Спору нет, верно говоришь, беда в том, что тут есть игра цифрами.. смотри есть статистика которая говорит, что дома опять выросли. НО при этому забывают показывать дома которые не продаются.. по этому дома которые в хорошем состоянии, в хорошем месте и т.д. продаются, а 5ток других по соседству - нет.. и второй аспект, по статистике цена выросла на 2% к примеру, а на практике если отслеживать объявления, то человек пару раз уменьшал цену и в итоге дом был продан дешевле от того что хозяин хотел изначально, т.е. этого роста как бы нет.. Далее есть районы типа любавика, в котором цены уже запредельные.. и расти им особо некуда, т.е. есть дом как приводил f10 в мапл за 500к, и есть дом в любавике за 1 млн. у какого дома есть шанс вырасти в цене? у любовика куча недостатков: проблемный транспорт, узкий батерс, выселки..даже мечеть отгрохали.. так что далеко не рай для богатых евреев дантистов, которым вполне удобнее жить на стилз байвью или стилз лесли.. От сюда и добрый совет от матрешки, не продавайте, даже если вы поуши в долгах, потому что если начнется отток якобы инвесторов, то район перемешается, цена упадет до обычных для вона, который и так переоценен.. и мечта о крутом заработке быстро растает..

Мой совет не в том, что цены упадут, а наоборот, что цены продолжат рост и купить что-то на инвестмент будет дороже, чем люди купили раньше.

у любовика куча недостатков: проблемный транспорт, узкий батерс, выселки..даже мечеть отгрохали.. так что далеко не рай для богатых евреев дантистов, которым вполне удобнее жить на стилз байвью или стилз лесли..

1.мечеть возле любавика? ты знаешь что-то, что мы не знаем?
2.бэйвью, лесли - вожу там недалеко сына на занятия. чайнатаун чайнатауном. а как они водят это вообще отдельная песня :)

человек пару раз уменьшал цену и в итоге дом был продан дешевле от того что хозяин хотел изначально, т.е. этого роста как бы нет..



Я фигею с этой логики... Человек купил дом за 800К, выставил через год за 1150000 продал за 950К (ну вот думал что так его дом стоит)... Так как теперь считать или убыток у него в 200К или прибыль в 150К? По твоей логике у него убыток 200К так как продал то дешевле чем хотел...

1.мечеть возле любавика? ты знаешь что-то, что мы не знаем?


Это он про торнхил вудс... в размерах канады это вообще одно и тоже

Я когда еду по батерсу на север отчетливо вижу мечеть, которая там уже пару лет, разве нет?
Хотите я вас свожу? или сами едем на восток по стилзу между байвью и лесли есть мостик, проехали его и на светофоре на лево. едем и созерцаем дома по площади как 3 дома в любавике, и такими же большими участками.. или едем по байвью на север, переезжаем стилз и первый поворот на лево, опять же стараемся держать рот закрытым :)

1.мечеть возле любавика? ты знаешь что-то, что мы не знаем?
2.бэйвью, лесли - вожу там недалеко сына на занятия. чайнатаун чайнатауном. а как они водят это вообще отдельная песня :)

А зачем так делко? Рядом с лебовиком чуть на север (2км) дома на участках с футбольное поле. Вот только сейчас не строят на таких участках в относительной близи от города. Да и цены на такие дома будут намного больше. Впрочем и между батарст и янг южнее карвил есть куча старых бангало с огромными участками, эти бангало раскупают в один день и стоят они примерно 1лимон, потом их сносят и строят кастом дома. Только вот беда - они уже от 2х лимонов идут.

Я когда еду по батерсу на север отчетливо вижу мечеть, которая там уже пару лет, разве нет?
Хотите я вас свожу? или сами едем на восток по стилзу между байвью и лесли есть мостик, проехали его и на светофоре на лево. едем и созерцаем дома по площади как 3 дома в любавике, и такими же большими участками.. или едем по байвью на север, переезжаем стилз и первый поворот на лево, опять же стараемся держать рот закрытым :)

1.мечеть возле любавика? ты знаешь что-то, что мы не знаем?
2.бэйвью, лесли - вожу там недалеко сына на занятия. чайнатаун чайнатауном. а как они водят это вообще отдельная песня :)

А может не стоит брать такие экстраординарные примеры, а приведем обычный вариант? купили за 600, хотели продать за 750, ушел через пару лет за 670-680..? сели и все подсчитали и поняли что вышли в 0..

человек пару раз уменьшал цену и в итоге дом был продан дешевле от того что хозяин хотел изначально, т.е. этого роста как бы нет..



Я фигею с этой логики... Человек купил дом за 800К, выставил через год за 1150000 продал за 950К (ну вот думал что так его дом стоит)... Так как теперь считать или убыток у него в 200К или прибыль в 150К? По твоей логике у него убыток 200К так как продал то дешевле чем хотел...

Если это было 2 года назад, то какойто некорректынй пример.
У меня знакомые заехали в дом в 2011 куплен был за 800, выставллен в 2012 за 1170, был продан за 930. А почему в твоём примере не продали за 500? Тогда вообще былобы чистого убытку 100К :)

А может не стоит брать такие экстраординарные примеры, а приведем обычный вариант? купили за 600, хотели продать за 750, ушел через пару лет за 670-680..? сели и все подсчитали и поняли что вышли в 0..

