Солнышко, прекращай нести фигню, вернее дезинформацию. Банки переносят моргиджи, сам так делал, и чтоб не брать блендед рейт брал и не платить пеналтиз, брал в том же банке небольшой второй моргидж на разницу. Со счета брали в один день 2 платежа, один на основной могридж и второй на второй моргидж и присылали стейтменты на 2 моргиджа.

так и не увидел объяснений, почему рынок затормозил при изменении дискаунта на несколько десятых долей процента? Иммиграция в торонто остановилась? или такое изменение дискаунта делает сдачу в рент нерентабельной?

даже спорить не буду. Ещё раз сказала, позвоните мортгидж брокеру и попросите его перенести рэйт прайм-0.9% на другую проперти. И ответьте только после того как вам скажут, что нет проблем.

Любые негативные изменения в условиях получения мортгиджа останавливают или опускают рынок на какое то время после их введения. Даже уменьшение дискаунта на десятые доли. Это называется страх.

Иммиграция в торонто остановилась?
Да, остановилась.. вместе богатых и образованных едут филиппинские женщины и всякие индусо-Паки.. но им еще нужно 3-5 лет чтобы бросится покупать недвижимость.. Китайцы из Гонконга покупают не везде и избирательно..

Нику Туманову позвонить?

Банки делают, а моргидж брокеры такое не делают, потому что за один моргидж 2 раза комиссию не платят, а в банке нерод на зарплате.

Челы чисто так для фана, без задних мыслей мой корефан домик хочет прикупить во Флориде.Цена 280К , дает оффер 240К

http://mfr.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=1165045751&s=MFR&t=MFR

Это кондо проперти?
(Gated community?)

Неа. Свой дом без каких либо подводных камней. Плати таксы и вперед.

Иммиграция в торонто остановилась?
Да, остановилась.. вместе богатых и образованных едут филиппинские женщины и всякие индусо-Паки.. но им еще нужно 3-5 лет чтобы бросится покупать недвижимость.. Китайцы из Гонконга покупают не везде и избирательно..

Ну сколько можно Китайцев с Гонконга рисовать миллионерами?
Те, кто с бабками приехали сюда в 91-96 годах.

Челы чисто так для фана, без задних мыслей мой корефан домик хочет прикупить во Флориде.Цена 280К , дает оффер 240К

http://mfr.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=1165045751&s=MFR&t=MFR

Это кондо проперти?
(Gated community?)

Неа. Свой дом без каких либо подводных камней. Плати таксы и вперед.

Е если кликните сюды

http://www.zillow.com/homedetails/3305-Tarpon-Woods-Blvd-Palm-Harbor-FL-34685/47261544_zpid

и выберите тайм период 10 лет, то наглядно увидете график роста цен в Тампе и этого дома партикулярли:)

народ поговаривает, что прайм всё-таки опускать будут. Может опять всё вверх рванёт вопреки прогнозам Скошии банка

razum, в малтипл вы попадали в конкретных ситуациях, где дома ставились на малтипл. А общая ситуация на рынке всё таки говорит о том, что рынок идёт вниз.

Da net в малтипал попали совсем не там где дома ставились на малтипл. Два из 3 стояли на маркете с середины Августа (на тот момент ми с клиентами да же знакомы не были). Оба были проданы с условими и не выше asking price. Так что никто искуственно малтипал оффер ситуацию не создавал. Так карта легла.
П.С. Нi один не удалил условие по финансированию да же в малтипал оффер ситуации ибо народ понимает чем рискует
Но да Сентябрь мог бы быть и поживее

Теперь, чтобы вы знали, variable mortgagе не переносится (во всяком случае в крупных банках). Вы должны дисчарч его и взять новый мортгидж.

Сегодня ради интереса посмотрела раздел PORTABILITY в бумагах 2х клиентов:
President choice предлагает возможность переносама тех же условиях не зависимо какои mortgage veriable or fixed
Scotia bank garantiryeт при fixed но при variable оставляет за собои право принять решение как поступить.
К стати при смене проперти дисчарч делается всегда и не зависимо был ли это fixed or variable.

Теперь, чтобы вы знали, variable mortgagе не переносится (во всяком случае в крупных банках). Вы должны дисчарч его и взять новый мортгидж.

Сегодня ради интереса посмотрела раздел PORTABILITY в бумагах 2х клиентов:
President choice предлагает возможность переносама тех же условиях не зависимо какои mortgage veriable or fixed
Scotia bank garantiryeт при fixed но при variable оставляет за собои право принять решение как поступить.
К стати при смене проперти дисчарч делается всегда и не зависимо был ли это fixed or variable.

Я раньше тоже думала, что все мортгиджи portable, пока сама не столкнулась именно с этой загвоздочкой про право принять решение. Именно про что я и написала, фиксед вседа переносят, а variable если разница в дискаунте незначительная, то они могут дать тебе такой же рэйт, но уже при 0.15 не дают. President choice это частная контора, у них могут быть свои заморочки, я говорила про крупные банки. Сегодня к сожалению крупные банки не дают перенести -0.9% на другой дом.

Ну облажалась, Солнышко, с кем не бывает. През Чойс такая же частная контора как и остальные банки. Моргиджи в общем-то портабл. Другой вопрос что брокерам нет комиссии за это и они не хотят делать.

Я успел прочесть про банки и менеджеров...ну скажем бранч менеджеры на зарплате, инбранч работники на зарплате, на комиссии "моргидж специалисты" тоже есть, и их дофига, но это скорее как франчайз.

