А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит.



не для спора, а так мысли.. я за 10 лет в канаде НИ разу не сталкивался с людьми которые продали чтобы купить на волне падения подешевле.. знаю людей которые были вынуждены продать потому что в 2000ном на падении дот.комов потеряли работу и в итоге дом, вероятно, могу себе представить чтобы в 2007-2008 когда упал американский рынок кто-то мог испугаться и продать... но я думаю, что таких действительно единицы, НО... потом пару лет в канаде был хороший спад по вакансиям и кто-то мог потерять работу, один работающий не тянул и дом был продан, так что в чем то могу согласится со Славиком, скорее всего есть еще какая то поднаготная..

PS: а так же знаю МНООООГО людей которые покупали ЯВНО этого не вытягивая..

А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит.

С чего живут? С увеличения моргиджа и залезания в бОльшие долги?
Люди которые реально живут с купил-продал дом называются РИЕЛТЕРЫ.

Да я тут как бы не спорю и не убеждаю.. наверное есть люди которые за 10 лет поменяли 10 домов.. я хочу сказать, что я НЕ сталкивался с людьми которые имели дом и не купили новой.. типа ждали падения

А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит.

У тебя голоые слова, а у меня это знакомые с которыми общаюсь, причины обсуждались, были разговоры за и против. Каждый поступил как считал правильным.

Както своему суждению я доверяю больше, чем твоим измышлениям.

Ну и конечно же жильё не нужно, можно и в парке на скамейке перночевать. Видели таких в городе даунов.

Теперь представь гипотетически человека, который начитавшись ваших обещаний-прогнозов 4 года назад решил подождать падения. Я вполне могу допустить, что такие люди были (могли купить, пусть на пределе по тем временам, но сиутации меняются). Конечно в этом никто не признается. Это я про твой "не были готовы", ясень пень, не были готовы потому что ждали что упадёт. Я не за Матрёшкин оптимизм, но в ближайшие 2 года вряд ли что сильно изменится.

Да какие голые слова?
Ни я, ни ты, ни твои знакомые продавшие дома, ни фидонет не ночуют в парке на скамейке.
Между скамейкой в парке и миллионным домом в ебенях есть много промежуточных вариантов.
Я не разделяю оптимизма покупок в кредит жилья с его рассмотрением как инвертиции. Это прежде всего обыкновенный расход на жилье, который должен быть в разумных пределах, а не бездумным вбрасыванием большей части семейного дохода.

А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит.

С чего живут? С увеличения моргиджа и залезания в бОльшие долги?
Люди которые реально живут с купил-продал дом называются РИЕЛТЕРЫ.

Не знаю как сейчас, но ещё недавно (я уже говорил про это) можно было взять дом от строителя, подождать пока строится и продать свой меньший за бОльшие деньги, моргидж уменьшался а дом наоборот рос.

Да вот не получается это, уже сколько раз обсуждали, купили за 400, 5% даун = 20к, два года прожили 20к моргиджа минус, но с учетом расходов на дом, налоги, страховки, бензин в пригород и т.д. дома вырос за 2 года на 20% 480к, продали и вышли по нулям.

особо удачливые купившие за 200-250к и продавшие за 400-450 повезло больше..
купившие сейчас за 600-700, далеко не факт что продадут за 800-900

А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит.

С чего живут? С увеличения моргиджа и залезания в бОльшие долги?
Люди которые реально живут с купил-продал дом называются РИЕЛТЕРЫ.

Не знаю как сейчас, но ещё недавно (я уже говорил про это) можно было взять дом от строителя, подождать пока строится и продать свой меньший за бОльшие деньги, моргидж уменьшался а дом наоборот рос.

купившие сейчас за 600-700, далеко не факт что продадут за 800-900

На самом деле, если мы опустим вниз всю демагогию за "Инвестмнент" - дома, это ЛАЯБИЛИТИ! Дома стоят денег, как то на содержание, покупку, продажу, ремонт и просто поддержание в жилом состоянии.

Купившие сегодня, с надеждой, что цена вырастет и они продадут подороже и в результате наварят бесплатного бабла, явно сильно недооценили многие риски. И могут иметь целый вагончик неприятных сюрпризов, как то медленное снижение цен (как результат подорожания банковских займов) в течении долгого периода. Или даже сильная коррекция в первый же год, а затем уже долгий период слабого снижения, вызванный оттоком и отсутствием интереса инвесторов.

