L.M. мне просто интересно, если ЗП не растет нигде, если многие конторы перестали платить овертайм и т.д. если люди набрались дешевых кредитов по самые уши, эмиграция почти 0. ОТ куда появится больше денег чтобы люди могли купить более дорогой товар?
единственный толчек к покупкам я сейчас своими глазами наблюдаю на батерс и стилз, весь район рентовок выкуплен, почти все дома, в моем доме делается капитальный ремонт с перепланировками и обновлениями, и 2bd прыгает с 1100-1200 до 1500-1600, и дешевого жилья в этом районе уже не будет, все наши филиппинцы массово повалили на джейн и финч, либо там начнет разрастаться гетто либо они поднимут цены вверх и непонятно куда тронется народ

Я вижу наоборот, что рынок активизировался после затяжной зимы.

зима еще не кончилась - по радио передали, сегодня филс как -2 :(
даже рекомендовали не сажать ничего до 10 июня - возможны заморозки!
интерсно, как затяжная зима/холодная весна влияют на рынок? т.е. при отсутствии каких-либо изменений в мортгиджах, если следующий год будет короткая/теплая зима, ранняя весна - взлетят ли продажи?

Всё, всех целую-обнимаю, в отпуск полетела. Там будут три вайс президента TD банка, включая Craig Alexander
У него и спрошу, чегой ждать в ближайшем будующем. Год назад он говорил про корректировку рынка на 10-15%. Но это по Канаде.

Я вижу наоборот, что рынок активизировался после затяжной зимы.

зима еще не кончилась - по радио передали, сегодня филс как -2 :(
даже рекомендовали не сажать ничего до 10 июня - возможны заморозки!
интерсно, как затяжная зима/холодная весна влияют на рынок? т.е. при отсутствии каких-либо изменений в мортгиджах, если следующий год будет короткая/теплая зима, ранняя весна - взлетят ли продажи?

я думаю это больше влияет на объёмы продаж по месяцам, за год скорее всё усредняется. Те при более ранней весне мы видим много сделок в феврале-марте, при поздней в апреле-мае

Всё, всех целую-обнимаю, в отпуск полетела.

конечно желаем хорошо провести отпуск, но всё же странно, что как риэлтор, имеешь возможность брать перерыв в самый пик активности рынка в году. немного схоже с продавцом зветов едущим в отпуск на 8-ое Марта. хотя, если на тебя работает комманда, на которую можно оставить все дела, то это другое дело.

L.M. мне просто интересно, если ЗП не растет нигде, если многие конторы перестали платить овертайм и т.д. если люди набрались дешевых кредитов по самые уши, эмиграция почти 0. ОТ куда появится больше денег чтобы люди могли купить более дорогой товар?
Я помню, что мы уже обсуждали тему о средних доходах в Торонто... Однако... Лично я не верю, что средний доход в Торонто - 40К на человека.
Есть какие нибудь альтернативные данные по этому поводу, учитывающие работу на кэш, списание доходов на бизнесс и т.п.?

Интересно, в Отаве в 2010 медиан инкам на семью был 95К. Значит ли это, что там цены на жильё на 30% выше? ;)

L.M. мне просто интересно, если ЗП не растет нигде, если многие конторы перестали платить овертайм и т.д. если люди набрались дешевых кредитов по самые уши, эмиграция почти 0. ОТ куда появится больше денег чтобы люди могли купить более дорогой товар?
Я помню, что мы уже обсуждали тему о средних доходах в Торонто... Однако... Лично я не верю, что средний доход в Торонто - 40К на человека.
Есть какие нибудь альтернативные данные по этому поводу, учитывающие работу на кэш, списание доходов на бизнесс и т.п.?

Интересно, в Отаве в 2010 медиан инкам на семью был 95К. Значит ли это, что там цены на жильё на 30% выше? ;)

в торонто очень много лоу инкам и велфера
и онершип рейт меньше 50%

надо смотреть статистику среди покупающих

я не могу привести ссылку но гдето видел что
в GTA медиан инкам семей покупающих дома 120K

Интересно, в Отаве в 2010 медиан инкам на семью был 95К. Значит ли это, что там цены на жильё на 30% выше? ;)

95К на семью это наверное меньше чем 40К на человека.

