Кстати в 2009 цены в Москве упали где-то на 30%.

А какое-какие проекты вообще остановлены..

Кстати в 2009 цены в Москве упали где-то на 30%.

дешевые денежки заканчиваются ну или будут не для всех
http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/cmhc-moves-to-take-steam-out-of-housing-market/article13607534/

Первые попавшиеся ссылки насчет Москвы:
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
http://0m2.ru/2011-01-16/dinamika-cen-na-nedvizhimost-v-moskve/

На мой взгляд, не выглядит как лопнувший пузырь и кризис после стремительно роста цен.

дешевые денежки заканчиваются ну или будут не для всех
http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/cmhc-moves-to-take-steam-out-of-housing-market/article13607534/
Интересно, нафига надо еще ужесточать условия выдачи кредитов, если якобы у народа и так денег уже нету (все на оплату текущих долгов уходит), а жилье давно уже слишком дорого для всех??? :)

Ну и вообще, зачем все эти движения? Неужели чтобы сбросить цены к уровню 2004 года? В чем задумка? :)

ПО москве есть своя специфика, 1 комнатная - для гурманов :) очень дорого, потому что пенсионерам дешевле платить за комуналку , развод семей, для любовных утех и т.д. :)
2-3 дешевле, 4 опять популярны :)
вот интересный ресурс - http://realty.dmir.ru/mo/prices/ceny-na-novostroyki-v-domodedovo/

Домодедово
Средняя цена за объект 3 284 202 руб.
за неделю 218 492 руб. ( - 6.24 %)

Средняя цена на Квартиры в новостройках в городе Домодедово — 3 284 202 руб. , что ниже среднерыночной стоимости квартир в новостройке в Московской области на -27.43 % (- 900 788 руб.).

Они условия не ужесточают, они делают то, о чем писал Пат еще год назад, конторы которая должна страховать моргиджи перегрета, у нее нет столько денег, на сколько она застраховала банков, т.е. очень много бедных нахапались кредитов и застрахованы, теперь контора говорит, банки я больше не буду страховать всех подряд - берите этот риск на себя теперь банки будут еще внимательнее изучать документы.

На самом деле это плохой звонок, это говорит о том, что банки выдали слишком много плохих кредитов и государство пытается защитить свою фин. систему, в случае если банки начнут обращаться за страховками.. Хотя я ума не приложу что будут делать теперь домовладельцы (бедные) которые через 3-4 года не смогут перефинансировать на разумных условиях. Продавать?

дешевые денежки заканчиваются ну или будут не для всех
http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/cmhc-moves-to-take-steam-out-of-housing-market/article13607534/
Интересно, нафига надо еще ужесточать условия выдачи кредитов, если якобы у народа и так денег уже нету (все на оплату текущих долгов уходит), а жилье давно уже слишком дорого для всех??? :)

Ну и вообще, зачем все эти движения? Неужели чтобы сбросить цены к уровню 2004 года? В чем задумка? :)

Домодедово
Средняя цена за объект 3 284 202 руб.
за неделю 218 492 руб. ( - 6.24 %)

Средняя цена на Квартиры в новостройках в городе Домодедово — 3 284 202 руб. , что ниже среднерыночной стоимости квартир в новостройке в Московской области на -27.43 % (- 900 788 руб.).

Вот что можно купить там за 3 200 тыс.
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-domodedovo-21594927/
Общая площадь 30,6 , жилая18 , кухня 5,9, сан. узел совмещенный...

Фотки впечатляют. Как я понимаю, еще и аэродром где-то рядом...
:)

т.е. очень много бедных нахапались кредитов и застрахованы
Почему бедных???

, теперь контора говорит, банки я больше не буду страховать всех подряд - берите этот риск на себя теперь банки будут еще внимательнее изучать документы.
А раньше банки невнимательно изучали докумены? Ты в курсе, какой процент моргиджей в Канаде рассторгается из-за неуплаты?

