народ говорит что больше нет уверенности в безопасной работе.
3. цены слишком высоки, а доступные дома очень далеко расположены
4. у кучи знакомых дети - НЕ планируют покупать свое и живут с родителями
5. вчера коллега француз озвучил мысль, что пора наверное поехать домой (а он тут 20 лет), поближе к испании, тепло и дома дешевые, так что предположение Пата, что может начаться обратная миграция Из канады не лишено смысла, тоже самое относится и к моим знакомым полякам..
6. очень конечно субъективно с моей стороны, но пока все разговоры среди русско - говорящих = покупай покупай. среди канадцев - безумие.

вот такие к примеру у нас настроения на работе..

И только глупые китайцы продолжают скупать дома пачками в лебовик кампусе на марк санти (С) Матрёшка :)

Ребят, расслабьтесь, ничего не случится ближайшие год-два, дальше посмотрим.

Уважаемые, не знаю как у вас, но у нас в конторе все канадцы легли на дно:
1. отказались от всех планов по недвиге: есть - не дергаться, нету - не покупать.
2. попытка закрыть все кредитные долги, потому что народ говорит что больше нет уверенности в безопасной работе.
3. цены слишком высоки, а доступные дома очень далеко расположены
4. у кучи знакомых дети - НЕ планируют покупать свое и живут с родителями
5. вчера коллега француз озвучил мысль, что пора наверное поехать домой (а он тут 20 лет), поближе к испании, тепло и дома дешевые, так что предположение Пата, что может начаться обратная миграция Из канады не лишено смысла, тоже самое относится и к моим знакомым полякам..
6. очень конечно субъективно с моей стороны, но пока все разговоры среди русско - говорящих = покупай покупай. среди канадцев - безумие.

вот такие к примеру у нас настроения на работе..

Народ напрягается не по поводу недвиги, а об экономический ситуации в канаде..
А по недвиге все приняли выжидательную позицию и никто в ближайшие 6 мес. никто и ухом не поводем на снижение ставки или бонусной машины..

Ребят, расслабьтесь, ничего не случится ближайшие год-два, дальше посмотрим.

я не верю что это китайцы оттуда, мне кажется что это местные жители китайского происхождения. китайцы по натуре очень спекулятивны в своих действиях, и поэтому то что они делают не означает что они полностью осознают и поступают правильно.

я пока что невижу никакой паники среди канадцев. у людей есть пока возможность продолжать сидеть на своих долгах - affordability не изменилась.

доступность изменилась для тех кто ещё не вошёл на рынок, и поэтому продажи сильно падают.

кризис у уже имеющих начнётся когда придёт очередной срок делать перефинансирование а им в этом откажут. если за свои долги не возьмутся то не нужны даже повышения ставок, и без этого будет тяжко. долги никто пока не отменял. если нет инфляции то и нет процесса обезценки долгов.

если бы у нас поменяли законы о банках что могло бы разрешить пятнадцати и 30-летние ипотеки с фиксированными ставками на весь срок, вот тогда бы ситуация бы изменилась и вполне возможно что стоило бы пересмотреть оценку возможных инвестиций при сегодняшних ценах. а с учётом того что мы все сидим на долгах у который проценты пересматриваются каждые пять лет - риск слишком высокий для таких цен.

Пат, я не имел в виду панику.. просто многие говорят - НЕТ покупкам недвиги, зачем продавать выплаченный или недорогой дом, а если дома нет, пол года- год воздержания погоды не сделает, а там посмотрим.. вот общий подход, и на все мои разговоры может купить все говорят твердое НЕТ.

я пока что невижу никакой паники среди канадцев. у людей есть пока возможность продолжать сидеть на своих долгах - affordability не изменилась.

у себя на работе я заметил только то что стало меньше разговоров о покупке. на других форумах стало меньше людей которые спрашивают о вещах относящимся к поискам домов.

это всё субъективно, но в принципе совпадает с общей тенденцией спада активности на рынке. видимо кто-то забыл сказать новоприбывающим многотысячным толпам иммигрантов и студентам-выпускникам что им совершенно необходимо спешить купить недвижимость пока она не закончилась.

либо то, либо это просто в следствии того факта что сейчас всё слишком дорого и активность повысится со спадом цен.

мое субъективное, что канадцы что-то попой чувствуют, типа затишье перед грозой, появилась некоторая неуверенность по поводу работы, общие траты растут, долги растут, америка сосед не дает повода для бурного оптимизма, ну как бы такая легкая нервозность в воздухе, и даже легкое падение цен погоды не сделает

мое субъективное, что канадцы что-то попой чувствуют, типа затишье перед грозой, появилась некоторая неуверенность по поводу работы, общие траты растут, долги растут, америка сосед не дает повода для бурного оптимизма, ну как бы такая легкая нервозность в воздухе, и даже легкое падение цен погоды не сделает

это не только канадцы чувствуют. вот смотрите канадский индекс биржи с марта 2010 минус 10% американский на плюс 42%

какс за с сентября месяца с 96 центов до 103

большие деньги выходят из канады.

