В данный момент я обладетль двух домов, в одном живу, другой готовлю для "наслаждения" :)

Надо ли это понимать что обладаешь не только двумя домами, но и двумя моргиджами?

Ну это не надолго (два дома и два моргиджа).

Ну это не надолго (два дома и два моргиджа).

Ну да, либо ишак сдохнет, либо падишах.

По аналогии, это уже скорее если я живу в Майами в своём доме всё время, а ты на ренте в кондо.. Не надо сюда таймшер приплетать, сколько раз ты им воспользуешься. А дом это совсем другое, ты в него приходишь каждый день, проводишь большую часть времени. Наслаждаешься. Жил я на ренте, ничего похожего на свой дом. В своём доме и стены проченее и надёжнее :).


Штука в месяц идёт в погашение долга (принципал).
Ну это мелочь...

Мне вот интересно, вы тоже ситаете поездку на "Юга" отдохнуть убыточным и не выгодным делом? Мы в прошлом году как последние лохи ездили 3 раза, сколько ж мы денег выкинули :)


1. Это ты решил похвастаться?
2. Прибыльным отдых на югах во всяком случае назвать нельзя:)
3. С южной аналогией, если у вас таймшер, а я купил в тот же резорт путевку, значит ли это что вы наслаждаетесь отдыхом больше нас? Если у человека своя квартира в Маями, и он туда те же 3 раза в год съездил, но при этом он положил много денег в эту квартиру и она ему стоит деенг на керринг костс, а другой человек те же 3 раза съездил в те же самые даты но снимал соседнюю квартиру за $100 за ночь, то кто больше выкинул? Кто больше насладился отдыхом?

Ну это не надолго (два дома и два моргиджа).

Ну да, либо ишак сдохнет, либо падишах.

Есть такая штука, бридж называется. Ну или по простому одолжил у банка 50КилоКаксов на 3 недели.

Штука в месяц идёт в погашение долга (принципал).
Ну это мелочь...

если мелочь то это хорошо.

если прирост в Net Worth меньше чем эта штука в месяц, то музыка будет играть только пока продолжается рост цен

если прирост в Net Worth равен этой штуке - то все яйца в одной корзине и богат будешь всегда только на бумаге или в долг.

реальные свободные деньжата появятся только когда растёт Net Worth в независимости о того что происходит с вашим жилищем

Ребята, я бы хотел немного расставить точки на точками зрения:)

1) Дом чисто инвестиция и живём как бы мимоходом, проездом. Да сейчас не время покупать дом, тк заработать уже вряд ли получится, в лучшем случае покроете инфляцию.

2) Дом покупается для себя. Если есть возможность берите, всёравно цена не упадёт ближайшие пару лет. А прожить ети 2 года можно в комфорте и уюте который ни один рент не даст, но готовьтесь много делать прежде чем дом станет тем каким вы его хотите видеть.

Есть такая штука, бридж называется. Ну или по простому одолжил у банка 50КилоКаксов на 3 недели.

Это не считается> Это тебе подержаться дали

все остальные сидят и трусятся (ну, или будут трусится скоро) за завтрашний день - экономика онтарио - это шутка про то
Я не пойму, почему "сидят и трусятся" только владельцы недвиги, имеющие моргич? А те, которые рентуют, им что, после потери работы ничего не грозит, что ли???

все остальные сидят и трусятся (ну, или будут трусится скоро) за завтрашний день - экономика онтарио - это шутка про то
Я не пойму, почему "сидят и трусятся" только владельцы недвиги, имеющие моргич? А те, которые рентуют, им что, после потери работы ничего не грозит, что ли???

Вот-вот. Я хоть бейсмент смогу сдать.

тёрки не за тех кто в ренте, а за тех кто "наслаждается". в ренте нет ярма и есть свобода, захотел - свалил. даже можно на родину.

тёрки не за тех кто в ренте, а за тех кто "наслаждается". в ренте нет ярма и есть свобода, захотел - свалил. даже можно на родину.
Хм, а там куда свалишь, включая родину, работы будет больше, что ли? И там не может случиться никакой беды? :)

Понятное дело, что покупка жилья - это не лучшее решение для абсолютно всех. Кому-то проще и лучше снимать. Но, как я понимаю, большинство людей все же предпочитают жить в собственном доме.

Ну не знаю, мне сейчас дом реновируют, ребята конкретно бизи, без работы не сидят. Значит у людей есть деньги не только на то что бы моргидж тянуть из последних сил.

Из того что ты написал следует, что деньги взяты в кредит, ты их просто заложил в бюджет. Это тот вариант про который Пат написал. Это деньги, которые вытащены из дома в кредит на следующие 30 лет. Т.е. ничего предосудительного в этом нет, деньги из дома идут на этот же дом, только нужно отдавать отчет, что эти деньги взяты в кредит, и кредит нужно отдавать, и отдавать будешь 30 лет.

небольшое эссе о том как один человек прошёл через развод, вернулся в Канаду, нашёл работу, купил дом, потерял работу, но продолжал содержать себя и двоих детей, затем смог протянуть себя через университет, нашёл новую работу, но теперь теряет дом и идёт в банкроты.

я это сюда ставлю не рассказать о том как может быть тяжело, а как пример того, что в Канаде сабпрайм лендинг имеет место быть.

при нормально ряаботающих банковских правилах, этот человек не должнен был получить мортгидж изначально. его банк не должен был выдавать ему кредитки с такими большими лимитами чтобы это могло привести к проблемам. способность этого человека получить университетское образование вроде должно потверждать способность трезво смотреть на свои финансы и возможности.

