Я бы еще добавил landscaping и перед продажей еще часто делают стако (облицовка дома), хотя для многих еще и заборчик и травка-снег уборка..

Ой не могу.... Часто это насколько часто? Я за всё время видел только один такой дом. Ты всё ещё убеждаешь себя что лучше рентовать? Ради бога. Подстричь траву 8 раз за лето и убрать снег 2-3 раза за зиму биг дил.

впринципе большинство сами чистят снег и стригут траву. Но есть много тех, кто платит за сервис...где-то полторушка в год

Но мы же говорили про бэйсик, всё экономить, чтобы как на ренте, дешевле. Если я плачу за сервис, я улучшаю качество жизни, правильно? Давайте тогда уже и икру с шампусиком клико включим в расходы по проживанию в доме....


ЗЫ Может уже к теме вернёмся, что там с репортом за май?

ЗЫ Может уже к теме вернёмся, что там с репортом за май?

ТРЕБ всё ещё циферки массажирует. завтра к полудню отчёт выпустят.

цены наверное подпрыгнули. свободного инвенторя совсем нет

2 UserNotFound
У вас фобия или что? ГДЕ Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ЧТО Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ну надоело честно слово.. как в анектоде, сынок может хоть ложкой? кто накуренный? я накуренный?

стричь траву нужно или нет? многие делают сами, а многие заключают контракт, сколько он стоит 70 баксов в месяц с дома?

забор некоторые ставят? да.. полтарушка
стако делают? да.. делают. ВСЕ ТОЧКА..
а то слово рент для вас как красная тряпка для быка, везде мерещится

Забор это мелочь, мне тут насчитали 10К-20К в год траты, я всё пытаюсь понять что я могу каждый год на 10К в доме делать. По стако я уже сказал, стако делают один дом на сто и это апгрейд. Мы же кажется пытались сравнивать яблоки с яблоками. Да и забор не обязательно делать, если уж совсем экономить хотим, я уж молчу про кондиционер (и без него можно жить, кстати в рентовках кондишины не часто встретишь, нужно свой покупать).
Траву подстригать 200-250 за сезон, тоже с уборкой снега, если лень, но если экономим, а мы кажется считаем бэйсик нидс, то всё делаем сами, в перерывах между стрижкой травы и уборкой снега стоим в очереди на сэйле (среди таких же бедолаг) за туалетной бумагой... Почему все улучшения условий жизни считаются как расход на поддержание дома хотя бы на уровне рент апартмента, я не понимаю (изночально речь шла об этом).

2 UserNotFound
У вас фобия или что? ГДЕ Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ЧТО Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ну надоело честно слово.. как в анектоде, сынок может хоть ложкой? кто накуренный? я накуренный?

стричь траву нужно или нет? многие делают сами, а многие заключают контракт, сколько он стоит 70 баксов в месяц с дома?

забор некоторые ставят? да.. полтарушка
стако делают? да.. делают. ВСЕ ТОЧКА..
а то слово рент для вас как красная тряпка для быка, везде мерещится

2 UserNotFound
У вас фобия или что? ГДЕ Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ЧТО Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ну надоело честно слово.. как в анектоде, сынок может хоть ложкой? кто накуренный? я накуренный?

стричь траву нужно или нет? многие делают сами, а многие заключают контракт, сколько он стоит 70 баксов в месяц с дома?

забор некоторые ставят? да.. полтарушка
стако делают? да.. делают. ВСЕ ТОЧКА..
а то слово рент для вас как красная тряпка для быка, везде мерещится

Фидонет, ты ОЧЕНЬ сильно преувеличиваешь и я догадываюсь почему. Вот тебе пример нашей нейборхуд (Major Mack and Dufferin) - ВСЕ мои соседи стригут траву сами (от владельцев таунхаузов до миллионных домов). ВСЕ чистят снег сами. НИКТО в моем районе не менял специально кирпич на стако, хотя бы потому что кирпич это более погодоустойчивый финиш чем стако. Забор делают только те кто покупал дом напрямую от билдера.
Ну и что что кто-то нанимает компании стричь траву и т.д.? Кто-то ездит исключительно на Мазерати. Это же не правило, а скорее исключение из правил!
Ты бы вместо того, чтобы писать насколько плохо и дорого жить в своем доме, рассказал бы про положительные стороны жизни в рентал апартмент билдинге. (Про дешево и про можно всегда съехать мы уже слышали.) Например, как хорошо, когда кондиционер не центральный, а оконный. Или про одну ванную комнату и один унитаз на всю семью. Или - О! - про благоухающий мусоропровод.
Ты же в доме не жил. Почему ты за нас пишешь как нам плохо? Пиши лучше про то, как тебе хорошо.

