Солнышко, ты только что подтвердила мнение Пат-а - нет новых покупателей. Продать чтобы купить это хорошо, но покупателей новых из этого не появляются и рост остановится

И несколько людей кто попадал на профэшнл рентерс.

Солнышко, кто такие профессиональные рентеры и чем они опасны?

Солнышко, ты только что подтвердила мнение Пат-а - нет новых покупателей. Продать чтобы купить это хорошо, но покупателей новых из этого не появляются и рост остановится

Ноябрьская цена почти равна майской, безо всяких сезонных поправок. На рынке в сегменте дешевых домов шаром покати (либо не выходит, либо все раскупают).
Пока не остановился видимо.

Солнышко, ты только что подтвердила мнение Пат-а - нет новых покупателей. Продать чтобы купить это хорошо, но покупателей новых из этого не появляются и рост остановится

я вообщето не согласна с его мнением. он не включил ни иностранных ни внутренних инвесторов, ни флипперов-renovators, ни тех кто имеет прекрасную работу и наконец то решил купить жильё, ни тех кто разводится или наоборот сходится. А этих граждан гораздо больше чем новых иммигрантов и молодняка.

Professional renters are scam artists who take advantage of landlords, and the legal system, to live in property, sometimes for a year or more, without paying rent. They know all the federal, state, and local landlord/tenant laws, and they use them in an effective way to keep a landlord off balance and unable to have them evicted immediately.
These people are professionals and they are almost impossible to detect. They use false names, addresses, employers, and they know how to make it appear, in the beginning, that they are legitimate and trustworthy.

Расчитал во что обойдется двуспальная квартира за 250-260 тыс. (можно и за 220 найти, если постараться) - получил 1500 в месяц за все при самом печальном раскладе, почти без дауна.

Это в каком же районе такое чудо дают, и чем это принципиально отличается от рента? Какой там мейнтейнанс фи?
В Ричмонд Хилле я таких цен не видела, дайте я угадаю, в Авроре или Ньюмаркете?

Нет, не угадали. Сделайте поиск по млсу в районе батурст-стилз, и повыше - променад, янг-кларк. Полно квартир за такие деньги, начинается с 199,000. Отличается от обычного клоповника очень сильно, от дорогого рента - хотя бы тем, что деньги на ветер не выбрасываются. А чему вы удивляетесь? Ценам или как оно выходит помесячно? Если помесячно - у меня за таунхауз, купленный за 370К в 2008 году выходило 1700 в месяц за все про все. Почему квартира должна стоить дороже. 700 в месяц моргич, 600 - мейтененс, в который часто входит все, налог - ну, 100-150, допустим.

Солнышко, ты немного не догоняешь. ты цифры путаешь намерено?
Твой идиот-клиент за 13 лет нихрена моргиджа не выплатил. Все за счет чего он имеет даун на дом в авроре это еквити в его старом доме.

Человек 13 лет платил моргидж, и по-хорошему при тех условиях шо были 13 лет назад должен был быть где-то на конце выплаты за дом.
Тогда амортизация была 25 лет и при условиях байвикли акселерейтед пейментс выплачивалось за 16.5 лет.

Из расчетов 13 летней давности человек должен был через 3.5 года ВЫПЛАТИТЬ свой моргидж.

За 13 лет его домовладения он должен за дом купленый за 260К ( с даунпейментом) 215 К. Короче не выплатил НИХРЕНА.

Теперь этот человек продает за 620 минус поторговаться минус комиссия минус переезд, и покупает новый дом вдвое дальше от города за 570 плюс ленд трансфер плюс аплаинсы, плюс всякие мелочи коих на новом доме влетает в десяток другой тыщ...и чел вляпался на 300 штук моргиджа на 40 лет. Он идиот. зато ты на таком идиоте заработаешь и правильно сделаешь/

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/economy-lab/daily-mix/bank-of-canada-warns-condo-boom-could-be-ending/article2264763/?utm_medium=Feeds: RSS/Atom&utm_source=Home&utm_content=2264763

The Bank of Canada has a warning for condo investors – the boom times may be over.