Тут народ на два года вперед спрашивает, а что будет? А моргижи, тем не менее берет на 30 лет, впрягаясь в эти сани, которые пока тянут с горки, вроде даже и легко совсем, и народ еще и еще на них накладывает. Но, как только придётся тащить эти сани вверх - вот тогда посмотрим, кто на что горазд...


И другой вариант: Купившие не с целью навариться, а с целью приобретения жилья для проживания в онном. Возможно с хорошим дауном, возможно и со стратегией ускоренных выплат, пока интерес бесплатный. Таким владельцам фиолетово, куда пойдёт рынок в ближайшее время, они собираются жить в доме долго и счастливо. Ростить детей. И у них есть достаточно инкома для содержания дома на одну зарплату. Они не купили что то "побольше" и подороже, что бы цена быстрее росла, им было важно обезопасить себя от рисков и спать спокойно, даже если интерес сильно поднимется.

Есть еще и третья группа людей, которые не видели себя во второй группе и решили что им не по зубам. Им нет смысла думать, а если бы да кабы.

Мне кажется, что сейчас сильно доминирует первая группа... Или я ошибаюсь?

Ты рассуждаешь здраво, а надо рассуждать реалями. :)

Совсем недавно это ещё работало, думаю работает ещё и сейчас в определённых районах и ценовых секторах, наверное не так хорошо, но какие то деньги приносит.

Реальный пример: дом куплен в 2006 году, заезд в 2007, куплен за 460К. Пока дом строился, тот в котором жили тоже подрос (не в курсе на сколько). Заехали в дом, тутже купили ещё один точно таойже с заездом в 2008, за ~500K, свой продали за 609. Заехали, купили ещё один уже много больше за ~650K. дом купленный за 500 продался в районе 660K.

Тут у меня теряется нитка, знаю только что последний дом был продан за больше чем 900К.

Да, это геморой, постоянные переезды, но 2 семьи с одним кормильцем, для них наверное это был единственный способ заработать (что там сейчас я не знаю).

Было время когда дом от строителя был дешевле чем ресэйл. Сейчас строители просекли фишку и уже не всё так просто. Ну а для тех кто хотел иметь большИй дом это была возможность бесплатного апгрейда. Много риэлторов продавали дома тутже после закрытия и снимали 100К навара.

Я никого не убеждаю, более того сейчас соваться в этот рынок для навара - безумие.

Да вот не получается это, уже сколько раз обсуждали, купили за 400, 5% даун = 20к, два года прожили 20к моргиджа минус, но с учетом расходов на дом, налоги, страховки, бензин в пригород и т.д. дома вырос за 2 года на 20% 480к, продали и вышли по нулям.

особо удачливые купившие за 200-250к и продавшие за 400-450 повезло больше..
купившие сейчас за 600-700, далеко не факт что продадут за 800-900

А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит.

С чего живут? С увеличения моргиджа и залезания в бОльшие долги?
Люди которые реально живут с купил-продал дом называются РИЕЛТЕРЫ.

Не знаю как сейчас, но ещё недавно (я уже говорил про это) можно было взять дом от строителя, подождать пока строится и продать свой меньший за бОльшие деньги, моргидж уменьшался а дом наоборот рос.

Да и просто для жизни если нет большого взноса от прошлых домов, безумие не меньше.. в городе еще нужно думать.. город растет и земли не хватит, а вот дальние пригороды по космическим ценам.. сорри - нет

Я никого не убеждаю, более того сейчас соваться в этот рынок для навара - безумие.

Ты рассуждаешь здраво, а надо рассуждать реалями. :)

Совсем недавно это ещё работало, думаю работает ещё и сейчас в определённых районах и ценовых секторах, наверное не так хорошо, но какие то деньги приносит.

Реальный пример: дом куплен в 2006 году, заезд в 2007, куплен за 460К. Пока дом строился, тот в котором жили тоже подрос (не в курсе на сколько). Заехали в дом, тутже купили ещё один точно таойже с заездом в 2008, за ~500K, свой продали за 609. Заехали, купили ещё один уже много больше за ~650K. дом купленный за 500 продался в районе 660K.

Тут у меня теряется нитка, знаю только что последний дом был продан за больше чем 900К.

Да, это геморой, постоянные переезды, но 2 семьи с одним кормильцем, для них наверное это был единственный способ заработать (что там сейчас я не знаю).