ан нет, присутвие возможности сабпрайм лендинг всё таки загнало этого человека в кабалу и довело до банкротства с потерей дома.

это единичный пример. но проблема не в нём а в том что никто реально не знает насколько много таких потенциальных примеров, которые до сих пор держались на плаву за счёт долгосрочных ипотек, низких ставок и периодичского выбора эквити из растущей в цене недвижимости.

http://www.cbc.ca/thesundayedition/shows/2013/04/07/essay-forclosure/

Пат. Эти сопли от СБС здесь совсем не в тему.
Там никаких конкретных цифр нету. Из всех цифт что я понял, там только что грубо говоря она выбрасывала штуку в месяц на банковский интерес. Реально тетка достаточно долго "доила" все что только можно.

улыбнуло как тётка ходила семь раз просить, что бы ей процентную ставку скостили. ха ха... как только банк видит, что пахнет жареным - они сразу проценты повышают - для них как только они отобьют свой долг, все сверху - это сладкая манная каша. тётка, по ходу, четыре раза долг оплатила. криминальность системы не знает границ!

сопли в тему только потому что мне трындят что в Канаде такой "доильной" проблемы в принципе не существует. Это потому что наши банки такое в принципе не допускают.

так же пример того что банкам в принципе плевать платить ли ты или нет, есть ли у тебя работа или нет. тут рассуждали что если моргидж платишь то хату не заберут. это пример того как тётка исправно платила, а хату все равно забрали. и только потом она решила в банкроты идти.

суммы принципиально здесь значение не имеют. сказано что тётка за дом выплатила $60К а в итоге ни с чем осталась потому что с её 40-летней ипотекой всё ушло на проценты и наверное на страховку CMHC и за проперти такс.

Я понял что тетка просто оправдывается за свое банкротство, что она не прокакала деньги, а потратила на самое необходимое.

Я понял, что она за 5 лет сделала на 60 тыс платежей, но никак не выплатила принципал.

Я понял, что она получала свой 40 летний моргидж без даунпеймента до того, когда она работала, до увольнений, до универа, до загруженых и просроченых кредиток.

Я понял что хату забирают потому, что ей моргидж не дают, что резонно.

Не понятно, что случилось с приростом стоимости дома за эти 5 лет? Куда он делся?

Цифры действительно важны и суммы имеют принципиальные значения.

Еще, тетка через универ прошла на стюдент лонах, а они под банкротство не попадают. Это скорее всего следующий укус, который она финасово прочувствует, когда банки будут с нее взыскивать 30-40 тыс за универ.

Может тетка просто не вовремя подсуетилась? Суммы то не приводятся. Может имело финансовый смысл не доводить до банкротсва, а продать самой, и расплатиться и моргиджем, и с кредитками и со студент лоном?

Может тетка просто не вовремя подсуетилась? Суммы то не приводятся. Может имело финансовый смысл не доводить до банкротсва, а продать самой, и расплатиться и моргиджем, и с кредитками и со студент лоном?

может быть. жаль что университеского образования на это не хватило. и впрочем с ней оказались согласны как и кредит конселлор, так и бакропси трасти.

если банк дал деньги такой работяге, так что говорить и толпах оболтусов сидящих в "своей" недвижимости? всё надеямся что авось рассосётся и челы будут иметь работу чтобы за всё платить. ведь так должно быть чтобы заиметь soft landing.

может быть. жаль что университеского образования на это не хватило. и впрочем с ней оказались согласны как и кредит конселлор, так и бакропси трасти.

если банк дал деньги такой работяге, так что говорить и толпах оболтусов сидящих в "своей" недвижимости? всё надеямся что авось рассосётся и челы будут иметь работу чтобы за всё платить. ведь так должно быть чтобы заиметь soft landing.

Трасти вообще-то представляет интересы кредиторов, а не банкрота, хотя платит ему банкрот :)

Канселор ничем помочь не может, если у нее кредит скор ниже плинтуса.

Университетское образование мало о чем говорит. Похоже что она сунулась в универ потому что можно студент лоун брать на жизнь, а анемплоймент пособие долго не платят. Да хрен ее знает, что у нее было в голове в том момент. У нее по жизни одни проблемы, развод, лишний вес, одиночество, алкоголизм, медикал ишюз, долги, банкроство, форкложур...с таким букетом как бы она вообще на улице не оказалась, ей же нормальный человек ничего не сдаст.

она попёрлась в университет, потому что ей все уши просрали разные лезбиянские советчики, что все сингл мамы учатся и потом получают неибатца какие позиции и бабла им дают как гуталина у дяди матроскина. реальность такова, что учат их никому ненужной шняге типа маркетинг в фейсбуке или бухгалтерия для Енрона, которую частично финансирует государство (через гранты для университета) и частично сама студентка (через долги) - т.о. создаются рабочие места для никчёмных гос. служащих и пустых барабанов в университетах.

тётка же в конце осталась с дипломом, которым можно подтереться, одновременно она попала в супер позитивную статистику для университета - типа ещё одну со дна подняли и человеком сделали (бабла, ***, ещё дайте!).

в итоге, похарчились все - универ, банк, гос служащий, который ей кредит помог оформить на учёбу. а тётка осталась с сидором пустым. да в канаде куда не сунься - везде одно и то же! когда-то же эта куча гнилой картошки таки наибнётца - вместе с недвигой - всё взаимосвязано