дядя бен шалом тока шо сказал, что печать будут дальше, как и печатали. сие означает, что ставки упадут и подниматься не будут ещё пару лет....

праздник жизни в вечно-дорожающей золотой подковке не просто будет продолжаться, но и ускориться ну просто пизнес как опять... так что, дорогие обвалишки, сидим и курим очень нервно. дорогие и милые владельцы радуются и считают Зи Эквити, стучат телеграммы домой и пишут на одниклассниках о своей удаче и финансовой прозорливости.

логики нет и не будет, не ищите.... конца этому не видно. пат, комрад фидонет - мне очень жаль....

америкосы засцали. ставки на фиксированные мортгиджи пойдут вниз. наверное где-то до 3.19%.

А какже разговоры что моргиджы фиксированые только от бондов зависят? Получается они ещё и от америкосов зависят?

А если бы было наоборот, то вы бы радовались в компании комрадов пата, фидонета... :) Жизнь штука такая, что не поддаётся порой никакой логике. В раше друзей убивают, судят (госкорпорации, пытающиеся отнять собственность) :( .

дядя бен шалом тока шо сказал, что печать будут дальше, как и печатали. сие означает, что ставки упадут и подниматься не будут ещё пару лет....

праздник жизни в вечно-дорожающей золотой подковке не просто будет продолжаться, но и ускориться ну просто пизнес как опять... так что, дорогие обвалишки, сидим и курим очень нервно. дорогие и милые владельцы радуются и считают Зи Эквити, стучат телеграммы домой и пишут на одниклассниках о своей удаче и финансовой прозорливости.

логики нет и не будет, не ищите.... конца этому не видно. пат, комрад фидонет - мне очень жаль....

А какже разговоры что моргиджы фиксированые только от бондов зависят?

именно потому что зависят от бондов ставки на фиксированные пойдут вниз.

о подьёмах ставок (bank and gov prime rates) не было и речи, нe тут, ни в США. поднятие ставок на фиксированные ипотеки за последнии пару месяцев напрямую были привязанны к сегодняшней объяве в 14:00.

о бесконечном продолжении вакханалии может продолжать мечтать. эквити на хлеб не намажете. важно не то сколько вы можете взять в кредит, а то что вы имеете.

можете ст***ся со своей эквити (она есть у 70% населения), ну а мы пока деньги на рынке заработаем. с сегодняшним решением вполне можно ожидать доход с рынка в 15%-20% в течении года. это потому при наличии халявной государственной кормушки корпорации всегда заработают больше денег чем народ на улице.

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0913.htm

Ну, что скажете, господа прогнозеры?

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0913.htm

Ну, что скажете, господа прогнозеры?

кондо падают. даже уже скрыть не получается

на детачи левая, непроверяемая статистика

в прошлом месяце обнаружили что многие продажи считают по 3 раза. цены средние скорее всего тоже с потолка

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0913.htm

Ну, что скажете, господа прогнозеры?

кондо падают. даже уже скрыть не получается

на детачи левая, непроверяемая статистика

в прошлом месяце обнаружили что многие продажи считают по 3 раза. цены средние скорее всего тоже с потолка

Чушь собачья. У меня близкий родственник риэлтор. Вот что он по этому поводу сказал - не важно в каком МЛСе стоял листинг, хоть во всех, по всей Канаде. Офис, в который он отнесет готовую сделку (читай документы на продажу) у него один. И этот офис, а не какой-то МЛС, зафиксирует эту сделку и отрапортует ее "в центр". Статистику по продажам предоставляют брокераджи, а Риел эстейт борды ее просто собирают. Один риэлтор не может отдать сделку в несколько офисов, только один. Поняли, вундеркинды?
Кстати, че-то когда статистика вам на руку, вы не особо циферками возмущаетесь.

скажу про ИТ, за других врать не хочу..
ставки контрактов падают, недавно comwave искала sr. system admin, кинула по всем рекрутерам кого нашли 60-70к, термипо, но это все говорит что в общем и целом ЗП остались на уровне 2005 года, общая промышленность в канаде просаживается.. т.е. даже если люди не потеряли работу, то ставка не выросла.. дорогие магазины во многих местах закрываются... имхо (кто не знает по моему скромному мнению) даже без роста ставок, рост рынка не возможен, он перегрет.. иии нет роста ЗАРПЛАТ.. НЕТ эмиграции, спекуляция явление точечное и временное.. а если штаты просядут, мы ляжем автоматом..

эта ветка просто умерла. какой великолепный срачь и спор мы все имели. а теперь все обвалишки, я в том числе, заползли под свои столы и нервно грызём ногти. я чёрной завистью завидую счастливым владельцам домов, их Зе Эквити, лайф-стайл, соседи адвокаты и всему прочему. о чём я только думал последние годы? я готов убиться, плиать, аб стенку, я перечитал кучу аналитики по мировой экономике. всё оказалось просто - на самом деле - самый главный аналитик и профессионал - матрёшка со свой подковкой. весь мир исходится на гавно, пиндосия в ачьке, а канацкая недвига растёт. канадская экономика рвёт все рекорды. растёт. денег и благ - только руки подставляй.

