Вы серьезно считаете, что возможно увеличение рейта до 7-8%? Именно до этого должен увеличится рейт, чтобы мои 1350 моргича превратились в 2500 (+остальные расходы, чтобы получилось ваши 3000). Я уже не говорю о "5000 и больше".

Когда лет 15 назад я брал могридж под эти 7%, меня уверяли что это очень низкий рейт.

car is depreciating asset, when the house is - appreciating (in a long run)

да хотя-бы богатого папу прочитали бы, псевдорелигию для наивных и алчных.
Там черным по белому написано, что нех считать свой дом ассетом или инвестицией. Это лаябилити.

Дом как строение тоже депришиэйт. Дорожает на длительных сроках земля, на которой этот дом стоит и то при благоприятном раскладе.

Вы серьезно считаете, что возможно увеличение рейта до 7-8%? Именно до этого должен увеличится рейт, чтобы мои 1350 моргича превратились в 2500 (+остальные расходы, чтобы получилось ваши 3000). Я уже не говорю о "5000 и больше".

Когда лет 15 назад я брал могридж под эти 7%, меня уверяли что это очень низкий рейт.

Мы свой мортгадж брали в 2000-м под 6%. Наши знакомые нашли дил 5.8% и были жутко счастливы. Исторически средний процент в районе 6-7-8%, то что творится сейчас - не правило, а исключение. Пойдут бонды вверх - и фиксд пойдет вверх. А вариэбл будут давать не под прайм +1, а под прайм +3. Банки своей выгоды не упустят.

да нифига ты не расчитываешь. Веришь в сказку о том, что кондо в даунтауне упадет на 40%, а твой дворец подорожает хотя бы на % инфляции.
Нажиться на падении можно имея кэш, а не планы на легкий кредит.
А ты откуда осведомлен о моих финансах? По-твоему мнению, тут на форуме одни нищиброды, один ты финансово в порядке?

Вопрос был не про то, где взять деньги, а про то, когда уже наконец-то увидим обещанные скидки в 40%?

скидки в 40% будут, но тебе то какая разница? у тебя ситуация разве будет лучше чем у типичного америкоса который уже прошёл через их спад?

что делаешь ты, чтобы не оказаться в такой массе?
Пат, ты за меня не волнуйся, незачем. Не думаю, что моя ситуация будет особо хуже твоей.

Скажи лучше, планы на 40% скидки все еще в силе? Если да, то какой новый срок?

А ты откуда осведомлен о моих финансах? По-твоему мнению, тут на форуме одни нищиброды, один ты финансово в порядке?

Вопрос был не про то, где взять деньги, а про то, когда уже наконец-то увидим обещанные скидки в 40%?

а то я не такой же нищеброд ...
если бы ты реально хотел купить и у тебя реально были бы на это живые деньги, ты бы это давно сделал, а так просто Пата подкалываешь.

Я из наблюдений оп штатам вижу, что когда цена на конды упала на 70%, очередь из покупателей не выстроилась, а кватриры по пару лет в листингах висели.

Скажи лучше, планы на 40% скидки все еще в силе? Если да, то какой новый срок?

моя конечная цель - не владение как можно большим количеством недвижимости, а заработок денег наимение трудоёмким способом.

чем дольше не падает недвижимость, тем больше у меня накапливается средств для более больших возможностей когда это произойдёт.

в следующем году появятся такие скидки в Ванкувере. но мне это неудобно. я подожду пока это не будет в Торонто.

если бы ты реально хотел купить и у тебя реально были бы на это живые деньги, ты бы это давно сделал, а так просто Пата подкалываешь.

