Это справедливо - конкретный ответ дать можно на такой же конкретно поставленный вопрос. Скажем, есть кондо в 416 - пример не гипотетический. Покупался лет 5 назад, локейшн в порядке - даунтаун, метро недалеко, текущие выплаты не давят на психику, баланс эквити более, чем приличный, стоимость известна +/- десять тысяч. Текущие проблемы с ценами на 416 кондо мало волнуют, ибо изначально покупался не со спекулятивной целью. Можно продать, а можно еще лет пять подождать.

Mohican,
у вас хорошая location, по мне я бы не продавала, если вы покупали для себя, даунтаун всегда будет в плюсе, правда, не в таком сумашедшем, как последние годы. тем более, если =текущие выплаты не давят на психику=,
мне кажется, что тут немного перегибают. Низкая процентная ставка, работает не только на housing market, но и на производство, для компаний тоже сейчас низкие кредиты. Понижая % ставку, хотят простимулировать экономику.
Что экономика Канады сводится купле продаже недвижимости? это здесь на торонтовке недвижимость - двигатель ПрогрЭса.

Понижая % ставку, хотят простимулировать экономику.
Что экономика Канады сводится купле продаже недвижимости? это здесь на торонтовке недвижимость - двигатель ПрогрЭса.

Инночка, ставку держат на низком уровне, потому как других действенных рычагов особо так и нет... валюту можно удешевить, но этим сейчас все государства занимаются. А по поводу составляющей строительства и недвижимости в экономике - где-то уже проскакивало, этот показатель весьма существенный. Есть еще и связанные бизнесы, которые потонут в случае обвала... Так что государство будет следить за изменениями и принимать меры... недаром правила ипотеки все время меняют.

Интересно а Матрешка может описать среднего покупателя на дома в районе марк санти которые за миллион и больше.. Каким доходом он должен обладать и каким дауном. Учитывая что цены сейчас спекулятивные
Понятие цены"спекулятивные-очень относительное. Если люди покупают по этим ценам, значит цены соотносятся с движением рынка. Еесли не покупают, то цены перегреты и продавцы будут уменьшать или ждать "залетного2 покупателя. После того как все дома , вышедшие на рынок продадутся, цена устаканится. Те, кто купил, будут продавать по другим ценам, ориентруяся но новые релизы в этом районе. На Марк Санти покупатель имеющий другой дом, который он продает и въезжает в новый дом. Это не first time buyer(если только это не иммигрант с кучей денег). Он фактически обменивает свой дом на новый и минимум его даун от 35-50%. Те, кто там продают на ассайнмент-другая песня. Я уверен, что цены будут расти в этом районе. Каждый раз новый релиз будет подпирать цены и создавать базу для подъема. Здесь( Лебовик район) не так много осталось земли для строительства. А масса людей хочет жить именно в этом месте.

В данной дискуссии участвуют
1. представители риалэстейт...
2. фининсисты, к примеру Пат...
3. домовладельцы,...
4. несколько домашних аналитиков (типа меня) которые стараются объединить разрозненные факты в систему и хоть немного представить, что нас ждет в будущем и которые поддерживают группу номер 2

ради справедливости надо сказать что я отношусь в основном к группе #4, и немного к #3 (кроме детали с поддержкой мнения риелторов на данный момент).

к #1 и #2 я не имеют отношения. ни форменных образований ни корочек не имею.

Это справедливо - конкретный ответ дать можно на такой же конкретно поставленный вопрос. Скажем, есть кондо в 416 - пример не гипотетический. Покупался лет 5 назад, локейшн в порядке - даунтаун, метро недалеко, текущие выплаты не давят на психику, баланс эквити более, чем приличный, стоимость известна +/- десять тысяч. Текущие проблемы с ценами на 416 кондо мало волнуют, ибо изначально покупался не со спекулятивной целью. Можно продать, а можно еще лет пять подождать.

