Я кстати сравнил статкановские таблицы.
Аверадж выше медиана на 32%.
Дай ссылку, плиз.

собственный подсчет по разным таблицам статкан.
72 vs 95
67 vs 88

В статкан цифры не из налоговых деклараций, это не CRA, это другое ведомство. Если бы это было так просто, то не проводили бы ценсусы и обработки тысяч разных индексов
Я думаю, что цифры там как раз таки В ОСНОВНОМ из CRA. Было бы странно игнорировать этот источник информации для статистики. Есть инфа, как они ведут расчеты?

В общих чертах когда-то в канадской универе профессор по регрессионному анализу рассказывал что к чему.
короче обработка данных для статкан несколько серьезней чем стандартные функции запросов по базам данных.

т.е. максимальный рост 5-6%, потом немного дом постоял, потом немого цену опустили и осталась текущая цена +1 или 2% что при таких ценах уже не критично :).. на вариант скорее иначе станет еще дороже как то не особо тянет :)

В общих чертах когда-то в канадской универе профессор по регрессионному анализу рассказывал что к чему.
короче обработка данных для статкан несколько серьезней чем стандартные функции запросов по базам данных.

Я не сомневаюсь в этом. Но за основу же для расчетов должны браться какие-то данные?

Posted on Friday, January 04, 2013 11:02:05 AM

Garth написал недавно что риэлторский весенний сезон начинается через две недели - в пятницу 21 января. то есть с тех выходных продавцы начнут выставлять свои дома в предверии весны. интересное мнение, Солнышко или какой другой риэлтор наверное могут подсказать действительно ли это так или нет.

если да, то уже наверное к концу февраля начнут становиться явными тенденции этого года.

рынок не встанет, дома будут продаваться. но будет это происходить скорее всего только с лучшими экземплярами на рынке и без лишнего ажиотажа. средненькие и запущенные домишки, ждущие продажи по ценам весны 2012, так и останутся стоять без офферов, и продавцы могут ждать возвращения "нужных" цен до посинения.

покупатели постепенно будут становиться более внимательными и не будут спешить купить что-то новое не продав свой старый дом. это в итоге значительно затормозит рынок потому что нижняя ступенька property ladder уже практически встала на месте. становиться всё меньше тех которые могут позволить выехать из конда в таун, а из тауна в дом.

поэтому к осени счастливые домовладельцы начнут понимать что чтобы продать свой сарай и переехать во что-то другое им придётся снизить цену на свой дом, иначе так и будут сидеть там вечно.

в 2012 было достаточно тех которые по инерции покупали себе новый дом ещё не продав свой старый. на моих соседних улицах есть по крайней мере три таких дома которые стоят пустыми на продажу и ждут покупателей. раньше такого небыло.

сейчас видна явная тенденция улучшения экономической ситуации в США. речь идёт не о людях а о корпорациях, которые после внутренних реконструкций опять начали повышать свою прибыль. это значит что инвестиции в корпорации понемногу станут более привлекательными и менее рискованными. а это, следственно, привидёт к оттоку капиталовложений из "безопасных" но менее прибыльных бондов в более выгодные акции. в 2012 рынок выдал 12% (S&P 500). 2013 тоже обещает быть хорошим.

если деньги оттекут из бондов, то это приводёт к более высоким ставкам на фиксированные мортиджи. в 2013 настанет время для обновления ипотеки для многих из тех кто купил в 2008. после очень привлекательный ставок в Прайм-0.8% их ожидают ставки практически на процент выше + более короткая аммортизация если их мортгидж не портабл. это опять же снижает их возможности купить что-то подороже.

я вижу гораздо больше негативных факторов для рынка недвижимости в 2013 чем раньше и поэтому уверен что резултаты к концу года будут отрицательными практически по всем параметрам и во всех рынках в Канаде.

я так же считаю что в 2013 матрёшки полностью перестанут ассоциировать себя со своими приятелями по недвижимости. это просто уже не будет cool.

это об этом мнении шла речь?

- дома продавались без ажиотажа, были и такие которые не продались вообще. натуральных аукционов практически не было.
- экононика США продолжает восстанавливаться
- ставки на бонды выросли, акции поднялись очень солидно
- ставки на фиксированные мортгиджи поднялись где-то на +1%
- матрёшка перестал говорить о кондо, но про дома продолжает проповедовать хотя не смог продать свой собственный дом за столько сколько оригинально расчитывал, да и у его клиентов в домах за $1М+плюс дела не очень шикарно шли
- к рынкам которые сосут лапу добавился Монреаль, и Оттава на подходе. GTA же ещё имеет доступ к последним резервам кредитов.

в принципе, не имею возможность самого себя обвинить в том что нихрена из того что я думал произойдёт случилось. кое что произошло, кое что ещё на подходе. у людей денег особо больше не стало, а вот задолженности в общем продолжают увеличиваться.

