При уменьшении покупаталей не спрос упадет, а кол-во предложений вырастит... спрос растет, если покупателей больше, а домов меньше.. у нас же все наоборот, домов больше чем покупателей, именно по этому продаются или совсем дешевые или вылизаные до блеска.. а вот средние дома идут туго.. а если еще сделать минимальный 10% даун, то пойдут еще туже

так в Финиксе тоже вроде все реально могли покупать в 2006. и пузыря никакого не было.
а товарищ Бернанке говорил что все в ажуре и они слегка подкорректируют и будет сбалансированный рынок
тока сейчас и проценты в два раза ниже и цены тоже в 2 раза ниже чем тогда. может не стоит у нас Финикс устраивать та просто опустить цены процентов на 15 для начала уменьшив риски - например увеличив даунпеймент?

А как понижение цен поможет уменьшить риски? Не вижу связи. Спрос на жилье - да, увеличат. Только купить его смогут багатенькие, а не те кто в нем нуждается.

Canadian homes among most overvalued in the world
OECD report ranks Canadian real estate 3rd-most overvalued among developed countries

http://www.cbc.ca/news/business/canadian-homes-among-most-overvalued-in-the-world-1.1356216

Canadian homes among most overvalued in the world
OECD report ranks Canadian real estate 3rd-most overvalued among developed countries

http://www.cbc.ca/news/business/canadian-homes-among-most-overvalued-in-the-world-1.1356216

И? Какой вывод то?
Если канадцы начнут зарабатывать еще больше, может и на первое место выйдем. Все к тому и идет....

При уменьшении покупаталей не спрос упадет, а кол-во предложений вырастит... спрос растет, если покупателей больше, а домов меньше..
Я думаю, что ты как всегда прочитал по диагонали, ниче толком в написанном не понял, но все же решил вставить свои 5 копеек. :)

Ты прав.. понимать ничего не хочешь, но свои 5 копеек вставляешь..
Тогда слушай краткий курс экономики для чайников..

много товара мало спроса - перепроизводство (цены падают)
много спроса мало товара - недостаток (цены растут, спрос)

теперь твоя ситуация - много домов (товар) мало покупателей (нет возможности выйти на рынок, нет первого взноса и т.д.) ЧТО БУДЕТ? цены падают.

еще раз.. МНОГО предложений и МАЛО спросу.. с какого перепугу цены пойдут в верх, возникает конкуренция уже между продовцами..

При уменьшении покупаталей не спрос упадет, а кол-во предложений вырастит... спрос растет, если покупателей больше, а домов меньше..
Я думаю, что ты как всегда прочитал по диагонали, ниче толком в написанном не понял, но все же решил вставить свои 5 копеек. :)

Ты видно лучше знаешь ситуацию черем канадская статистика, который говорит что ЗП не растет..


Canadian homes among most overvalued in the world
OECD report ranks Canadian real estate 3rd-most overvalued among developed countries

http://www.cbc.ca/news/business/canadian-homes-among-most-overvalued-in-the-world-1.1356216

И? Какой вывод то?
Если канадцы начнут зарабатывать еще больше, может и на первое место выйдем. Все к тому и идет....

Тогда слушай краткий курс экономики для чайников..
ну давай посмотрим кто тут чайник...

теперь твоя ситуация - много домов (товар) мало покупателей (нет возможности выйти на рынок, нет первого взноса и т.д.) ЧТО БУДЕТ? цены падают.
У нас же вроде как раз уже такое лет 5 - нет возможности войти на рынок, цены запредельные, бла-бла-бла (читай свои же посты в этой ветке). И че, где цены падают??? Пока что только в твоих мечтах.... Ты не находишь, что реальность говорит, что ты не прав???