Да что тут обсуждать, написали же уже, что все дорогущие апгрейды в доме делают исключительно для того, чтобы дотянуться до уровня рента )))).

Не, только один матрёшкин дом во всё вудсе



ЗЫ Может уже к теме вернёмся, что там с репортом за май?

ТРЕБ всё ещё циферки массажирует. завтра к полудню отчёт выпустят.

цены наверное подпрыгнули. свободного инвенторя совсем нет

http://img203.imageshack.us/img203/5489/n03a.png

в общем по GTA за май, кол-во жилья в прослойке между $300К и $800К продано на 5.1% меньше, между $800К и $1.5М одинаково, свыше $1.5М на 12% больше.

в общем в мае продано всего на 6.1% меньше чем в прошлом году, так что остаёмся более-менее в балансе сил на рынке.

в итоге получаем здоровское повышение средней температуры по больнице на 4.9%.

у TREB написано что на 5.4% выросло, но они другой результат за прошлый год сейчас используют ($514,567) чем отрепортировали в прошлом году ($516,787)

А цены все равно идутт вверх. http://www.bnn.ca/News/2013/6/5/Toronto-home-sales-fall-in-May-but-prices-rise.aspx

А цены все равно идутт вверх. http://www.bnn.ca/News/2013/6/5/Toronto-home-sales-fall-in-May-but-prices-rise.aspx

Матрешка проснулся! Товарищ Матрешка: расскажите нам, пожалуйста, про продажу своего дома который уже на рынке минимум 4 месяца и цена на него повысилась с 970к до 940к?

А цены все равно идутт вверх. http://www.bnn.ca/News/2013/6/5/Toronto-home-sales-fall-in-May-but-prices-rise.aspx

Матрешка проснулся! Товарищ Матрешка: расскажите нам, пожалуйста, про продажу своего дома который уже на рынке минимум 4 месяца и цена на него повысилась с 970к до 940к?
Цена первоначально была 959,990. Я ее понизил до 940,000. На рынке(MLS) дом всего лишь с 28 мая. До этого только были sign возле дома и видео на YouTube. Я хотел проверить как работает видео и sign. И могу сказать, что исключительно работает. За несколько месяцев я получил около 22 предложений и вообщем-то достаточно нормальных. А показов вообще не счесть. Пока я жду лучшей цены.

"The Toronto Real Estate Board, which represents the city’s roughly 36,000 realtors, is predicting that the average selling price will rise 3.5 percent for all of 2013, compared to last year."

общее кол-во продаж за 2013 пока что равно 37,224. т.е., в среднем у риэлторов будет по 3.5 сделки в этом году. да, тяжко им будет прожить с такими темпами работы.

ещё интересная деталь. пару месяцев назад TREB написал что в марте было было 7,904 сделок, а сегодня они уже скорректировали это число вниз на 4.3% - 341 сделка провалилась.

взглянув на трэнды за последний год, никакой бы трэйдер не поставил бы сейчас рубль на то что цены в безопасности. все параметры хуже чем были год назад. так что продолжение роста цен на данный момент являние временное. сомнений мало у кого осталось в том что цены снизятся (YOY), вопрос остаётся только в том - насколько?

Я бы ещё добавил: "и когда?" Ибо уже 9 месяцев тут мусолится идея что цены завтра упадут.

"The Toronto Real Estate Board, which represents the city’s roughly 36,000 realtors, is predicting that the average selling price will rise 3.5 percent for all of 2013, compared to last year."

