Вы думаете что покупая дом за мульён народ берет в долг 990,000 и теперь брать такие суммы в долг станет тяжелее?

Есть такое понятие как «стартер хоум».

А кто потом купит стартер хоум? У тебя есть теория почему подорожали кондо?
😉

Вы думаете что покупая дом за мульён народ берет в долг 990,000 и теперь брать такие суммы в долг станет тяжелее?

Есть такое понятие как «стартер хоум».

А кто потом купит стартер хоум? У тебя есть теория почему подорожали кондо?
😉

Котт, я не теоретик. Я практик. Я ещё в конце прошлого года понимал и видел сегодняшнюю картину. И кстати, тут об этом писали, но ты почему то не прикупил себе пару тройку кондо...

ух ты, а сколько бы я выиграл, если бы купил писот кондов в конце прошлого года? :)

кстати, практик, я ж так понимаю ты свой дом продал весной, чтобы щас купить такой же и еще кондо в придачу?

или в чем твоя практика заключается-то? :)

ух ты, а сколько бы я выиграл, если бы купил писот кондов в конце прошлого года? :)

кстати, практик, я ж так понимаю ты свой дом продал весной, чтобы щас купить такой же и еще кондо в придачу?

или в чем твоя практика заключается-то? :)

Котт, ты код за деньги пишешь, или благотворительностью занимаешься?

казалось бы, причем тут недвиг... :)

казалось бы, причем тут недвиг... :)

Просто складывается впечатление о твоей несерьёзности в финансовом плане. :)

казалось бы, причем тут недвиг... :)

Просто складывается впечатление о твоей несерьёзности в финансовом плане. :)

:) ну как несерьезности. Пока что тут серьезность, если по отношению именно к недвигу, показал только инкогнито адын.

остальные, включая и тебя, так, пыхтят о космических кораблях.
Толстый вон вообще пропал. Я скучаю
:)

инкогнито такой же клоун как и коттт, только с большей фантазией и меньшей зарплатой

инкогнито такой же клоун как и коттт, только с большей фантазией и меньшей зарплатой

Уже не скусаю 😂

Что-то опять тихо тут стало, а читание "без тормозов" вызывает рвортный рефлекс. Хорошо, вот еще один макроекономический вброс (с элементами микроекономики) на тему стоимости домов и ренты:

Доход от домовладения складывается из двух частей: ренты которую получаешь если его сдаешь (или съекономленной ренты которую не платишь если в нем живешь) и ожидаемого роста цены. При условии равновесия на рынках, так определенный ожидаемый доход после вычета соответствующих расходов (включая потеренный возможный доход от вложенного даунпэймента) должен быть достаточен чтобы компенсировать систематический (бета) риск. В течении достаточно долгого времени цены росли быстро, и, следовательно, основной доход был от роста цены. Теперь ожидания изменились и ожидаемый рост цены стал меньше. К чему это приведет? Во первых, уменьшится ожидаемый доход что приведет к желанию многих инвесторов продать дома, что, в свою очередь, приведет к еще большему уменьшению темпа роста или даже к уменьшению цен. Частично это будет нивилироваться уменьшением риска (меньшей волатильностью цен, особенно в "правом" хвосте функции распределения), и, следовательно, меньшей требуемой премией за риск. Во вторых, при меньшей ожидаемой доходности от роста цен, инвесторы будут требовать большей доходности от ренты, т.е, предложение домов в сдачу (как функция от цены сдачи, т.е., от ренты) уменьшится. Как результат: в краткосрочной перспективе (2-7 лет) цень на недвижимость заморозятся (или даже слегка упадут) а рента существенно вырастет.

В долгосрочной перспективе меньшая доходность от домоволадения уменьшит спрос на новые дома. Темпы строительства уменьшатся и количество жилья на (все увеличивающуюся) душу населения уменьшится. Уменьшение предложения приведет к увеличению цен на недвижимость и ренту. Как результат: в среднесрочной перспективе (7-15 лет) цены на недвижимость и рента увеличатся.

Все вышесказанное на уровне 1-го курса макроэкономики, но, честно говоря, я макроэкономику особо не люблю так как, в отличие от микроэкономики, не могу ее "пощупать". Так как я не программист, то "АйТи аналогию" придумать не могу :(.