Было время когда дом от строителя был дешевле чем ресэйл. Сейчас строители просекли фишку и уже не всё так просто. Ну а для тех кто хотел иметь большИй дом это была возможность бесплатного апгрейда. Много риэлторов продавали дома тутже после закрытия и снимали 100К навара.

Я никого не убеждаю, более того сейчас соваться в этот рынок для навара - безумие.

При всей этой схеме увеличивается размер моргиджа, и возможно выплачивается какой-то персональный минус. Отсрочка приговора, так сказать.
При ситуации продали за 609 и въехали за 500 арифметика первоклассника 609-500 не работает.
Продали за 609, отними 30К риэлторских. Купили за 500, накинь 10К на ленд трасфер, и штук 40 на всякие аплаинсы, подключения, гараж опенеры, шторы, заборы, люстры и прочую дребедень, потом накинь 30К через год на финиширование бейсмента...и шо получишь в чистом виде? сменили шило на мыло, уплатив тучу накладных расходов?

Ты рассуждаешь здраво, а надо рассуждать реалями. :)

Совсем недавно это ещё работало, думаю работает ещё и сейчас в определённых районах и ценовых секторах, наверное не так хорошо, но какие то деньги приносит.

Реальный пример: дом куплен в 2006 году, заезд в 2007, куплен за 460К. Пока дом строился, тот в котором жили тоже подрос (не в курсе на сколько). Заехали в дом, тутже купили ещё один точно таойже с заездом в 2008, за ~500K, свой продали за 609. Заехали, купили ещё один уже много больше за ~650K. дом купленный за 500 продался в районе 660K.

Тут у меня теряется нитка, знаю только что последний дом был продан за больше чем 900К.

Да, это геморой, постоянные переезды, но 2 семьи с одним кормильцем, для них наверное это был единственный способ заработать (что там сейчас я не знаю).

Было время когда дом от строителя был дешевле чем ресэйл. Сейчас строители просекли фишку и уже не всё так просто. Ну а для тех кто хотел иметь большИй дом это была возможность бесплатного апгрейда. Много риэлторов продавали дома тутже после закрытия и снимали 100К навара.

Я никого не убеждаю, более того сейчас соваться в этот рынок для навара - безумие.

При всей этой схеме увеличивается размер моргиджа, и возможно выплачивается какой-то персональный минус. Отсрочка приговора, так сказать.
При ситуации продали за 609 и въехали за 500 арифметика первоклассника 609-500 не работает.
Продали за 609, отними 30К риэлторских. Купили за 500, накинь 10К на ленд трасфер, и штук 40 на всякие аплаинсы, подключения, гараж опенеры, шторы, заборы, люстры и прочую дребедень, потом накинь 30К через год на финиширование бейсмента...и шо получишь в чистом виде? сменили шило на мыло, уплатив тучу накладных расходов?

Какой ты бяка - весь кайф человеку обламал себя богатым чуствовать :-)

Какой нафиг финиш бэйсмент? Дом на продажу, ничего не вкладывали, я был в одном из этих домов, аплайнсы 5 штук - подешевле. Кроме риэлторских и лэндтрансфера практически ничего. Да заработали не 100к, но тыщ 40 сняли чистыми, при том что у кормильца после таксов доход был не больше. С бОльшего дома наверное они сняли чистыми 150К минимум. О каком увеличении моргиджа идёт речь? Да, и люди сами всё делали, никаких контракторов и тд...

Ладно, конечно 40К это семечки. Спорить с вами бесполезно.

Ты рассуждаешь здраво, а надо рассуждать реалями. :)

Совсем недавно это ещё работало, думаю работает ещё и сейчас в определённых районах и ценовых секторах, наверное не так хорошо, но какие то деньги приносит.

Реальный пример: дом куплен в 2006 году, заезд в 2007, куплен за 460К. Пока дом строился, тот в котором жили тоже подрос (не в курсе на сколько). Заехали в дом, тутже купили ещё один точно таойже с заездом в 2008, за ~500K, свой продали за 609. Заехали, купили ещё один уже много больше за ~650K. дом купленный за 500 продался в районе 660K.

Тут у меня теряется нитка, знаю только что последний дом был продан за больше чем 900К.

Да, это геморой, постоянные переезды, но 2 семьи с одним кормильцем, для них наверное это был единственный способ заработать (что там сейчас я не знаю).