1. 416 и да же уточнение на даунтаун не дает конкретного location.
2. покупали новии или или ресале? Ест дома в дт из построенних 2-3 года назад , где надо продават и забыть, как о дурном сне. Но к моменту, когда владелец наконец то осознал это, продать без потер уже не возможно. Ест , где special assessment и последствия. Но ест и очен хорошие
3. Если вас все устраивает, вы следите за тем, что происходит в доме (резервнии фонд, продажи, remont i t.d.) и в округе, Esli vashe кондо более менее приличних размеров, а не коробка для обуви, если хорошая планировка, пазумныи маинт фее, вы любите дт, ни что не заставляет двигатся, живите и наслаждаитесь. Но в живя в кондо, всегда держите руку на пульсе.

Спасибо за совет, Разум. В общем, как и предполагал - никуда не надо дергаться. Да, для уточнения - я не живу в этом кондо. Размер вполне приличный, резервный фонд в порядке. Я регулярно посещаю митинги и нахожусь в хороших отношениях с board members.

Понятие цены"спекулятивные-очень относительное. Если люди покупают по этим ценам, значит цены соотносятся с движением рынка. Еесли не покупают, то цены перегреты и продавцы будут уменьшать или ждать "залетного2 покупателя.

Люди покупают не на свои, а не те которые банк кредит дает.

Если не покупают это не означает что цена перегрета. Году в 1994 цены были ниже стоимости постройки, но народ не покупал...видимо потому, что еще не зализали раны от падения цен и опасались что % ставка может подняться.

for shit to happen prices don't need to fall, they simply need to stop going up:

"Q: Over the years, we refinanced our home a few times to pay off our credit cards and other debts, but we never actually got ahead. Now we're faced with selling our home as we're having a hard time keeping up with our first and second mortgage payments. With the market the way it is, we're not sure if we'll break even. What can we do?" - March 11, 2013 - где-то на задворках Канады, где нет subprime landing

Ситуация _пока_ стабильная, продавцы не спешат снижать цены, покупатели не спешат покупать, весна в разгаре, Матрёшки не слышно, наверное усиленно покупает-продаёт круглые сутки.
Вообще чтото мне кажется оживление затягивается... Уже середина марта, а бидинг ворс ещё не начались...


for shit to happen prices don't need to fall, they simply need to stop going up:

"Q: Over the years, we refinanced our home a few times to pay off our credit cards and other debts, but we never actually got ahead. Now we're faced with selling our home as we're having a hard time keeping up with our first and second mortgage payments. With the market the way it is, we're not sure if we'll break even. What can we do?" - March 11, 2013 - где-то на задворках Канады, где нет subprime landing

Ситуация _пока_ стабильная, продавцы не спешат снижать цены, покупатели не спешат покупать, весна в разгаре, Матрёшки не слышно, наверное усиленно покупает-продаёт круглые сутки.
Вообще чтото мне кажется оживление затягивается... Уже середина марта, а бидинг ворс ещё не начались...


for shit to happen prices don't need to fall, they simply need to stop going up:

"Q: Over the years, we refinanced our home a few times to pay off our credit cards and other debts, but we never actually got ahead. Now we're faced with selling our home as we're having a hard time keeping up with our first and second mortgage payments. With the market the way it is, we're not sure if we'll break even. What can we do?" - March 11, 2013 - где-то на задворках Канады, где нет subprime landing
Bidding wars уже начались http://www.thestar.com/business/real_estate/2013/03/12/junction_triangle_fixerupper_attracts_40_offers_and_sells_for_almost_200000_over_asking.html

Some realtors who had clients bidding on the Armstrong Ave. house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war. It sold for $601,500.

Bidding wars уже начались http://www.thestar.com/business/real_estate/2013/03/12/junction_triangle_fixerupper_attracts_40_offers_and_sells_for_almost_200000_over_asking.html

в самой статье написано что это была искуственно созданная ситуация:

"Some realtors who had clients bidding on the Armstrong Ave. house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war. It sold for $601,500."

продали за $600К, ещё нужно минимум $200К (как сам листинг агент признал) на рено. итого $800. по соседству уже готовый есть за такую же asking цену в $800 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12751099&PidKey=970295411

т.е. со всеми мултиплами, домик продался за рыночную или даже чуть ниже цену. то есть новость не больше чем реклама ни о чём.

за дома на Марк Санти особо не дерутся. 50 Woodchuck листинг просто сняли с рынка.