На самом деле это плохой звонок, это говорит о том, что банки выдали слишком много плохих кредитов
Слишком много по сравнению с чем? И почему эти выданные кредиты "плохие"?

приложу что будут делать теперь домовладельцы (бедные) которые через 3-4 года не смогут перефинансировать на разумных условиях. Продавать?
Почему они не смогут перефинансироваться? Их доходы при выдачи моргича проверяли на состоятельность оплачивать 5%-ый моргич.


Много выводов, только непонятно что откуда...

Почему бедных? страхование обязательно если нет 20% первого взноса, раньше было по моему (поправьте если не прав) если нет 10%.

Ну или другими словами, все те у кого не было 100к на первый взнос, куча людей брали кредиты внося 0 или 5%, из того что я помню народ был рад когда смог получить через ррсп и карточки 40-50к.. т.е. не более 10% первого взноса и все они сидят на шеи этой страховой конторы..

Раньше да.. часто можно было принести липовую справку, брокеры закрывали глаза на многие факты.. кредитная история главное чтобы цифра на момент запроса была хорошая и т.д.

я честно скажу не знаю какова статистика о которой ты говоришь, но тогда все моргиджи были застраховы и банки не особо парились, а теперь при следующем рефинансировании банкам в отсутствии страховки придется брать риск на себя, разве не так? может это слухи.. но по слухам брокерам не рекомендуют выставлять банеры дом продается за долги, чтобы не портить благополучную картину улицы..

Плохие кредиты это те, что субпрайм - плавающая ставка, маленький взнос, а если там еще и не совсем хорошая фин. ситуация у заемщика - выбранные под ноль карточки и тд и тп

сейчас основная мысля таких людей продать подороже, выплатить долги и переехать на "север.." вы не замечали сколько уже домовладельцев даже в этой теме сделали это :)? я бы сказал навскидку уже 5ро..

да.. с моими выводами совсем не обязательно соглашаться, просто Канада очень медленная страна и резину тянуть будут долго.. год назад писали про страховки
[realms]
вот только сделали, через год другой ставку начнут поднимать.. и так медленно пока не станет грустно, потом когда станет грустно, год другой и начнут стимулировать, так и будем плавать в диапазоне 10-15 лет

т.е. очень много бедных нахапались кредитов и застрахованы
Почему бедных???

, теперь контора говорит, банки я больше не буду страховать всех подряд - берите этот риск на себя теперь банки будут еще внимательнее изучать документы.
А раньше банки невнимательно изучали докумены? Ты в курсе, какой процент моргиджей в Канаде рассторгается из-за неуплаты?

На самом деле это плохой звонок, это говорит о том, что банки выдали слишком много плохих кредитов
Слишком много по сравнению с чем? И почему эти выданные кредиты "плохие"?

приложу что будут делать теперь домовладельцы (бедные) которые через 3-4 года не смогут перефинансировать на разумных условиях. Продавать?
Почему они не смогут перефинансироваться? Их доходы при выдачи моргича проверяли на состоятельность оплачивать 5%-ый моргич.


Много выводов, только непонятно что откуда...

Почему бедных? страхование обязательно если нет 20% первого взноса, раньше было по моему (поправьте если не прав) если нет 10%. Ну или другими словами, все те у кого не было 100к на первый взнос
Нифига себе представление, что такое "бедный"... А у кого нету 50К на первый взнос - получается "нищий"? Нормально так.... :)

из того что я помню народ был рад когда смог получить через ррсп и карточки 40-50к.. т.е. не более 10% первого взноса
А что, у всех бедных есть возможность снять с ррсп и карточек 40-50К??? Нам нужно четко определиться, что значит "бедный", а то мы явно имеем ввиду разное под этим понятием...

