Может от раёна зависит? Ты выводы по своей рентовке делаешь, которая находится в иммигрантском раёне?
т.е. в торонто и так, иммигрантов больше чем урожденных канадцев, а ты еще и в месте повышенной концентрации иммирантов ищешь?
А так, в даунтауне полно канадцев снимают конды, рентовки, комнаты итп.

Слав, канадцев молодых снимающих в даунтауне знаю много, а вот за 11 лет пока не сталкивался с кем-либо в возрасте за 40 в ренте, знаю много канадцев которые купили кондо давно и дешево и просто там живут, хотя в моем доме я знаю минимум 4 семьи которые тут живут с 70ых годов.. но общая тенденция 2-3 года рента и выезд в связи с покупкой..

Слав
--------
1. 5% по всем правилам должны быть свои, а не из карточек и линий. даже если у тебя накопления, но долги на карточках, то при оценке на моргидж скажут что эти долги нужно закрыть.
-----------
они то может быть и должны быть своими, но ты же прекрасно знаешь, что на данное правило все клали или ложили :)
да они выгребли карточки и им все дали без проблема, так же как и те кто делал липовые справки, так же как и те кто брал ррсп для первой покупки, так же как и те кто по приезду прятали привезенные деньги, садились на пособие, потом находили первую работу и через 3 мес. доставали деньги и покупали, ну право Слав, у меня знакомый вообще купил через 3 мес после выхода на контракт, как он это сделал. я не знаю, но народ крутился по черному и все было..

у меня сейчас есть хорошие друзья, которые купили семи имея около 72к на двоих, он простой водитель на 15 или 16 баксов в час, а она кассир в каком то магазине, да им каждый раз при рефинансировании нужно крутится и показывать больше чем у них есть, но вот как то они этот вопрос решают,
Я к тому, что ты все ПРАВИЛЬНО говоришь с точки зрения закона, но по жизни, люди находят и деньги и моргиджи, но естественно они об этом всем не афишируют.

вроде по кругу ходим. Люди хотят и крутятся. У меня первый дом был через 4 года в канаде, учитывая, что я приехала в 17 лет. Все кто ехали вместе со мной и новые эмигранты конца нулевых - три года - это крайний срок захода в своё жильё. Но у тебя спорт. И лайфстайл. Чё мусолим-то ?

а, сорри, я на первый дом насосала же. Но так не все же сосут, фидонетик !!!

вроде по кругу ходим. Люди хотят и крутятся. У меня первый дом был через 4 года в канаде, учитывая, что я приехала в 17 лет. Все кто ехали вместе со мной и новые эмигранты конца нулевых - три года - это крайний срок захода в своё жильё. Но у тебя спорт. И лайфстайл. Чё мусолим-то ?

а, сорри, я на первый дом насосала же. Но так не все же сосут, фидонетик !!!

Твоя личная жизнь или сексуальные предпочтения меня интересовать не должны..

мы не мусолим, и не обсуждаем меня, а обсуждаем тезис который оспаривает Славик, что в конце 1990ых и начале 2000х жилье было доступно работающему канадцу, Славик считает, что тогда, что сейчас жилье одинаково недоступно и что тогда, что сейчас доступно лишь высокооплачеваемым профессиям..

ты как-то Славика по диагонали читаешь слегонца, подбивая под свою картину жизни в 6161 Батурс, или где ты там. Люди покупают, даже работая на минималку, из твоих же слов. Ты не работаешь на минималку, но ты боишься и не купишь. Ты пытаешься кому-то что-то доказать ? Зачем ?

а. Пи.Си. Вот вроде тебя моя личная жизнь интересовать не должна, а про "насосала" было таки. Причём с надрывом так. Типа от же стерва, насосала и глумится, а я - честный труженик, но сертифицированный неудачник и совок - не насосал. Хны.

ты как-то Славика по диагонали читаешь слегонца, подбивая под свою картину жизни в 6161 Батурс, или где ты там. Люди покупают, даже работая на минималку, из твоих же слов. Ты не работаешь на минималку, но ты боишься и не купишь. Ты пытаешься кому-то что-то доказать ? Зачем ?

