в 2000ых народ стал массово покупать потому что рент и моргидж стоил одинаково, сейчас в городской черте жилье просто фантастическое, а далеко на севере бедные увы не тянут, жили у меня соседи филиппинцы, платили за 2 bd наверное 1300-1400, переехали в 3bd таунхаус в районе джейн-финч за 1200.. школа им пофиг дети студенты..

Не думаю, скорее всего у вас цены просто низкие, вот люди и не спешат выезжать
Я про Торонто писал. У нас не в счёт... Тут другие реалии.

в Торонто средний рент 1200-1300, в моем доме уже 1600 просят
Вот и я о том же...

в 2000ых народ стал массово покупать потому что рент и моргидж стоил одинаково
Не только по этому, ещё и по тому, что в 97ом маркет только только отошёл от 7ми летнего кризиса рынка недвижимости. Накопилось много народу, которые ждали. Цены были не такие уж и дешёвые (как тогда казалось), но народ их тянул. Тогда покупали даже те, кто сегодня не замахнулся бы и на малюсенькое кондо. Многие из тех кто купили тогда, с зарплатами 12-14$ в час на заводе/в офисе/в магазине, сегодня и не подумали бы замахнуться даже на маленькое кондо.

сейчас в городской черте жилье просто фантастическое, а далеко на севере бедные увы не тянут
Кстати интересно было бы узнать от Солнышка какие тенденции сегодня на рынке недвижимости Торонто? Кто они, сегодняшние клиенты? Много ли их? А то вино и другие увлечения - оно понятно, но хотелось бы конкретики в сфере недвижимости. Куда движется Торонто? Это будущий Нью Йорк с ценами во много млн за хату? Джентрификация публики?

Вообще думаю надо из этого дурдома потихоньку откочевывать, а то народу и машин все больше.

У меня вопрос, а что стало с сабвеем? Почему он всё время останавливается, потом едет, потом опять останавливается и снова едет. И так до бесконечности... Стоп енд гоу, стоп енд гоу... Что за новая фишка такая?

П.С. Валить говоришь... :) А куда?

Mr.FordDoesNotSmoke
у меня есть друг в NY, примерно пол года назад купил отдельно стоящий дом в NY, 350к, до работы на манхетане у него уходит час, пишет очень и очень хороший район. В общем и целом торонто уже догнал если еще конечно и не обогнал NY. Кто -нибудь знает где в ГТА можно купать отдельно стоящий дом за 350 к часе езды до core торонто? или хотя бы стилза? на общественном транспорте..

называется проблема с сигналами :), есть пару участков где у них с полотном проблемы, а так да.. метро стало ужасное :(.. мне в брамтон нужно 30 минут чтобы добраться и час чтобы до блура :(

Вообще думаю надо из этого дурдома потихоньку откочевывать, а то народу и машин все больше.

У меня вопрос, а что стало с сабвеем? Почему он всё время останавливается, потом едет, потом опять останавливается и снова едет. И так до бесконечности... Стоп енд гоу, стоп енд гоу... Что за новая фишка такая?

П.С. Валить говоришь... :) А куда?

Вообще думаю надо из этого дурдома потихоньку откочевывать, а то народу и машин все больше.

У меня вопрос, а что стало с сабвеем? Почему он всё время останавливается, потом едет, потом опять останавливается и снова едет. И так до бесконечности... Стоп енд гоу, стоп енд гоу... Что за новая фишка такая?

П.С. Валить говоришь... :) А куда?

Думаю за город, чтобы домик на берегу озера. И соседей поменьше и подальше. Только инет надо хороший и беспроблемный.

Пахан всё разрулил:

Harper dismisses reports of a Canadian housing bubble.

Prime Minister Stephen Harper says Canada is not facing a housing crisis, despite analyst fears that the market may be on the verge of a serious decline.

А вот почему Харпер толкнул реч:
In an interview published in the Globe and Mail today, MacBeth (Hilliard MacBeth, a well-respected Edmonton-based securities analyst) predicts a serious crash in house prices as soon as this coming spring, and advises people with large mortgages to sell, and rent.. His book, When the Bubble Bursts, forecasts a drop of up to 50 per cent in housing prices.

Ну вот, есть уже один точный и скорый предикшн. Можно будет сравнить результат.

У меня в голове такая картинка: сидит чувак на ренте с книжкой "When the Bubble Bursts" в руках следующей весной, а пиз..ц все не приходит. Зато дядя Hilliard MacBeth заработал денюшку на продаже книжки.