П.С.: Специально для практиков даю рекомендацию насчет "что делать":
1) Если есть деньги для покупки дома без существенного уменьшения качества жизни (например, есть $200К в инвестициях и доход свыше $150К на семью) - покупать
2) Если денег нет: искать хороший рент в котором хочешь жить до глубокой старости и надеятся что либералы не уйдут из власти и ограничение роста рента будет всегда.

Непонятно почему если упадет цена на дома, то вырастет рент.
Как в эту картину вписываются люди, которые уйдут с рента, купив подешевевший дом?

также я всегда думал, что бызныс стремится к максимальной прибыли, почему для поднятия рента надо, чтобы уменьшилась скорость роста цены домов?

в общем неизвестных много. и на самом деле рент стоит ровно столько сколько за него готовы платить, а не сколько хочет хозяин дома. Торонто особый рынок, а в деревне это по идее должно быть более заметно, не?

например если толстый перестанет столько жрать - подешевеет еда, будет оставаться больше денег у людей - можно будет поднять рент
:)

рынок слегка тормознул, а как все запаниковали.... какие душещипательные статье пишут из серии покупай-покупай, а то будет поздно :)

прикинем... дом в ипенях, 800 тыщ... есть 200к даун, считаем

только моргидж 3000 :) без остальных платежей: таксы, утилити, страховка, уход за домом, не говоря уже о жизни в авто и стоимости бензина.
Я понимаю, что куча "наших" рванули в берри или около берри, теперь пахнем жаренным и реально светит застрять там надолго, вот и пишут хвалебные статьи как через 7 лет все будет дороже, покупай - покупай.. а нет, народ покупать НЕ спешит, правительство не горит желанием дальше стимулировать цены, географически теоретическое жилье уже не просто в ипенях, а дальних и диких епинях, мы очень и очень близки к тупику, что очень не устраивает флипперов из дальних рубежей :), так что тут будет все больше и больше статьей направленных на вылов последних покупателей...

по классике жанра, если таки реально будет с продажами жопа - мы должны начинать видеть большое увеличение рекламы о "вкусной и здоровой пище" (зачеркнуть) красивых и удобных кондо-домах-таунах всего лишь в часе езды от даунтауна (ночью)
:)

правильно в ЖО ПУ.

толстый, ты опять со своими влажными фантазиями?
:)

по классике жанра, если таки реально будет с продажами жопа - мы должны начинать видеть большое увеличение рекламы о "вкусной и здоровой пище" (зачеркнуть) красивых и удобных кондо-домах-таунах всего лишь в часе езды от даунтауна (ночью)
:)

а что недвига за 800к это что-то уже другое :) ? и как раз о них родимых мы и говорим, как удобно жить в своем, в часе \ двух езды от города, ведь недвига всегда растет :)

по классике жанра, если таки реально будет с продажами жопа - мы должны начинать видеть большое увеличение рекламы о "вкусной и здоровой пище" (зачеркнуть) красивых и удобных кондо-домах-таунах всего лишь в часе езды от даунтауна (ночью)
:)

а что недвига за 800к это что-то уже другое :) ? и как раз о них родимых мы и говорим, как удобно жить в своем, в часе \ двух езды от города, ведь недвига всегда растет :)

основной посыл - должно вырасти количество рекламы
поглядим

по классике жанра, если таки реально будет с продажами жопа - мы должны начинать видеть большое увеличение рекламы о "вкусной и здоровой пище" (зачеркнуть) красивых и удобных кондо-домах-таунах всего лишь в часе езды от даунтауна (ночью)
:)

а что недвига за 800к это что-то уже другое :) ? и как раз о них родимых мы и говорим, как удобно жить в своем, в часе \ двух езды от города, ведь недвига всегда растет :)

основной посыл - должно вырасти количество рекламы
поглядим

да уже.. :) просто все сложнее и сложнее доказать, что если сейчас отдавать за что-то 90% своей зарплаты, жить 7 лет на матрасах, то потом обязательно разбогатеешь :)
- первоприобритателям вход закрыт
- правительство решило не упустить такой жирный кусок как иностранцы, а значит их издержки растут
- географически жить в диких дальних епинях это не переехать из Джерси в NY и обратно, а западнее китченера или севернее берии это не есть наш вашингтон или филадельфия :), это гребаная деревня, дикая, и бесперспективная..
- Ставки БУДУТ расти
- Экономика канады БУДЕТ ухудшаться.. мы снова возвращаемся в ту деревню какой были всегда