я смотрю на этот район "Junction Triangle" из окна GO Train который почти каждый день везём меня в ипеня. все эти кварталы до сих пор забиты сотнями домов с заплатанными стенами и протекающими крышами и канализацией. кое-где отдельно стоят новые кондо тауны в 3-4 этажа.

во всём этом районе спокойно можно увеличить денсити в два раза без особых хлопот, потому что старые дома несут ноль архитектурной ценности. так что земли для стройки дофига и больше на самом деле. просто ажиотаж сейчас высокий и поэтому брать что-либо там слишком рискованно. вот когда старый воняющий и те***щий семи не захотят брать и за $200К, тогда и стоит будет рассматривать тот район для инвестиций.

в Чикаго, Сан-Фран, Вашингтоне, и т.д. такое было. нет причин что такое не будет и у нас. просто надо иметь возможность достать денег когда другие боятся или им не дают, и обходить стороной времена эйфории.

Bidding wars уже начались http://www.thestar.com/business/real_estate/2013/03/12/junction_triangle_fixerupper_attracts_40_offers_and_sells_for_almost_200000_over_asking.html

в самой статье написано что это была искуственно созданная ситуация:

"Some realtors who had clients bidding on the Armstrong Ave. house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war. It sold for $601,500."

продали за $600К, ещё нужно минимум $200К (как сам листинг агент признал) на рено. итого $800. по соседству уже готовый есть за такую же asking цену в $800 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12751099&PidKey=970295411

т.е. со всеми мултиплами, домик продался за рыночную или даже чуть ниже цену. то есть новость не больше чем реклама ни о чём.

за дома на Марк Санти особо не дерутся. 50 Woodchuck листинг просто сняли с рынка.

На Марк Санти все будет нормально. Пройдет время и все продастся. Сейчас там слишком много домов на продажу+строятся еще дома. Они вступают ПОКА в конкуренцию друг с другом, а цены снижают неохотно. Расчитывают получить наибольшую прибыль. Скоро новый релиз на следующей улице и людям будет, что сравнить. Сразу рынок зашевелится..

house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war.

Нормальный бидигс ворс, это когда за дом выставленный по маркет прайс идёт за больше 100% аскин прайс

Ситуация _пока_ стабильная, продавцы не спешат снижать цены, покупатели не спешат покупать, весна в разгаре, Матрёшки не слышно, наверное усиленно покупает-продаёт круглые сутки.
Вообще чтото мне кажется оживление затягивается... Уже середина марта, а бидинг ворс ещё не начались...


for shit to happen prices don't need to fall, they simply need to stop going up:

"Q: Over the years, we refinanced our home a few times to pay off our credit cards and other debts, but we never actually got ahead. Now we're faced with selling our home as we're having a hard time keeping up with our first and second mortgage payments. With the market the way it is, we're not sure if we'll break even. What can we do?" - March 11, 2013 - где-то на задворках Канады, где нет subprime landing
Bidding wars уже начались http://www.thestar.com/business/real_estate/2013/03/12/junction_triangle_fixerupper_attracts_40_offers_and_sells_for_almost_200000_over_asking.html

Какой идиот там на проездной улице покупает за такие деньги, я не знаю.

Вот например:

http://www.treasurehill.com/community/thornhill-woods

до сих пор не могут продать 20 домов, а начали продавать ещё в ноябре!

Причём пригнали технику еще в декабре и даже чего то пытались начать делать, да видимо продажи не идут, поэтому пока остановились.

По поводу полчить прибыль побольше, в лебовик был дом за который год назад давали 1250К, они отказались продать, в результате цену (листинга) снизили до 1250К и продали 1200К.

Remington снижвет цены... с чем сравнивать?
The BOLAND – 40 Ft. Lot 34.1 Ravine Lot East of Dufferin 2134 A 4 Bdrm. 937,990 New price: 852,990

Bidding wars уже начались http://www.thestar.com/business/real_estate/2013/03/12/junction_triangle_fixerupper_attracts_40_offers_and_sells_for_almost_200000_over_asking.html

в самой статье написано что это была искуственно созданная ситуация:

"Some realtors who had clients bidding on the Armstrong Ave. house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war. It sold for $601,500."