Пахан всё разрулил:

Harper dismisses reports of a Canadian housing bubble.

Prime Minister Stephen Harper says Canada is not facing a housing crisis, despite analyst fears that the market may be on the verge of a serious decline.

А вот почему Харпер толкнул реч:
In an interview published in the Globe and Mail today, MacBeth (Hilliard MacBeth, a well-respected Edmonton-based securities analyst) predicts a serious crash in house prices as soon as this coming spring, and advises people with large mortgages to sell, and rent.. His book, When the Bubble Bursts, forecasts a drop of up to 50 per cent in housing prices.

Ну вот, есть уже один точный и скорый предикшн. Можно будет сравнить результат.

У меня в голове такая картинка: сидит чувак на ренте с книжкой "When the Bubble Bursts" в руках следующей весной, а пиз..ц все не приходит. Зато дядя Hilliard MacBeth заработал денюшку на продаже книжки.
У меня хороший приятель в Монреале живёт. Рентует. Уже лет 10 как. Так вот он мне всего несколько дней назад доказывал с пеной у рта, что скоро всё обвалится. Про евреев, которые держут мир, про банки, которым выгодно нас доить за долги, и про сами долги, в которых все как в шелках. В этом духе. Естессно, на таком уровне мне остаётся только кивать... Политкоректность, мать ее...

Я его спрашиваю, а какие у вас там цены? Он грит, в моём районе, можно не плохой старый бангало найти за 350К.
Я грю И!?
Он говорит - вот обвалится, на 30-50%, я и куплю. А пока коплю на даун.
Я грю, а сколько надо на даун? Он - 20%.. Я грю, а не 5?
Нет грит, с 5% надо будет мортгиж инщуранс платить...
Я спрашиваю сколько? Он грит - 8 тыщ вынь да полож.
Я спрашиваю, а на сколько в год дорожает твой бангало, если взять рейт инфляции 2.8%?....
.......
Так мы ни к чему и не пришли. Ах да, он мне ещё дал ссылку на очень умный сайт, зе греатест фул...

А на счёт следующей весны.., думаю если пис...ц не придёт, то срочно выйдет книжка, что уж точно этой осенью! И у них снова появится стимул...

или сидит семья на 12-15 баксов в час на каждого работающего и читает рекламку, дешевые дома от 1 млн :)

У меня в голове такая картинка: сидит чувак на ренте с книжкой "When the Bubble Bursts" в руках следующей весной, а пиз..ц все не приходит. Зато дядя Hilliard MacBeth заработал денюшку на продаже книжки.

или сидит семья на 12-15 баксов в час на каждого работающего и читает рекламку, дешевые дома от 1 млн :)

Да ладно 12-15.., даже с твоей не маленькой зарплатой и даже не за млн, а даже за пол млона. Всё равно неподьёмно.

При средней зарплате на семью в 80К, цены на стартовые дома в епенях не должны превышать 320К.. Имхо.

А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.

А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.

А точнее? :)

Я писал, что у друга компания за последний год-два подняла цены на несколько сотен в месяц. Это из за того, что вейтинг лист все время.

На рент чего? 1200-1300 рент 2bd в хороших районах, 1000-1100 в районах похуже. Рент кондо 1500-1600, а купленный кондо - 2500, так что разница между квартира to кондо почти в 2 раза, дома или тауна почти в 3 раза..

А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.

Зашел на реалторс.са
2 бедрум кондо на Таунсгэйт в районе 1800$.
3 бедрум кондо таун на Стилс 1995$.
Наверняка еще надо платить утилитис.
Вопрос в задаче: Насколько должна упасть недвига в цене и когда, чтобы мне было выгодно рентовать?

Или надо продать дом и сьехать на Диксон Роуд и Киплинг в дом где Роб Форд крэк покупал?
А потом глядишь через несколько лет, если выживешь и если все рухнет % на 50, будешь в шоколаде.
А чувак напишет еще одну книжку, почему рухнуло все не этой весной и почему не на 40-50% а всего лишь на 5-10%.

На рент чего? 1200-1300 рент 2bd в хороших районах, 1000-1100 в районах похуже. Рент кондо 1500-1600, а купленный кондо - 2500, так что разница между квартира to кондо почти в 2 раза, дома или тауна почти в 3 раза..

А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.

