Как дела на рынке сегодня и последние пару дней? Продавать есть что и каждый день прибавляется, это понятно, а вот покупателей хватает?

Как дела на рынке сегодня и последние пару дней? Продавать есть что и каждый день прибавляется, это понятно, а вот покупателей хватает?

Всё. За последние пару дней цены упали, моргичи подскачили, покупатели разбежались - ведь скоро бульба лопнет и можно будет купить на 80% дешевле, как говорят всевидящие эксперты. Ну чё делать - будем переквалифицироваться в фотографы.

PatMunits, ну ща тебе накидают :))

ну накидают не накидают, а self employed ряды покупателей действительно на этой неделе поредели и число домов на рынке возрасло. Так что наыерное да, поехали потихоньку вниз. Ну хоть малтиплов уменьшится, а то ведь сил нет,торговаться не дают

а вокруг меня все нахрен раскупають, тока повесят табличку на продажу, как день спустя на нее сверху ставють издевательское "тоо лаит"

Кошмар! Теперь работники макдональдса не смогут квалифай на дом в торнхилл вудс....

продам фотоаппаратуру и дам уроки для переквалификации в фотографы. дорого.

Средняя цена отдельностоящего дома в Торнхилле снизилась на $121,604 всего за два месяца - статистика TREB за июль месяц.

средняя температура по больнице...
дешевые уходят почти как и прежде, дорогие - застоялись, вот средняя цена и упала.

PatMunits, а вы где статистику взяли? Я вот держу открытым Market Watch с ТREB и в северном дистрикте

January 4,986 $409,058
February 7,291 $431,509
March 10,430 $434,696
April 10,898 $437,600
May 9,470 $446,593
June 8,442 $435,034
July 6,564 $420,482

Первая колонка это Number of Sales вторая Average Price
Похоже, что так оно и есть. Дешёвое жильё подешевело на 10-20К, но не как не на 120

пжалста, господа, ваши же данные:

Detached House - Area N02
May 2010 - Average $770,809 - Median $610,000
July 2010 - Average $649,205 - Median $557,500

Detached House - Area N03
May 2010 - Average $769,629 - Median $671,500
July 2010 - Average $736,200 - Median $648,000

Townhouse - Area N02
May 2010 - Average $454,000 - Median $448,000
July 2010 - Average $355,000 - Median $355,000

Townhouse - Area N03
May 2010 - Average $455,704 - Median $449,500
July 2010 - Average $434,871 - Median $433,000

Я уверен что у вас ещё есть предостаточно отмазок, и всем пофиг потому что до цен 2005 года ещё ой как далеко.

На отчисления в счёт EI уже все подписались? Если нет, то теряйте времени даром, вам ой как повезло что такую халяву в последний момент подкинули.

Солнышко, имейте в виду что я вас продолжаю уважать как профессионального агента с более высоким, чем у большиства других агентов, чувства рабочей этики.

Мои реплики относятся в основном к другим завсягдатаям и пришельцам этого форума.

PatMunits, я не знаю где эти данные опубликованны,на официальном сайте TREB я их не нашла, но именно N02, N03 это те дистрикты где я больше всего делаю сделок и скажу то, что вижу по ценам. Цены снизились на 10-20К. Дома дольше стоят на рынке.
С точки зрения EI. Это конечно важно рынок идёт вверх или вниз. Но именно когда он идёт вниз, то становится интереснее работать. Правда я заметила, что продавцы паникуют малость. Периодически пэйжат по вопросу продажи своего дома и начинают просить совета как их дом, выставленный на МЛС быстрее продать. Спрашиваешь, почему ты ко мне звонишь, если работаешь с агентом. Так ведь считают, что агенты виноваты в том, что их дома не продаются, что если он заплатил 5%, то это гарантия быстрой продажи дома. Одна даже попросила, а поставь свой sign перед моим домом и тоже продавай мой дом. Давай говорю тебе 10 сайнов поставим, думаешь твой дом разорвут на части толпы покупателей?

когда рынок идёт вниз, то многие люди, кто не мог покинуть рент из за цен начинают искать жильё, многие кто хочет поменять меньший дом на больший активизируются, те кто ищет жильё на инвестмент тоже хотят дил.
И ещё, хоть меньше листингов с маркетинг fee стало. Вот не понимаю людей, ну попроси своего агента дать тебе распечатку брокерской версии своего листинга. Я всегда отсылаю такую версию своим клиентам в первый же день листинга, чтобы он видел как его дом видят другие люди. Посмотри на фотографии (грязный каунтертоп видят все и процентов 30 людей просто не захотят придти в свинюшатню), описание (любая ошибка в описании потенциально может привести вас с агентом в суд) и комиссионный процент агенту покупателя. Ну и коту понятно, что любой минус сo-op процента лишний раз отвернёт агентов протискивать твой дом своим покупателям. Нет в Real Estate никаких мarketing fee, если агент говорит, что в их офисе есть, то это он хочет свои месячные агентские выплаты своему офису за ваш счёт покрывать, а что сверху останется, так себе в карман положить. Так ведь нет, 2.25%-$280 mf. А потом и сидим на маркете, ждём правильного покупателя. Кстати Славик, они не вкалывают на стройках, не нужно. Муж свободные деньки вложил в раскрутку бизнеса и раскрутил. Может теперь отдыхать.

