Все верно, не живете, тогда зачем писать что я (мы) просто не понимаем, что расходы на жилье рентованное и свое почти одинаковые, но нужно лишь немного доплатить, но получается что немного это от 100 до 150% :)

[quote]Ну как сказать преувеличение, у меня 70к в год и я рентую, 1100 в месяц 2bd, 2к это на 100% больше.. причем 2к могут легко стать 2.5к...

apples to apples. я не живу в двухбедрумной квартире.

Да я просто сужу по себе..
мы только приехали, линковская школа, все разговоры только - а ты уже купил себе дом, ты должен купить дом и т.д., причем часто женами будущих свеже состоявшихся риэлтеров. ТОже самое в каждой газете, в каждом центре - ты уже купил дом?! Нет.. да ты.. в общем как то так.. все мечты у народа, купить-купить.. первая встреча с бухгалтером и сразу убеждение что ты просто обязан купить дом - инвестиция, кредитная линия, обеспеченное будущее ну и т.д. приходишь в банк, общаешся с фин. аналитиками, как ты еще не взял у нас моргидж, давай, бери, сейчас и т.д. Форум, дом это круто, дом это инвестиции, пенсия и обеспеченная старость и счастливые дети..

На кондо таже ***ня. Какой нибудь бандерлог принесет инфу от своей жены рилестетши о новой стройке в даунтауне и втирает всем что он взял две штуки и тебе надо тоже брать а то очередь уже выстраивается:)

Причем очередь таки да выстраиватся, и да берут. И по*** что цены через дoрогу в только что вытроенном кондо дешевле, ведь 3 года не надо платить мортгедж, а там глядишь сорвешь тридцатку халявного навару.

А если не тридцатку? А если К150-К200? тоже пофиг?

а что есть сейчас дома не в районе Берри и не убитые в хлам дешевле 500к? У меня приятель с трудом нашел убитый дом в миссисаге, в котором ему сразу сказали тебе ремонта более чем на 20к СРАЗУ за 400 тыс.
3-4 года назад можно было что-то поискать в пределах 350-400 к. но при ставке почти в 4-5%..

да никто тебя, иммигранта, не заставляет покупать себе дом за лимон.

Да я просто сужу по себе..
мы только приехали, линковская школа, все разговоры только - а ты уже купил себе дом, ты должен купить дом и т.д., причем часто женами будущих свеже состоявшихся риэлтеров. ТОже самое в каждой газете, в каждом центре - ты уже купил дом?! Нет.. да ты.. в общем как то так.. все мечты у народа, купить-купить.. первая встреча с бухгалтером и сразу убеждение что ты просто обязан купить дом - инвестиция, кредитная линия, обеспеченное будущее ну и т.д. приходишь в банк, общаешся с фин. аналитиками, как ты еще не взял у нас моргидж, давай, бери, сейчас и т.д. Форум, дом это круто, дом это инвестиции, пенсия и обеспеченная старость и счастливые дети..

На кондо таже ***ня. Какой нибудь бандерлог принесет инфу от своей жены рилестетши о новой стройке в даунтауне и втирает всем что он взял две штуки и тебе надо тоже брать а то очередь уже выстраивается:)

Причем очередь таки да выстраиватся, и да берут. И по*** что цены через дoрогу в только что вытроенном кондо дешевле, ведь 3 года не надо платить мортгедж, а там глядишь сорвешь тридцатку халявного навару.

А если не тридцатку? А если К150-К200? тоже пофиг?

Да просто силы рассчитать нужно правельно, ведь можно и про*** :) Знал девицу положившую 100К во Флориду, надеясь сорвать Нное количество бабла по такой же схеме. В результате оказалось это был подарок банку. Для нее это была мелкая неудача.

Я как бы себя знаю, куда бы я не залез пирамида обязательно наебнется, поэтому не рискну. Купил давеча акций урановых так у бедных япошек стация наебнулась - не будут больше человечеству падлу делать :)

Все верно, не живете, тогда зачем писать что я (мы) просто не понимаем, что расходы на жилье рентованное и свое почти одинаковые, но нужно лишь немного доплатить, но получается что немного это от 100 до 150% :)

[quote]Ну как сказать преувеличение, у меня 70к в год и я рентую, 1100 в месяц 2bd, 2к это на 100% больше.. причем 2к могут легко стать 2.5к...

apples to apples. я не живу в двухбедрумной квартире.

