Т.е. мы говорим А - недвижимость всегда растет, а вот сказать Б - за счет чего она делает 7-9% в год, никто не может, все верят что НЕ пузырь, типа ну повезло нам повезло..
Тебе этот рост тот же Матрешка прогнозировал еще несколько лет назад. С подробными объяснениями, почему так будет.

Я хочу сказать, что если у меня есть деньги, то пусть они даже в 3 раза обесценились - у меня все равно есть деньги. Тоже самое про полностью выплаченный дом.

А если у Матрешки есть растущая эквити :))) но при этом за дом уплачено всего процентов 20 от стоимости, то при обесценивании дома в 3 раза его попросят доплатить, и если в кармане дыра то ни дома ни эквити а только долги банку останутся. :)

Во-первых, никто не попросит ничего доплачивать, если ты не будешь уходить из своего банка.

Во-вторых, человек не теряет своих денег при сгорании эквити. Он взял деньги вдолг и постепенно отдает их.

В-третьих, если покупал жилье для жизни, то тебе вообще пофиг
в какую сумму его оценивают другие. Наслаждаешься жизнью в своем доме, ни о чем не волнуешься. Цены даже если и упадут, позже все равно вернутся на прежний уровень (когда так не было?).

Я слышал что могут попросить покрыть разницу если стоимость дома падает ниже стоимости выданного банком заема.

Я слышал что могут попросить покрыть разницу если стоимость дома падает ниже стоимости выданного банком заема.
Ага, такие слухи ходят. Я спросил в банке, мне сказали, что пока я исправно плачу - ничего докладывать не надо.

Ну и если логически подумать, такая ситуация может случиться если цены существенно упадут повсеместно. В такой ситуации банкам не выгодно трясти людей, которые исправно платят. Зачем бы им это делать?

Помню, могу еще раз их озвучить:
- эмигранты и эмиграция
- ГТА тихая гавань для всех толстусумов со всего мира, в мире штормит и все вкладывают в недвигу ГТА
- Торонто это такой NY, а северные пригороды наш ответ Манхетану..

ты со всем этим все еще согласен?

Т.е. мы говорим А - недвижимость всегда растет, а вот сказать Б - за счет чего она делает 7-9% в год, никто не может, все верят что НЕ пузырь, типа ну повезло нам повезло..
Тебе этот рост тот же Матрешка прогнозировал еще несколько лет назад. С подробными объяснениями, почему так будет.

Весь прикол ситуации с матрешкой, что если он решит сейчас назад в свой бывший дом купить продав теперешний в лебовике, он окажется в минусе.

Я слышал что могут попросить покрыть разницу если стоимость дома падает ниже стоимости выданного банком заема.
Ага, такие слухи ходят. Я спросил в банке, мне сказали, что пока я исправно плачу - ничего докладывать не надо.

Ну и если логически подумать, такая ситуация может случиться если цены существенно упадут повсеместно. В такой ситуации банкам не выгодно трясти людей, которые исправно платят. Зачем бы им это делать?

Это верно до окончания срока на моргидж. когда подходит время перезакрывать моргидж, тогда начинаются проблемы.
Ну и просто продаать в минус это еще одна проблема.

Были и другие причины:

- замедление строительства (меньше предложение новых домов)
- низкие проценты по моргиджу (ясно что когданибудь пойдут в верх, но уже 6 лет мы наслаждаемся дешёвыми деньгами)
- желание (а для многих и мечта) иметь качественно отдельное жильё
- непрерывно сокращение земельных участков под строительство в близи Торонто

Если кто рассчитывает на крах недвижимости в ближайшее время, то они сильно ошибаются. Ровно год назад ктото обещал крах уже этой весное. Разговоры ведутся уже 3.5 года в этой ветке и с тех пор жильё выросло минимум на 20%. Ктото упорно уверяет всех нас что будет именно крах и никаго софт лэндинга. Уже 3.5 года.
Те я тоже могу спросить, ну и где ваш обещанный крах? А если бы я послушал и 3.5 года назад закэшил мою эквити? Я понимаю все аргументы, но рынок такая вещь, что иногда не поддаётся логическому анализу и идёт поперёк, люди хотят гдето жить, люди хотят жить в комфорте. И не надо всё сводить только к деньгам, для многих дом это вещь первой необходимости. Особенно китайцы, выложат всё что могут позволить лишь бы купить.

Помню, могу еще раз их озвучить:
- эмигранты и эмиграция
- ГТА тихая гавань для всех толстусумов со всего мира, в мире штормит и все вкладывают в недвигу ГТА
- Торонто это такой NY, а северные пригороды наш ответ Манхетану..

ты со всем этим все еще согласен?

Т.е. мы говорим А - недвижимость всегда растет, а вот сказать Б - за счет чего она делает 7-9% в год, никто не может, все верят что НЕ пузырь, типа ну повезло нам повезло..
Тебе этот рост тот же Матрешка прогнозировал еще несколько лет назад. С подробными объяснениями, почему так будет.