In its December economic review, the central bank said that "certain areas" of the housing market could see prices fall as the economy weakens.

"Certain areas of the national housing market may be more vulnerable to price declines, particularly the multiple-unit segment of the market, which is showing signs of disequilibrium," the bank warned. "The supply of completed but unoccupied condominiums is elevated, which suggests a heightened risk of a correction in this market."


The Toronto market has been of particular concern to market watchers, with prices continuing to rise at the same time as a record number of new units are set to flood the market.

It's also unclear who is buying the units – those in the industry often cite foreign demand, saying that investors from afar are racing to snap up units because the city is seen as a safe place to park money.

But there are no actual statistics. Canada doesn't track foreign investment in its real estate market, leaving anyone with an anecdote licence to talk up the market.

While there has been a flurry of construction in the GTA, where most of the country's condos are built, there are signs that the market is slowing. Data released Thursday by Canada Mortgage and Housing showed the number of multiple-unit housing starts dropped by a surprising 23 per cent in November.

Urbanation, which tracks Toronto condo sales, said that 20,964 new condo units were sold in the first nine months of the year, putting the city on track for a record year regardless of any recent slowdown.

The average resale unit, meanwhile, sold for $365,161 in November, according to the Toronto Real Estate Board, 8 per cent higher than they were last year.

National Bank Financial analyst Stefane Marion said that he disagres with the idea of oversupply in the city. He said the amount of inventory currently on hand would take 19.3 months to sell, below the historical average of 26 months and well below the four-year mark set in 1990, 2007 and 2010.

While it may be true that the residential market in Canada is vulnerable to price declines in the advent of an economic slowdown, the source of the problem is more likely to come from a credit-crunch induced global recession, not the Toronto new condo market," he said.

Those in the industry don’t expect to see things slow down much in the next year.

"As a result of delayed condo launches in 2011, and due to the number of new sites rumoured and under development in the GTA, we are expecting a busy 2012 in terms of new condo launches,” said Matthew Slutsky, president of BuzzBuzzHome. “We are expecting to see some epic and mind-blowing new condominium buildings and sites coming to market in 2012, specifically centred around Toronto's Yonge Street and the 905 region.”

Солнышко, ты немного не догоняешь. ты цифры путаешь намерено?
Твой идиот-клиент за 13 лет нихрена моргиджа не выплатил. Все за счет чего он имеет даун на дом в авроре это еквити в его старом доме.

Человек 13 лет платил моргидж, и по-хорошему при тех условиях шо были 13 лет назад должен был быть где-то на конце выплаты за дом.
Тогда амортизация была 25 лет и при условиях байвикли акселерейтед пейментс выплачивалось за 16.5 лет.

Из расчетов 13 летней давности человек должен был через 3.5 года ВЫПЛАТИТЬ свой моргидж.

За 13 лет его домовладения он должен за дом купленый за 260К ( с даунпейментом) 215 К. Короче не выплатил НИХРЕНА.

Теперь этот человек продает за 620 минус поторговаться минус комиссия минус переезд, и покупает новый дом вдвое дальше от города за 570 плюс ленд трансфер плюс аплаинсы, плюс всякие мелочи коих на новом доме влетает в десяток другой тыщ...и чел вляпался на 300 штук моргиджа на 40 лет. Он идиот. зато ты на таком идиоте заработаешь и правильно сделаешь/