вы чего-то не поняли. Одинаковое по качеству жилье в ГТА стоит практически одинаково на съем и в рент, если не дороже (последнее). снимите мой дом сегодня и вы будете платить 2400-2500 в месяц. купите такую квартиру как у вас и будете платить те же 1100-1200, из которых хотя бы 300-400 долларов будет идти вам в карман, и цена будет потихоньку расти.

а что есть сейчас дома не в районе Берри и не убитые в хлам дешевле 500к? У меня приятель с трудом нашел убитый дом в миссисаге, в котором ему сразу сказали тебе ремонта более чем на 20к СРАЗУ за 400 тыс.
3-4 года назад можно было что-то поискать в пределах 350-400 к. но при ставке почти в 4-5%..

да никто тебя, иммигранта, не заставляет покупать себе дом за лимон.

а вам нужен именно детачед дом? вот так вот сразу, после съемных аппартаментов в рентовке? Таунхаузы уже не котируются? Сегодня в мейпле, верхнем ричмонд хиле и авроре спокойно можно найти небольшой, приличный таунхауз за те же 350-400. Можно и дешевле, если поискать.

Зашел на cibc mortgage payment calc
дом 400к, 4.19%, 30 лет, - Your monthly mortgage payment is: $1,945.

причем мне еще платить страховку, утилити, возможно maint fee.
Даже имея семейный доход в 100к это сложно назвать разумной покупкой.. причем к этому нужно еще добавить что у меня вырастет расход горючки.. и каков мой итог? 1к или 3к.

а что есть сейчас дома не в районе Берри и не убитые в хлам дешевле 500к? У меня приятель с трудом нашел убитый дом в миссисаге, в котором ему сразу сказали тебе ремонта более чем на 20к СРАЗУ за 400 тыс.
3-4 года назад можно было что-то поискать в пределах 350-400 к. но при ставке почти в 4-5%..

да никто тебя, иммигранта, не заставляет покупать себе дом за лимон.

а вам нужен именно детачед дом? вот так вот сразу, после съемных аппартаментов в рентовке? Таунхаузы уже не котируются? Сегодня в мейпле, верхнем ричмонд хиле и авроре спокойно можно найти небольшой, приличный таунхауз за те же 350-400. Можно и дешевле, если поискать.

Все верно, не живете, тогда зачем писать что я (мы) просто не понимаем, что расходы на жилье рентованное и свое почти одинаковые, но нужно лишь немного доплатить, но получается что немного это от 100 до 150% :)

[quote]Ну как сказать преувеличение, у меня 70к в год и я рентую, 1100 в месяц 2bd, 2к это на 100% больше.. причем 2к могут легко стать 2.5к...

apples to apples. я не живу в двухбедрумной квартире.

вы чего-то не поняли. Одинаковое по качеству жилье в ГТА стоит практически одинаково на съем и в рент, если не дороже (последнее). снимите мой дом сегодня и вы будете платить 2400-2500 в месяц. купите такую квартиру как у вас и будете платить те же 1100-1200, из которых хотя бы 300-400 долларов будет идти вам в карман, и цена будет потихоньку расти.


В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил.

В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша.

Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?

Поищи-ка таунхауз в хорошем районе или двух-трех-комнатное кондо за приемлемую цену.

http://toronto.kijiji.ca/c-real-estate-house-rental-3-Bedroom-Renovated-W0QQAdIdZ359247080

http://toronto.kijiji.ca/c-real-estate-apartments-condos-3-bedroom-BEACHES-LARGE-3-BEDROOM-UNIT-W-1-CAR-GARAGE-PARKING-W0QQAdIdZ359010080

http://toronto.kijiji.ca/c-real-estate-apartments-condos-3-bedroom-3-Bedroom-Apartments-W0QQAdIdZ358605164

и это все цены зачастую договорные, и они не зависят от prime rate, condo fees, налогов и т.д.

Зашел на cibc mortgage payment calc
дом 400к, 4.19%, 30 лет, - Your monthly mortgage payment is: $1,945.

сейчас можно достать 3.09% 5-year closed fixed, так что аренда денег будет дешевле чем в твоём примере, но дороже чем прямая аренда жилья.

правда это сейчас. а в среднем за 25 - 30 лет выплаты можно ожидать в среднем 5% - 5.5% если не будет больших потрясений

Зашел на cibc mortgage payment calc
дом 400к, 4.19%, 30 лет, - Your monthly mortgage payment is: $1,945.

причем мне еще платить страховку, утилити, возможно maint fee.
Даже имея семейный доход в 100к это сложно назвать разумной покупкой.. причем к этому нужно еще добавить что у меня вырастет расход горючки.. и каков мой итог? 1к или 3к.