Было время когда дом от строителя был дешевле чем ресэйл. Сейчас строители просекли фишку и уже не всё так просто. Ну а для тех кто хотел иметь большИй дом это была возможность бесплатного апгрейда. Много риэлторов продавали дома тутже после закрытия и снимали 100К навара.

Я никого не убеждаю, более того сейчас соваться в этот рынок для навара - безумие.

При всей этой схеме увеличивается размер моргиджа, и возможно выплачивается какой-то персональный минус. Отсрочка приговора, так сказать.
При ситуации продали за 609 и въехали за 500 арифметика первоклассника 609-500 не работает.
Продали за 609, отними 30К риэлторских. Купили за 500, накинь 10К на ленд трасфер, и штук 40 на всякие аплаинсы, подключения, гараж опенеры, шторы, заборы, люстры и прочую дребедень, потом накинь 30К через год на финиширование бейсмента...и шо получишь в чистом виде? сменили шило на мыло, уплатив тучу накладных расходов?

Я не чувствую себя богатым - раз, это не про меня два. Я бы не выдержал переездов каждый год. Мы купили дом мечты и наслаждаемся жизьнью. А вы тут дальше продолжайте рассуждать.



Ты рассуждаешь здраво, а надо рассуждать реалями. :)

Совсем недавно это ещё работало, думаю работает ещё и сейчас в определённых районах и ценовых секторах, наверное не так хорошо, но какие то деньги приносит.

Реальный пример: дом куплен в 2006 году, заезд в 2007, куплен за 460К. Пока дом строился, тот в котором жили тоже подрос (не в курсе на сколько). Заехали в дом, тутже купили ещё один точно таойже с заездом в 2008, за ~500K, свой продали за 609. Заехали, купили ещё один уже много больше за ~650K. дом купленный за 500 продался в районе 660K.

Тут у меня теряется нитка, знаю только что последний дом был продан за больше чем 900К.

Да, это геморой, постоянные переезды, но 2 семьи с одним кормильцем, для них наверное это был единственный способ заработать (что там сейчас я не знаю).

Было время когда дом от строителя был дешевле чем ресэйл. Сейчас строители просекли фишку и уже не всё так просто. Ну а для тех кто хотел иметь большИй дом это была возможность бесплатного апгрейда. Много риэлторов продавали дома тутже после закрытия и снимали 100К навара.

Я никого не убеждаю, более того сейчас соваться в этот рынок для навара - безумие.

При всей этой схеме увеличивается размер моргиджа, и возможно выплачивается какой-то персональный минус. Отсрочка приговора, так сказать.
При ситуации продали за 609 и въехали за 500 арифметика первоклассника 609-500 не работает.
Продали за 609, отними 30К риэлторских. Купили за 500, накинь 10К на ленд трасфер, и штук 40 на всякие аплаинсы, подключения, гараж опенеры, шторы, заборы, люстры и прочую дребедень, потом накинь 30К через год на финиширование бейсмента...и шо получишь в чистом виде? сменили шило на мыло, уплатив тучу накладных расходов?

Какой ты бяка - весь кайф человеку обламал себя богатым чуствовать :-)

А я не могу купить :) по этому могу смело и дальше рассуждать..
выбор то не велик :), отдавать 3к за жилье имея 4.5к не вариант

Я не чувствую себя богатым - раз, это не про меня два. Я бы не выдержал переездов каждый год. Мы купили дом мечты и наслаждаемся жизьнью. А вы тут дальше продолжайте рассуждать.

А я не могу купить :) по этому могу смело и дальше рассуждать..
выбор то не велик :), отдавать 3к за жилье имея 4.5к не вариант

Я не чувствую себя богатым - раз, это не про меня два. Я бы не выдержал переездов каждый год. Мы купили дом мечты и наслаждаемся жизьнью. А вы тут дальше продолжайте рассуждать.

Я просто привёл пример как люди с ~50К дохода в 2006 году умудрялись иметь дома. Наверное они авантюристы, но их подход тогда сработал. Даже если им стало не вмоготу и они ушли на рент, они унесли неплохой куш. Не знаю что они сейчас делают.

А я не могу купить :) по этому могу смело и дальше рассуждать..
выбор то не велик :), отдавать 3к за жилье имея 4.5к не вариант

ты не догоняешь этой арифметики. Отдаешь 3, еще 3 идут на жизнь с кредитной линии, потом, при перепродаже выплачивается кредитная линия и получается новый моргидж на большую сумму. Фактически очередная выплата одного кредита другим.