продали за $600К, ещё нужно минимум $200К (как сам листинг агент признал) на рено. итого $800. по соседству уже готовый есть за такую же asking цену в $800 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12751099&PidKey=970295411

т.е. со всеми мултиплами, домик продался за рыночную или даже чуть ниже цену. то есть новость не больше чем реклама ни о чём.

за дома на Марк Санти особо не дерутся. 50 Woodchuck листинг просто сняли с рынка.

На Марк Санти все будет нормально. Пройдет время и все продастся. Сейчас там слишком много домов на продажу+строятся еще дома. Они вступают ПОКА в конкуренцию друг с другом, а цены снижают неохотно. Расчитывают получить наибольшую прибыль. Скоро новый релиз на следующей улице и людям будет, что сравнить. Сразу рынок зашевелится..

[quote]Какой идиот там на проездной улице покупает за такие деньги, я не знаю.

Вот например:

http://www.treasurehill.com/community/thornhill-woods

до сих пор не могут продать 20 домов, а начали продавать ещё в ноябре!

Причём пригнали технику еще в декабре и даже чего то пытались начать делать, да видимо продажи не идут, поэтому пока остановились.

По поводу полчить прибыль побольше, в лебовик был дом за который год назад давали 1250К, они отказались продать, в результате цену (листинга) снизили до 1250К и продали 1200К.

Remington снижвет цены... с чем сравнивать?
The BOLAND – 40 Ft. Lot 34.1 Ravine Lot East of Dufferin 2134 A 4 Bdrm. 937,990 New price: 852,990
У билдера на этой стороне остался только один дом не продан и он маленький по площади по сравнении с другими домами на этих улицах. Но лот достаточно большой и во бейсмент. Цена повышалась вместе с другими домами. Сейчас это инвентарь и он опустил цену. Достаточно неплохая покупка за эти деньги, если учесть, что в недалеком будущем фрихолд таунхауз будет стоить такие же деньги. Не цена растет, а деньги обесцениваются.

ну так цены то какие,мы тоже планировали там дом купить новый,но когда выставили планировки с ценами,послали их.и купили дом рядом,дешевле ,больше,и лучше на млс. какие идиоты покупают там дома по таким ценам?удивительно что кто то покупает эти дома.и ещё билдер стал завышать скверфиты на дома,на самом деле там меньше скверфит чем он написал.Интересно откуда они их берут из пальца высасывают?Или как то сейчас начали по другому измерять?

ну так цены то какие,мы тоже планировали там дом купить новый,но когда выставили планировки с ценами,послали их.и купили дом рядом,дешевле ,больше,и лучше на млс. какие идиоты покупают там дома по таким ценам?удивительно что кто то покупает эти дома.и ещё билдер стал завышать скверфиты на дома,на самом деле там меньше скверфит чем он написал.Интересно откуда они их берут из пальца высасывают?Или как то сейчас начали по другому измерять?
Билдеры НИКОГДА не завышают футедж. Вам надо считать со всей законченной площадью. Насчет цен на новые дома, в свое время я предсказывал, что настанет время когда билдеры будет выставлять цены на планы больше, чем дома на ре-сейле и ре-сейл будет идти за билдером, а не наоборот, как было в прошлые года. Билдер закладывает будущую цену в районе, потому что цена на землю растет очень быстро. Сейчас выгодно покупать ре-сейл, если вы хотите вселяться быстро. Если же вы хотите отдалить покупку дома на пару лет, но зафиксировать цену и прийти к закрытию с опережением в цене, но тогда выбор непостроенный дом. Опять же вы выбираете место, которое вам нравится, размер дома и т.д. Билдеры стремятся урезать лоты и поэтому любые большие лоты и большие дома будут стоять огромные деньги. На рынок придут маленькие продукты или дома с законченными бейсментами,а также кондо продукты. Сейчас уникальное время, когда можно очень выгодно купить и ре-сейл и новые дома. Это время скоро уйдет. А старые цены назад не придут. Будет корректировка до максимум 5% в среднем.

Будет корректировка до максимум 5% в среднем.

Глазам не верю, даже пропагандист непрерывного роста уже готов рассмотреть пусть и небольшую, но коррекцию! Лёд тронулся, господа присяжные заседатели!