еще раз, не нужно свои мысли выдавать за мои.. я не боюсь, я хотел бы, но у меня другие приоритеты, и за минималку купили не сейчас, а почти 6 лет назад, и не с пустого места, а продав квартиру в москве и сделав 20% первого взноса, у меня лежит сейчас 20ка на ррсп, но и толку с нее, если чтобы подправить мою кредитную историю нужно 3-5 лет, и младшей коньки нужны СЕЙЧАС, а не через 5 лет, когда она станет тинейджером..
еще раз, если ты нашла в моем лице отдушину для снятия собственных проблем, это лишь показывает тебя с негативной стороны.. у меня умница уже пару лет в игноре, если я не буду видеть твои посты - не велика потеря..

СС, про насосала, это твои выдумки как из анекдота - он меня сукой назвал, так и ты.. я тогда указал тебе на твою профессию, чтобы ты не писала такого, о чем понятия не имеешь.

еще раз, не нужно свои мысли выдавать за мои.. я не боюсь, я хотел бы, но у меня другие приоритеты, и за минималку купили не сейчас, а почти 6 лет назад, и не с пустого места, а продав квартиру в москве и сделав 20% первого взноса, у меня лежит сейчас 20ка на ррсп, но и толку с нее, если чтобы подправить мою кредитную историю нужно 3-5 лет, и младшей коньки нужны СЕЙЧАС, а не через 5 лет, когда она станет тинейджером..
еще раз, если ты нашла в моем лице отдушину для снятия собственных проблем, это лишь показывает тебя с негативной стороны.. у меня умница уже пару лет в игноре, если я не буду видеть твои посты - не велика потеря..

мне потратить время и посмотреть с какого года ты ноешь ? Про коньки вообще гонево, ппц, прямо у одного тебя детские кружки. Или у тебя в олимпийской сборной все ? Я свои проблемы просто решаю, отдушина из тебя сомнительная. То, что ты начинаешь истерить на неприятную тебе правду - не моя проблема. Приоритеты ты свои уже озвучивал. И зарплату тоже. Уровень жизни в соотстветствии с зарплатой - грустненький, тебе на это указывали много раз, но ты на это всегда истеришь, люди просто плюнули.

СС, про насосала, это твои выдумки как из анекдота - он меня сукой назвал, так и ты.. я тогда указал тебе на твою профессию, чтобы ты не писала такого, о чем понятия не имеешь.

у меня пока пробоины в башке нет, я помню что ты писал. И какая у меня профессия, яхонтовый мой и о чём я не имею понятия ?

Твои истерики можно просто по часам засекать, кстати. Ты ж моя доча

СС
да, у нас проф коньки 3 раза в неделю + офф айс + будет балет с осени, и это около 1к денег в месяц, ладно проехали, у тебя все что бы я не сказал - я истерю, смешно. Удачи тебе, ты баба не особо умная, но злая и агрессивная, уверен, своего добъешься..
А пока я больше не хочу тратить на тебя свое время..

СС
да, у нас проф коньки 3 раза в неделю + офф айс + будет балет с осени, и это около 1к денег в месяц, ладно проехали, у тебя все что бы я не сказал - я истерю, смешно. Удачи тебе, ты баба не особо умная, но агрессивная, уверен, своего добъешься..
А пока я больше не хочу тратить на тебя свое время..

не умная баба у тебя на кухне, следи за языком.

СС ушла в игнор, сладких снов дефочка..

славте, теперь можно гадости писать.

мы не мусолим, и не обсуждаем меня, а обсуждаем тезис который оспаривает Славик, что в конце 1990ых и начале 2000х жилье было доступно работающему канадцу, Славик считает, что тогда, что сейчас жилье одинаково недоступно и что тогда, что сейчас доступно лишь высокооплачеваемым профессиям..

Вот тут закрадывается некоторая подмена понятий.

Нужно разделять конктерно тебя, абстрактного работающего канадца и собирательный образ твоих знакомых.

Конкретно в твоем случае тебе покупка дома недоступна, и цена, вернее раздутая цена в твоем конкретном случае это не основной агрумент, делающий недоступной тебе такой покупки.

Абстрактный работающий канадец в 2000 не мог покупать дома как семечки. Был другой рынок, другие реалии, но 250К это деньги. это и сейчас деньги.

