Я, думаю, что если бы канадцы думали так, как часть пессемистов на форуме, то цены бы упали уже на 50%. Но они так не думают и не паникуют, а наоборот половина из них собирается двинуть в еще большие дома. http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/nearly-half-of-baby-boomers-dont-plan-to-downsize-report/article9057428/

1. Это со ссылкой на Роял Ле Пейж, без ссылки на саму статистику и как она проводилась. Видимо опросом сотрудников офиса поколения бебибумеров.
2. Почитай комментарии канадцев к этой статье.
3. Они могут собираться и мечтать о чем угодно, а сбережений только на покупку Бьюика и Карибский Круиз.

тётенька пошла за хлебом и купила понравившийся ей дом. Кстати их дом уже на 75К сценили от выставленной цены...

То шо тетенька попала уже сомнений не возникает?
Тетенька купила за 1.2МЛН. Тетенька продать может за ~900К, а нужно то тётеньке продать за больше.


Сельский магазинчик с прилавком, продавцом и очередью. Продавец, улыбаясь, обращается к зашедшей за покупками дачнице:
— Ну, что девушке хочется?
Та, задумчиво:
— Девушке хочется водочки…
И грустно добавляет:
— Но надо-то ей хлеба…

На самом деле все логично, продать дом в городе за 1 млн, купить в берри за 400к такого же размера и на разницу в 500к жить.. логика понятная, а вот какая будет реализация этой логики мы скоро и узнаем

почему сразу плохое. Хорошее тоже может случиться. Ребенок например может родиться, не планируемый, но желанный. Это значит что доход упадет, а расход возрастет. Что ж теперь детей не заводить?
Если из-за рождения ребенка не сможешь платить по счетам - то лучше подождать. Рождение детей тоже нужно планировать, хотя бы ради их благополучия.

Че-то по выходу на пенсию народ не рожает детей?
Издеваещся? Репродуктивный возраст он того...ограничен. это раз, а во вторых далеко не все желанные дети плановые.

Анекдот в тему: Поздравляю, у тебя шестой внук — Да, внуков я еще могу делать

...они так не думают и не паникуют, а наоборот половина из них собирается двинуть в еще большие дома. http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/nearly-half-of-baby-boomers-dont-plan-to-downsize-report/article9057428/

вы Матрёшка опять нас разводите потому что верите в то чего нет. на самом деле меньше чем каждый пятый из опрошенных заявили что подумывают о переезде либо в такого же размера дом, либо в больший. причём больше трети из этих перезжающих не планируют это сделать в ближайшую пятилетку.

т.е. иными словами минимум 85% из опрошенных бэйби бумеров собираются либо остатся там где они есть, либо перехать в меньшую собственность.

вот ссылка на оригинал опроса: http://www.royallepage.ca/en/media/130226-most-baby-boomers-have-no-intention-of-downsizing.aspx?toolstips=1052&relatedcontent=1074

"The poll by Leger Marketing found that of the 40.6 per cent of Baby Boomers (born between 1947 and 1966), who do have plans to move to another primary residence, almost half (43.5 per cent) are looking to purchase another primary residence that is a similar size or larger than their current property. Of the total responses from Baby Boomers who intend to purchase their next primary residence, 66.8 per cent said they will do so in the next five years."

43.5% of 40.6% is 17.7% of 100%

(100%-66.8%) of 17.7% won't move in the next 5 years, so only 17.7%-5.89% = 11.8% will move into same size or larger. so basically at best 10% baby boomers plan to move into a larger home anytime soon.

это не передёргивание фактов, это становление мнимых экспертов рынка недвижимости на своё место.

Чел покупал дом и не планировал разводиться,
Если при разводе обязательно продавать дом прямо сейчас и нельзя подождать более подходящего момента, - значит покупка была плохо спланирована.

как ты себе это представляешь? Люди разводятся, во время развода происходит раздел имущества. Как ты себе предствляешь разделить имущество оставив его продажу на потом? Кто до этого потом будет платить за этот дом?

