Маркет капитализация дойче банка в 2 раза ниже чем у RBC.
с 2007 года акции NYSE:DB упали в 3 раза.

я говорил про активы (assets), а не про market cap. по активам канадские банки в двадцатку не входят, а Дойче там на третьем месте.

Я бы в данном случае скорее доверял прогнозам RBC и других канадских банков. Судя по результатам за последине годы, наши банки прогнозируют лучше... :)

у вас старые новости, потому что прогнозы наших банков удручают: пример: "Meanwhile, Canada’s biggest banks say consumers are reaching the limit on how much they can afford to borrow, and that’s likely to slow loan growth this year.

Royal Bank chief executive Gord Nixon said Tuesday he expects Canadian households will begin to show more restraint."

ещё один пример: "Ed Clark, Toronto-Dominion Bank’s outspoken chief executive officer, is playing the contrarian card one more time, publicly arguing that he and his fellow bank CEOs should be cautious about the country’s heated real estate market."

это всё буквально за последнюю неделю.

Вообще-то это матрешкин сайт :)[/quote]
это как-то показывает, как он тут зарабатывает? :)[/quote]

Задача заработать? Где? Здесь? Мне смешно это слышать.Я хочу повторится: по Матрешкиной наводке на этом сайте он разместил обьяву.Я по ней поехал и в 2009 году купил дом. Батурст/Тестон(возле синагоги)за $395.Гесс:сколько он сейчас ???Около $700.Вот так то!!! И если бы Файдонит тогда не дискутировал а купил,то сейчас бы был точно по другую сторону барикады.Так что я на стороне Матрешки.И таки да честь ему и хвала.Вот как-то так
И ещё оговорка:Матрешку в глаза никогда не видел,и придя в Селс Офис меня никто и не спрашивал:а ты друг сам пришел или от кого?????Так где его заработок-то?????

Маркет капитализация дойче банка в 2 раза ниже чем у RBC.
с 2007 года акции NYSE:DB упали в 3 раза.

Может как раз потому, что у них так всё упало, они и знают, о чём говорят? Так сказать, из своего негативного опыта. :)

Я не советовал Дойч банку. Кто я такой, чтобы им советовать? Я только отметил, что пусть разберутся с их недвижимостью и я не случайно это сказал. У меня живут родственники в разных местах Германии и они все, как один, утверждают, что цены поднялись просто не реальные, чтобы покупать самим жителям Германии. Но цены поднимают приезжие, так как Германия на общем фоне достаточна привлекательная страна. У нас происходит тоже самое. Стабильность, уровень жизни, страна, принимающая иммигрантов. Я нигде не говорил про заговор правительства. Все, что происходит с разрешениями на развитие земли под строительство-это чистая политика и я не хочу зацикливаться на этом. Факт, что земля есть, но развитие ее идет медленными темпами и скорее всего еще больше замедлится. В свою очередь это вызывает давление на цены+все подорожания, о которых я уже говорил неоднократно. На этом форуме я точно ничего не зарабатываю. Будете смеяться, но это больше желание поделиться информацией и быть полезным русскоговорящим людям. Может быть где-то потом это выстрелит. Я благодарен F-10 за его всемерную поддержку. Лично его не знаю, но вижу нормальный человеческий подход, трезвый ум и внутреннюю доброту к людям. То чего нам всем порой не хватает.

я говорил про активы (assets), а не про market cap. по активам канадские банки в двадцатку не входят, а Дойче там на третьем месте.
А я говорил про умение управлять активами и правильно прогнозировать. Судя по результатам, это лучше получается у канадских банков. Нет? :)

прогнозы наших банков удручают:
"Meanwhile, Canada’s biggest banks say consumers are reaching the limit on how much they can afford to borrow, and that’s likely to slow loan growth this year.

Royal Bank chief executive Gord Nixon said Tuesday he expects Canadian households will begin to show more restraint."

"Ed Clark, Toronto-Dominion Bank’s outspoken chief executive officer, is playing the contrarian card one more time, publicly arguing that he and his fellow bank CEOs should be cautious about the country’s heated real estate market."
это всё буквально за последнюю неделю.
а где тут прогнозы по рынку недвижимости и уж тем более подтверждения насчет 60%? :)

Я хочу повторится: по Матрешкиной наводке на этом сайте он разместил обьяву.Я по ней поехал и в 2009 году купил дом. Батурст/Тестон(возле синагоги)за $395.Гесс:сколько он сейчас ???Около $700.Вот так то!!!

В 2009ом году, помимо Матрёшки, ещё тысячи риэлторов посоветовали покупать десятки тысяч домов. Они теперь что, все гении? :) Просто рынок попер вверх. Дешёвые деньги опянили народ...

Сейчас ситуация другая. Вот если вы сейчас купите себе второй дом, как инвестмент, на той же улице за 700К, по наводу Матрёшки... Вот тогда будете молотком!