Но, сейчас похоже рынком начинают заправлять банки и страховые конторы, у которых как говорят в инете - пуканы рвет, риски зашкаливают, так что рост будет, но макро экономика это не 5-7 лет, а хотя бы 50-100.. 5 лет это обычный горизонт планирования

Непонятно почему если упадет цена на дома, то вырастет рент.
Как в эту картину вписываются люди, которые уйдут с рента, купив подешевевший дом?

Рент будет расти не потому что цена падает (от падения цены он будет падать) а от того что ОЖИДАЕМЫЙ рост цены будет меньше. Это как разница между инфляцией и инфляционными ожиданиями. Люди которые уйдут с рента купившие подешевевший дом просто заберут инвентори от лэндлордов которые этот дом раньше сдавали. Это просто сдвинет кривые предложения и спроса влево без изменения цены. А вот ожидаемое падение цены (или ожидаемое уменьшение роста цены) приведет к двум противоположным еффектам: дальнейшее уменьшение цены (и, следовательно, большее предложение рента так как стоимость домовладения уменьшается) и уненьшение ожитаемого капитал гэйна которое должно компенсироваться большим текучим доходом (увеличение рента).

Непонятно почему если упадет цена на дома, то вырастет рент.
Как в эту картину вписываются люди, которые уйдут с рента, купив подешевевший дом?

Рент будет расти не потому что цена падает (от падения цены он будет падать) а от того что ОЖИДАЕМЫЙ рост цены будет меньше. Это как разница между инфляцией и инфляционными ожиданиями. Люди которые уйдут с рента купившие подешевевший дом просто заберут инвентори от лэндлордов которые этот дом раньше сдавали. Это просто сдвинет кривые предложения и спроса влево без изменения цены. А вот ожидаемое падение цены (или ожидаемое уменьшение роста цены) приведет к двум противоположным еффектам: дальнейшее уменьшение цены (и, следовательно, большее предложение рента так как стоимость домовладения уменьшается) и уненьшение ожитаемого капитал гэйна которое должно компенсироваться большим текучим доходом (увеличение рента).

Читал, долго думал что ты описываешь...
Люди могут забрать инвентори от лендлорда, могут забрать новопостроенное подешевевшее. На текущий момент второго варианта практически нет, если он появится - спрос на рент уменьшится.
Сейчас у тебя перед федей преимущество - количество бабла в давнокупленном доме. Так исторически сложилось.
Это преимущество дает тебе возможность покупать для рента и не дает феде возможности купить для жизни. Если федя сможет купить для жизни - спрос на твой рент упадет
:)
Куча аргументов в обе стороны на самом деле. Что буде - хз. Что было в америке в кризисные года, рент вырос?

И еще раз - я не верю в утверждение, что владельцы домов возьмут и поднимут рент, тк уменьшились доходы от подорожания дома. И вполне может быть вариант, когда ты сам будешь доплачивать за свою прелесть.

Недвижимость это не актив. Это пассив. Приблизительно как толстый. Он тоже думает, что он актив, но его парадные друзья-то знают как дела обстоят на самом деле
:)

Куча аргументов в обе стороны на самом деле. Что буде - хз. Что было в америке в кризисные года, рент вырос?

Да, есть два противоположных еффекта. Единственная проблема: за счет ожидаемого роста цены в прошлом, сейчас рент по сравнению со стоимостью дома очень низкий. Если ожидание роста стоимости будет меньше, то остается два базисных варианта: стоимость падает так что существующий рент становится достаточным для размера инвестициы или рент поднимается так чтобы давать достаточный текущий доход. Или, как при любом базисе, линейная комбинация двух элементов: слегка меньшие цены (или меньший темп роста цен) и большая рента. Не надо смотреть на существующих домовладельцев: дом не очень ликвидный ассет так как большие "транзакшин костс". Надо смотреть на потенциальных инвесторов с относительно неограниченными финансывыми возможностями и при каких условиях для них инвестиции в недвижимость имеют одинаковую "привлекательность" с инвестицией в финансовый рынок.