а что есть сейчас дома не в районе Берри и не убитые в хлам дешевле 500к? У меня приятель с трудом нашел убитый дом в миссисаге, в котором ему сразу сказали тебе ремонта более чем на 20к СРАЗУ за 400 тыс.
3-4 года назад можно было что-то поискать в пределах 350-400 к. но при ставке почти в 4-5%..

да никто тебя, иммигранта, не заставляет покупать себе дом за лимон.

а вам нужен именно детачед дом? вот так вот сразу, после съемных аппартаментов в рентовке? Таунхаузы уже не котируются? Сегодня в мейпле, верхнем ричмонд хиле и авроре спокойно можно найти небольшой, приличный таунхауз за те же 350-400. Можно и дешевле, если поискать.

А ты еще 6% процентов пощитай, потому что "исторически" у нас нереально низкий процент на моргидж. Да, и без даунпеймента, конечно! Кто ж в наше время даунпеймент дает.
Недавно родственница с полностью испоганенной кредитной историей сделала преапрувал и получила 3% с 20% даун.

Опять таки, ты сравниваешь жилье, которое сегодня стоит 400,000 и свою квартиру. Так не делают. Ты не снимаешь таунхаус за 400,000. Такая квартира, как у тебя, в кондо, максимально приближенного (по качеству) к рентал билдингу, скорей всего уходит на рынке тыщ за 200, если ни меньше, но никак не за 400,000. Даунпеймент у тебя конечно же есть - ведь считается, что те, кто живут в рентах имеют потрясающую возможность откладывать деньги, в отличии от несчастных хоумоунеров, каждый меняющих то крышу, то фурнис.
Вот и считай - 200,000 - 40,000 (даун) = 160,000. Под 3% на 30 лет получается 674 дол. в месяц. В дешевых кондах мейнтененс обычно очень маленький - 400-500 в месяц, часто все включено, даже ТВ. Налог мизерный, особенно в Торонто, около 100 в месяц. Считаем - 674+500+100=1274, из которых 300 дол. платишь в принципал, то есть считай откладываешь. Чем это хуже съемной квартиры?

ну поменял 4.19 на 3.5% стало Your monthly mortgage payment is: $1,791 на 100 баксов дешевле :) т.е было 1900 стало 1800..

В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил.

В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша.

Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?

Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380.
400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить.

Я взял то что базово предлагает cibc, как вы могли заметить 3.5 погоды не делает, даун я указал минимальный 20к
конечно если даун указать 200к все будет очень красиво как на рекламных проспектах :)

Кстати объясните мне глупому, ну был я много раз в дешевых кондо те что вы говорите по 200к, они НИЧЕМ не отличаются от моего билдинга, не нужно рассказывать про тараканов и т.д. нету.. чистый опрятный билдинг. Ну а главное, зачем мне 30-40 летнее кондо :), в котором потом только maint fee будет баксов 500.. т.е. деньги те же.. захотел у переехал, сломался кран кинул записку супер тот пришел починил... таунхауз,дома разного типа я понимаю, но платить за дешевое кондо это понты.. уж простите за жаргон.. взять кучу денег в долг чтобы самого себя обязать жить в этой доме до смерти :)?

А ты еще 6% процентов пощитай, потому что "исторически" у нас нереально низкий процент на моргидж. Да, и без даунпеймента, конечно! Кто ж в наше время даунпеймент дает.
Недавно родственница с полностью испоганенной кредитной историей сделала преапрувал и получила 3% с 20% даун.

Опять таки, ты сравниваешь жилье, которое сегодня стоит 400,000 и свою квартиру. Так не делают. Ты не снимаешь таунхаус за 400,000. Такая квартира, как у тебя, в кондо, максимально приближенного (по качеству) к рентал билдингу, скорей всего уходит на рынке тыщ за 200, если ни меньше, но никак не за 400,000. Даунпеймент у тебя конечно же есть - ведь считается, что те, кто живут в рентах имеют потрясающую возможность откладывать деньги, в отличии от несчастных хоумоунеров, каждый меняющих то крышу, то фурнис.
Вот и считай - 200,000 - 40,000 (даун) = 160,000. Под 3% на 30 лет получается 674 дол. в месяц. В дешевых кондах мейнтененс обычно очень маленький - 400-500 в месяц, часто все включено, даже ТВ. Налог мизерный, особенно в Торонто, около 100 в месяц. Считаем - 674+500+100=1274, из которых 300 дол. платишь в принципал, то есть считай откладываешь. Чем это хуже съемной квартиры?