Я из наблюдений оп штатам вижу, что когда цена на конды упала на 70%, очередь из покупателей не выстроилась, а кватриры по пару лет в листингах висели.
1. я на инвестмент по текущим ценам покупать не буду, дорого.
2. я, конечно, немного подкалываю, потому как изначально сомневался в возможности падения недвижимости на 30-40%. но, при этом, такой вариант полностью не исключаю.
3. ясен перец, не все одинаково хорошо готовы к падению на 30-40%. Если бы все были готовы, то такого падения и не было бы вовсе. :)
Я просто стараюсь быть готовым финансово к этой возможной ситуации. Другое дело, что, похоже, ожидания не оправдываются, и подобных скидок в этот раз не предвидится.

Отсюда и вопрос насчет прогнозов. Деньги долго держать в кэше тоже не очень здорово...

в следующем году появятся такие скидки в Ванкувере. но мне это неудобно. я подожду пока это не будет в Торонто.
И какой прогноз насчет Торонто?

Отсюда и вопрос насчет прогнозов. Деньги долго держать в кэше тоже не очень здорово...

деньги всегда должны работать. в наличке деньги не работают. можно всю жизнь так прождать пока что-то случится.

но это не значит что имеет смысл за что-то переплачивать когда рядом есть возможности делать деньги другим способом. когда недвижимость опять будет выглядеть привлекательно в отношении других активов, вот тогда деньги и будут выбраны из других вещей и будет приобретена ещё недвижимость. а для меня это означает что цены кондо в Торонто должны снизиться на 35%-40%.

я вижу только риск в зацикливании своей стратегии только на одном виде инвестиций. я оставлю это дело матрёшке. он уверен что у него это лучше получается чем у меня.

деньги всегда должны работать. в наличке деньги не работают. можно всю жизнь так прождать пока что-то случится.
Это понятно, но раз уж ожидалось стремительное падение весной, то был смысл сидеть в кэше, ибо в случае потрясений можно из инвестиций вывалиться с большим убытком.

Раз уж ожидаемой коррекции не случилось, и в ближайшем будущем не случится (отсюда и был мой вопрос насчет прогнозов), то можно подумать и о других видах инвестиций.

Я простите не поверю, что все тут живут в новеньких домах..
1900 всех расходов? т.е. моргидж-все утилити, страховки и налоги, почти как макдональдс - дешево и вкусно..
300к таун в непрестижном райне даст 1400 моргиджа.. или у вас дом стоит дешевле 300к ? :)

Я плачу 1150 ВСЕ включено.
Как мне надоело пустое хвастовство не договаривая деталей .. типа это второй или третий дом, первый был куплен за 100к и вам повезло или продав квартирку в стране Х сделали первый даун в 100к или у вас растянуто на 40 лет..

У меня в месяц всех расходов 1900 за большой четырехбедрумный дом. Если не ошибаюсь, три бедрум апартмент в рентовке сегодня стоит около 1400 + парковка + свет. Невелика разница, чтобы над копейками трястись.
1350 mortgage, 200 utilities, 400 property tax (+-). Дом покупал за 500К, имея от продажи таунхауза 100К даунпеймента. Квартирки в стране Х не было, приехал почти тогда же когда и ты. Просто в 2008 не послушав прогнозеров, купил таки свое первое жилье, а не продолжил ждать пока цены упадут.
Ты платишь за 2 бедрум, 1 ванная, а что будешь делать когда еще одна комната/ванная понадобится (хотя бы)? А когда электричество исключат? А когда цены на рент поднимут(ты что-то такое говорил)? Вот и будет у нас почти тоже самое по деньгам.

да хотя-бы богатого папу прочитали бы, псевдорелигию для наивных и алчных.
Там черным по белому написано, что нех считать свой дом ассетом или инвестицией. Это лаябилити.
славик, почему ты считаешь, что я не читала? далеко не со всем там я согласна. библией она мне не служит.

1350 mortgage, 200 utilities, 400 property tax (+-). Дом покупал за 500К, имея от продажи таунхауза 100К даунпеймента. Квартирки в стране Х не было, приехал почти тогда же когда и ты. Просто в 2008 не послушав прогнозеров, купил таки свое первое жилье, а не продолжил ждать пока цены упадут.
Ты платишь за 2 бедрум, 1 ванная, а что будешь делать когда еще одна комната/ванная понадобится (хотя бы)? А когда электричество исключат? А когда цены на рент поднимут(ты что-то такое говорил)? Вот и будет у нас почти тоже самое по деньгам.