Да нет Слав, я это прекрасно понимаю... :)
и по такой схеме действительно живут много людей..

ты не догоняешь этой арифметики. Отдаешь 3, еще 3 идут на жизнь с кредитной линии, потом, при перепродаже выплачивается кредитная линия и получается новый моргидж на большую сумму. Фактически очередная выплата одного кредита другим.

Какой нафиг финиш бэйсмент? Дом на продажу, ничего не вкладывали, я был в одном из этих домов, аплайнсы 5 штук - подешевле. Кроме риэлторских и лэндтрансфера практически ничего. Да заработали не 100к, но тыщ 40 сняли чистыми, при том что у кормильца после таксов доход был не больше. С бОльшего дома наверное они сняли чистыми 150К минимум. О каком увеличении моргиджа идёт речь? Да, и люди сами всё делали, никаких контракторов и тд...

Ладно, конечно 40К это семечки. Спорить с вами бесполезно.

Да сотни копий поломаны в спорах что лучше-выгоднее новый пт билдера или рисейл. Все стоит своих денег. Плюс-минус одни и те же деньги.
У тебя нет цыфр, и постоянно появляются какие-то аргументы со слов друзей знакомых.
Я сам несколько раз переежал, каждый раз продавая дом дороже чем купил. Только это никак нельзя назвать заработком, даже если считать что купил чуть дешевле маркета, и продал чуть дороже этого же маркета. Накладные расходы сжирают тучу денег.
Все эти практически ничего нужно суммировать, а не списывать на свои заморочки.
Ты вбрасываешь деньги в дом, и оставляешь это следующим владельцам.

Мдя, клиника...

Хорошо, чисто риэлторский вариант: купил от билдера (вложил 30К - тогда так было дауна), через полтора года дом построился, продал на 100К дороже, отдал 20К другому агенту, заплатил 10К за лэнд трансфер - получид 70К дохода (из них половина обкладывается налогом по capital gain), что, тоже в убыток сработал? А ещё 5К на аплайнсы, ок 60K дохода с вложеных 30К.
Чем это отличается от человека который прожил год ни копейки не вкладывая? Возражения?

PS Всё последнее слово за вами. Я устал, я ухожу :)

Какой нафиг финиш бэйсмент? Дом на продажу, ничего не вкладывали, я был в одном из этих домов, аплайнсы 5 штук - подешевле. Кроме риэлторских и лэндтрансфера практически ничего. Да заработали не 100к, но тыщ 40 сняли чистыми, при том что у кормильца после таксов доход был не больше. С бОльшего дома наверное они сняли чистыми 150К минимум. О каком увеличении моргиджа идёт речь? Да, и люди сами всё делали, никаких контракторов и тд...

Ладно, конечно 40К это семечки. Спорить с вами бесполезно.

Да сотни копий поломаны в спорах что лучше-выгоднее новый пт билдера или рисейл. Все стоит своих денег. Плюс-минус одни и те же деньги.
У тебя нет цыфр, и постоянно появляются какие-то аргументы со слов друзей знакомых.
Я сам несколько раз переежал, каждый раз продавая дом дороже чем купил. Только это никак нельзя назвать заработком, даже если считать что купил чуть дешевле маркета, и продал чуть дороже этого же маркета. Накладные расходы сжирают тучу денег.
Все эти практически ничего нужно суммировать, а не списывать на свои заморочки.
Ты вбрасываешь деньги в дом, и оставляешь это следующим владельцам.

Мдя, клиника...

Хорошо, чисто риэлторский вариант: купил от билдера (вложил 30К - тогда так было дауна), через полтора года дом построился, продал на 100К дороже, отдал 20К другому агенту, заплатил 10К за лэнд трансфер - получид 70К дохода (из них половина обкладывается налогом по capital gain), что, тоже в убыток сработал? А ещё 5К на аплайнсы, ок 60K дохода с вложеных 30К.
Чем это отличается от человека который прожил год ни копейки не вкладывая? Возражения?

PS Всё последнее слово за вами. Я устал, я ухожу :)

мы будем перебирать все возможные варианты?
Твой пеример это спек хауз, даже не флип, а спек.
При этом намешано все шо токо можно.
Прямо как в анекдоте, не в лотерю а в покер, не тысячу, а полтиник, не выиграл, а проиграл.