Jim Flaherty has made it clear he does not like the current degree of taxpayer exposure to the housing market. “I think in the next five or 10 years the government needs to look at getting out of some businesses that we’re in that we don’t need to be in,” he told The Globe and Mail

Иными словами, ближайшие 5-10 лет гавернмент будет закручивать гайки в страховках моргича для банков, дабы ... "the role of government should be further reduced so that more risk is shared with the private sector".

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/tenuous-european-economy-a-significant-risk-to-canadian-growth-conference-board/article15625943/


На основе этого можно предположить что если начнется падение то оно продолжится как минимум до 2018-2023 годов так помимо внутренних сил рынка, уже развернувишся к тому времени к коррекции, будет длидетльно действовать еще и внешний понижающий вектор воздейтсвия на рынок - обещанное Флаерти сдувание программы гос страхования.

Вы, серьезно думаете, что такое произойдет? Основная масса людей настроена очень консервативно. А после случая с Кипром и подавно. Поэтому уже никто не верит в бумажки. Отсюда покупка недвижимости, как страховка от полного удешевления денег.

штука только в том, что бумажек этих особо ни у кого нет. ну вернее те у кого есть инвестируют в особняки в лондоне и лос анджелесе

инвесторы в торнхил вудс опереруют в массе свое заемными деньгами. так что тут только влияют рейты и размер даунпеймента - сделают даунпеймент минимальный 10% и через месяц будет -15% независимо от кипра

инвесторы в торнхил вудс опереруют в массе свое заемными деньгами. так что тут только влияют рейты и размер даунпеймента - сделают даунпеймент минимальный 10% и через месяц будет -15% независимо от кипра
Объявите уже, пожалуйста:
1. кто эти самые злодеи, которые сделают все эти гадости, чтобы через месяц было минус 15%?
2. зачем эти самые злодеи будут все это делать? с какой целью?

спасибо.

зы: если что, условия можно не только ужесточать, но и действовать в обратном направлении. это и называется - регулирование.

инвесторы в торнхил вудс опереруют в массе свое заемными деньгами. так что тут только влияют рейты и размер даунпеймента - сделают даунпеймент минимальный 10% и через месяц будет -15% независимо от кипра
Объявите уже, пожалуйста:
1. кто эти самые злодеи, которые сделают все эти гадости, чтобы через месяц было минус 15%?
2. зачем эти самые злодеи будут все это делать? с какой целью?

спасибо.

зы: если что, условия можно не только ужесточать, но и действовать в обратном направлении. это и называется - регулирование.

они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает

все в мире оперирует по похожим законам. вот вы представьте плотину вода через которую угрожает перелиться. спускают по чуть чуть чтобы не затопило но вода все равно прибывает. и есть угроза прорыва плотины и затопления 50% территории. вобщем в определеный момент принимается решение открыть шлюза и затопить 15% чтобы спасти оставшиеся 50%
ну или можно уповать на авось и в результате затопить 70% территории. как перспектива, нравится?

так что это не злодеи а спасители. злодеями они будут если вместо открытия шлюзов начнут ставить картонные коробки чтобы позволить уровню платины подняться еще выше

они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает

все в мире оперирует по похожим законам. вот вы представьте плотину вода через которую угрожает перелиться. спускают по чуть чуть чтобы не затопило но вода все равно прибывает. и есть угроза прорыва плотины и затопления 50% территории. вобщем в определеный момент принимается решение открыть шлюза и затопить 15% чтобы спасти оставшиеся 50%
ну или можно уповать на авось и в результате затопить 70% территории. как перспектива, нравится?

так что это не злодеи а спасители. злодеями они будут если вместо открытия шлюзов начнут ставить картонные коробки чтобы позволить уровню платины подняться еще выше

Пример некорректный.
Ужесточать правила выдачи кредитов можно практически бесконечно, доведя до того, что кредиты вообще выдаваться не будут. Ужесточения делаются не для того, чтобы сбросить цены вниз, а для того, чтобы остановить их рост. Если, по-какой то причине, рынок жилья начнет рушиться, то регуляторы начнут поддерживать рынок - продление срока аммортизации, дешевые кредиты, уменьшение налогов и т.п.

Еще раз, - цель правительства не обвалить рынок, а поддержать его в здоровом состоянии. Я скорее поставлю на их способность поддерживать рынок в сбалансированном состоянии, чем на кризис в масштабах всей Канады.