Мои реплики относятся в основном к другим завсягдатаям и пришельцам этого форума.
Пат, если камешек в мой огород, то зря. я может жду не дождусь, когда цены вниз покатятся, у меня свои интересы. слежу пока, но никаких серьезных сдвигов в моей эрии не заметила. надеюсь к осени.

данные за июль взяты отсюда:

http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/index.htm

August 5, 2010 -- Greater Toronto REALTORS® reported 6,564 sales in July – a 34 per cent dip from the record 9,967 sales reported in July 2009. New listings, at 10,825, dropped to the lowest level for the month of July since 2002. See details.

Click here for complete Market Watch. pdf

данные за май есть той же странице но в ссылке за 3 июня.

P.S. EI = Employment Insurance

[quote]пжалста, господа, ваши же данные:

Detached House - Area N02
May 2010 - Average $770,809 - Median $610,000
July 2010 - Average $649,205 - Median $557,500

quote]

Ну вообще это смешно заявлять что цены упали на 120К основываясь по среднему ариф. на 30-40 продаж. 2-3 дорогих дома проданных в Мае могут существенно поднять планку. Я конечно не говорю что цены растут но утверждать что маркет упал на 20% смешно и голословно. Цены падают и могут упасть еще больше но не так сильно (мое мнение)

Теперь в complete Market Watch. pdf (тот репорт на который вы сослались), зайдите на страницу 16. Там как раз как меняются average prices по месяцам.

по своей пакостности моя методика предоставления фактов ничем не отличается от той как риэлторы представляют результаты в выгодном для них свете. Но в конце концов, числа я использую только фактические и поэтому заявляется только правда. Хотя она конечно и не даёт полную картину ситуации, впрочем это абсолютно так же как с суммарной инфой от агенств по недвижимости.

Только если вдаваться детали можно получить более-менее полную картину того что происходит на рынке.

вырезки с TREB:

январь: "The average home price in 2009 climbed four per cent to $395,460. The average price for December transactions was $411,931. A greater supply of listings in 2010 will see home prices grow at a sustainable pace."

февраль: "The average home selling price in January 2010 climbed 19 per cent to $409,058, compared to 343,632 in the same month last year. Expect strong annual growth rates for existing home sales and average price through the first quarter... The rate of sales and price growth will be lower in the second half of 2010".

март: "The average price for these transactions was up 19 per cent year-over-year to $431,509. ... As the market becomes better supplied, we will see more sustainable single-digit rates of price growth."

апрель: "The average price for March transactions was $434,696.. ... As growth in new listings starts to outstrip growth in sales, buyers will experience more choice, resulting in more sustainable single digit rates of average price growth."

май: "More balanced market conditions will result in sustainable rates of annual price growth in the second half of 2010. ... The average price for April transactions was $437,600 – up 13 per cent compared to the average of $385,641 recorded in April 2009."

июнь: "The average price for May transactions was $446,593 – up 13 per cent compared to the average of $395,609 recorded in May 2009. ... The annual rate of price growth will slow in the second half of 2010, from the current double digit pace into the single digits."

июль: "The average price for June transactions was $435,034 – up
eight per cent compared to the average of $403,972 recorded for June 2009." “The annual rate of average price growth in the second half of 2010 will be in the single digits.”

август: "the average price for July transactions was $420,482, representing a six per cent increase over July 2009." "Market conditions promoting annual growth in the average selling price have remained in place."

с мая по август "средняя температура по больнице" снизилась на $26,000. Осталось упасть ещё всего на $8000 и темп прироста за 2010 будет нулевым. $8000 это всего лишь 1.9% "to go". Кто-нибудь ещё ожидает роста цен в этом году? Я очень в этом сомневаюсь. Так скажите, о каком нафиг, "sustainable single digit rates of average price growth" идёт речь в местной пропаганде?

Я уж не говорю про брехню начала года типа: "A greater supply of listings in 2010 will see home prices grow at a sustainable pace." или "Expect strong annual growth".

А что случилась с криками: "buy now or be priced out forever"?

Ладно, о моей какой-либо правоте говорить ещё слишком рано. Всё ещё слишком хорошо: цены выше чем были раньше и платить ипотеку у людей проблем нет.

Но, канарейка в шахте уже сдохла. Вернёмся к топику через месяц.

ye, buy today - die today!