птн, 11 мая 2012 г., 22:07
да. с 2007 года.
И как, были моменты, когда акции в цене падали ниже цены покупки процентов на 20-30? Все-таки это рисковые активы, можно заработать, а можно и потерять. :)
да, это переливание. но чтобы их переложить сначала надо эти деньги иметь. эта сумма была добавлена отдельно после всех суммарных расчётов чтобы отразить реальный cash flow который необходимо иметь.
Если денег нет, то брать моргич я бы не рекомендовал... :) Так что, понятное дело, деньги должны быть.
инвестируешь в тот же банк что тебе мортгидж дал. или ты ему не доверяешь? :)
Многие погорели на инвестициях, так что это все же риск.
Кстати, еще ты забыл рост рента в год на 2 процента.
а так же:
- expected 46% increase in hydro rates over next 5 years (google it)
- increase of condo fees
- projected increase of property tax at a rate greater than inflation
Согласен, но если посчитать, то рост на 2 процента рента (в нашем примере 1600 долларов в месяц) бьет по карману сильнее, чем приведенные тобой расходы. Мало того, эти расходы ложатся в сумму рента, так что по любому их все оплачивает тот кто рентует.
это было сделано в первом же расчёте. при 3% росте цена на кондо за 5 лет поднялась на $47К, что более 10% которыми ты меня пугаешь.
Ты заложил нормальный рост, компенсирующий инфляцию, а я имел ввиду, что рост может быть и выше инфляции, т.е. дополнительно 10%, как это было предыдущие годы - рост цен на недвижимость существенно превышал инфляцию. Но, как я и сказал ранее, давай не рассматривать разного рода катаклизмы и оставим рост нормальным - равным инфляции, т.е. 3 процента.
к сожалению, достаточно спада на 5% и повышение ставок на какие-то пару процентов, чтобы покупка не стала выгодна финансово.
Не согласен. Если даже и произойдет спад, то цены все равно вернутся на прежний уровень и продолжат рост. Повышение ставок конечно случится, но как это повышение, по-твоему, отразится на цене рента? Мало того, именно рекордно низкие ставки и дают отличную возможность для first home buyers вылезти из рента. Можно зафиксировать рэйт на 4-5 лет и горя не знать все это время. Через 4-5 лет выплачивать долг будет уже легче - зарплаты растут, а долг не увеличивается.
Пат, я в первый год моргича в принципал выплачиваю больше, чем в интерест! Когда такое еще было возможно?
чем позже после 2007 года купили и с чем меньшим даун, тем выше риск пролёта при серьёзной коррекции цен.
Риск есть всегда. Поэтому, покупая, нельзя надеяться на рост цен, хилоки, рефинансирования и т.п. Но, если при простом расчете видно, что при переходе из рента 1600 в мес в свое жилье за 300K за 10 лет экономишь очень приличные деньги - ну как такой возможностью не воспользоваться???