и все они сидят на шеи этой страховой конторы..
Ты еще скажи, что водители на шее у автостраховщиков сидят.... :)

Плохие кредиты это те, что субпрайм - плавающая ставка, маленький взнос, а если там еще и не совсем хорошая фин. ситуация у заемщика - выбранные под ноль карточки и тд и тп
С чего ты взял, что таких кредитов выдано много? Я сужу по себе, когда я брал моргич, проверяли вдоль и поперек, даже, я бы сказал, через чур усердствовали... Просили закрыть даже кредитки, которыми я несколько лет не пользовался...

сейчас основная мысля таких людей продать подороже, выплатить долги и переехать на "север.." вы не замечали сколько уже домовладельцев даже в этой теме сделали это :)? я бы сказал навскидку уже 5ро..
Люди это делают не потому, что им жить не на что, а чтобы купить большой дом "мечты" и жить в удовльствие, пока еще есть такая возможность, ибо цены растут, и возможности тают....

Нужно просто понять и принять одну простую вещь, о которой тут писали еще год назад. Все те меры, которые принимает правительство для охлаждения рынка, направлены не на обвал цен до уровня 2004 года, а на недопущение пузыря на рынке. Все что делается - делается для того чтобы затормозить цены, а не обвалить. Если вдруг цены начнут валиться, то немного открутят гайки и все вернется на круги своя. Ибо крах рынка недвижимости никому тут не нужен.

http://news.yahoo.com/obama-heads-phoenix-pitch-mortgage-reform-071749736.html
и сам блог http://log2stas.livejournal.com/783689.html

В США назревает ипотечная реформа. По крайней мере президент уже начал ездить с поездками по стране и рекламировать её застройщикам и другим игрокам жилищного рынка. На словах предлагается отказаться от государственной монополии (или скажем так фактической монополии) на выдачу ипотечных кредитов населению. В настоящее время государство или выкупает или страхует 80-90% всех ипотечных кредитов в США. Ставки по кредитам при этом очень низкие, сроки длинные, и стоимость на дома высокая, так как кредит может взять на выгодных условиях почти любой. После реформы, государство будет только страховать некоторые кредиты да и то не полностью. Государственные ипотечные банки выкупающие кредиты у частников закроют, и все кредиты будут идти только через частные банки. Они же будут нести и львиную долю рисков. При таком подходе, ставки по кредитам должны будут резко вырасти, а стоимость жилья резко упасть, так как с рынка уйдёт масса клиентов на способных тянуть высокую ставку по ипотеке. Обама впрочем обещает, что 30-летние кредиты на рынке останутся. Но посмотрим, посмотрим. Как-то не сочетается сильно одно с другим.

F10 прости, но я не хочу больше спорить.. я не пытаюсь тебя склонить на свою сторону, но если человек покупая дом за 500к не может собрать 40к, то по канадским меркам он бедный, хотя на бумаге конечно он богат :)

F10 прости, но я не хочу больше спорить.. я не пытаюсь тебя склонить на свою сторону, но если человек покупая дом за 500к не может собрать 40к, то по канадским меркам он бедный, хотя на бумаге конечно он богат :)

Если человек покупая дом за 500к ....... то он бедный.
Ты понимаешь, где 500К и где бедный? И что эти 2 понятия не пересекаются нигде, кроме твоего понимания "канадских мерок"?

Тебя спорить никто не заставляет, тут как бы публичный форум, каждый пишет и отвечает, когда захочет...

Если человек купил дом за 500К и при этом не внес в даунпэймент 20% то он бедный... Зашибись.

Как я понимаю, ты НЕ можешь купить дом за 500К и вообще накопить даунпаймент (судя по твоим же постам тут), значит получается, что ты беднее бедного, или проще говоря НИЩИЙ (это, заметь, по твоей шкале изменений и по твоей логике)!

Мало того, ты еще утверждаешь, что доход у твоей семьи средний по Канаде, т.е. тем самым ты утверждаешь, что "по канадским меркам" пол Канады - НИЩИЕ!