человек пару раз уменьшал цену и в итоге дом был продан дешевле от того что хозяин хотел изначально, т.е. этого роста как бы нет..



Я фигею с этой логики... Человек купил дом за 800К, выставил через год за 1150000 продал за 950К (ну вот думал что так его дом стоит)... Так как теперь считать или убыток у него в 200К или прибыль в 150К? По твоей логике у него убыток 200К так как продал то дешевле чем хотел...

Если это было 2 года назад, то какойто некорректынй пример.
У меня знакомые заехали в дом в 2011 куплен был за 800, выставллен в 2012 за 1170, был продан за 930.

а где прибыль в таком раскладе?
купили за 800+ ленд трасфер такс + всякие накладные расходы типа подключений и лоерского оформления и тайтл иншуранса...
продали за 930 - комиссия и накладные расходы....сделали свои 5% профита при общем подъеме рынка на 16%.

потому что дома за 800 и выше.. 1 млн. это нетипичная ситуация, хотя бы потому что средняя цена на домов в ГТА около 500к, а не 1 млн..
можно еще матрешку привести как типового канадца и типовой пример, мол то лохи покупают за 600.. пацаны покупают за 800 и через год продают за 1.1 млн причем гарантированно.

Не устаю удивляться как одно и то же может обсуждаться 100 раз.

Если это было 2 года назад, то какойто некорректынй пример.
У меня знакомые заехали в дом в 2011 куплен был за 800, выставллен в 2012 за 1170, был продан за 930.

а где прибыль в таком раскладе?
купили за 800+ ленд трасфер такс + всякие накладные расходы типа подключений и лоерского оформления и тайтл иншуранса...
продали за 930 - комиссия и накладные расходы....сделали свои 5% профита при общем подъеме рынка на 16%.

Mr.FordDoesNotSmoke в своем посте про Милтон, подтвердил то, что я писал, да и не только я, что по окраинам ГТА еще есть относительно доступное жилье и народ его покупает. Я слежу за статистикой в Ньюмаркете и Авроре некоторое время, так детачд дома там растут еще очень даже не плохо. Так что ребята спешите если есть возможность, а то останется Берри, Инисфил и т.д.

Если это было 2 года назад, то какойто некорректынй пример.
У меня знакомые заехали в дом в 2011 куплен был за 800, выставллен в 2012 за 1170, был продан за 930.

а где прибыль в таком раскладе?
купили за 800+ ленд трасфер такс + всякие накладные расходы типа подключений и лоерского оформления и тайтл иншуранса...
продали за 930 - комиссия и накладные расходы....сделали свои 5% профита при общем подъеме рынка на 16%.

за год на 16%? где?

заехали в дом в 2011... выставллен в 2012

Mr.FordDoesNotSmoke в своем посте про Милтон, подтвердил то, что я писал, да и не только я, что по окраинам ГТА еще есть относительно доступное жилье и народ его покупает. Я слежу за статистикой в Ньюмаркете и Авроре некоторое время, так детачд дома там растут еще очень даже не плохо. Так что ребята спешите если есть возможность, а то останется Берри, Инисфил и т.д.

Зачем спешить? мне лучше жить в центре оттавы чем на выселках торонто.. опять начинается покупай-покупай а то опоздаете.

купили за 800, продали за 950, срок год.. вывод... за год рынок вырос на 16%..

за год на 16%? где?

заехали в дом в 2011... выставллен в 2012

5% ??? Допустим бросли 100К дауна, через год сняли 50К чистыми???? Это 5%? Прям как в анекдоте про НР... купил за 1000 продал за 3000 так на 2% и живу :)

Кстати, откуда накладных расходов на 80K?
LTT грубо 14K, 1К лоеру... ну допустим 10К на аплайнсы и мелочёвку типа открывателя дверей.
Ну пусть 30К + 20К на всякие апгрэйды.. Ну максимум на 50К расходов.

Если это было 2 года назад, то какойто некорректынй пример.
У меня знакомые заехали в дом в 2011 куплен был за 800, выставллен в 2012 за 1170, был продан за 930.

а где прибыль в таком раскладе?
купили за 800+ ленд трасфер такс + всякие накладные расходы типа подключений и лоерского оформления и тайтл иншуранса...
продали за 930 - комиссия и накладные расходы....сделали свои 5% профита при общем подъеме рынка на 16%.

мне лучше жить в центре оттавы чем на выселках торонто..

фидонет, уверяю тебя, что жить в центре оттавы у тебя тоже не получится. хотя если для тебя мечеть - в лейбовике, то и орлинс или бархевен вполне сойдет за центр оттавы :))

мне лучше жить в центре оттавы чем на выселках торонто..

фидонет, уверяю тебя, что жить в центре оттавы у тебя тоже не получится. хотя если для тебя мечеть - в лейбовике, то и орлинс или бархевен вполне сойдет за центр оттавы :))

ну и слава богу, вам то что с того? уверен что вы прекрасно умеете считать чужие деньги... еще раз.. 15-20 минут до центра (оттава) лучше и дешевле чем 1 час трафика и дороже, но торонто..

А чего вы к мечети прикопались... это ваша работа знать границы всех районов по домам, у меня же совсем другая профессия..

Не устали ещё ? Ггг