а для онтарио мне вообще перспектива долгосрочная непонятна - промышленность неконкурентоспособна, полезных ископаемых нет, дефицит бюджета ужас какойто,

мое субъективное, что канадцы что-то попой чувствуют, типа затишье перед грозой, появилась некоторая неуверенность по поводу работы, общие траты растут, долги растут, америка сосед не дает повода для бурного оптимизма, ну как бы такая легкая нервозность в воздухе, и даже легкое падение цен погоды не сделает

это не только канадцы чувствуют. вот смотрите канадский индекс биржи с марта 2010 минус 10% американский на плюс 42%

какс за с сентября месяца с 96 центов до 103

большие деньги выходят из канады.

а для онтарио мне вообще перспектива долгосрочная непонятна - промышленность неконкурентоспособна, полезных ископаемых нет, дефицит бюджета ужас какойто,

У меня знакомая рассказывала недавно что в их конторе уволили 200 человек программеров, а через пару недель и ее сократили. И теперь говорит сидят все зубами щелкают. Причем говорит некоторые в этой компании по 20 лет работали. А на их место понабрали индусов готовых за 20 баксов в час арбайтен.

Я не пойму, что нужно делать? Должен я всвязи с возникающей паникой продать свой дом на 30% дешевле??? Или что мне делать? Спасибо.

И еще вот такой вопрос. При падении цен на дома до уровня 2005 года, что произойдет с налогом на недвижимость? Буду ли я в этом случае платить в 2 раза меньше налогов? Спасибо.

И еще вот такой вопрос. При падении цен на дома до уровня 2005 года, что произойдет с налогом на недвижимость? Буду ли я в этом случае платить в 2 раза меньше налогов? Спасибо.

нет, сумма налога будет та же. почему? узнай как работают городские бюджеты.

Я не пойму, что нужно делать? Должен я всвязи с возникающей паникой продать свой дом на 30% дешевле??? Или что мне делать? Спасибо.

ты должен не нам, а банку, вот с ним и разрешай свою панику.

ничего не делать.. :) как и ничего не делают канадцы, просто ждут, они резко перехотели продавать давно купленные дома и переезжать в новые большие, взят новый еще больший долг. Просто по моему субъективному мнению канадцы просто перестали играть в игру - инвестиция в канадскую недвижимость. Нужно переехать - выставляют на продажу, а не нужно, от добра добра не ищут, зачем нам нужен новый дом в 3 раза больше, если у нас появится новый в три раза больший долг.

и в совокупности мелкие факты типа
1- нет новых эмигрантов
2- новые участники не могут вступить в пирамиду
3- общее проседание экономики
4- охлаждение интереса домовладельцев к смене жилья без веской причины..

в общем это все вместе тревожные звоночки..

Я не пойму, что нужно делать? Должен я всвязи с возникающей паникой продать свой дом на 30% дешевле??? Или что мне делать? Спасибо.

В гугле 15 человек крутят 30.000 серверов, у меня в подчинении несколько тысяч машин в 7 датацентрах.. вся ИТ команда дай бог человек 10, так что правильно сделали что разогнали 200 тунеядцев :)

ИТ сфера пресытилась просто людьми которые умеют нажимать кнопки с умным видом, сейчас время профессионалов.

У меня знакомая рассказывала недавно что в их конторе уволили 200 человек программеров, а через пару недель и ее сократили. И теперь говорит сидят все зубами щелкают. Причем говорит некоторые в этой компании по 20 лет работали. А на их место понабрали индусов готовых за 20 баксов в час арбайтен.

Я не пойму, что нужно делать? Должен я всвязи с возникающей паникой продать свой дом на 30% дешевле??? Или что мне делать? Спасибо.

товарищь вы зря сарказмом занимаетесь. я вот на сток ехчендже не разу не видел чтобы арроганс подобный вашему не заканчивался плачевно.
последний пример эппл. люди продавали дома чтобы купить на 10% откате потому что все аналити с диаграмами предсказывали что оно тока расти может и оно росло таки беспрерывно 15 лет. а сейчас оно ниже уже почти 2 раза

на недвижимости просто таймфрейм другой

живите себе если доступно и наслаждайтесь. а навар анреалайзд считать дело неблагодарное

если же вы инвестор с несколькими пропертями с 20% дауна то с таким мышлением я вам гарантирую банкротсво в течении 5 лет

И еще вот такой вопрос. При падении цен на дома до уровня 2005 года, что произойдет с налогом на недвижимость? Буду ли я в этом случае платить в 2 раза меньше налогов? Спасибо.

нет, сумма налога будет та же. почему? узнай как работают городские бюджеты.

Т.е. если сейчас налог на недвижимость равен примерно 1% от стоимости жилья, то после обвала будет где-то 2%?

Я не пойму, что нужно делать? Должен я всвязи с возникающей паникой продать свой дом на 30% дешевле??? Или что мне делать? Спасибо.

ты должен не нам, а банку, вот с ним и разрешай свою панику.

Так и паника-то не моя. Ты перечитай последние посты, кто паникует и панику разводит?

Вопрос в том, как чья-то паника может заставить меня продать дом на 30% дешевле?