А давайте вообще начнём с того, что решим, а почему многие тут хают за овервалюд рынок. С чего вообще взялось такое мнение, что рынок оверпрайсд? Что они используют как основу? Ответ - КОММОН СЕНС! Да да, тот самый комон сенс, на котором держится всё наше право (те, кто брал курсы Law в месных вузах меня поймут). И который не позволит вам прыгнуть с крыши, даже если Матрёшка скажет вам - прыгайте!

И что же подсказывает нам комон сенс, а подсказывает он нам самые простые вещи:

1 - Тауны в епенях это не лакшури айтемс. Следовательно их покупает в основном рабочий класс а не богатые люди.

2 - У рабочего класса есть средний заработок. И он почти не растёт. Мы обсуждали это тут. Возьмём медиану - там большинство, без аутлаеров - В среднем 70К на семью в Торонто. (http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil107a-eng.htm)

4 - Епеня существуют только для того, что бы семьи без накоплений или с небольшой зарплатой смогли себе хоть что то купить, даже не смотря на лишения связанные с жизнью в епенях. Зато не дорого, хрен с ним с трафиком по 3 часа в день...

4 - При зарплате 70К позволить себе таун даже в епенях, без большого дауна - нереально. Банк им даже ссуду не даст.

Приходим к выводу, что тауны в епенях овервалюд. Комон сенс!

Что будет потом, я не знаю и гадать не берусь. Может зарплаты поднимут? :) Но мой комон сенс подсказывает мне, что сегодня, при таких низких зарплатах, брать моргижи под 400К и более есть не самый умный поступок.

Пату Мунитс за подытоживание +500! :)

Пату Мунитс за подытоживание +500! :)

Вот где логика? Пат скоро 4 года как ошибается в своих прогнозах - ему "+500!". Мы с матрешкой 4 года как правы - дурачье без мозгов.
Еще раз, за время етой темы (4 года!!!) цены не то что не упали, поднялись более чем на 25%! А Пат все равно самый умный.
Дурдом, блин.

Пату Мунитс за подытоживание +500! :)

Вот где логика? Пат скоро 4 года как ошибается в своих прогнозах - ему "+500!". Мы с матрешкой 4 года как правы - дурачье без мозгов.
Еще раз, за время етой темы (4 года!!!) цены не то что не упали, поднялись более чем на 25%! А Пат все равно самый умный.
Дурдом, блин.
Вот это тоже меня удивляет. Спасибо Л.М. за солидарность, основанную на реальном мире. Но в некоторых районах цены намного выше поднялись. Давайе возьмем один пример. Rutherford/Dufferin восточная сторона, билдер-Remington Homes. 2009 год май месяц. Рекламировал выпуск таунхаузов. 1600 кв.ф., walkout basement-$335,000. Продан был в 2012 году за $529,000. Почти 200,000 за 3 года. Прирост больше чем на 57%. Какие еще слова нужны, чтобы люди поняли о чем речь идет?

Пату Мунитс за подытоживание +500! :)

Вот где логика? Пат скоро 4 года как ошибается в своих прогнозах - ему "+500!". Мы с матрешкой 4 года как правы - дурачье без мозгов.
Еще раз, за время етой темы (4 года!!!) цены не то что не упали, поднялись более чем на 25%! А Пат все равно самый умный.
Дурдом, блин.
Вот это тоже меня удивляет. Спасибо Л.М. за солидарность, основанную на реальном мире. Но в некоторых районах цены намного выше поднялись. Давайе возьмем один пример. Rutherford/Dufferin восточная сторона, билдер-Remington Homes. 2009 год май месяц. Рекламировал выпуск таунхаузов. 1600 кв.ф., walkout basement-$335,000. Продан был в 2012 году за $529,000. Почти 200,000 за 3 года. Прирост больше чем на 57%. Какие еще слова нужны, чтобы люди поняли о чем речь идет?

Ну ето я на своем примере основывался - я купил в марте 2010 года дом (прям под радостные визги с торонтовки "нu что поехали вниз, господа риелторы!!! уииии...!!!"), за 500,000. Сеичас - 700,000 минимум, без апдейтов.

Вот где логика? Пат скоро 4 года как ошибается в своих прогнозах - ему "+500!". Мы с матрешкой 4 года как правы - дурачье без мозгов.
Еще раз, за время етой темы (4 года!!!) цены не то что не упали, поднялись более чем на 25%! А Пат все равно самый умный.
Дурдом, блин.
Я на этом форуме всего несколько месяцев. И оцениваю сегодняшний рынок. Если вы были правы в 2009ом, то это совсем не значит, что вы будете правым и в 2014ом...