Славик, это у тебя проблемы с математикой. Если у человека выплаты последние 4 года total 1200 в месяц, то за 4 года он потратил 1200x12x4=57600 из которых половина сжирает банк. Где он не выплатил мортгидж если 60 штук он положил в карман при рефинансировании и ещё 29 в эквити. 89тыс выплачено. bi-weekly платишь ты, а большинство людей платит помесячно. Мортгидж платится не с 260К, а с 320К (минус даунпэймент). Ты вкладываешь деньги в дома, а он вложил в компанию и сейчас ты работаешь на дядю, а он нанимает таких как ты, чтобы на него работали, но только в России. И в этой стране нет "он идиот не хрена не выплатил", Ты покупаешь дом и на тот период когда ты его покупаешь есть определённый рэйт (+- мелкие колебания между банками). Это хорошо, что последние года прайм рэйт шёл вниз и выграли те, кто был на variable рэйте, в 80-начало 90 была ситуация обратная и люди платили ао 12-13% по кредиту. Поэтому в 90х очень многие запирались на fixed rate под 5-6% годовых. Когда рэйт резко упал, то прыгать с фиксед на variable таких штрафов стоило, что народ по 20-30тыс штрафа платил. Люди просто не знают, что можно взять на лайн ов кредит и закинуть в принципал, уменьшая выплаты по процентом раз уж заперлись под фикснд.

И вообще не называй людей баранами если они не делают так как ты. У тебя есть деньги делать accelerated payments, а у других людей нет, ты любишь колхоз в бэйсменте разводить, а другие не могут стирать своё нижнее бельё в одной стиральной машине с грязными контракторскими сапогами. Тебе повезло, что ты стал программистом вначале бума на эту профессию, что программистам платили на 300-500% выше того, что они должны получать. Но это не значит, что нужно быть снобом и называть баранами людей, чей труд не оплачивается неадекватными суммами. Ненавижу снобизм и зазнайство у людей.

я вообщето не согласна с его мнением. он не включил ни иностранных ни внутренних инвесторов, ни флипперов-renovators, ни тех кто имеет прекрасную работу и наконец то решил купить жильё, ни тех кто разводится или наоборот сходится. А этих граждан гораздо больше чем новых иммигрантов и молодняка.

я, кстати, с вами согласшусь что за последнее время "этих граждан" гораздо больше чем новых иммигрантов и молодняка. я о таких не раз писал, ибо они всё в ходят в одну категорию - спекулянты. где-то 80% всех кондо купленных в даунтауне за последние пару лет были купленны именно людьми из этой категории. у нас просто нет такого количества людей которые бы покупали только для себя и могли бы вывести Торонто на первое место в америках по количеству новых кондо. часть для себя, большинство с целью спекуляции.

это не инвесторы. инвесторы вкладывают деньги основываясь на фундаментальных расчётах и в расчёте на на определённый ожидаемый доход от операций. спекулянтам не важно какой доход приносит бизнесс, им важно продать более выгодно чем они купили. trend is their friend. тем не менее большиство в итоге пролетают. happens every time with every bubble.

спекулянты это нормальное явления несбалансированного рынка. именно спекулянты делают больше всего денег, и именно они теряют больше всего когда эйфория заканчивается. стоит эйфории прекратиться и моментально у 80% потенциальных покупателей потеряется интерес к кондо. оставшиеся 20% просто не смогут позитивно влиять на цены.

начнут падать цены на кондо, и вслед начнут понижаться цены на всё остальное.

Солнышко, не я этот пример в тему притащил, я использовал только те данные которые ты сама привела.

Мы сейчас не обсуждаем меня и мой пример.
Ты привела пример своего клиента, при этом я считаю что пример неудачный. Очень неудачный. Твой клиент таки да, баран, бизнесмен хренов, за 13 лет не погасил кредит на дом купленый за 260К с даунпейментом при благоприятной ситуации.

Плюс ко всему этот пример человека, который зашел на рынок 13 лет назад. Сегодня свой равин с апартментом в бесменте он должен продать комуто кто на этот рынок заходит. Шоп новому зайти и сразу на 620 купить это больно. Т.о. то, что 13 лет назад было стартером сегодня это стало апгрейдом а ты пытаешься кивнуть на кондо рынок, типа нет денег на дом покупай кондо.
И опятьты все сводишь к дешевому кредиту, который заморожен до 2013 года, а шо будет дальше можем лишь гадать. Центробанк может сказать хватит кормить спекулятнов и халявщиков сделать "коррекцию".

bi-weekly платишь ты, а большинство людей платит помесячно.

