Что такое 3.5 года :) это пол срока первого рефинансирования, а если у клиента 30-40 лет моргидж то вообще 1/10ая от все срока моргиджа :)
Ну а про MS, наверное так же думали акционеры РИМа или те кто вкладывался в дот.ком в 2000ом :)
Ну так и что ты пытаешься сказать то?
Что все кто когда-то купил недвижимость в большой опасности, потому что за 40 лет могут случится разные катаклизмы и кризисы? И что не нужно вообще ничего покупать?
А что делать? Сидеть и бояться? :)

Если ты так и не понял что я хотел сказать после 10 тыс. сообщий :), на 10.000 +1 вряд ли поймешь:)

ты главное покупай еще и еще, жене и детям возьми моргидж, ведь если сегодня не купишь завтра будет еще дороже!

Ну так и что ты пытаешься сказать то?
Что все кто когда-то купил недвижимость в большой опасности, потому что за 40 лет могут случится разные катаклизмы и кризисы? И что не нужно вообще ничего покупать?
А что делать? Сидеть и бояться? :)

Живи спокойно в своей конде-монде.... и городе Запердыщенске

ну с другой стороны если вы такие умные- те кто купил уже- так чего вы тут вообше тогда сидите на етом форуме??????- простой человеческий вопрос- сидите тогда и не бойтесь в сторонке-чего вы тут пену то разбрызгиваете?
журналы какие то левые рекламируете?
ваше поведение вызывает опасения))))))))))))

Если ты так и не понял что я хотел сказать после 10 тыс. сообщий :), на 10.000 +1 вряд ли поймешь:)

ты главное покупай еще и еще, жене и детям возьми моргидж, ведь если сегодня не купишь завтра будет еще дороже!
Во-первых, вопрос был насчет конкретного твоего поста. Если он был написан без смысла, либо чтобы понять его смысл, нужно обязательно перечитать какие-то другие 10 тыс. сообщений, - тогда ой....

Во-вторых, не говори мне что делать, и не узнаешь, куда тебе идти... ;)

Ради интереса..
коллега купил дом за 700 и за 2 дня продал свой за 440, правда Брамтон.. но факт есть факт.. рынок на недорогие дома вполне живой ИМХО

А мне сегодня сон приснился: вроде как я купил недавно большой дом, и в него вдруг приперлась толпа покупателей, ходят нагло по всем комнатам разглядывают. А я не на продажу купил а для себя, вобщем пинками их всех выгнал и пошел прогуляться, успокоить нервы. Возвращаюсь обратно - а в дом проникла толпа риелторов! Я на них наорал так, что один выпрыгнул в окно второго этажа. :)))

К чему бы это? :)

К чему бы это? :)

к тому, что пора жизнь перестраивать чтобы было наплевать на колебания цен на недвижимость. типо: купил и забыл. да и настолько, что никакие будущие планы (включая пенсию) не зависили от того сколько стоит, стоил, или будет стоить дом.

вот тогда и не будет причин для кошмаров о недвижимости.

К чему бы это? :)

к тому, что пора жизнь перестраивать чтобы было наплевать на колебания цен на недвижимость. типо: купил и забыл. да и настолько, что никакие будущие планы (включая пенсию) не зависили от того сколько стоит, стоил, или будет стоить дом.

вот тогда и не будет причин для кошмаров о недвижимости.

Ну мне и щас наплевать. Да и не кошмар это, просто сон. :)

на Woodchuck Court дом #27 продали. За неделю и аж на 9% выше запрашиваемой цены!

это то место где где-то через пять лотов стоит дом про который Матрёшка писал вот это:

Напротив него 51 и еще покруче лот, так как почти со всех сторон обозревает природу. Красота там неописуемая. И когда живешь в таком чудном месте меньше всего думаешь о жабах. Хотя допускаю, что кому-то может это не нравится. Мне нравится. По слухам этот дом навряд-ли будет выставлен в ближайшее время. Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше.

мне очень интересно узнать сколько смогли заработать на своём флиппинге продавцы 27 Woodchuck Crt?

описание дома смачное: "This Magnificent, ... Brand New, 3,077 Sq Ft ... No Sidewalk ... Gorgeous Upgrades ... Oak Floors .. Smooth 9' Ceilings .. Potlights .. Granite .. Marble/Granite Ensuite Baths. Frameless Glass Shower ... Too Many Upgrades To List!"

http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=50225057.206100&t=l&fm=F

Для тех кто верит что инвесторы толпой вкладывают и главное всегда будут вкладывать в Канаду

The worst things predicted for the Canadian economy haven’t occurred – at least not yet. The housing market has not crashed and commodity prices have not collapsed. In fact, the resurgence of oil prices and the narrowing of the price gap between Canadian crude and other benchmarks have lifted the pall hanging over the oil patch.

But it’s hard to fight a turn in investor sentiment, Ms. Sutton said.