я лузер и квартиросьёмщик. у меня нет перспектив стать участником счастья и благополучия. целую ваши руки-ноги, владельцы основы жизни - вечнодорожающей. вы выиграли этот спор, а мне и комраду фидонету и прочим только и остаётся исходится на биоудобрение... поздравляю!

Да разразится срач! :)

А то скукота, давно никаких новостей нету.

эта ветка просто умерла. какой великолепный срачь и спор мы все имели. а теперь все обвалишки, я в том числе, заползли под свои столы и нервно грызём ногти. я чёрной завистью завидую счастливым владельцам домов, их Зе Эквити, лайф-стайл, соседи адвокаты и всему прочему. о чём я только думал последние годы? я готов убиться, плиать, аб стенку, я перечитал кучу аналитики по мировой экономике. всё оказалось просто - на самом деле - самый главный аналитик и профессионал - матрёшка со свой подковкой. весь мир исходится на гавно, пиндосия в ачьке, а канацкая недвига растёт. канадская экономика рвёт все рекорды. растёт. денег и благ - только руки подставляй.

я лузер и квартиросьёмщик. у меня нет перспектив стать участником счастья и благополучия. целую ваши руки-ноги, владельцы основы жизни - вечнодорожающей. вы выиграли этот спор, а мне и комраду фидонету и прочим только и остаётся исходится на биоудобрение... поздравляю!

Ну и к чему этот крик души? Я уже не раз говорил что подъем цен на дома выгоден только флипперам ну и строителям конечно а нормальным людям помимо тех кто не имеет домов это тоже плохо. Эквити в карман не засунешь и оно даже не булькает. На рынке очень мало людей которые в момент падения накупили дома пачками что бы потом нажиться. С таким нюхом надо на бирже играть и делать настоящие деньги. А повторяю что для нормальных людей котрые может быть и хотели там сделать апгрэйд или просто поменять район - это рак мозгов. Попробуй сейчас продать дом выше 800тыс.

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0913.htm

Ну, что скажете, господа прогнозеры?

кондо падают. даже уже скрыть не получается

на детачи левая, непроверяемая статистика

в прошлом месяце обнаружили что многие продажи считают по 3 раза. цены средние скорее всего тоже с потолка

Вся их статистика - сплошная ложь. Я уже писал много раз про DOM (который считается по последнему MLS) - дом выставляют 6-7-8 месяцев, а потом на последнем MLS продают за 10 дней - и уже DOM 10 дней, а не 8 месяцев - красиво, да? То же самое с ценой - её сбрасывают, а потом пишут 97% of asking price - а если посчитать, то нифига не 97%, а даже может и 79%.

volksturm, пиши еще, мне нравится твой слог :)
fidonet, IT IT рознь. у нас уволили сотрудника по весне, так дошли слухи, что он нашел новую работу ближе к дому и в 3 раза рост в зарплате. пусть контракт, who cares?

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0913.htm

Ну, что скажете, господа прогнозеры?

кондо падают. даже уже скрыть не получается

на детачи левая, непроверяемая статистика

в прошлом месяце обнаружили что многие продажи считают по 3 раза. цены средние скорее всего тоже с потолка

Чушь собачья. У меня близкий родственник риэлтор. Вот что он по этому поводу сказал - не важно в каком МЛСе стоял листинг, хоть во всех, по всей Канаде. Офис, в который он отнесет готовую сделку (читай документы на продажу) у него один. И этот офис, а не какой-то МЛС, зафиксирует эту сделку и отрапортует ее "в центр". Статистику по продажам предоставляют брокераджи, а Риел эстейт борды ее просто собирают. Один риэлтор не может отдать сделку в несколько офисов, только один. Поняли, вундеркинды?
Кстати, че-то когда статистика вам на руку, вы не особо циферками возмущаетесь.

да нет не чушь.

то что он относит сделку в брокеридж ерунда - борды собирают статистику не с брокереджей а по флажкам из локальной млс. если листинг был в трех локальных млс и реалтор продал дом
он ставит флажок в каждой локальной млс. и вуаля 3 продажи в официальной статистике

вся статистика которая проверяема липа - и продажи нескоректированые, которые сравниваются с прошлогодними, и ДОМ и вот теперь выяснилось тройные продажи.

так что я совсем не удивлюсь если статистика цен будет продалжать расти вечно - все равно не проверить никак.

дома в моих ипенях продаются дешевле сейчас чем весной.

по количествам продаж прошлый год был хреновый. пока что, даже с ростом в 20% и более в августе и сентябре, по сравнению с прошлым годом, мы все равно имеем меньше сделок с начала года чем было в 2012.