общее кол-во продаж за 2013 пока что равно 37,224. т.е., в среднем у риэлторов будет по 3.5 сделки в этом году. да, тяжко им будет прожить с такими темпами работы.

ещё интересная деталь. пару месяцев назад TREB написал что в марте было было 7,904 сделок, а сегодня они уже скорректировали это число вниз на 4.3% - 341 сделка провалилась.

взглянув на трэнды за последний год, никакой бы трэйдер не поставил бы сейчас рубль на то что цены в безопасности. все параметры хуже чем были год назад. так что продолжение роста цен на данный момент являние временное. сомнений мало у кого осталось в том что цены снизятся (YOY), вопрос остаётся только в том - насколько?

И могу сказать, что исключительно работает. За несколько месяцев я получил около 22 предложений и вообщем-то достаточно нормальных. А показов вообще не счесть. Пока я жду лучшей цены.

я вам предлогаю $150 и ещё гифт карту в Кег на $100 за ваш дом. теперь, вы можете сказать что у вас было 23 предложения, и некоторые из них были в общем-то достаточно нормальные.

а сколько комиссионных вы даёте buyer's agent?

В общем, падение цен на недвижимость в очередной раз откладывается. :)
Итак:
Цены на детачд дома в 905 выросли с 588,784 (за апрель) до 602,576 (за май). За последние 4 месяца цены на детачд дома в 905 выросли на 6.5% - с 563,675 (за февраль) до 602,576 (за май). С начала этой темы (март 2010) цены на детачд дома в 905 выросли на 20% - с 482,556.
О таунхаузах/семи и о том что творится в 416 лучше говорить на буду, а то наши рентовщики совсем расстроятся.

Я бы ещё добавил: "и когда?" Ибо уже 9 месяцев тут мусолится идея что цены завтра упадут.

ну тут один риэлтор есть со своим собственным индексом для рынка. и он уверенно заявил недельку назад что рынок сдох 19 мая. так что ждём-с.

Ross Kay - Consumer Engagement Index

И могу сказать, что исключительно работает. За несколько месяцев я получил около 22 предложений и вообщем-то достаточно нормальных. А показов вообще не счесть. Пока я жду лучшей цены.

я вам предлогаю $150 и ещё гифт карту в Кег на $100 за ваш дом. теперь, вы можете сказать что у вас было 23 предложения, и некоторые из них были в общем-то достаточно нормальные.

а сколько комиссионных вы даёте buyer's agent?

Да свистит он как Троцкий: я сам лично видел на его сайте 970к. И на MLS он тоже не от хорошей жизни поставил - само-то оно не продается. Особенно прикалывает аргумент что много людей потопталось по его дому - это конечно достижение!

да ладно, сейчас рынок всё ещё в балансе, можно продать всё что угодно если запрашиваемая цена в нормальных рамках. если завышена, то сейчас шансов, что повезёт, намного меньше чем было год или два назад.

Причины повышения цен на дома остаются все те же. Пока они в действии цены будут только повышаться(в Онтарио). А если еще и пройдет повышение HST на 1 процент, то цены еще больше вырастят. Насчет моего дома:продать дом совсем не трудно. Стараюсь получить масимально возможеую цену, пока позволяют обстоятельства. Идти что-то покупать новое значительно дороже. Из этого и исхожу7

И могу сказать, что исключительно работает. За несколько месяцев я получил около 22 предложений и вообщем-то достаточно нормальных. А показов вообще не счесть. Пока я жду лучшей цены.

я вам предлогаю $150 и ещё гифт карту в Кег на $100 за ваш дом. теперь, вы можете сказать что у вас было 23 предложения, и некоторые из них были в общем-то достаточно нормальные.

а сколько комиссионных вы даёте buyer's agent?

Да свистит он как Троцкий: я сам лично видел на его сайте 970к. И на MLS он тоже не от хорошей жизни поставил - само-то оно не продается. Особенно прикалывает аргумент что много людей потопталось по его дому - это конечно достижение!
Цены 970к. никогда не было. Продать не составляет труда. Главное взять нужную цену. А пока ее не дали. Поэтому и стою. Думаю, что в ближайшее время получу. Как только люди осознают, что понижения не будет(а его не будет).