раньше было так. что-то я сильно сомневаюсь что сейчас, во времена direct deposit and pre-auth withdrawals люди продолжают платить в основном по-месячно, и особенно новые домовладельцы. есть статистика доказать обратное?

frequency of payments для наибольшей выгоды должны зависить и совпадать с частотой получения дохода или зарплаты.

если зарплата bi-weekly, то мортгидж лучше снимать bi-weekly.
если semi-monthly тогда два раза в месяц
если получка monthly, то платёж ипотеки более чаще совершенно не имеет никакого смысла

ну а для таких как Солнышко, кто живёт на комиссионные, лучше всего иметь что-то типа ManulifeOne где можно платить в день получения дохода а не ждать следующего запланированного платёжного дня.

у большинства доход bi-weekly, поэтому для большиства имеет смысл платить мортгидж bi-weekly.

ну а поменять frequency of payments можно очень легко практически всегда. зайдите в бранч и попросите - сразу и на месте сделают.

Славик, для тех кто на бронепоезде. Люди вкладывают деньги не только в ускоренную выплату мортгиджа. Они могут вкладывать их в бизнес, ценные бумаги, золото покупать, просто жить или покупать жильё на инвестмент. Кстати последняя категория граждан вообще ничего в принципал не закладывает, а постоянно рефинансирует свой дом и использует деньги для других целей и считают баранами тех, кто выплачивает мортгидж вместо использования денег для инвестмента. То есть таких как ты. Поговорка старая есть у каждого додика своя методика.

Славик, для тех кто на бронепоезде. Люди вкладывают деньги не только в ускоренную выплату мортгиджа. Они могут вкладывать их в бизнес, ценные бумаги, золото покупать, просто жить или покупать жильё на инвестмент. Кстати последняя категория граждан вообще ничего в принципал не закладывает, а постоянно рефинансирует свой дом и использует деньги для других целей и считают баранами тех, кто выплачивает мортгидж вместо использования денег для инвестмента. То есть таких как ты. Поговорка старая есть у каждого додика своя методика.

Солнышко, давай называть вещи своими именами. В бизнес в золото в ценные бумаги....
Перефинансируют потому что денег нет на свои инвестиции. Потом уходят в банкростсво и годами тебе вешают лапшу про прогоревший бизнес или про кидалово в россии.

шо то мне подстказывает шо твой клиент тебе пальцы гнет со своим бизнесом в россии где раб сила дешевле. В лучшем случае вложил/отдолжил немного денег родственику на мелкий гешефт.

В твоем примере дофига всяких интересных непоняток.
Похоже что в доме нужен ремонт а у него нет денег. Человек финансово несостоятелен, иными словами доход маленький, и бизнес в россии это отмазка.

bi-weekly платишь ты, а большинство людей платит помесячно.

раньше было так. что-то я сильно сомневаюсь что сейчас...

т.е. у тебя тоже цифры не сходятся. Чел 13 лет платит и должен быть на финише, а он даже не в середине :)

это с 320тыс на финише? Слав, тебя послушать так мортгидж за пять лет выплачивается. до недавнего времени самый популярный среди населения мортгидж был с амортизацией в 40 лет. Сколько у такого мортгиджа в принципал за 13 лет откладывается? А почему он был самый популярный? Наверное потому что ты живёшь в стране баранов? Или всё таки потому что люди могут себе позволить жить, зарабатывая 40-50К на пэйроле, а не 100-140К на контракте и платить за своё жильё, а не тараканов в рентовках кормить?

это с 320тыс на финише? Слав, тебя послушать так мортгидж за пять лет выплачивается. до недавнего времени самый популярный среди населения мортгидж был с амортизацией в 40 лет. Сколько у такого мортгиджа в принципал за 13 лет откладывается? А почему он был самый популярный? Наверное потому что ты живёшь в стране баранов? Или всё таки потому что люди могут себе позволить жить, зарабатывая 40-50К на пэйроле, а не 100-140К на контракте и платить за своё жильё, а не тараканов в рентовках кормить?