По поводу примера в Майами. Владелец ВЫПЛАЧЕННОЙ квартиры имеет отличную возможность переехать в дом своей мечты, если ему захочется. Конечно, его квартира подешевела, но и дом мечты стал гораздо доступнее... :)

1. Проблема продать. Он уплатил 10 лет назад 300К. Продать можно за 200К если повезет, и то год-два простоять на маркете.
2. Не у всех цель в жизни купить мифический дом мечты. Надо понимать мечта закончилась 10 лет назад на покупке квартиры в Маями недалеко от моря.

Че-то по выходу на пенсию народ не рожает детей?
Издеваещся? Репродуктивный возраст он того...ограничен. это раз, а во вторых далеко не все желанные дети плановые.
Хорошо, убедил. В этом конкретном случае, - купили дом, после появился внеплановый но желанный ребенок, дом стал не по карману (а значит нет никаких запасов, дом был куплен на последнее) - надо продавать....
Надеюсь, такое случается далеко не у большинства семей...

как ты себе это представляешь? Люди разводятся, во время развода происходит раздел имущества. Как ты себе предствляешь разделить имущество оставив его продажу на потом? Кто до этого потом будет платить за этот дом?
Я не знаю, но думаю, что можно разделить имущество и без продажи.
Иначе развод что-то дорого обойдется, посчитав можно и передумать разводиться... :)

По поводу примера в Майами. Владелец ВЫПЛАЧЕННОЙ квартиры имеет отличную возможность переехать в дом своей мечты, если ему захочется. Конечно, его квартира подешевела, но и дом мечты стал гораздо доступнее... :)

1. Проблема продать. Он уплатил 10 лет назад 300К. Продать можно за 200К если повезет, и то год-два простоять на маркете.
2. Не у всех цель в жизни купить мифический дом мечты. Надо понимать мечта закончилась 10 лет назад на покупке квартиры в Маями недалеко от моря.
А зачем он продает? Где жить то будет сам?

Одни наши хорошие знакомые дали офер на дом в Кинг Сити и дали депозит. Расчитывали на продать свой в Ричмонд Хилле за примерно те же деньги. Продать не сумели, вообщем-то даже не получили ни одного серьезного офера, вышли из сделки. Потеря депозита стоила им расставания со сбережениями на черный день, мотоциклом и смены BМW на Форд. Хорошо еще что в доме остались.

а не проще было либо рефинансировать РХ, закрыть первую сделку и продать второй дом? На крайний случай сдать РХ дом в рент и покрывать мортгидж первого дома пока РХ дом не продался? Судя потому, что шовинги колесом были эти приятели были близки к правильному price range.

а не проще было либо рефинансировать РХ, закрыть первую сделку и продать второй дом? На крайний случай сдать РХ дом в рент и покрывать мортгидж первого дома пока РХ дом не продался? Судя потому, что шовинги колесом были эти приятели были близки к правильному price range.

Ну я как бы констатирую факт, а не ищу решение этой проблемы. Они взрослые люди, покупку-продажу делали с лицензированым риэлтером. Возможно он им какие-то варианты и предлагал. Правда я не думаю что твой вариант они бы вытянули. Их дом в РХ нифига не выплаченый, в Кинг сити сунулись потому что дочка туда в хайскул ходит, и лот больший, за те же деньги что в РХ с 6 футами прохода между домами.

Я так прикидываю, что даже если бы они положили 20% даун из рефинансированого РХ, т.е. 140 тыс, то 560 тыс моргиджа им наврядли бы дали, он селф имплойд, она парт тайм.
В случае с двумя домами в собствености, сумма моргиджа на обе пропетртиз зашкалила бы за миллион.

А зачем он продает? Где жить то будет сам?