они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает
Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?

они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает
Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?

Они не способны эту цену платить, они способны занять эти деньги у банка под текущие очень низкие проценты. Но ведь эти проценты не навсегда а ипотека лет на 30.

они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает
Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?

Они не способны эту цену платить, они способны занять эти деньги у банка под текущие очень низкие проценты. Но ведь эти проценты не навсегда а ипотека лет на 30.

Как уже задолбало писать одно и тоже... текущая квалификационная ставка более 5%.

ОНИ СПОСОБНЫ ЗАНЯТЬ ДЕНЬГИ ПОД 5% ГОДОВЫХ.

они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает
Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?

Они не способны эту цену платить, они способны занять эти деньги у банка под текущие очень низкие проценты. Но ведь эти проценты не навсегда а ипотека лет на 30.

Как уже задолбало писать одно и тоже... текущая квалификационная ставка более 5%.

ОНИ СПОСОБНЫ ЗАНЯТЬ ДЕНЬГИ ПОД 5% ГОДОВЫХ.

Типа 5 это вечный лимит и больше никогда-никогда не будет. Да и даже при 5 у многих уже будут проблемы.

Типа 5 это вечный лимит и больше никогда-никогда не будет. Да и даже при 5 у многих уже будут проблемы.

НЕТ. неужели так сложно вдуматься что пишут люди перед тем как отвечать им???

Я имею ввиду, что никто не будет делать 5% или выше до тех пор пока рынок не будет готов к этому, чтобы не допустить каких либо кризисов, обвалов и катастроф.

Я не знаю, какие там представления о текущей ситуации, но вот цифры для подумать:
http://www.mortgagelegko.com/ru/newsru/891-29-november-2013.html

1. По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), в третьем квартале этого года отчисления на покрытие страховых случаев поневыплате ипотечных кредитов сократились на $19 млн.За первые же девять месяцев этого года данный показатель в целом упал на $101 млн., так как ожидания относительно непогашенных кредитов уменьшились.

2. Стоит также заметить, что коэффициент невыплат составил всего 0.33% - на 0,01% меньше, чем в конце 2012года.

3. Согласно данным СМНС, средняя сумма застрахованного мортгиджа равнялась $141,175, что лишь немного больше показателей конца 2012года.

4. Средняя сумма капитала в доме (equity) заёмщиков осталась прежней – 45%.

to F10
а чего же тогда Американское правительство не было в том же зинтересованно?
Из тебя НАИВНЯК просто прёт- вся европа погрязла в етом америка- а ты тут один умный такой сидишь

to F10
а чего же тогда Американское правительство не было в том же зинтересованно?
Из тебя НАИВНЯК просто прёт- вся европа погрязла в етом америка- а ты тут один умный такой сидишь

Сравнивать попу с пальцем и делать на этом сравнении выводы - это твое! продолжай дальше! :)

они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает
Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?

так в Финиксе тоже вроде все реально могли покупать в 2006. и пузыря никакого не было.
а товарищ Бернанке говорил что все в ажуре и они слегка подкорректируют и будет сбалансированный рынок
тока сейчас и проценты в два раза ниже и цены тоже в 2 раза ниже чем тогда. может не стоит у нас Финикс устраивать та просто опустить цены процентов на 15 для начала уменьшив риски - например увеличив даунпеймент?

так в Финиксе тоже вроде все реально могли покупать в 2006. и пузыря никакого не было.
а товарищ Бернанке говорил что все в ажуре и они слегка подкорректируют и будет сбалансированный рынок
тока сейчас и проценты в два раза ниже и цены тоже в 2 раза ниже чем тогда. может не стоит у нас Финикс устраивать та просто опустить цены процентов на 15 для начала уменьшив риски - например увеличив даунпеймент?

А как понижение цен поможет уменьшить риски? Не вижу связи. Спрос на жилье - да, увеличат. Только купить его смогут багатенькие, а не те кто в нем нуждается.

так в Финиксе тоже вроде все реально могли покупать в 2006. и пузыря никакого не было.
а товарищ Бернанке говорил что все в ажуре и они слегка подкорректируют и будет сбалансированный рынок
тока сейчас и проценты в два раза ниже и цены тоже в 2 раза ниже чем тогда. может не стоит у нас Финикс устраивать та просто опустить цены процентов на 15 для начала уменьшив риски - например увеличив даунпеймент?

