рано вы господа расслабились- всё только начинается, вы ешё кризиса то и не видели, а между прочим он идёт к нам

к вам

Пат, так в том то и дело, что рост производства если он "качественный", о чем ты говоришь , ведет к потере рабочих мест, за счет автоматизации и внедрения новых технологий.. это явно не канадский стиль, пока что у нас ключевое - кризис перепроизводства всего, от товара, до денег, я понимаю что дешевые деньги были нужны для стимулирования производства, и это произошло, тому пример наша контора которая как раз и освоила эти денежки и купила 5 дата центров и теперь крутится.. но основная масса денег ушла в спекуляции дав повод думать, что рост и бесплатные деньги будут всегда..

Моногие, у которых дома за 700-800, имеют mortgage 300 и ниже, так что говорить о цене дома не коректно. Надо говорить о размере mortgage.
Делать все прогнозы в экономике на примере IT тоже не коректно, хороший tradesman может заработать больше айтишника.
При всем моем уважении к выводам Пата, если Вы можете купить недвижимость и выплачивать, не ждите обвала. Сейчас рынок сбалансирован, и скорее всего на много он не просядет.
Central bank не планирует повышать interest rate до 2016 года, по некоторым прогнозам. Берите под variable rate и наслаждайтесь низким процентом.

а вот когда накопится кол-во тех кто уже не может тянуть 700-800 тыс дома и не могущих их продать.. вот тогда начнется веселье..

Средний класс сокращается, цены растут, расстояния до работы удлиняются.. государство переносит расходы на домовладельцев... в общем те кто купил за 400 к и < молодцы, остальные - как повезет..

Согласен с обоими замечаниями, тогда вопрос поставим по другому, может ли первопокупатель купить дом сейчас? что будет с рынком, если на него перестанут заходить свежие покупатели и инвесторы? второе кроме интереса на домовладельцев давят, налоги, а их хотят еще и увеличить, общее удорожание цен и услуг, те меры которые правительство осуществляет для охлаждения рынка, третье, я сужу по ИТ, потому что я там работаю, но может вы озвучите какие сферы промышленности растут в канаде, чтобы потянуть экономику? пока что мы видим что дома идут в верх по 3% в год, а ЗП уменьшаются на 3% в год за счет инфляции, мне сложно назвать это балансом..

Моногие, у которых дома за 700-800, имеют mortgage 300 и ниже, так что говорить о цене дома не коректно. Надо говорить о размере mortgage.
Делать все прогнозы в экономике на примере IT тоже не коректно, хороший tradesman может заработать больше айтишника.
При всем моем уважении к выводам Пата, если Вы можете купить недвижимость и выплачивать, не ждите обвала. Сейчас рынок сбалансирован, и скорее всего на много он не просядет.
Central bank не планирует повышать interest rate до 2016 года, по некоторым прогнозам. Берите под variable rate и наслаждайтесь низким процентом.

а вот когда накопится кол-во тех кто уже не может тянуть 700-800 тыс дома и не могущих их продать.. вот тогда начнется веселье..

Средний класс сокращается, цены растут, расстояния до работы удлиняются.. государство переносит расходы на домовладельцев... в общем те кто купил за 400 к и < молодцы, остальные - как повезет..

Я согласен с Вашими доводами и доводами Пата, и я тоже не вижу причин для роста цен на дома. First time home buyer не может себе позволить дом за 700-800 тысяч, но есть дома за 400 на окраинах и они их покупают. 7 лет назад, когда я покупал дом, я уже тогда думал, что цена безумно высока. Вы не слушайте всех, кто тут рассказывает какой он умный, что купил дом. Многие из этих людей купили и не имели представления о том пойдут цены вверх или вниз. Конечно задним числом они умны. Многие из них приехали уже очень давно в середине 90-х или максимум в начале нулевых, и купили дома когда они были гораздо дешевле. Что бы делали эти умники если бы приехали сейчас, я не знаю.

Короче, что я хочу сказать, если Вы покупаете дом, чтобы жить в нем, смотрите по своей ситуации. Можно прекрасно жить на ренте и тратить деньги на отдых или хобби, если Вы не хотите покупать дом или Вас что-то не устраивает растояние до работы и т.д.

А, если кто-то счастлив по поводу того, что у него большое equity, пусть будет счастлив, не спорьте с ними, Вы их не переубедите.

Согласен с обоими замечаниями, тогда вопрос поставим по другому, может ли первопокупатель купить дом сейчас? что будет с рынком, если на него перестанут заходить свежие покупатели и инвесторы? второе кроме интереса на домовладельцев давят, налоги, а их хотят еще и увеличить, общее удорожание цен и услуг, те меры которые правительство осуществляет для охлаждения рынка, третье, я сужу по ИТ, потому что я там работаю, но может вы озвучите какие сферы промышленности растут в канаде, чтобы потянуть экономику? пока что мы видим что дома идут в верх по 3% в год, а ЗП уменьшаются на 3% в год за счет инфляции, мне сложно назвать это балансом..