Прайм сейчас 1%, моргидж прайм 3%. Откуда слухи о понижении и какого прайма?

Челы чисто так для фана, без задних мыслей мой корефан домик хочет прикупить во Флориде.Цена 280К , дает оффер 240К

http://mfr.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=1165045751&s=MFR&t=MFR

Это кондо проперти?
(Gated community?)

Неа. Свой дом без каких либо подводных камней. Плати таксы и вперед.

Е если кликните сюды

http://www.zillow.com/homedetails/3305-Tarpon-Woods-Blvd-Palm-Harbor-FL-34685/47261544_zpid

и выберите тайм период 10 лет, то наглядно увидете график роста цен в Тампе и этого дома партикулярли:)

Меня вот интересует....стоит такой покупать ??

Славик, в чём я облажалась? В том, что банки не дают перенести вэрайэбл рэйты? И сейчас скажу, что крупные банки не дают. Мне год назад не дали, клиентке неделю назад тоже не дали и другие клиенты сталкивались. Это вы рассматриваете форум как место пос*я и поопускать других людей, я же на риэлторском форуме делюсь с другими тем, что знаю, чтобы они не попали в нехорошую ситуацию, как лишний повод позвонить в свой банк и узнать, какие опции стоят в ваших мортгидж документах.

И ещё раз, не спорьте со мной, а попробуйте перенести свой прайм-1 на другой дом.

И ещё раз, не спорьте со мной, а попробуйте перенести свой прайм-1 на другой дом.

Солнышко, в этом деле можно и нужно иметь связи и не забывать о материальной благодарности.

Челы чисто так для фана, без задних мыслей мой корефан домик хочет прикупить во Флориде.Цена 280К , дает оффер 240К

http://mfr.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=1165045751&s=MFR&t=MFR

Это кондо проперти?
(Gated community?)

Неа. Свой дом без каких либо подводных камней. Плати таксы и вперед.

Е если кликните сюды

http://www.zillow.com/homedetails/3305-Tarpon-Woods-Blvd-Palm-Harbor-FL-34685/47261544_zpid

и выберите тайм период 10 лет, то наглядно увидете график роста цен в Тампе и этого дома партикулярли:)

Меня вот интересует....стоит такой покупать ??

Ну у моего корефана стоит :)

Это и есть тот самый единственный ретовочный билдинг, который я видела за последние 15 лет. Именно про него я и написала, через дорогу от Fairview mall (правда там вроде как один, а не два). А больше ни одного нового рентовочного дома и не знаю.

А еще один на Lawrence & Avenue не старше 5 лет, на Ислингтоне есть рентовки свежие, да и в других районах тоже - нужно только рентерс ньюс посмотреть, их там легко найти, тк там больше удобств, чем в обыкновенных рентовках.
Хотя да, рента строят мало.

Только что ехал через Мартин Гров / Еглинтон . Там Минто строит выысотки для 59+ на рент

Теперь, чтобы вы знали, variable mortgagе не переносится (во всяком случае в крупных банках). Вы должны дисчарч его и взять новый мортгидж.

Сегодня ради интереса посмотрела раздел PORTABILITY в бумагах 2х клиентов:
President choice предлагает возможность переносама тех же условиях не зависимо какои mortgage veriable or fixed
Scotia bank garantiryeт при fixed но при variable оставляет за собои право принять решение как поступить.
К стати при смене проперти дисчарч делается всегда и не зависимо был ли это fixed or variable.

Я раньше тоже думала, что все мортгиджи portable, пока сама не столкнулась именно с этой загвоздочкой про право принять решение. Именно про что я и написала, фиксед вседа переносят, а variable если разница в дискаунте незначительная, то они могут дать тебе такой же рэйт, но уже при 0.15 не дают. President choice это частная контора, у них могут быть свои заморочки, я говорила про крупные банки. Сегодня к сожалению крупные банки не дают перенести -0.9% на другой дом.

Подпишусь. Сам попал - в договоре было прописано типа портабл, и на тех же условиях (вариабл под -0.75), а не деле - нифига подобного. Еще и пеню впаять хотели за дисчарч. Типа это все было "условно", если товарищи одобрят. Хорошо брокер нашел новый моргидж, не хуже старого. Но пеню первым гадам таки пришлось отдать. Никому не верьте - не переносят хорошие моргиджи, только плохие!

А еще один на Lawrence & Avenue не старше 5 лет, на Ислингтоне есть рентовки свежие, да и в других районах тоже - нужно только рентерс ньюс посмотреть, их там легко найти, тк там больше удобств, чем в обыкновенных рентовках.
Хотя да, рента строят мало.

Только что ехал через Мартин Гров / Еглинтон . Там Минто строит выысотки для 59+ на рент

От нас в 15 минутах ходьбы строят рентовку для сениорс - прямо на Younge, сзади drive-through офис RBC Bank-а, спереди - мойка машин, и то, и другое впритык к зданию.
Та рентовка на Лоуренс, про которую я писала, тоже стоит прямо на Лоуренс, есть там и кондо рядом, но дальше от проезжей дороги. И рент там от 2К, хотя здание современное - с посудомойками-стиралками in-suite.

Прошу занести в протокол в спор о превосходстве рента.

ну все, если Карни и Флаерти сегодня сказали пузыря нет - значит нет, и нечему сдуваться и краха не будет :)
http://ca.finance.yahoo.com/news/Canada-see-housing-bubble-no-reuters-2363780819.html