еще раз.. МНОГО предложений и МАЛО спросу.. с какого перепугу цены пойдут в верх, возникает конкуренция уже между продовцами..
Ты где заметил много предложения? Откуда оно (предложение) вообще берется? Нет, я понимаю, конечно, если бы каждый купил себе по 3 дома и надо бы было срочно продавать. У нас так? Если я буду дом продавать, то только для переезда, т.е. буду при этом и покупать. Все кто продают дома - они куда по твоему денутся, - к тебе в рент поедут???

Ты видно лучше знаешь ситуацию черем канадская статистика, который говорит что ЗП не растет..
У кого зп не растет, тот не рыпается и не покупает жилье.
А те кто покупают, - выплачивают моргичи без проблем, не обращая внимания на статистику. Ты можешь верить статистике сколько угодно, а можешь просто посмотреть на то, что вокруг происходит. Цены падают, как ты тут уже ждешь с незапамятных времен? Нет? А что так? Подумай...

Давай еще раз... математика говорит что 2+2=4... НО.. если поставить математику нож к горлу, то он скажет что и 10.. Уже мы писали много раз.. что базовые экономические рычаги перестали работать, что говорит что на рынке пузырь.. почему? не потому что экономическая наука глупая,а просто потому что слишком много сопутствующих факторов.. НО.. опять 25.. сейчас предложений больше чем сделок, так? сейчас выйти на рынок сложнее, так? что будет если выйти станет еще сложнее? правильно что перекос между спросом и предложением начнет расти.. что бывает когда предложений больше чем спроса? начинается корректировка заведомо высоких цен, а это может повлечь что угодно, но как показывает практика при дефляции люди предпочитают ждать когда падение достигнет дна, а не тут же создавать новый спрос.. почему? потому что покупатели ждут .. зачем покупать сейчас если завтра может быть дешевле, а продавцы ждут когда цены опять пойдут в верх..

Тогда слушай краткий курс экономики для чайников..

много товара мало спроса - перепроизводство (цены падают)
много спроса мало товара - недостаток (цены растут, спрос)

теперь твоя ситуация - много домов (товар) мало покупателей (нет возможности выйти на рынок, нет первого взноса и т.д.) ЧТО БУДЕТ? цены падают.

еще раз.. МНОГО предложений и МАЛО спросу.. с какого перепугу цены пойдут в верх, возникает конкуренция уже между продовцами..

как все запущено.
Покупают не за свои деньги, а за кредитные. Ставку делают на прирост цены.
Цена имеет свой максимум.

как все запущено.
Покупают не за свои деньги, а за кредитные. Ставку делают на прирост цены.
Цена имеет свой максимум.

Слав, ты как бы не о том, да.. природа денег важна.. деньги и их сущность понятна.. максимум цены равен возможности человека обслуживать свой долг и законодательства... касабельно размера долга.
но связку спроса-предложения как бы никто не отменял.. весы если грубо

Уже мы писали много раз.. что базовые экономические рычаги перестали работать
------------
но связку спроса-предложения как бы никто не отменял.. весы если грубо
ты себе тут не противоречишь, нет?

Ты понимаешь, что спрос на дома не особо меняется, если люди продают свои дома чтобы купить другие? У тебя есть проблемы с этой логикой?

Если ферст тайм байеры не смогут покупать дома, то будут снимать жилье у тех, кто купит для них. Потому что где то надо жить!

F10, мне твое хамство не приятно и надоело.. у меня с логикой все в порядке, а у тебя женская логика.. прости с тобой спорить бесполезно.. проще отойти


Уже мы писали много раз.. что базовые экономические рычаги перестали работать
------------
но связку спроса-предложения как бы никто не отменял.. весы если грубо
ты себе тут не противоречишь, нет?

Ты понимаешь, что спрос на дома не особо меняется, если люди продают свои дома чтобы купить другие? У тебя есть проблемы с этой логикой?

Если ферст тайм байеры не смогут покупать дома, то будут снимать жилье у тех, кто купит для них. Потому что где то надо жить!