А пату +500 за красивое подытоживание. Если Матрёшка подытожит красиво, я ему тоже дам +500. Но пока я ни разу не прочитал ни одного логичского довода, кроме того, что в Торонто, как на полуострове Гонг Конг - земли нет под строительство. Сорри, но фраза - Банк не прав, а я прав, опускает мне руки.

Моё мнение - Пузырь будет лопаться на столько быстро, что никто даже пукнуть не успеет. В начале задует с рынка труда холодным ветерком. Затем банки очко сожмут до размера теории сингулярити чёрной дыры. Рынок вроде будет медленно вариться. И вдруг - бац! Паника она мнгновенна... :)

И когда рынок пойдёт вниз - мнгновенно среагируют инвестора. Вот это будет шоу покруче финальной речи лорда вейдора!

А шо вы хотите, превратили рынок недвижимости в Торонто Стокс Ексчейндж...

Не сочтите за наглость, позвольте поинтересоваться, в каком году вы переехали?

2008
я допускаю, что пропорции могли немного измениться, но тогда разница была около 100к

Сегодня ситуация несколько иная:

В Оттаве в районе сабёрбс где селится много молодых семей и есть все удобства, в 2008ом таун стоил ~250К (Новый от билдера). В 2008ом - 09ом, со слов Матрёшки, таун на Разерфорд/Дафрин стоил от билдера в районе 330К. Сегодня тот же таун в Оттаве на рисеиле идёт за ~300К. В Торонто около 600К...

Вот такие вот пропорции...

Сегодня ситуация несколько иная:
Я нисколько не против, просто интересно... Почему ты тратишь свое время на форуме посвещенном рынку недвижимости в Торонто? Мне, к примеру, рынок недвижимости Оттавы абсолютно не интересен, чтобы тратить свое время на него.

Рассматриваешь возможность переехать? :)

Почему ты тратишь свое время на форуме посвещенном рынку недвижимости в Торонто? Мне, к примеру, рынок недвижимости Оттавы абсолютно не интересен, чтобы тратить свое время на него.

Торонто пуп, на нём в Онтарио всё завязанно. Ёпнет у вас, заденет и нас. Не так сильно конечно, но весело не будет.

Рассматриваешь возможность переехать? :)
Я когда то работал на прожекте, где менеджер из Оттавы ездил к нам в Торонто каждую неделю на поезде и пять дней жил в гостинеце. Компания платила. Я спросил его, а почему не переехать в Торонто? Он ответил - есть города где живут, для семей. А есть города, где бабло зарабатывают... Мне сейчас просто хочется пожить... :)

http://realty.rbc.ru/articles/20/01/2014/562949990293474.shtml

в Китае насколько я слышал наиболшее количество квадратных метров в мире на душу население
и продолжают строить на триллион в год и цены растут на 20% в год
и в Шанхае квартира 80 годовых зарплат

Канадский пузырь это просто анекдот по сравнению с тем что китайцы там себе организовали - интересно как выпуьываться будут

"куплен в 2009 - 335,000. Продан был в 2012 году за $529,000."
Вот один из примеров.. никто не желает разобрать эту сделку с точки зрения реальных денег?
итого: 529-335 = 194к
сколько было отдано как интерес? ~20к (2% в год)
сколько было отдано как налоги ? ~ 10 (3 тыс в год)
сколько было вложено в сам дом? ~ 10к (по минимуму)
сколько было уплачено за оформление сделок? ~50к
Т.е. за 3 года = 100к в самые жирные годы и то,только за счет дешевых денег, когда канадское правительство просто испугалось, что рынок пойдет следом за американским..
Накачали рынок деньгами и он рос по 10% в год.. сейчас оптимисты не дают уже и 5-6%, реально 2-3, но лозунги все те же..

Интерес в первые годы обычно составляют значительную часть тела кредита..

Я не согласен про диинамику сдувания как у лопнувщего пузыря.

Конадцы спокойный и инертный народ.
Уже было много моментов когда любой другой рынок должен бцлсвалииься в панику.

Канадцы же вместо этого чешут затылок и говорят - фиг поймешь что за рынок - надо посмотреть какой он будет в следующем году"

И сваливают с рынка до лучших времен

"куплен в 2009 - 335,000. Продан был в 2012 году за $529,000."
....
Т.е. за 3 года = 100к в самые жирные годы и то,только за счет дешевых денег,...

Если купили с 20% даун, и 3 года сдавали, то зачет.
Если купили и сами там 3 года жили, продали и переехали в больший дом, то незачет.

"куплен в 2009 - 335,000. Продан был в 2012 году за $529,000."
....
Т.е. за 3 года = 100к в самые жирные годы и то,только за счет дешевых денег,...

Если купили с 20% даун, и 3 года сдавали, то зачет.
Если купили и сами там 3 года жили, продали и переехали в больший дом, то незачет.

если жили сами то +2k за сэкономленый рент. итого за 3 года еще +75k к навару