А, если кто-то счастлив по поводу того, что у него большое equity, пусть будет счастлив, не спорьте с ними, Вы их не переубедите.
"Вы их не переубедите" в чем именно? :)
Человек уже несколько лет убедительно рассказыает, как у людей нет денег и цены на дома расти НЕ МОГУТ.

А цены растут...

Так вот, если человека не переубеждают ФАКТЫ!!!, так как его могут переубдить доводы оппонентов?
И наоборот, как его доводы могут кого-то переубедить, если ФАКТЫ говорят, что он НЕ ПРАВ??? :)

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0913.htm

Ну, что скажете, господа прогнозеры?

кондо падают. даже уже скрыть не получается

на детачи левая, непроверяемая статистика

в прошлом месяце обнаружили что многие продажи считают по 3 раза. цены средние скорее всего тоже с потолка

Чушь собачья. У меня близкий родственник риэлтор. Вот что он по этому поводу сказал - не важно в каком МЛСе стоял листинг, хоть во всех, по всей Канаде. Офис, в который он отнесет готовую сделку (читай документы на продажу) у него один. И этот офис, а не какой-то МЛС, зафиксирует эту сделку и отрапортует ее "в центр". Статистику по продажам предоставляют брокераджи, а Риел эстейт борды ее просто собирают. Один риэлтор не может отдать сделку в несколько офисов, только один. Поняли, вундеркинды?
Кстати, че-то когда статистика вам на руку, вы не особо циферками возмущаетесь.

да нет не чушь.

то что он относит сделку в брокеридж ерунда - борды собирают статистику не с брокереджей а по флажкам из локальной млс. если листинг был в трех локальных млс и реалтор продал дом
он ставит флажок в каждой локальной млс. и вуаля 3 продажи в официальной статистике

вся статистика которая проверяема липа - и продажи нескоректированые, которые сравниваются с прошлогодними, и ДОМ и вот теперь выяснилось тройные продажи.

так что я совсем не удивлюсь если статистика цен будет продалжать расти вечно - все равно не проверить никак.
Еще раз повторяю - это не так. Статистика исходит из конкретного офиса, в который конкретный риэлтор принес в клюве солд листинг и комиссионные. МЛС тут совершенно не при чем.

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0913.htm

Ну, что скажете, господа прогнозеры?

кондо падают. даже уже скрыть не получается

на детачи левая, непроверяемая статистика

в прошлом месяце обнаружили что многие продажи считают по 3 раза. цены средние скорее всего тоже с потолка

Чушь собачья. У меня близкий родственник риэлтор. Вот что он по этому поводу сказал - не важно в каком МЛСе стоял листинг, хоть во всех, по всей Канаде. Офис, в который он отнесет готовую сделку (читай документы на продажу) у него один. И этот офис, а не какой-то МЛС, зафиксирует эту сделку и отрапортует ее "в центр". Статистику по продажам предоставляют брокераджи, а Риел эстейт борды ее просто собирают. Один риэлтор не может отдать сделку в несколько офисов, только один. Поняли, вундеркинды?
Кстати, че-то когда статистика вам на руку, вы не особо циферками возмущаетесь.

да нет не чушь.

то что он относит сделку в брокеридж ерунда - борды собирают статистику не с брокереджей а по флажкам из локальной млс. если листинг был в трех локальных млс и реалтор продал дом
он ставит флажок в каждой локальной млс. и вуаля 3 продажи в официальной статистике

вся статистика которая проверяема липа - и продажи нескоректированые, которые сравниваются с прошлогодними, и ДОМ и вот теперь выяснилось тройные продажи.

так что я совсем не удивлюсь если статистика цен будет продалжать расти вечно - все равно не проверить никак.
Еще раз повторяю - это не так. Статистика исходит из конкретного офиса, в который конкретный риэлтор принес в клюве солд листинг и комиссионные. МЛС тут совершенно не при чем.

А насчет неправильной статистики, которая типа не растет на самом деле - ну так пойдити, купите дом по цене 2010 года, в чем проблема? Ведь цены на самом деле расли только в расчетах лживых риэлторов :)

"Вы их не переубедите" в чем именно? :)
В том что обладание недвижимостью есть абсолютное счастье

"Вы их не переубедите" в чем именно? :)
В том что обладание недвижимостью есть абсолютное счастье

Несмотря на ваш сарказм, определенное счастье тут без сомнения присутствует, особенно для таких бывших вечных рентовщиков, как я :) Однако дело тут даже не в этом. А в том, что эквити она все таки растет, вместе с ростом цен, а вот накопления имеют смысл таять, вместо того, чтобы послушно, по велению Пата, расти. и через 10-15 человек с домом, отправив детей в колледж, переберается за наличные в кондо или таунхауз, а человек с рентом, так и продолжает платить рент.