1. Что-то подозрительно мало уходит на ютилитиз? у вас нет кондиционера и фурниса?
2. Проперти таксы и ютилитиз тоже имеют тенденцию дорожать.
3. Ты взял кредит на 35 лет. Тебе сколько лет будет через 35 лет? Или ты на пенсии планируешь платить моргидж? Ты думаешь что все 35 лет интерес на моргидж будет 2%?
4. тебе просто сейчас душу греет, что у тебя в эквити не 100, а 300К, а о том, что 400К ты должен стараешься не вспоминать.

L.M.
чтобы мне владельцу дома изменить условия моего контракта, ему нужно изменить статус дома, а после этого через суд. так что я бы не переживал.. пока за 8 лет мои платежи выросли с 1050 до 1150... А вот многие домовладельцы вылетают в трубу если:
- поднимается интерес, это просто опа для них
- поднимается стоимость бензина
- поднимаются налоги
- перестает работать второй супруг..

И это все реальные возможности отравить жизнь МНООГИМ домовладельцам.

а так вы правы имея 100к даун (который есть у единиц) вы не платите страховку, вы не влазите в другие долги (ррсп, карточки) и благодаря низкой ставке у вас низкий моргидж
в 2005 году если мне память не изменяет 400к моргидж при 5% ставке вам бы вышел в 1800-1900 моргиджа.
При любом раскладе ваша ситуация не типовая чтобы говорить что вы типичный эмигрант.. по этому я не уверен что ваш опыт применим..

1. Что-то подозрительно мало уходит на ютилитиз? у вас нет кондиционера и фурниса?
у нас 230 все утилитиз на 2500 скф дом.

L.M.
чтобы мне владельцу дома изменить условия моего контракта, ему нужно изменить статус дома, а после этого через суд. так что я бы не переживал.. пока за 8 лет мои платежи выросли с 1050 до 1150... А вот многие домовладельцы вылетают в трубу если:
- поднимается интерес, это просто опа для них
- поднимается стоимость бензина
- поднимаются налоги
- перестает работать второй супруг..

И это все реальные возможности отравить жизнь МНООГИМ домовладельцам.

а так вы правы имея 100к даун (который есть у единиц) вы не платите страховку, вы не влазите в другие долги (ррсп, карточки) и благодаря низкой ставке у вас низкий моргидж
в 2005 году если мне память не изменяет 400к моргидж при 5% ставке вам бы вышел в 1800-1900 моргиджа.
При любом раскладе ваша ситуация не типовая чтобы говорить что вы типичный эмигрант.. по этому я не уверен что ваш опыт применим..

Я не просто нетипичный иммигрант, я довольно бедный иммигрант. Зарабатываю меньше вашего. НО! 100К есть практически у любого в эквити, купившего в 2008-9 годах (кстати, я тогда 5% давал). А вот кто решил подождать, тот да пролетел. И я уверен, что так и будет продолжаться.

1350 mortgage, 200 utilities, 400 property tax (+-). Дом покупал за 500К, имея от продажи таунхауза 100К даунпеймента. Квартирки в стране Х не было, приехал почти тогда же когда и ты. Просто в 2008 не послушав прогнозеров, купил таки свое первое жилье, а не продолжил ждать пока цены упадут.
Ты платишь за 2 бедрум, 1 ванная, а что будешь делать когда еще одна комната/ванная понадобится (хотя бы)? А когда электричество исключат? А когда цены на рент поднимут(ты что-то такое говорил)? Вот и будет у нас почти тоже самое по деньгам.