Читая твои описания сделок твоих знакомых у них были более благоприятные стартовые условия чем у тебя хоть тогда, хоть сейчас, и все что ты сейчас видишь и что тебе кажется достижением это прирост стоимости дома, прирост эквити, которые они пустили на решение своих финансовых проблем.

Славичек как песню поёт прям. Мне бы такие нервы ггг

Слав, у тебя как бы три пункта, может четыре, давай их разберем, если мы снова вернулись к обсуждению меня..
1. да, у меня не было тех стартовых условий что были у других, моя ЗП доползла до 60к только в 2010 году и тогда нужно было думать, но тот момент я упустил :( потом все остальные события..
2. да, рост домов позволил многим решить свои фин проблемы, и мог бы помочь мне, но кто ж меня умным то назовет :) ладно мелочи
3. да рынок был другой и ЗП были другими, и ставки, спору нет, но.. имея 60к тогда люди могли купить и прокупали... да, возможно это была экономически не целесообразная покупка, но последующий рост свел эту проблему на нет, а потом и дал заработать
4. 75% среднестатистических канадцев или АКА рожденных здесь давно живут в своем жилье.. и какая разница что был другой рынок или стартовые условия, факт есть, что семья имея 60-80к на двоих жила в своем жилье.. т.е. два работающих человека и имеющих среднюю канадскую ЗП в 35-40к могли купить себе недвигу.

они то может быть и должны быть своими, но ты же прекрасно знаешь, что на данное правило все клали или ложили :)
да они выгребли карточки и им все дали без проблема, так же как и те кто делал липовые справки, так же как и те кто брал ррсп для первой покупки, так же как и те кто по приезду прятали привезенные деньги, садились на пособие, потом находили первую работу и через 3 мес. доставали деньги и покупали, ну право Слав, у меня знакомый вообще купил через 3 мес после выхода на контракт, как он это сделал. я не знаю, но народ крутился по черному и все было..


Ты похоже не видишь рисков и всех деталей этих операций и мешаешь в кучу детали разных людей, оперируя кусочками информации.

1. РРСП для первой покупки. Этот меневр работал, но было много нюансов. Чтоб из РРСП деньги взять, их туда нужно было сначала положить. У тебя сейчас там только какие-то деньги скопились. сколько там было денег 5 или 10 лет назад?
Был еще один фокус в РРСП, это РРСП лоун. Можно было взять кредит в банке под РРСП, и через 90 дней достать их для даунпеймента. Это работало для тех, у кого были хорошие доходы и высокое налогообложение. 15К лоуна взял, 5К такс рефанда получил, и 15 даунпеймента тебе стали стоить 10К, но с условием что потом деньги вернешь назад в РРСП. Короче даунпеймент из РРСП это отдалживание денег у себя, а в этом случае ты отдалживал у себя отдолженые деньги. Фокус для покупки с нулевым даунпейментом. Потом, при закрытии получал свои пару процентов кашбека от суммы моргиджа, за что переплачивал на интересе следущие 5 лет.

2. Риски с покупкой за даунпеймент снятых с карточек.
а. Интерес на карточках высокий.
б. При банковской и страховой проверке, если это всплывало, требовали погасить карточки, чтоб дали моргидж. Левые справки, подлоги и прочие отклонения от банковских и государственых правил несли риски неполучения моргиджа и как следствия незакрытия сделки и пропажи депозита. Риелтеры со стажем тебе могут про такие случаи рассказать. Вкратце, покупается дом, кладется 10-15К депозит, дается 5 дневный кондишн на финансирование, банк дает преапрувал, но на этапе выдачи моргиджа, т.е. за день до закрытия банк не дает моргидж, потому что всплыли детали подлога. т.е. ты подписывался что деньги твои, а не отдолженные, обязался и клялся что соответствуешь, но на этапе выдачи андерайтер завернул. Кто как эту ситацию разруливал, но факт, что мог запросто оказаться и без дома, и с долгами за пропавший депозит.

да рынок был другой и ЗП были другими, и ставки, спору нет, но.. имея 60к тогда люди могли купить и прокупали... да, возможно это была экономически не целесообразная покупка, но последующий рост свел эту проблему на нет, а потом и дал заработать

Опять, при 60К дохода и остутсвии долгов и других статей расхода, при везении с ростом цен на рынке, при условии что продали на подъеме и вернулись назад в рент.