А если цены идут вниз, какая проблема продать дом и купить кондо, причем тут equity? Мой сарказм в том, что многие тут молятся на бога equity. А если человек не может себе позволить купить себе то, что он хочет, стоит ли ему покупать только потому что завтра будет еще дороже?
Факт остается фактом, цены растут, хотя вроде бы не должны. Хорошо это или плохо, для большинства плохо, даже если у них есть дом.

эквити она все таки растет, вместе с ростом цен, а вот накопления имеют смысл таять, вместо того, чтобы послушно, по велению Пата, расти. и через 10-15 человек с домом, отправив детей в колледж, переберается за наличные в кондо или таунхауз, а человек с рентом, так и продолжает платить рент.

А если цены идут вниз, какая проблема продать дом и купить кондо, причем тут equity? Мой сарказм в том, что многие тут молятся на бога equity. А если человек не может себе позволить купить себе то, что он хочет, стоит ли ему покупать только потому что завтра будет еще дороже?
Факт остается фактом, цены растут, хотя вроде бы не должны. Хорошо это или плохо, для большинства плохо, даже если у них есть дом.
А кто эти "тут многие" конкретно? В топике не так много человек пишет, но вот чтобы "молились на эквити" - таких я не припомню.

Насчет спора "что лучше: рент или свой дом"... Здесь есть много людей, которые рентовали и потом переехали в свой дом. И пока не знаю ни одного, кто по своей воле из дома переехал обратно в рент. Так что этот факт говорит сам за себя. И дело тут далеко не только в эквити...

Уважаемый F10, как обычно читать внимательно не желает, но уже негодует.. в своем последнем посте я писал, повторюсь, цены на дома растут 3% в год, ЗП падают (обесцениваются) на 3% в год - инфляция, на вопрос как долго мы сможем двигаться разнонаправленно обычно начинаются разговоры что Канада тихая гавань, что толпы эмигрантов занимают очередь за домами в НьюВасюках и севернее.. или показывают статистику за прошлый месяц или год..
для владельцев кондо, долго вы сможете жить в кондо когда майнтененс фи больше чем моргидж, а ваши соседи такие же филипицы или пакистанцы? что делать в кондо размер которых чуть больше конуры? для владельцев домов, как далеко можно убежать? я понимаю когда народ покупал за 100-200-300-400к? тут на стилзе, финче и т.д., сейчас за 450 у меня коллега продал на самом севере Брамптона....сейчас для начинающих дом будет стоит в терпимой близости наверное 500-600 тыс..

Я понимаю что проще жить с розовыми очками.. но не все полагаются на удачу..

"Вы их не переубедите" в чем именно? :)
Человек уже несколько лет убедительно рассказыает, как у людей нет денег и цены на дома расти НЕ МОГУТ.

Логика из серии мой автомобиль не ломался и я не понимаю зачем нужны гаражи...

И пока не знаю ни одного, кто по своей воле из дома переехал обратно в рент. Так что этот факт говорит сам за себя. И дело тут далеко не только в эквити...

Ребят, горизонт событий счастливой жизни домовладельца - 10 лет, всего 10 лет, я знаю человека который на волне кризиса дот комов таки был вынужден продать дом, влесть по уши в долги и уйти в рент, теперь имея дом во флориде, он рентует тут.. причем он весьма не бедный человек. так что не нужно зарекаться.. и говорить всегда..

Я понимаю что проще жить с розовыми очками.. но не все полагаются на удачу..
А то что данные за несколько лет подряд не совпадают с твоими прогнозами не заставляет тебя усомниться в своей правоте???
:)

Логика из серии мой автомобиль не ломался и я не понимаю зачем нужны гаражи...

И пока не знаю ни одного, кто по своей воле из дома переехал обратно в рент. Так что этот факт говорит сам за себя. И дело тут далеко не только в эквити...

Логика тут совсем другая, но ты ее явно не понимаешь...

Ребят, горизонт событий счастливой жизни домовладельца - 10 лет, всего 10 лет, я знаю человека который на волне кризиса дот комов таки был вынужден продать дом, влесть по уши в долги и уйти в рент, теперь имея дом во флориде, он рентует тут.. причем он весьма не бедный человек. так что не нужно зарекаться.. и говорить всегда..

Не прояснишь про 10 лет счастливой жизни? А то у меня уже не за горами...

Запросто.. когда начался рост цен? я могу ошибаться, но году так в 2003..
какой сейчас год 2013, сколько лет роста? можно ли говорить, что в Канаде не было кризисов и цены не падали? можно ли говорить что рост был всегда как уверен F10.

Не прояснишь про 10 лет счастливой жизни? А то у меня уже не за горами...

А ты потрудись объяснить...

[quote]Логика из серии мой автомобиль не ломался и я не понимаю зачем нужны гаражи...

Логика тут совсем другая, но ты ее явно не понимаешь...