мы возвращаемся к уже написаному. Зачем продает? Женится/Разводится/Получил другую работу/нужны деньги/потерял работу/родился ребенок/приехали родители, да туча разных вариантов зачем продает и еще больше вариантов где будет жить.

как ты себе это представляешь? Люди разводятся, во время развода происходит раздел имущества. Как ты себе предствляешь разделить имущество оставив его продажу на потом? Кто до этого потом будет платить за этот дом?
Я не знаю, но думаю, что можно разделить имущество и без продажи.
Иначе развод что-то дорого обойдется, посчитав можно и передумать разводиться... :)

развод всегда дорогое удовольствие, что вообще-то не мешает чуть ли не половине браков заканчиваться разводом. Обычно дом продают когда развоятся. Ну есть конешно варианты, типа собрать чемодан и уйти оставив все, или когда одна сторона выплачивает долю другой стороне, если есть чем выплатить. Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)

А зачем он продает? Где жить то будет сам?

мы возвращаемся к уже написаному. Зачем продает? Женится/Разводится/Получил другую работу/нужны деньги/потерял работу/родился ребенок/приехали родители, да туча разных вариантов зачем продает и еще больше вариантов где будет жить.

Ну, изначально мы начали обсуждать, что может побудить меня продать дом по такой цене, чтобы я остался с огромным долгом. Все что ты привел в качестве примеров, - я к себе применить не могу, это не будет для меня основанием продать дом с большим убытком.

С другой стороны, ты приводишь примеры, когда люди совершают крайне сомнительные сделки с недвижимостью. Мне кажестя, что такие люди скорее исключения из правил, но тут я как раз могу и ошибаться.

Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)
Об этом и речь. Можно попробовать договориться продолжать выплачивать дом до момента, когда его будет выгоднее продать. С финансовой точки зрения выглядит вполне разумно.

Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)
Об этом и речь. Можно попробовать договориться продолжать выплачивать дом до момента, когда его будет выгоднее продать. С финансовой точки зрения выглядит вполне разумно.

как узнать когда его выгоднее будет продать?
возьмем 2006 год
место действия торонто и финикс. в торонто через 5 лет +50% в Финиксе -60%
как разводящиеся дядя вася фрезеровщик и его жена тетя Люба оператор ультрасаунда в поликлинике в торонто и их друзья Саша механик и его жена Тоня воспитательница живущие в Финиксе могут решить когда выгоднее продать?

f10, если ты не переплатил вначале, дом в правильном месте, вокруг правильные люди, у тебя правильная ЗП, то падение тебя не должно страшить колебания +10 15% для тебя мелочи, ты же не инвестор, а жилец..

я уверен что 100% жильцов так и думают, мы знаем что делаем и именно у нас будет все хорошо, но потом как показывает жисть, районы цветнеют, работа уходить.. и бах, жилье стоит на 50% дешевле, можно и сейчас купить кондо в торонто за 70-100к.. в общем риск дело благородное, когда он просчитан..

Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)
Об этом и речь. Можно попробовать договориться продолжать выплачивать дом до момента, когда его будет выгоднее продать. С финансовой точки зрения выглядит вполне разумно.

Даже если допустить что такое теоретически возможно, как определить тот момент, когда продать выгоднее?

Ты вообще классно придумал, при разводе напрячь бывшую жену и ее нового мужа оплачивать половину моргиджа тебе и твоей новой жене, потому что тебе с финансовой точки зрения выглядит разумно. Не перестаю удивлеться человеческой фантазии.

или чел не планировал что его офис переедет из Маркхама в Миссиссагу или наоборот.
Если человек так сильно привязан к работе и для него такой переезд катастрофа - не стоило покупать дом. В моем понимании дома меняют гораздо реже, чем работу...

Ты с какой планеты? Я привел обыкновенные примеры причин по которым люди продают дома и переежают. Когда Роджерс въехал в бывший нортеловский кампус на Дикси, то перевели народ с Маунт Плезент. Знаю пару человек которые переехали потому что нереально было иначе добираться.