Canadian salary was up by 2.8% to roughly $47,200
http://www.workopolis.com/content/advice/article/3308-canadian-paycheques-on-the-rise-here-s-what-we-re-earning-at-the-start-of-2013

Я так понимаю, что self-employed зарабатывают в среднем еще больше. Т.е. средняя семья с 2-мя работающими должна зарабатывать в районе 100-120К. Правильно?

L.M. мне просто интересно, если ЗП не растет нигде, если многие конторы перестали платить овертайм и т.д. если люди набрались дешевых кредитов по самые уши, эмиграция почти 0. ОТ куда появится больше денег чтобы люди могли купить более дорогой товар?
единственный толчек к покупкам я сейчас своими глазами наблюдаю на батерс и стилз, весь район рентовок выкуплен, почти все дома, в моем доме делается капитальный ремонт с перепланировками и обновлениями, и 2bd прыгает с 1100-1200 до 1500-1600, и дешевого жилья в этом районе уже не будет, все наши филиппинцы массово повалили на джейн и финч, либо там начнет разрастаться гетто либо они поднимут цены вверх и непонятно куда тронется народ

"Правильность" или "неправильность" соостношения средних зарплат и цен на недвижимость - это миф развитый социалистами. Цены растут от притока населения в населенный пункт. Даже если это не очень состоятельное население, ему надо где-то жить. Вот вы, Фидонет, живете всей семьей в ренте, правильно? Представьте себе, что завтра на вашу рентовку выстроилась очередь из новоприбывших. Что произойдет? Либо подскочет рент, либо, если на вас распрастраняется рент контроль, у вас резко не станет свободных квартир. Куда поедут оставленные за бортом индивиды? Правильно, в частные квартиры и дома. На которые резко подскочет цена. И начнется эффект домино - инвесторы начнут скупать дома под сдачу, многие вчерашние жильцы соответственно ринутся покупать свое жилье потому что снимать за такие деньги больше не имеет смысла. Все это, при условии продолждения роста населения, толкает рынок снизу. Вы спрашиваете, каким образом цены будут расти, если у людей нет на это денег. Таким, что вчерашние покупатели домов становятся покупателями таунхаузов и квартир, вчерашние покупатели квартир продолжают снимать, повышая рост цен на рент, опять же таки подталкивая рынок снизу. Как это можно не понимать? Рынок недвижимости - это соотношение людей и домов (квартир), любых, неважно каких - рентов, коопов, домов и т.д. Чем больше претендентов на жилье, тем дороже оно стоит. Ваши личные возможности или невозможности не влияют на рынок. Вам все равно надо где-то жить - в плохом районе, плохой квартире, объединившись с тещей на худой конец. Только если все вы, недовольные ситуацией, решите уехать из Торонто, вы сможете как-то все это остановить. Вы хотите уехать из Торонто? Скажем, куда-нибудь в Берри?

Вы хотите уехать из Торонто? Скажем, куда-нибудь в Берри?

зачем берри? он, кажется, совсем свалить грозился :)

L.M.
Я не рассматриваю НЕ реальные условия, типа толпы эмигрантов, или т.д.
давай представим что завтра все начнут выигрывать в лотерею миллионы или канада объявит коммунизм и т.д. приток людей в ГТА примерно одинаков (согласно статистики), а вот представить, что работы в ГТА станет меньше мне проще, и народ поедет в другие провинции, до этого матрешка рассказывал что богатые китайцы, эмигранты, и инвесторы просто расхватывают жилье за любые деньги сколько не попроси, но как то то ли в другом районе они все скупили или ручеек иссяк... так и тут..
как шел бум..
1. сначала у людей были РЕАЛЬНЫЕ накопления и уверенность
2. потом было реально много эмигрантов с деньгами при наличии адекватных цен
3. потом была снижена ставка и растянута аммортизация
это все заметьте реальные рычаги
теперь какой рычаг будет следующий?
при этом имеем в виду
1. кризис
2. нет эмиграции
3. нет бизнес эмиграции
4. долговая нагрузка

Я не вижу причин для взлета цен, может вы знаете? кроме старых: очереди эмигрантов и богатых иностранцев..

Да, все верно и не грозился, а уже работаю над этим..
или вы думаете что люди на велфере станут в очередь за недвижимостью?

Вы хотите уехать из Торонто? Скажем, куда-нибудь в Берри?

зачем берри? он, кажется, совсем свалить грозился :)

Да, все верно и не грозился, а уже работаю над этим..
или вы думаете что люди на велфере станут в очередь за недвижимостью?