ставки на ипотеки примерно на 0.5% выше, правила выдачи ужесточили. более, государство ещё дальше пойдёт ибо зажимы не работают как предпологали.

у нас в стране, к сожалению, перспективы совсем не радужны. пофиг с ростом зарплаты, так как инфляция низкая то пережить можно (если не надо дом покупать). проблем с тем что общая экономика не собирается расти достаточными темпами чтобы можно было собрать в казну столько денег чтобы хватило расплатиться со всеми обязательствами набранными за время кризиса.

расчёт был на то, что раздавание кредитов налево и направо сможет помочь стране легко пережить кризис, создать всплеск активности в экономике и затем повышенная активность даст доход для расплаты с одолженными деньгами. кризис мы таки смогли пережить не замочив ноги, но вместо экономики деньги были вбабаханны в пирамиду недвижимости, где народ стал согласен платить двойную цену за то, что имеет такую же ценность для экономики как и десять лет назад. дом сегодня имеет ту же ценность что и декаду назад. один дом сегодня не содержит две семьи но стоит в два раза дороже. т.е. облапошили мы только сами себя.

куда толковее было бы если бы эти доступные кредиты были бы использованны для улучшения производительности. т.е. вложенно в производство чтобы оно сегодня могло выдавать в два раза больше дохода чем декаду назад но за ту же (почти) стоимость. если бы так произошло то за счёт повышения дохода в казну с таких прозводств у государтва бы имелись деньги на выплату долгов.

короче, денег то одолжили, но бестолково проипали, а расплачиваться надо будет. так что выберут блибералов на следующих федеральных выборов и начнётся повышение налогов. сначало HST, потом CPP, потом ещё чёго-то.

2PatMunits
А смысл вкладывать в производства если:
1 - у нас кризис ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА
2- спекуляция на спотовых рынках дает быструю прибыль сейчас, а не растянута на 3-5 лет в будущем
3- канадские корпорации это часть большой корпоративной среды, т.е. если GM или панасонику не нужны новые товары, свои девать некуда, зачем повышать качество и объем выпуска..

ОК ЗП не растут но инфляция маленькая то это ничего страшного.. т.е
65к в 2005, 3% в год инфляция = 55к в 2010 по покупательской способности + новые налоги, Итого 65к->50k по покупательской способности.. НО.. дом в 2005 стоил на финче 400к, а теперь 800

мне думается, что ситуация будет развиваться следующим образом:
- сейчас часть людей будут продавать дорого, чтобы купить дешевле и этим подогревают рынок еще выше
- сейчас часть людей пытаются купить на волне дешевых кредитов и страхе что завтра правила будут еще строже

далее, оба эти ручейка будут достаточно быстро иссякать.

свежей крови в большими деньгами уже нет, ставки все же поползут в верх, не сильно, но пойдут, а вот ЗП НА ТОМ ЖЕ УРОВНЕ.

далее, многие дальние стройки начнут просто замораживать строительство.. на какое время рынок подвиснет в равновесии мало сделок, мало флиперов или русских инвесторов..

рядом США у которого ситуация тоже не ахти, бежать капиталу в канаду НЕТ резона, а вот уйти ему домой причин достаточно..

а вот когда накопится кол-во тех кто уже не может тянуть 700-800 тыс дома и не могущих их продать.. вот тогда начнется веселье..

Средний класс сокращается, цены растут, расстояния до работы удлиняются.. государство переносит расходы на домовладельцев... в общем те кто купил за 400 к и < молодцы, остальные - как повезет..

2PatMunits
А смысл вкладывать в производства если:
1 - у нас кризис ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА
2- спекуляция на спотовых рынках дает быструю прибыль сейчас, а не растянута на 3-5 лет в будущем
3- канадские корпорации это часть большой корпоративной среды, т.е. если GM или панасонику не нужны новые товары, свои девать некуда, зачем повышать качество и объем выпуска..


при свободной рыночной экономике всегда есть смысл повышать производство потому что это ведёт к повышенной конкурентноспособности производителя (сделал дешевле, продал за столько же, больше себе $$$ оставил). регулирируя доступность кредитов государство контролирует темп роста (слишком быстро тоже плохо). prime rate и есть этот рычаг. ставки в январе 2008 начали скидывать не для того чтобы народ ломанулся за дешёвыми ипотеками, а для того чтобы фирмам стало чрезвычайно прибыльно начать не экономить а одалживать и тратить деньги.

дешёвые кредиты ещё можно потратить на то чтобы купить конкурентов и создать себе собственный ценовой рынок. или чтобы купить кого-нибудь в другом рынке когда те там по дешёвке продаются.

рано вы господа расслабились- всё только начинается, вы ешё кризиса то и не видели, а между прочим он идёт к нам