А как понижение цен поможет уменьшить риски? Не вижу связи. Спрос на жилье - да, увеличат. Только купить его смогут багатенькие, а не те кто в нем нуждается.

уменьшить риски поможет больший даунпеймент а цены уменьшатся как следствие увелечения даунпеймента

Скучно тут у вас ,товариши

уменьшить риски поможет больший даунпеймент а цены уменьшатся как следствие увелечения даунпеймента

Просто тупо увеличить минимальный даунпаймент?
На мой взгляд, это было бы просто глупо...

Господа вы все рассуждаете как будто вся канадская эконлмика зависит от состояния дел с недвижимостью. Она всего лишь ее часть и при этом не самая большая. И правительство балансирует на грани интересов разных частей экономики, а не думает лишь о том как бы получше разрулить ситуацию с недвижимостью.
Когда центробанк понижает илм повышает ставки то он исходит из нужд и угроз всей экономике, а не только реал эстейт.

Это означает что рано или поздно БУДУТ решения в ущерб рынку недвижимости, потому что это будет продиктовано интересами других индустрий.

Например текущая ситуация в угоду роста цен на недвижимость сложилась не потому что правительству хотелось подгреть рынок недвижимости а лишь потому правительство решило спасать мануфакчуринг. А лафа рынку-недвижимости - второстепенный эффект от поддержки-мануфакчуринга.

Вот например упадет луни до 0.8 и тогда отпадет у правительства нужда в капкльнице для мануфакчуринг и тогда запросто оно может завинтить вентиля кредитов.

Так что доводы типа "правительство никогда этого не сделает ибо не заинтересовано в этом" не совсем отвечают реалиям ибо интересы правительства гораздо шире успехов в недвижимости

Так что доводы типа "правительство никогда этого не сделает ибо не заинтересовано в этом" не совсем отвечают реалиям ибо интересы правительства гораздо шире успехов в недвижимости
Ибо заинтересовано в чем??? Ты похоже вообще не понял смысл мной написанного...

Я не говорил, что правительство заинтересовано поддерживать рынок недвижимости, да к тому же в ущерб другим отраслям. Я говорил, что правительство и банки сделают все возможное, чтобы не допустить обвала цен на рынке недвижимости, потому что такой обвал несомненно повлияет на всю экономику. Сейчас они не увеличивают кредитование, а как раз таки его уменьшают. Если надо будут - увеличат.

Я честно говоря уже устал одно и тоже писать по кругу. Все это в пустую....

Так что доводы типа "правительство никогда этого не сделает ибо не заинтересовано в этом" не совсем отвечают реалиям ибо интересы правительства гораздо шире успехов в недвижимости
Ибо заинтересовано в чем??? Ты похоже вообще не понял смысл мной написанного...

Я не говорил, что правительство заинтересовано поддерживать рынок недвижимости, да к тому же в ущерб другим отраслям. Я говорил, что правительство и банки сделают все возможное, чтобы не допустить обвала цен на рынке недвижимости, потому что такой обвал несомненно повлияет на всю экономику. Сейчас они не увеличивают кредитование, а как раз таки его уменьшают. Если надо будут - увеличат.

Я честно говоря уже устал одно и тоже писать по кругу. Все это в пустую....

ты пишешь по кругу потому что не в состоянии ответить на один простой вопрос который тебе уже задавали миллион раз

в штатах тоже никто не хотел обвала. и делали все возможное чтоб не получилось. там че дураки сидят а в канаде сверхумные светила экономики?

ты пишешь по кругу потому что не в состоянии ответить на один простой вопрос который тебе уже задавали миллион раз

в штатах тоже никто не хотел обвала. и делали все возможное чтоб не получилось. там че дураки сидят а в канаде сверхумные светила экономики?
Обсуждали все это на миллион раз. Если интересно - можешь почитать архивы... :)

Повторяться больше не буду, надоело.

ЗЫ: Если твой сосед обкакается, то ты будешь уверен, что и ты тоже вскорости сделаешь тоже самое, потому что он твой сосед и вроде как не дурак? А то что ты с ним не обкакался одновременно посчитаешь простой случайностью? Ну-ну...