Вы хотите уехать из Торонто? Скажем, куда-нибудь в Берри?

зачем берри? он, кажется, совсем свалить грозился :)

Пока я вижу рост населения. Зачем нужны толпы? Просто рост. Кто тут специалист по статистикам - какой был в Торонто прирост населения за последние 10 лет? Если я не прав и рост населения меньше, чем я думаю или рост затормозится в ближайшем будущем, я первый скажу что не прав и кинусь продавать, потому как тогда точно цены пойдут вниз.

Да, все верно и не грозился, а уже работаю над этим..
или вы думаете что люди на велфере станут в очередь за недвижимостью?

Вы хотите уехать из Торонто? Скажем, куда-нибудь в Берри?

зачем берри? он, кажется, совсем свалить грозился :)

Люди на ренте будут жить в ренте, повышая таким образом цены на недвижимость в целом. Вот если эти люди съедут со своих рентов и вернуться на родину, потому что, к примеру их экономическое положение на этой родине улучшится, тогда цены в Торонто упадут.

Интересно, в Отаве в 2010 медиан инкам на семью был 95К. Значит ли это, что там цены на жильё на 30% выше? ;)

L.M. мне просто интересно, если ЗП не растет нигде, если многие конторы перестали платить овертайм и т.д. если люди набрались дешевых кредитов по самые уши, эмиграция почти 0. ОТ куда появится больше денег чтобы люди могли купить более дорогой товар?
Я помню, что мы уже обсуждали тему о средних доходах в Торонто... Однако... Лично я не верю, что средний доход в Торонто - 40К на человека.
Есть какие нибудь альтернативные данные по этому поводу, учитывающие работу на кэш, списание доходов на бизнесс и т.п.?

Не значит, потому что цены на недвижимость не имеют никакого отношения к доходам населения.

Пока я вижу рост населения. Зачем нужны толпы? Просто рост. Кто тут специалист по статистикам - какой был в Торонто прирост населения за последние 10 лет? Если я не прав и рост населения меньше, чем я думаю или рост затормозится в ближайшем будущем, я первый скажу что не прав и кинусь продавать, потому как тогда точно цены пойдут вниз.

тут вопрос не в том, что есть рост населения, а в том, что есть так же и строительство. Рост цены на дома серьезно превысил инфляцию за эти же 10 лет, которые ты рассматриваешь.
Земли дохрена, это не остров. недостатка в стройматериалах тоже нет. дефицита новых домов нет. бывает искуственно создаваемый ажиотаж, но судя по рекламе новое не разметают занимая очередь с ночи. Да и те ночные очереди были на перепродажу, а не на себе жить.

Не значит, потому что цены на недвижимость не имеют никакого отношения к доходам населения.

имеют. доход связан с размером кредита, а размер кредита связан с ценой

Пока я вижу рост населения. Зачем нужны толпы? Просто рост. Кто тут специалист по статистикам - какой был в Торонто прирост населения за последние 10 лет? Если я не прав и рост населения меньше, чем я думаю или рост затормозится в ближайшем будущем, я первый скажу что не прав и кинусь продавать, потому как тогда точно цены пойдут вниз.

тут вопрос не в том, что есть рост населения, а в том, что есть так же и строительство. Рост цены на дома серьезно превысил инфляцию за эти же 10 лет, которые ты рассматриваешь.
Земли дохрена, это не остров. недостатка в стройматериалах тоже нет. дефицита новых домов нет. бывает искуственно создаваемый ажиотаж, но судя по рекламе новое не разметают занимая очередь с ночи. Да и те ночные очереди были на перепродажу, а не на себе жить.

Если это происходит на рынке, где есть спрос на жилье в принципе, никаких проблем от спекулянтов не будет. Рынок толкают все занимающие жилье в городе, не только покупатели. Тот же спекулянт, не продав дом, прекрасно сдаст его кому-то, кому не дали моргич под новыми законами, вместо того, чтобы опускать цену, потому что даже сдать дом некому (как при спаде населения).
Земли-то дохрена, только стоит она почему-то тоже дохрена, либо находится там, куда особо никто не рвется (ну кроме меня:)). А
новое вообще не начинают строить, пока его не купят.
Блин, ну не может быть искусственно созданного ажиотажа в городе, где все хотят жить, но не все могут купить жилье. Как-то только цены чуть-чуть упадут, народ тут же кинется из рентовок на рынок и поднимет цены опять.