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/foreign-investors-bailing-out-of-canadian-bonds/article13824390/

цыплят по осени считают- так что давайте поживём и посмотрим

а на предпоследнее , для оптимистов
Bad boy ex-realtor Ross Kay is convinced that’s the case. In fact, he’s just published an ‘audit’ of national housing sales numbers he thinks proves it. CREA said this week that house sales soared 9.4% last month from July of 2012. Kay says phooey.

According to him, 41,838 properties changed hands across the country in July, which is a .02% decrease, not a 9.4% increase. “The Canadian housing market remains in declining territory,” he says. In fact, Ross maintains sales have gone down twelve times in the last 12 months, even with the pop just experienced as moist, new buyers rushed to beat higher mortgage rates.
Так что в газетёнках кто платит тот и музыку заказывает

а на предпоследнее , для оптимистов
Bad boy ex-realtor Ross Kay is convinced that’s the case. In fact, he’s just published an ‘audit’ of national housing sales numbers he thinks proves it. CREA said this week that house sales soared 9.4% last month from July of 2012. Kay says phooey.

According to him, 41,838 properties changed hands across the country in July, which is a .02% decrease, not a 9.4% increase. “The Canadian housing market remains in declining territory,” he says. In fact, Ross maintains sales have gone down twelve times in the last 12 months, even with the pop just experienced as moist, new buyers rushed to beat higher mortgage rates.
Так что в газетёнках кто платит тот и музыку заказывает

Интересно, сколько этот bad boy уже заработал на продажах домов людей, которые ему поверили и кинулись выставлять с ним по любой цене, лишь бы соскочить. У каждого свой маркетинг :)

на Woodchuck Court дом #27 продали. За неделю и аж на 9% выше запрашиваемой цены!

это то место где где-то через пять лотов стоит дом про который Матрёшка писал вот это:

Напротив него 51 и еще покруче лот, так как почти со всех сторон обозревает природу. Красота там неописуемая. И когда живешь в таком чудном месте меньше всего думаешь о жабах. Хотя допускаю, что кому-то может это не нравится. Мне нравится. По слухам этот дом навряд-ли будет выставлен в ближайшее время. Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше.

мне очень интересно узнать сколько смогли заработать на своём флиппинге продавцы 27 Woodchuck Crt?

описание дома смачное: "This Magnificent, ... Brand New, 3,077 Sq Ft ... No Sidewalk ... Gorgeous Upgrades ... Oak Floors .. Smooth 9' Ceilings .. Potlights .. Granite .. Marble/Granite Ensuite Baths. Frameless Glass Shower ... Too Many Upgrades To List!"

http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=50225057.206100&t=l&fm=F

А я и до сих пор верю, что место фантастическое. Продавец 27 Woodchuck Crt. как раз-таки потерял. Ему нужно было срочно продать этот дом. Тот, кто купил его за 911к неверояно выиграл. Напротив дома сейчас тройка начнется. Как только она закончится, дом подскочит в цене.

и все-то вы знаете, товарищ матрешка :)
что за срочность была? и за сколько дом был куплен у билдера?

Как-то странно даже, никто не прокоментировал повышение mortgage rates.

Как-то странно даже, никто не прокоментировал повышение mortgage rates.

Это всё пока цветочки: вот сейчас Бернанке начнет убирать quantitative easing, рейты на все пойдут вверх - вот тогда, думаю, увидим настоящие рейты - в районе 5-6-7%.

Как-то странно даже, никто не прокоментировал повышение mortgage rates.

сейчас дают 3.59%. сомневась что те, кто сейчас ещё покупают, идут с этой новой ставкой. скорее всего это всё ещё покупатели у кого на руках есть преапрувалы на 2.89%-3.19%

ну а те кто реньювал делают наверное возьмут variable, благо им re-qualification под 5.39% делать скорее всего не надо.

последний подъём ставок скорее серьёзно отразиться только на девственниках. их активность на рынке уменьшиться и это коснётся количество сделок с начальной ступенькой недвижимости.

на общий рынок сначало придёт серъёзный спад сделок, и только после того как всем станет ясно, что ставки вниз не пойдут и поблажек со стороны условий получения кредита не будет, начнётся общее снижение цен. чем быстрее будут расти ставки тем быстрее будет снижение.

токое ощущение что все кому не лень сделали свои рефайнансинг в течении последних трёх лет. а это значит что этим людям реньювал не надо делать ещё 2-5 лет. т.е. ещё многие ещё долго будут заявлять что у них всё пучком и нормальные ставки на ипотеки им до лампочки.

ну а те кто берут новое, вполне могут ожидать что билдеры им то же всякие поблажки на несколько лет дадут: типа ипотеку под 2% или там no-maintenance fee. так что резину можно ещё долго тянуть - результат все равно в итоге будет тот-же. ставки будут оставаться выше чем они были, а ценам придётся снижаться пока не дойдут до уровня доступности для покупателей.

И НАСКОЛЬКО ЖЕ ПРОЦЕНТОВ СНИЖЕНИЕ БУДЕТ?