В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил.

В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша.

Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?

Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380.
400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить.

240,000-24,000(10% даун)=116,000. ?

ну поменял 4.19 на 3.5% стало Your monthly mortgage payment is: $1,791 на 100 баксов дешевле :) т.е было 1900 стало 1800..

я посчитал 360,000 (400,000-40,000 даун) с 3 процентами, хотя бы потому что их сегодня абсолютно реально взять. получилось 1517.

Но насчет того, что с чем сравнивать, ты согласен? сегодня снять таунхаус тебе выльется как минимум 1700+утилитис (еще 200-250). купить будет те же 2000.

вот прямой копи-паст с другого сайта:

-----------------------------------------------------

I have been a homeowner now for 14 years, in the same home. Was it easy to buy even back then when average home prices were over half what they are now, no. We had renters in the basement for 7 years helping us make do, owned old vehicles that had no payments, didn’t go on vacation at all and were very tight on the budget. It was the best move we ever made, hands down. We are now getting ready to build a new house that has more room and is more of a “dream” house for us, because of the equity we have where we are now. If we had rented during that time I just can’t see us being in this position now at all. It really interests me how people are now thinking it is better to rent rather than buy real estate. My parents and Grandparents all grew up knowing that you buy a house and own it. In the 80′s I even remember us losing our house and having to rent for a time when interest rates were up in the 20% range. But even after going thru that my parents will tell you that owning a home is better than renting. It’s all about making sacrifices for what you want.

(Italics my own)

Link here (sorry for not imbedding the link):

http://forums.castanet.net/viewtopic.php?f=23&t=38597&sid=3afd80ebc7f3c9617387f0437dc502e8&start=45

Cooljoe starts off OK. Then (in italics) he makes two critical errors in thinking:

1) He assumes the advantages of home ownership as they existed 15 years ago still apply today.

2) He feels that even though his parents “lost our house”, (and presumably faced financial ruin) in the early 1980s, it still wasn’t a bad decision, just bad luck and bad timing.

Error #1 is a common misperception for which one can be forgiven, especially if one’s own real estate experience has been positive. It’s sloppy, lazy thinking, but forgivable.

Error #2 is not forgivable. The unwavering, inflexible belief that home ownership is always a better option than renting betrays a distorted, corrupted relationship with real estate; an almost cult-like devotion to home ownership. And unfortunately, it exemplifies the mindset of the majority of Canadians. It is a mindset in dire need of correcting. I believe that will happen soon. It won’t be pretty.

-----------------------------

тема о том что людям свойственно помнить хорошие аспекты, и забывать плохие. следственно, не учаться даже на собственных ошибках. тема не о том что инвестирование в недвижимость есть зло во все времена.

злобный критик покупки жилья вместо аренды, многими тут нелюбимый Warren Buffett, буквально на этой неделе заявил что прикупил бы пару другую миллионов отделных жилых домов сейчас в США именно с целью инвестиции. просто сейчас, как никогда, время покупать в США. а у американцев нет либо фин возможностей, либо они ещё ошпарены недавным прошлым.

всё о чём я говорю, это не попадите в ситуацию схожей с американскими домовладельцами - у нас ещё будут прекрасные возможности опять начать вкладывать в недвижимость. но это время не сейчас и это небыло таким последние лет семь.

В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил.

В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша.

Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?

Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380.
400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить.

240,000-24,000(10% даун)=116,000. ?

имелось в виду 216. считалось то же.

В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил.

В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша.

Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?

Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380.
400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить.

Покажите мне кондо где фее 240/месяц включая отопление

В моем конде рент стоит 1300$. Цена хаты 240К . Месячный платеж при 3% ссуде $1,328.81 + 240 маинтененс + 140 такс. + свет : Итого 1700$ в месяц если купил.

В принципе если продать и рентануть, то можно теже 400$ кидать в карман без привязки к месту жительства. Разница только в том что через 20 лет у одного чела будет кондо у другого 100К кеша.

Если кондо будет продолжать расти а процент ссуды не менятся то все вроде на мази, но если нет?

Давай и с тобой посчитаем. 240,000-24,000(10% даун)=116,000. При 3% на 30 лет получается 900 в месяц. +240+140+100 (свет)=1380.
400 баксов в месяц ты платишь себе в принципал. а вот в карман навряд ли будешь - найдешь на что потратить.

Покажите мне кондо где фее 240/месяц включая отопление

50 центов на сквер ;)