Ты, конечно, можешь продолжать делать вид что ты прав в своих рассуждениях, но даже слепому видно, что это не так. :)

Озвучь свои мерки бедности? я так понимаю что все их используют кроме меня.. поделись плиз.
в канаде 42к на семье есть официальная черта бедности..
средний доход 70-80к
А теперь вопрос, сколько лет будет собирать семья 40к, если ее доход чистыми 5 тыс. ну к примеру 1 тыс в мес они откладывают - 40 мес или 3.5 года

а тут хвалились что покупали дом имею доход в 50-60к на семью


Если человек покупая дом за 500к ....... то он бедный.
Ты понимаешь, где 500К и где бедный? И что эти 2 понятия не пересекаются нигде, кроме твоего понимания "канадских мерок"?

Тебя спорить никто не заставляет, тут как бы публичный форум, каждый пишет и отвечает, когда захочет...

хех, возможность взять в долг, не делает человека богатым

Согласно официальной статистике 10% население канады живут за чертой бедности, для тебя это новость?
т.е. из 36 млн, 3 млн - нищих. Причем в 1997 году их было 17%.


Мало того, ты еще утверждаешь, что доход у твоей семьи средний по Канаде, т.е. тем самым ты утверждаешь, что "по канадским меркам" пол Канады - НИЩИЕ!

средний класс в канаде
http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/economy-lab/middle-class-income-stagnation-made-in-canada/article12858848/

Middle-class income stagnation has become a common theme in many countries, and new data suggest Canada is not immune.

Median after-tax income for families was $68,000 in 2011, “virtually unchanged” from a year earlier, Statistics Canada’s annual report on income trends shows.

“This was the fourth consecutive year without significant change in after-tax income,” the agency said.

далее
http://www.progressive-economics.ca/2011/07/20/what-is-a-middle-class-income-these-days/

Canada Income range Percent of families Description
Quintile 1 up to $40,000 21.1% Poor & near poor
Quintile 2 $40 – $60,000 17.9% Lower-middle or modest income
Quintile 3 $60 – $85,000 20.4% Middle income
Quintile 4 $85 – $125,000 21.4% Upper-middle income
Quintile 5 over $125,000 19.2% High income or well-off

сейчас только класс 4 и 5 могут позволить себе жилье..

Озвучь свои мерки бедности? я так понимаю что все их используют кроме меня.. поделись плиз.
wiki тебе в помощь...
http://ru.wikipedia.org/wiki/Бедность

В США численность бедных в 2010 оценивается в 46,180 млн. человек, что составляет 15.1 % от всего населения. Однако чертой бедности в 2010 году Бюро переписи населения США считает доходы $22 314 в год на семью из четырёх человек.

Сегодня в Германии почти седьмая часть населения, 11,5 млн человек, живет у черты бедности или уже ниже нее

В России, по данным Росстата, ниже черты бедности по состоянию на I полугодие 2011 года проживает 14,9% жителей

Итого, чтобы быть реально бедным в развитой стране, нужно зарабатывать меньше, чем 80% населения.


в канаде 42к на семье есть официальная черта бедности..
средний доход 70-80к
Возможно... Но, с 42к никак не купить дом за 500К.

А теперь вопрос, сколько лет будет собирать семья 40к, если ее доход чистыми 5 тыс. ну к примеру 1 тыс в мес они откладывают - 40 мес или 3.5 года
Я без понятия, зависист от семьи, единственное, что могу сказать - НУЖНО ЖИТЬ ПО СРЕДСТВАМ.

а тут хвалились что покупали дом имею доход в 50-60к на семью
почем дом, сколько даун? это как бы важно... :)

Однако, мы обсуждали, что бедняки покупая дома по 500к не могут собрать 20% даун. Признаешь, что погорячился? :)

сейчас только класс 4 и 5 могут позволить себе жилье..
Чето ты запутался. У тебя пару постов назад бедняки дома по 500К покупали... :)