1. Что-то подозрительно мало уходит на ютилитиз? у вас нет кондиционера и фурниса?
2. Проперти таксы и ютилитиз тоже имеют тенденцию дорожать.
3. Ты взял кредит на 35 лет. Тебе сколько лет будет через 35 лет? Или ты на пенсии планируешь платить моргидж? Ты думаешь что все 35 лет интерес на моргидж будет 2%?
4. тебе просто сейчас душу греет, что у тебя в эквити не 100, а 300К, а о том, что 400К ты должен стараешься не вспоминать.

1. У меня же не 3000 скфт. дом.
2. Как и рент.
3. Я взял кредит на 40 лет ;) Это не значит, что я сорок лет буду жить в этом доме и платить моргидж.
4. Я про это вообще не думаю. Я думаю про то, что через год я продам свой дом, выплачу моргидж и свалю куда-нибудь, где можно за 300К дом взять и жить за 500 дол. в месяц в полностью своем доме с садом и огородом. А к Торонто я не привязан.

привет всем- извинююсй что встреваю в жаркую дискуссию, но реально хочется поделиться опытом .Я приехал 4 года назад , до этого жил в прибалтике а ешё раньше в калифорнии , тогда я бил Ж1 виза студент - и зелен и молод как говориться- так вот ешё тогда а ето лет 10 назад местным домовладелйцам я частенько задавал вопрос - они ксати тоже доказывали что солнце вокруг земли крутится - как некоторие тут ето делают, так вот вопрос был таким - КАК ДОЛГО -ДО КАКИХ ПОР БУДЕТ И ВОЗМОЖЕН РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТь????
В многострадальной европе было тоже самое- рост был мифическим, в 2005 я вернулся на родину- хотел купить квартиру -передумал купил дом недалеко от столицы(недалеко это 4 км от черты города) в 20 минутах езды до центра- не в кредит подчёркиваю а за нал.когда я говорил людям невозможен бесконечный рост - мне показывали всем известное движение пальцем у виска-прошло ровно 3 года и страна .......превратилась из Яркоцветущей в яркогниющую а знаете как всё начиналось?
одним утром я проезжал по главной улице и странно магазин закрылся, церез неделю их уже било 3 -закрытых магазина ещйе через неделю уже 6.
Дальше ещё интереснее мои знакомие стали терять работу, а ещё через пару месяцев я узнал что рентануть квартиру не реально - их просто не было - за год до этого рынок был переполнен.
Что я вижу здесь- да на хрен то же самое - и не надо мне говорить что ето Канада здесй такое невозможно- ето бред дибилов которым промыли мозги бездари реалторы- люди очнитесь- у нас южный сосед с гораздо мошним потенциалом остался в жопе извините- а чем Канада круче ??????
В моём билдинге нет свободных квартир как вы тут говорите кондо, проедте по блуру да и вообше посмотрите сколйко проперти комершиал сейчас сдаётся, и наконец посмотрите на своих знакомых все ли работают?
П.С. заранее прошу прощения за слова которые могли кого то обидеть, но рост недвижимости без коррекции своевременной невозможен- это закон негласный- и тех кого пока ето не коснулось - тех это однажды коснуться может- и тогда вам не позавидует никто!!!

Что я вижу здесь- да на хрен то же самое - и не надо мне говорить что ето Канада здесй такое невозможно- ето бред дибилов которым промыли мозги бездари реалторы- люди очнитесь- у нас южный сосед с гораздо мошним потенциалом остался в жопе извините- а чем Канада круче ??????

Риэлторы тут ни причем - это их работа склонять людей на покупку и продажу в самых сложных обстоятельствах, они это и делают в любой стране. А круче Канада тем, что регулируются процессы ипотечного кредитования гораздо жестче, чем в США - и это правильно: меньше шанс оказаться там, где очутился в свое время американский рынок недвижимости. Коррекции не избежать, тут с вами никто не поспорит, весь вопрос лишь (а) когда случится коррекция и (б) насколько глубоко просядут цены.