в принципе, не имею возможность самого себя обвинить в том что нихрена из того что я думал произойдёт случилось. кое что произошло, кое что ещё на подходе. у людей денег особо больше не стало, а вот задолженности в общем продолжают увеличиваться.

Хм. Угадал по поводу того, что и так все знали - рост рынков и ставок. По недвижимости почти 0 попаданий, нет?

средненькие и запущенные домишки, ждущие продажи по ценам весны 2012, так и останутся стоять без офферов, и продавцы могут ждать возвращения "нужных" цен до посинения.
?

это в итоге значительно затормозит рынок потому что нижняя ступенька property ladder уже практически встала на месте.
?

поэтому к осени счастливые домовладельцы начнут понимать что чтобы продать свой сарай и переехать во что-то другое им придётся снизить цену на свой дом, иначе так и будут сидеть там вечно.
?

я вижу гораздо больше негативных факторов для рынка недвижимости в 2013 чем раньше и поэтому уверен что резултаты к концу года будут отрицательными практически по всем параметрам и во всех рынках в Канаде.
?

я так же считаю что в 2013 матрёшки полностью перестанут ассоциировать себя со своими приятелями по недвижимости. это просто уже не будет cool.
:)

Хм. Угадал по поводу того, что и так все знали - рост рынков и ставок.

не смеши мои шлёпанцы. если бы все так знали, то не упустили бы возможность снять 30% роста с того же Dow Jones Indastrial Index.

средненькие и запущенные домишки, ждущие продажи по ценам весны 2012, так и останутся стоять без офферов, и продавцы могут ждать возвращения "нужных" цен до посинения.

примеров навалом. вот последний на этой странице: http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=51656810.206100&t=l&fm=F хрен знает сколько на рынке торчал. два месяца назад трава такой зелёной не была.

это в итоге значительно затормозит рынок потому что нижняя ступенька property ladder уже практически встала на месте.

количество проданного жилья до $400К снизилось на 9%

2012 under 400K - 39,092
2013 under 400K - 35,678

поэтому к осени счастливые домовладельцы начнут понимать что чтобы продать свой сарай и переехать во что-то другое им придётся снизить цену на свой дом, иначе так и будут сидеть там вечно.

ну матрёшка именно это и сделал со своим домом.

я вижу гораздо больше негативных факторов для рынка недвижимости в 2013 чем раньше и поэтому уверен что резултаты к концу года будут отрицательными практически по всем параметрам и во всех рынках в Канаде.

если бы точно знали когда пузырь лопнет, то никто бы никогда не терял деньги. это другое исключает. всё что можно сделать - это предохранить себя от последствий.

можно услышать предсказания на 2014 о том как поведёт себя финансовые рынки в США и Канаде. если все это знают, то должно быть не трудно. вперёд!

не смеши мои шлёпанцы. если бы все так знали, то не упустили бы возможность снять 30% роста с того же Dow Jones Indastrial Index.
Абсолютное большинство прогонзов предвещало рост. Если бы ты угадал про 30% - от было бы да, а так - сорри....

примеров навалом. вот последний на этой странице: http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=51656810.206100&t=l&fm=F хрен знает сколько на рынке торчал. два месяца назад трава такой зелёной не была.
всегда какие-то дома торчат на рынке долго. ситуация в этом плане по сравнению с 2012 разве ухудшилась?

количество проданного жилья до $400К снизилось на 9%
а количество всего проданного жилья увеличилось. о чем это говорит? :)


поэтому к осени счастливые домовладельцы начнут понимать что чтобы продать свой сарай и переехать во что-то другое им придётся снизить цену на свой дом, иначе так и будут сидеть там вечно.

ну матрёшка именно это и сделал со своим домом.
Он снизил цену ниже уровня весны 2012? Точно?

можно услышать предсказания на 2014 о том как поведёт себя финансовые рынки в США и Канаде. если все это знают, то должно быть не трудно. вперёд!
Рынки вырастут. :)

графики
http://www.randi-emmott.com/market.htm#monthly sales

вот еще интересная картинка
http://www.canadianbusiness.com/blogs-and-comment/check-out-this-heat-map-of-toronto-real-estate-prices/

и


цифра указывает сколько % в минус от запрашиваемой цены..

и общий фон

почему то на севере тоже почти везде -2 -3% от начальной цены.. тем более как мы уже видели. asking price понятие весьма гибкое.. т.е. от последнего объявления и до сделки..

Абсолютное большинство прогонзов предвещало рост. Если бы ты угадал про 30% - от было бы да, а так - сорри....

мне достаточно расчитывать на то что возможно. рост в 30% это просто оказалось быстрее чем ожидалось, но то что шансы у акций были лучше чем у недвижимости я в этом не сомневался.

всегда какие-то дома торчат на рынке долго. ситуация в этом плане по сравнению с 2012 разве ухудшилась?