еще раз

- замедление строительства (меньше предложение новых домов)
Хм, строятся и строятся..

- низкие проценты по моргиджу
Да, согласен

- желание (а для многих и мечта) иметь качественно отдельное жильё
Ну мечта, есть мечта.. а есть зарплата и возможности..
как вы видим возможности и желания расходятся пока что все дальше и дальше

- непрерывно сокращение земельных участков под строительство в близи Торонто
Да вроде строек полного, от финча до макензи.. причем я бы этот и первый пункт объединил в один.

Итого:
- нехватка жилья
- доступность кредитов
- мечта, которую мы назовем доступностью жилья
- ГТА, северный NY
- приток эмигрантов, которые все скупают
- приток инвесторов в тихую заводь

ЧТо из этого еще актуально?

>>> Это верно до окончания срока на моргидж. когда подходит время перезакрывать моргидж, тогда начинаются проблемы.

Если брать новый моргидж, да, если просто продлить текущий, то нет.

>>> Ну и просто продаать в минус это еще одна проблема.[/quote]

Разговор был про "жить" а не пропродавать

Это тебе кажется что строятся и строятся. 5-8 лет назад сабдивижины застраивали по 50-200 домов за раз. Это из моего и друзей опыта. Строились и торнхил вудс, в ричмонд хиле. Причём дома не застаивались, последний сабдивижн в торнхил вудс был раскуплен за несколько часов. Сейчас строят почти поштучно (наверняка виноваты билдеры, что задрали цены, но это факт). Строительство сократилось минимум раза в 2 или больше (это я просто оцениваю визуально по нашей округе, наверняка есть цифры).


еще раз

- замедление строительства (меньше предложение новых домов)
Хм, строятся и строятся..

- низкие проценты по моргиджу
Да, согласен

- желание (а для многих и мечта) иметь качественно отдельное жильё
Ну мечта, есть мечта.. а есть зарплата и возможности..
как вы видим возможности и желания расходятся пока что все дальше и дальше

- непрерывно сокращение земельных участков под строительство в близи Торонто
Да вроде строек полного, от финча до макензи.. причем я бы этот и первый пункт объединил в один.

Итого:
- нехватка жилья
- доступность кредитов
- мечта, которую мы назовем доступностью жилья
- ГТА, северный NY
- приток эмигрантов, которые все скупают
- приток инвесторов в тихую заводь

ЧТо из этого еще актуально?

>>> Это верно до окончания срока на моргидж. когда подходит время перезакрывать моргидж, тогда начинаются проблемы.

Если брать новый моргидж, да, если просто продлить текущий, то нет.

>>> Ну и просто продаать в минус это еще одна проблема.

Разговор был про "жить" а не пропродавать[/quote]

можно подробнее про продлить текущий, вернее истекший могридж?

продавать с целью переехать, т.е чтоб жить.

2 UserNotFound
Т.е ГТА = торнхил вудз и любовик кампус? у нас вон возле школ (рокфорд и плезент) будут землю продавать и дома строить, да.. не районы новые, но дома строятся.. тоже самое на финче и даунсивью парке и т.д и т.п.

даже визуально застраивается не меньше чем раньше, наверное даже больше, только дальше.

Собствено даже торнхилл вудз еще не полностью застроен. Еще идет стройка и продажа, и кое где еще даже нераспаханые под стройку участки. Посмотрите сверху через гугл мапс.

даже визуально застраивается не меньше чем раньше, наверное даже больше, только дальше.

Собствено даже торнхилл вудз еще не полностью застроен. Еще идет стройка и продажа, и кое где еще даже нераспаханые под стройку участки. Посмотрите сверху через гугл мапс.

Может гдето и строят много, но вокруг меня значительно меньше строят. Я то знаю, видел сколько домов строили раньше и сколько сейчас. Прошло то время когда сдавали улицами, сейчас дома тыкают понемногу.

Не спорю, места ещё есть, но мало. И не надо меня в гугл посылать, я прекрасно знаю сколько ещё осталось. Сейчас рядом со мной строят домов 40 наверное, за 2-3 года построят. И
то это самый большой релиз за последние несколько лет.

Моргидж оформляется на 25 лет например, конечно если 25 лет истекло, то моргидж заканчиватся, а так это только терм, если в том же банке, то моргидж заново не регистрируется. Скорее всего банк не будет выгоднять клиента который исправно платит, да не будет такого падения. Я не знаю никого у кого моргидж больше половины стоимости дома, да я слышал такие люди есть, но я не встречал.

>>> Это верно до окончания срока на моргидж. когда подходит время перезакрывать моргидж, тогда начинаются проблемы.

Если брать новый моргидж, да, если просто продлить текущий, то нет.

>>> Ну и просто продаать в минус это еще одна проблема.

Разговор был про "жить" а не пропродавать

можно подробнее про продлить текущий, вернее истекший могридж?