1. Я бы попросил перестать ассоциировать рентовки с тараканами.
2. На 40-50 тыс пейрола моргиджа реально иметь 120-150 тыс. На 50 тыс дохода грязными всех расходов на хаузинг должно быть не более 1300 в месяц, иначе чел вполне попадает под категорию елиджибл на сабсидайз.
3. 40 летней амортизации не было 13 лет назад и ты это сама знаешь. При 25 летней амортизации и байвикли акселерейтед платежах и анивесари топапс моргидж выплачивался за 16.5 лет. У него баланса должно было быть около 40 штук.
4. Чел просто мало зарабатывает и перефинансируется.

1. Я бы попросил перестать ассоциировать рентовки с тараканами.
2. На 40-50 тыс пейрола моргиджа реально иметь 120-150 тыс. На 50 тыс дохода грязными всех расходов на хаузинг должно быть не более 1300 в месяц, иначе чел вполне попадает под категорию елиджибл на сабсидайз.
3. 40 летней амортизации не было 13 лет назад и ты это сама знаешь. При 25 летней амортизации и байвикли акселерейтед платежах и анивесари топапс моргидж выплачивался за 16.5 лет. У него баланса должно было быть около 40 штук.
4. Чел просто мало зарабатывает и перефинансируется.

1. Это почему? Два раза я пыталась снимать квартиру в city of Toronto два раза там были тараканы. Так что лучше дороже платить за кондо чем идти в рентовку.
2, 13 лет назад то его не было, зато мортгидж был под 6.5%, но вот шесть лет назад был. Ну что ты с байвикли акселерейтед платежами рассказываешь. Эты платил так, а не большинство людей. Люди в основном не платят ускоренно, а наоборот, периодически рефинансируя дома или заполняя лайн ов кредит.
4. Человек программировал в крупном банке на контракте по 12 штук в месяц и вкладывал деньги в свой второй бизнес, а не в дом.

Славик, ещё раз не будем обсуждать правильно или не правильно выплачивать мортгидж, нужно ли сокращать амортизацию путём акселирации платежей или наоборот вытаскивать эквити из дома и вкладывать деньги во чтото. Тебе про другое писали. Что люди, купившие дома лет 10 назад, меняют их на новые без увеличения мортгиджа вообще. А то, что переезжают чуть на север, запад или восток, так это нормально. Я предпочту дить в хорошем доме в Авроре чем в старом текущем клоповники даунтауна Торонто. Так как у меня аллергия на плесень, я не могу дышать в половине даунтауновских холуп. Нужно с собой уже маску носить респираторную, даже не знаю как люди живут и дышат этим каждый день. Поэтому не наезжайте на Аврору, прекрасный городок.

Солнышко, заканчивай гнать скрытую рекламу и упражняться в фантазировании.
То 40-50 штук пэйрола, то 12 штук в месяц контрактных зарплаты...у тебя такие подробности?

Слав, ты похоже читаешь начало одного поста и конец другого. Кого я тут рекламмирую? Ещё раз, то, что кажется разумным тебе, не факт, что таким же кажется другим. Ты вкладываешь в мортгидж, а другие покрутят пальцем у виска. И оба будете правы и неправы.

1. Солнышко, я двно ничего в моргидж не вкладываю :), речь не обо мне вообще.
2. Ну естествено что рекламируешь ты свои услуги, и делаешь это как явно в виде рекламы на сайте, так и скрыто, опуская рент употребляя пугания тараканами как неотъемлой части любого рента.
Одновременно зачем-то пропиарила Аврору...
3. ИМХО, Аврора противопоказана народу работающему в банках даунтауна. Да, площадь дома с избытком, только при стандартном банковском рабочем дне с 9:00 до 18:00 - 40 часовой рабочей неделе, еще 20+ часов проводится в комюте, который кстати влетает в сотни долларов в месяц, а в снегопад проще заночевать в гостинице в городе.
4. Не знаю может это только мне кажется, но риелтеры сами кидают понты и клинтов своих всегда описывают как солидных и серьезных. Мне каждый раз напоминает анекдот про "солидная организация возьмет дырокол в аренду"