да. в 2012 99.5% от запрашиваемой было нормой. сейчас 97.5% это лучшее что можно ожидать от первого выставления дома если цена взята следующим способом: прошлый год + средний рост цен. спрос/потребление пока что остаётся сбалансированным. для обеспечения soft landing так и должно оставатся пока доходы покупателей не догонят цены. хрен вам! что-нибудь, где-нибудь да бобахнет.

а количество всего проданного жилья увеличилось. о чем это говорит? :)

вот именно о чём по отношению к теме о замедлении возможности новых покупателей входит на рынок жилья?


Он снизил цену ниже уровня весны 2012? Точно?

я что доктор? спроси у риэлтора, эта их база данных которой они делится не хотят.

я что доктор? спроси у риэлтора, эта их база данных которой они делится не хотят.
Ну то есть, подитоживая, твой прогноз на 2013 год оказался в целом правильным? Это интересно, потому что прогнозы противоположные твоим насчет недвижимости (рост цен и продаж) тоже оказались верными. Вот ведь какой парадокс... :)

но то что шансы у акций были лучше чем у недвижимости я в этом не сомневался.
Скажи по-честному, рад что твой дом пару лет назад не продался? :)

Скажи по-честному, рад что твой дом пару лет назад не продался? :)

если честно (действительно), то мне на данный момент по этому поводу фиолетово.

на данный момент мой дом стоит где-то на $40К выше чем тогда. если бы он был продан, то я бы наверняка бы купил тогда что-то во Флориде. уж очень сильно я тогда этот вопрос рассматривал. цены во Флориде поднялись гораздо выше чем у нас за этот срок. биржевые акции тоже выросли за пару лет на 40% и более процентов. просто так удачно бы время выпало.

тем временем аренда на дома практически такая же как и пару лет назад, кое где дешевле, а где-то повыше на $100-$150/месяц.

вот уж что точно так это то что деньги в кубышке бы не пылились.

не привязанность к одному месту октрывает возможности. я знаком с таким стилем жизни, так что говорю из опыта.

с другой стороны, наличие стабильности тоже имеет свои плюсы.

поэтому, в общем, мне фиолетово.

но я знаком с людьми (более чем несколько семей) у которых финансовые возможности ухудшились за последние пару лет, и по большой причине из за покупки жилья. так что это абсолютно не одназначное решение как бы это не пытались предоставить абсолютные сторонники покупки недвижимости при первой возможности.

если честно (действительно), то мне на данный момент по этому поводу фиолетово.

просто так удачно бы время выпало.
Это да, с акциями удачно получилось.

Те товарищи, которые продали года 2 назад и переехали в рент в надежде на обвал, обычно деньги в рискованные активы не вкладывали, - деньги держали на готове. Наверное, до сих пор держат. Как знать, может еще их план и сработает... :)

я че-то не поиму почему Пат до сих пор прополжает считать что был прав. Или цена на средний дом в торонто не выросла за 2013 на 18.9% по сравнению с 2012?

если честно (действительно), то мне на данный момент по этому поводу фиолетово.

просто так удачно бы время выпало.
Это да, с акциями удачно получилось.

Те товарищи, которые продали года 2 назад и переехали в рент в надежде на обвал, обычно деньги в рискованные активы не вкладывали, - деньги держали на готове. Наверное, до сих пор держат. Как знать, может еще их план и сработает... :)

Mоя родственница, продавшая в начале 2011 дом в ване и переехавшая в рент, пару месяцев назад еле-еле купила здесь же маленький таунхауз - за те же деньги что и продала дом (500К). Даун сильна потратила на жизнь, теперь будет платить мортгич больше чем был за дом. злорадствую, ибо всем плеш проела тогда своими идеями, что скоро всем кирдык. :)))

http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil108a-eng.htm

Median total income, by family type, by province and territory
(All census families), Canada - $72,240


http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil21a-eng.htm

Average income after tax by economic family types
Economic families1, two people or more - $79,600

Данные за 2011 год.

Как я и предполагал, разница между медианой и средним доходом не очень высокая - около 10%.

Так что все, кто уверен будто в Торонто доход "средней" семьи с детьми в районе 60К - скорее всего сильно ошибаются. Судя по всему медианный доход для такой семьи в районе 100К.

доход в $100K может поддерживать стоимость жилья в крупном канадском городе на уровне $400К. в США такое же значило бы где-то $325К за жильё.

средняя цена в GTA сейчас $520,398 (декабрь TREB). такой дисбаланс вечно продолжаться не может.

так как идёт потеря рабочих мест, то о росте среднего дохода надежды мало. но равновесия можно добиться и за счёт снижения цен.

я ожидаю начало нашей собственной рецессии в этом году, и в этот раз без помощи США. зажрались мы, пора начинать расплачиваться.