Мы говорим о ренте в рентовках, хотя рент кондо в миссисаге или на променаде уже дешевле.. мало того, сколько стоит покупка 3bd кондо? 500к.. в старом доме 350-400к + 800 баксов фии, так вот вопрос что проще 1700-1800 рент кондо, или 3000 покупка? причем кондо вообще странный рынок, проще уже ЗА ТЕ ЖЕ деньги рентовать таунхаус..

Зашел на реалторс.са
2 бедрум кондо на Таунсгэйт в районе 1800$.
3 бедрум кондо таун на Стилс 1995$.
Наверняка еще надо платить утилитис.
Вопрос в задаче: Насколько должна упасть недвига в цене и когда, чтобы мне было выгодно рентовать?

Или надо продать дом и сьехать на Диксон Роуд и Киплинг в дом где Роб Форд крэк покупал?
А потом глядишь через несколько лет, если выживешь и если все рухнет % на 50, будешь в шоколаде.
А чувак напишет еще одну книжку, почему рухнуло все не этой весной и почему не на 40-50% а всего лишь на 5-10%.

На рент чего? 1200-1300 рент 2bd в хороших районах, 1000-1100 в районах похуже. Рент кондо 1500-1600, а купленный кондо - 2500, так что разница между квартира to кондо почти в 2 раза, дома или тауна почти в 3 раза..

А кто-то интересовался какие сейчас цены на рент? Очень не слабые.

Зашел на реалторс.са
2 бедрум кондо на Таунсгэйт в районе 1800$.
3 бедрум кондо таун на Стилс 1995$.
Наверняка еще надо платить утилитис.
Вопрос в задаче: Насколько должна упасть недвига в цене и когда, чтобы мне было выгодно рентовать?

Или надо продать дом и сьехать на Диксон Роуд и Киплинг в дом где Роб Форд крэк покупал?
А потом глядишь через несколько лет, если выживешь и если все рухнет % на 50, будешь в шоколаде.
А чувак напишет еще одну книжку, почему рухнуло все не этой весной и почему не на 40-50% а всего лишь на 5-10%.


думаю у задачи недостаточно инфо:

- сколько еquity в доме?
- куда будите деньги от продажи дома инвестировать?

Я лично, не собираюсь следовать совету продать и уйти на рент, потому что какой-то поц написал книгу.
Сейчас очень легко давать совет, что цены упадут, потому что они растут уже очень долго, и нет особых причин для роста, по этому не надо быть семи пядей во лбу, чтобы предсказать корекцию, вопрос только, когда она произойдет и насколько.
Вот Пат ошибся почти на 5 лет, биг дил, все равно когда-нибудь будет корекция.

Во вторых, не имеет значения сколько в эквити, если дома не упадут в цене, а я буду рентовать.

Инвестировать еквити, то же не так просто. Насколько я помню в 2008 году когда рухнул рынок недвижимости, рынок ценных бумаг тоже рухнул.

думаю у задачи недостаточно инфо:

- сколько еquity в доме?
- куда будите деньги от продажи дома инвестировать?

Рент кондо 1500-1600, а купленный кондо - 2500, так что разница между квартира to кондо почти в 2 раза, дома или тауна почти в 3 раза..

Я считал недавно, какая разница между рентом 2бдр за $1,350 и покупкой с моргижем в 300К при сегодняшних низких процентах. Тут важный нюанс, что, не смотря на то, что ты платишь $1,300 в месяц за моргиж, из этой суммы только $559 идёт банку как интерес, а большая часть ($750) идёт назад к тебе в эквити на понижение долга.

И того, посуди сам: 559 интерес. Плюс 600$ в месяц за утилиты и таксы. Кабель, интернет и иже с ним я не считаю, ибо ты это юзаешь как на ренте, так и в своём доме - баш на баш. Округлим - $1200 в месяц за владение своим домом с гаражом, бэкярдом, бейсментом и тремя комнатами с туалетами и ванными, против 1,350 за 2бдр квартиру... Такой расклад у нас в городе.

И это я даже не яблоки с яблоками сравнивал. А если сравнить рент тауна с покупкой тауна, то даже если рассмотреть при моргиже в 350К и 3% рейте = $869 интерес банку + 650 утилиты = ~1500 в месяц на 5 лет... Где ты найдёшь рент тауна за такие деньги?

ну у нас за 300к это кондо 1 bd, размером в спичечный коробок.. при покупке кондо нужно учитывать майнтененс фии который начинается от 400, кроме фии есть еще всякие страховки, ремонты, таксы, в итоге выходит что из 2500 только 500 идет тебе, остальное выкидывается, при ренте за 1800 как бы все тоже самое, но нет накопления этих самых 500 доларов