F10, мне твое хамство не приятно и надоело.. у меня с логикой все в порядке, а у тебя женская логика.. прости с тобой спорить бесполезно.. проще отойти

1. Хамить начал ты написав это: "«Тогда слушай краткий курс экономики для чайников..»"

2. За "женскую логику" можно было бы и по мордасам, да от тебя это не обидно, а даже смешно слышать.

3. Человек, котоый ошибается в течении нескольких лет, утверждая, что цены вот-вот рухнут, игнорируя все факты и реальность, и при этом говорит - "с тобой спорить бесполезно" - это НОНСЕНС!

4. Я очень надеюсь, что ты выполнишь свое обещание и не будешь мне больше писать. Интересно, тут вообще остались еще люди, которые с тобой желают спорить?

5. Учитывая, что сам ты вряд ли догадаешься, хотя я уже намекал, я покажу тебе конкретное место, где ты проявляешь свою "логику".

В ответ на мое
А как понижение цен поможет уменьшить риски? Не вижу связи. Спрос на жилье - да, увеличат. Только купить его смогут багатенькие, а не те кто в нем нуждается.»
ты пишешь
При уменьшении покупаталей не спрос упадет, а кол-во предложений вырастит...
и кто тут чайник?

Так когда цены упадут?
Я уже устал ждать

Так когда цены упадут?
Я уже устал ждать

Сказали, надо еще подождать.... :)

F10,
Ты не понял сути мной сказанного.
Твоя мысль в том, что правительство не допустит резкого ухудшения ситуации на рынке недвижимости ибо дите оно ихнее.
Моя мысль в том таких дитей у правительства не одно а с десяток и за-каждым надо уследить и не всегда возможно делать то, что всем дитятам одинаково хорошо. Кого-то гладят сейчас, кому-то дают барахтаться и сражаться с трудностями самим. Но придет время и про недвижимость забудут ибо надо будет заботиться и спасать иное дитя.

Так понятнее?

Сравнивать попу с пальцем и делать на этом сравнении выводы - это твое! продолжай дальше! :)[/quote]

Мало того что грубишь как незрелый подросток - так ешё и никто тебя оказывается тебя не понимает.
Грубо и некрасиво фу

F10,
Ты не понял сути мной сказанного.
Твоя мысль в том, что правительство не допустит резкого ухудшения ситуации на рынке недвижимости ибо дите оно ихнее.
Моя мысль в том таких дитей у правительства не одно а с десяток и за-каждым надо уследить и не всегда возможно делать то, что всем дитятам одинаково хорошо. Кого-то гладят сейчас, кому-то дают барахтаться и сражаться с трудностями самим. Но придет время и про недвижимость забудут ибо надо будет заботиться и спасать иное дитя.

Так понятнее?
Какое иное дитя, чего спасать и сражаться - ты хотя бы примеры приведи, что ты имеешь ввиду. если сможешь....


Вот это вот:
Твоя мысль в том, что правительство не допустит резкого ухудшения ситуации на рынке недвижимости ибо дите оно ихнее.
не совсем верно.

Я имел ввиду, что правительство недопустит кризиса в стране, который неминуемо возникнет в случае существенного падения цен на недвижимость. И уж тем более, правительство НЕ БУДЕТ ничего делать для того, чтобы это самое резкое падение случилось.

Поэтому предположение, что вот сейчас дают кредиты дешевые, а потом резко ставки поднимут чтобы по миру пустить всех тех, кто брал моргичи последнее время, - считаю фантазиями.

Мало того что грубишь как незрелый подросток - так ешё и никто тебя оказывается тебя не понимает.
Грубо и некрасиво фу

ой, айм сорри. вот пример, к которому надо стремиться - по-взрослому, вежливо, задорно:
а чего же тогда Американское правительство не было в том же зинтересованно?
Из тебя НАИВНЯК просто прёт- вся европа погрязла в етом америка- а ты тут один умный такой сидишь.
маладца!