продавать с целью переехать, т.е чтоб жить.[/quote]

2 UserNotFound
Т.е ГТА = торнхил вудз и любовик кампус? у нас вон возле школ (рокфорд и плезент) будут землю продавать и дома строить, да.. не районы новые, но дома строятся.. тоже самое на финче и даунсивью парке и т.д и т.п.

Я могу говорить только за эти районы, тк сам тут кручусь и вижу что происходит. Районы пользуются спросом, а строят мало вот цены и растут.

А вообще конечно Матрёшка всё это затеял, я вот думаю надо его в книгу Гинеса записать, как человек поднявшый до небес цены в нашем районе :)

Моргидж оформляется на 25 лет например, конечно если 25 лет истекло, то моргидж заканчиватся, а так это только терм, если в том же банке, то моргидж заново не регистрируется. Скорее всего банк не будет выгоднять клиента который исправно платит, да не будет такого падения. Я не знаю никого у кого моргидж больше половины стоимости дома, да я слышал такие люди есть, но я не встречал.

не путай, 25 лет это срок аммортизации. моргидж оформляется на год, на пять лет в зависимости от конкретного случая.
Банк никого не собирается выгонять, просто когда срок моргиджа истекает, банк может оформить следующий моргидж, на который проводится такой же ассесмент как и на предыдущий. Если сумма мургиджа больше оценочной стоимости дома, то такой кредит перестает быть залоговым, и не попадает под правила выдачи моргиджа.

Из твоего стейтмента что у людей моргиджи меньше половины стоимости дома следует что народ покупает дома с даунпейментом более 50%?

Я могу говорить только за эти районы, тк сам тут кручусь и вижу что происходит. Районы пользуются спросом, а строят мало вот цены и растут.

А вообще конечно Матрёшка всё это затеял, я вот думаю надо его в книгу Гинеса записать, как человек поднявшый до небес цены в нашем районе :)

Откуда взялось что строят мало? Строят столько сколько продают.
Дефицита вроде нет. Можно зайти в сейлс офис билдера и заказать постройку дома в этих районах. Вопрос цены и наличия денег.


Матрешка затеял эту суету с целью продать свой дом. Не он поднимал цены до небес. Он просто решил прокатить риелторов, и продать сам. Он далеко не единственый. Таких много, и результаты ФСБО далеко не у всех хорошие.
Он купил дом в Лебовик. новостройка. купил из авантюрных соображений, и искал поддержки единомышлеников. В его же группе на фейсбуке профессиналы в недвижимости его многократно критиковали, но он откровенно прямые наезды тер и развивал темы где шла дискуссия в поддержку авантюры подобной его.

с одной стороны, матрёшкинд, конечно прав - цены поднялись, факт. он победил. я уже говорил, что завидую чёрной завистью всем тем, у кого есть "зе эквити". ;)

с другой стороны, матрёшкинд - иван от сохи на время - стал икспердом в недвижимости. сейчас, на самом деле, каждая кухарка - иксперд и инвестор, поэтому удивляться нечему..

ясен пень, недвижимость прёт как шальная не от того, что у людей бабла стала больше или жизнь стала лучше. цена денег просто сошла на гавно. разговоры о ставках идущих вверх в каком-то призрачном далёком или недалёком будущем можно продолжать до посинения. банк канады уже сказал, что до 2015 года изменения не будет. значит кухарки будут продолжать оставаться правы. бараны же как я, корорые копят, еврействуют с каждой копейкой, в итоги остаются ни с чем в короткой перспективе.

прежде чем повесить на себя долг в 200-300к, я всегда задаю себе вопрос, а могу ли я быть уверен, что вседа буду получать туже з/п и иметь стабильность? ответ - пока не уверен. в долги поэтому не лезу. всё остальное - авантюра. реально, лет 10-15 назад мы все были голожопыми и жили в совке/пост-совке, а сейчас, блиать, стали супер-дупер инвесторами и знатоками рынка канады. скромнее нужно быть. нас всех кинут, как кидали уже не один раз в истории этой страны.

"эффект благополучия", который создал беня шалом, настолько глубоко вошёл в жизнь людей, что мы все стали верить в него как в вечнуй аксиому. но, ведь это и есть - гранд кидалово! эти босяки из фед резерва не знают, что дальше делать, после всех своих шалостей. вот когда эта шняга начнёт расходиться по-швам, тогда и станет понятно, кто круче - кухарка или дешёвый жлоб? есть мнение, что до след. выборов в сша ничего не произойдёт (2016), так что зе эквити будет расти, я буду завидовать, а срачелло на этой ветке будет продолжаться.

америку ненавидят за их свободу, а я ненавижу вас за зе эквити и лайфстайл..... :)

т.е. рамки бабл-краха отодвинулись, раньше было "вот-вот лопнет", а сейчас 2015-2016?
чтож, мы подождем :)